Les litiges de location sont l'un des conflits juridiques les plus répandus dans le monde, et les Émirats arabes unis ne font pas exception. Le faible coût d'entretien et les revenus locatifs importants sont deux des causes les plus fréquentes de conflits locatifs. Comparé à d'autres pays, les EAU ont une atmosphère transitoire en raison du grand nombre d'expatriés internationaux qui y vivent.

En outre, l'économie du marché locatif a explosé en raison des expatriés étrangers possédant des propriétés aux EAU. L'objectif fondamental de ces propriétaires est de maximiser les revenus grâce aux paiements de location tout en assurant la protection de leurs droits, c'est là qu'intervient un avocat expert en litiges locatifs.

En conséquence, le gouvernement des Émirats arabes unis a promulgué la loi sur la location, qui établit les règles de base pour la conclusion et l'enregistrement des contrats de location et de bail. La loi sur le bail énonçait également les droits et obligations des propriétaires et des locataires.

En raison de divers facteurs, dont les incertitudes économiques, un homme ordinaire ne peut pas gérer une telle situation. Dans de tels cas, il est essentiel de demander l'avis d'un avocat expert en litige locatif.

Services d'avocat pour les litiges de location

Les taux de location élevés sont une source importante d'anxiété dans l'économie incertaine des EAU et une source de litiges locatifs entre propriétaires et locataires. Dans de tels cas, il est essentiel que les deux parties examinent attentivement les droits et obligations énoncés dans le contrat de location pour éviter les conflits de location.

Il est préférable de faire appel à un avocat spécialisé dans les litiges de location aux Émirats arabes unis, car il possède de vastes connaissances et une vaste expérience dans le traitement de tels litiges. Les services qu'un avocat expert en litiges de location aux Émirats arabes unis peut rendre dans les litiges de location comprennent :

Etude Juridique: Un avocat expert en litiges locatifs est formé pour rechercher la législation pertinente pour un problème spécifique de droit des locataires et des propriétaires. Ils ont accès à des bases de données juridiques, ce qui peut accélérer et simplifier la recherche de cas. L'étude juridique serait bénéfique pour votre cas en vous familiarisant avec vos responsabilités, obligations et droits en tant que citoyen et propriétaire ou locataire.
Examiner les documents pertinents et proposer des conseils: Un avocat expert en litige de location peut vous aider à découvrir les lacunes de votre contrat de location. Les locataires doivent être conscients que certains propriétaires ajoutent une clause d'honoraires d'avocat dans un contrat de location ou de bail pour éviter des poursuites frivoles. Si votre contrat de location ou de bail comporte cette condition, vous aurez droit au remboursement des frais juridiques ainsi que des frais juridiques si vous gagnez contre le propriétaire.

Pour vous familiariser avec la loi sur la location promulguée par le gouvernement, qui stipule qu'avant de pouvoir louer ou louer une maison aux EAU, un contrat doit être rempli et enregistré auprès du Droit immobilier Autorité de régulation avant d'emménager dans une maison, un appartement ou toute autre forme de propriété. Les facteurs énoncés dans le contrat de location du droit des contrats comprennent :

Les droits et obligations du bailleur
Les droits et obligations des locataires
La durée et la valeur du contrat, ainsi que la fréquence à laquelle les paiements seront effectués
L'emplacement du bien à louer
Autres arrangements nécessaires pris entre le propriétaire et les locataires

Les droits et obligations du propriétaire

Une fois le contrat signé conformément à la loi sur le bail, le propriétaire est tenu de :

Rendre la propriété en excellent état de fonctionnement
Effectuez toutes les tâches de maintenance si quelque chose tombe en panne
Évitez toute rénovation ou tout autre travail pouvant affecter les conditions de vie du locataire.

En contrepartie, le propriétaire sera payé chaque mois selon le contrat. Tout conflit peut potentiellement donner lieu à des procédures autour régler les conflits résidentiels à Dubaï. Si le locataire ne paie pas, le propriétaire a le pouvoir de demander aux occupants de quitter les lieux jusqu'au paiement. C’est là qu’interviennent les avocats experts en litiges de location pour éviter que le conflit ne dégénère en aidant les parties à parvenir à un accord acceptable qui profite aux deux parties.

