Wetten fan lânhear-hierder troch saakkundige advokaat foar hierkonflik foar 2022

Dubai Landlord and Tenant Law

Wetten fan lânhear-hierder troch saakkundige advokaat foar hierkonflik foar 2022

Ferhierkonflikten binne ien fan 'e meast foarkommende juridyske konflikten wrâldwiid, en de Feriene Arabyske Emiraten is gjin útsûndering. De goedkeape kosten fan ûnderhâld en signifikante hierynkommen binne twa fan 'e meast foarkommende oarsaken fan hierkonflikten. Yn ferliking mei oare lannen hat de UAE in transiente sfear troch it grutte oantal ynternasjonale expats dat dêr wennet.

Fierder sprong de ekonomy fan 'e hiermerk om't bûtenlânske expats eigendommen yn' e UAE besitten. It fûnemintele doel fan dizze eigners is om ynkommen te maksimalisearjen fia hierbetellingen, wylst se ek de beskerming fan har rjochten garandearje, dat is wêr't in Expert Rental Dispute Advokaat binnenkomt.

As gefolch hat de UAE-regearing de Tenancy Law ynsteld, dy't de basisregels fêststelt foar it sluten en registrearjen fan hier- en lease-oerienkomsten. De hierwet befette ek de rjochten en plichten fan lânhearen en hierders.

Troch ferskate faktoaren, ynklusyf ekonomyske ûnwissichheden, kin in gewoane man sa'n situaasje net oan. Yn sokke gefallen is it essinsjeel om it advys te sykjen fan in Expert Rental Dispute Lawyer.

Advokaat Tsjinsten Foar Tenancy Disputes

Hege hiertariven binne in wichtige boarne fan eangst yn 'e ûnwisse ekonomy fan' e UAE en in boarne fan hierkonflikten tusken lânhearen en hierders. Yn sokke gefallen is it kritysk foar beide partijen om de rjochten en ferplichtingen yn 'e hieroerienkomst foarsichtich te beskôgjen om hierkonflikten te foarkommen.

It is it bêste om in advokaat te hieren yn 'e UAE dy't spesjalisearre is yn in hierkonflik, om't se goed grut binne yn' e kennis en ûnderfining fan it behanneljen fan sokke skeel. De tsjinsten dy't in Expert Rental Dispute Advokaat yn UAE kin leverje yn hierkonflikten omfetsje:

  • Juridyske stúdzje: In saakkundige advokaat foar hierkonflik is oplaat om te sykjen nei relevante wetjouwing foar in spesifyk probleem fan hierder en lânhear. Se hawwe tagong ta juridyske databases, dy't saakûndersyk fersnelle en ferienfâldigje kinne. De juridyske stúdzje soe jo saak profitearje troch jo fertroud te meitsjen mei jo ferantwurdlikheden, ferplichtingen en rjochten as boarger en in lânhear as hierder.
  • Relevant papierwurk ûndersiikje en advys oanbiede: In saakkundige advokaat foar hierkonflik kin jo helpe by it ûntdekken fan gatten yn jo hieroerienkomst. Hierders moatte bewust wêze dat guon lânhearen in klausule foar advokaatfergoeding tafoegje yn in hier- of lease-oerienkomst om frivole rjochtsaken te foarkommen. As jo ​​hier- of hieroerienkomst dizze betingst hat, hawwe jo rjocht op fergoeding fan juridyske fergoedingen en juridyske kosten as jo winne tsjin de lânhear.

Om josels fertroud te meitsjen mei de hierwet ynsteld troch de regearing, dy't seit dat foardat men in hûs yn 'e UAE kin hiere of hiere, in kontrakt moat wurde foltôge en registrearre by de Ûnreplik goed Regeljouwingsautoriteit foardat jo ferhúzje nei in hûs, appartemint, of in oare foarm fan eigendom. De faktoaren oanjûn yn 'e hieroerienkomst fan' e kontraktwet omfetsje:

  • De rjochten en plichten fan de lânhear
  • De rjochten en plichten fan de hierders
  • De termyn en wearde fan it kontrakt, lykas de frekwinsje wêrmei't betellingen sille wurde makke
  • De lokaasje fan it te hiere pân
  • Oare needsaaklike ôfspraken makke tusken lânhear en hierders

De rjochten en plichten fan de lânhear

Sadree't de oerienkomst ûndertekene is neffens de hierwet, is de lânhear ferplichte om;

  • Jou it pân werom yn poerbêste wurkjende steat
  • Folje alle ûnderhâldstaken as der wat brekt
  • Ferwiderje fan elke ferbouwing of fiere in oar wurk dat kin beynfloedzje de libbensbetingst fan 'e hierder.

Yn ruil dêrfoar wurdt de lânhear alle moannen betelle neffens it kontrakt. As de hierder net betellet, hat de lânhear it foech om de bewenners te freegjen om it pân te ferlitten oant betelling is makke. Dit is wêr't de saakkundige advokaten foar ferhier skeel ynkomme om konflikt te foarkommen fan eskalearjen troch de partijen te helpen by it berikken fan in akseptabele oerienkomst dy't beide kanten profitearret.