Les droits et obligations du locataire

Une fois qu'un locataire emménage dans un appartement loué conformément à la loi sur le bail, il a la responsabilité de :

Apporter des améliorations à la propriété uniquement si le propriétaire y consent
Payer le loyer conformément au contrat et aux taxes et frais imposés par les EAU ainsi que les services publics (si l'un de ces arrangements a été pris)
Paiement d'un dépôt de garantie lors de la location de la propriété
Veiller à ce que le retour de la propriété dans le même état, c'était lors de la libération.

De plus, les parties peuvent prendre des dispositions personnalisées. Selon l'avocat expert en contentieux locatif, ces aménagements sur mesure devraient également figurer dans le contrat. Les contrats de location peuvent également être édités et modifiés mutuellement.

Quels sont les litiges de location les plus courants à Dubaï ?

Les litiges locatifs typiques qui peuvent survenir entre un propriétaire et un locataire peuvent varier en désaccords tels que :

Augmentation du loyer
Loyer impayé à l'échéance
Défaut d'entretien
Envahir la propriété d'un locataire à son insu
Exiger une caution de loyer sans préavis
Ne pas tenir compte de la plainte d'un locataire concernant la propriété
Rénover ou modifier la propriété sans le consentement du propriétaire
Non-paiement des factures par les locataires.

Un avocat expert en litige de location peut aider à résoudre ces litiges et plus encore selon le cas. Ils recommandent également que chaque contrat de location soit enregistré auprès du Dubai Département des Terres.

Quelles sont les lois sur les expulsions aux EAU ?

La loi dicte comment une expulsion doit être effectuée. Celles-ci les lois sont sévèrement appliquées aux EAU et sont principalement dans l'intérêt des locataires. L'Agence de Régulation Immobilière est chargée de la tutelle de toutes les questions relatives à l'immobilier (RERA). RERA est l'un des bras de réglementation du Département foncier de Dubaï (DLD).

Cette agence a édicté des règlements qui régissent l'interaction entre les locataires et les propriétaires. Les lois définissent les responsabilités de chaque partie et la procédure à suivre en cas de litige.

Selon l'article (4) de la loi (33) de 2008, le propriétaire et le locataire doivent garantir qu'un contrat de location légal est enregistré auprès de RERA via Ejari, ainsi que tous les documents vérifiés.
Selon l'article (6) de la loi, à l'expiration du contrat de location et si le locataire ne quitte pas les lieux avec une plainte formelle du propriétaire, il est automatiquement présumé que le locataire souhaiterait prolonger la location pour la même durée ou un ans.
L'article 25 précise quand un locataire peut être expulsé alors que le contrat de location est toujours en vigueur, ainsi que les conditions d'expulsion d'un locataire après l'expiration du contrat.
Dans la clause (1) de l'article (25), le propriétaire a le droit légal de retirer un locataire qui ne se conforme pas à une obligation dans les 30 jours suivant la notification de l'expiration de la location. La clause 1 décrit neuf circonstances dans lesquelles un propriétaire peut demander l'expulsion d'un locataire avant la fin du contrat.
Dans la clause (2) de l'article (25) de la loi n° (33) de 2008, le propriétaire est tenu de signifier un avis d'expulsion au locataire dans un délai minimum de 12 mois s'il souhaite expulser le locataire après la l'expiration des contrats.
L'article (7) de la loi (26) de 2007 réaffirme le principe selon lequel aucune des parties ne peut annuler unilatéralement les contrats de location légaux à moins que les deux parties n'en conviennent.
L'article (31) de la loi (26) de 2007 précise qu'une fois qu'une action en expulsion a été déposée, le locataire est responsable du paiement du loyer jusqu'à ce que le jugement définitif soit rendu.
Selon l'article (27) de la loi (26) de 2007, le contrat de location se poursuivra au décès du locataire ou du propriétaire. Le bailleur doit donner un préavis de 30 jours avant de résilier le bail.
La location ne sera pas affectée par le transfert de propriété à un nouveau propriétaire, conformément à l'article (28) de la loi (26) de 2007. Jusqu'à l'expiration du contrat de location, le locataire actuel a un accès illimité à la propriété.

Cet article ou contenu ne constitue en aucun cas un avis juridique et n'est pas destiné à remplacer un conseiller juridique.

Un avocat expert en location peut vous aider à résoudre

Un litige de location peut être résolu si les deux parties sont disposées à faire face aux procédures judiciaires et aux lois régissant le contrat de location. Mais si aucun n'est disposé à se conformer, contacter les services d'un avocat expert en litige de location sera la meilleure option.

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