De rjochten en ferplichtingen fan 'e hierder

Ienris in hierder ferhuzet yn in hierd appartemint neffens de hierwet, hawwe se de ferantwurdlikens fan:

  • It meitsjen fan ferbetteringen oan it pân allinich as de lânhear der mei ynstimt
  • It beteljen fan de hier neffens it kontrakt en UAE oplein belestingen en fergoedingen, lykas nutsbedriuwen (as ien fan sokke ôfspraken waard makke)
  • In boarch betelje by it hieren fan it pân
  • Fersekerje dat it werombringen fan it pân yn deselde tastân, it wie by vacating.

Dêrneist kinne de partijen op maat ôfspraken meitsje. Neffens de saakkundige advokaat foar ferhierskwis, moatte dizze oanpaste arranzjeminten ek wurde opnommen yn it kontrakt. Hieroerienkomsten kinne ek ûnderling bewurke en wizige wurde.

Wat binne de meast foarkommende hierkonflikten yn Dubai?

De typyske hierkonflikten dy't ûntsteane kinne tusken in lânhear en in hierder kinne ferskille yn ûnienigens lykas:

  • Ferheging fan hier
  • Net betelle hier as op wannear't ferfallen is
  • Mislearjen fan ûnderhâld
  • Ynfal fan in hierders eigendom sûnder harren kennis
  • Easkjen fan in hierboarch sûnder foarôfgeande notice
  • Net harkje nei de klacht fan in hierder oangeande it pân
  • It pân renovearje of wizigje sûnder de tastimming fan de lânhear
  • Mislearring fan hierders dy't har rekkens betelje.

In saakkundich advokaat foar ferhier skeel kin helpe oplosse dizze skelen en mear as it gefal kin wêze. Se riede ek oan dat elke hierkontrakt wurdt registrearre by de dubai Land Department.

Wat binne de UAE-útsettingswetten?

De wet bepaalt hoe't in útsetting útfierd wurde moat. Dizze wetten wurde swier hanthavene yn 'e UAE en binne benammen yn 'e belangen fan' e hierders. De Real Estate Regulatory Agency is ferantwurdlik foar it tafersjoch op alle ûnreplik guod-relatearre saken (RERA). RERA is ien fan 'e regeljouwingwapens fan' e Dubai Land Department (DLD).

Dit buro hat regeljouwing ynsteld dy't de ynteraksje tusken hierders en lânhearen regelje. De wetten bepale de ferantwurdlikheden fan elke partij en it proses belutsen by it gefal fan in skeel.

  • Neffens kêst (4) fan Wet (33) fan 2008 moatte de lânhear en hierder garandearje dat in wetlik hierkontrakt is registrearre by RERA fia Ejari, tegearre mei alle ferifiearre dokumintaasje.
  • Neffens kêst 6 fan 'e wet wurdt by it ferrinnen fan' e hierkontrakt en de hierder it pân net ûntromme mei in formele klacht fan 'e lânhear, automatysk oannommen dat de hierder de hierder foar deselde doer ferlingje soe of ien jier.
  • Kêst 25 spesifisearret wannear't in hierder útset wurde kin wylst it hierkontrakt noch fan krêft is, en ek de betingsten foar it útsetten fan in hierder nei't de oerienkomst ferrûn is.
  • Yn klausule (1), fan kêst (25), hat de lânhear in juridysk rjocht om in hierder te ferwiderjen dy't gjin ferplichting neikomt binnen 30 dagen nei't se ynformeare binne oer it ferfallen fan 'e hierder. Klausule 1 sketst njoggen omstannichheden wêryn in lânhear de útsetting fan in hierder kin sykje foardat it kontrakt einiget.
  • Yn klausule (2), fan kêst (25) fan wet nr. (33) fan 2008, is de lânhearre ferplichte om in notifikaasje fan útsetting te tsjinjen oan 'e hierder op in minimumperioade fan 12 moannen as hy de hierder nei de hierder útsette wol. ferrin fan kontrakten.
  • Kêst 7 fan Wet (26) fan 2007 befêstiget it prinsipe opnij dat ien fan beide partijen net iensidich juridyske hieroerienkomsten kin annulearje, útsein as beide partijen it iens binne.
  • Kêst (31) fan Wet (26) fan 2007 spesifisearre dat ienris in útsettingsaksje is yntsjinne, de hierder ferantwurdlik is foar it beteljen fan de hier oant it definitive oardiel wurdt útsprutsen.
  • Neffens kêst (27) fan wet (26) fan 2007 sil it hierkontrakt trochset wurde by de dea fan itsij de hierder as de lânhear. De leaser moat in 30-dagen notice jaan foardat de lease beëinige wurdt.
  • De hierkontrakt sil net wurde beynfloede troch de oerdracht fan eigendom fan eigendom nei in nije eigner, neffens kêst (28) fan Wet (26) fan 2007. Oant it hierkontrakt ferrint, hat de hjoeddeistige hierder ûnbeheinde tagong ta it pân.

Ferhier Expert Advokaat kin helpe jo oplosse

In hierkonflik kin wurde oplost as beide partijen ree binne om te gean mei de juridyske prosedueres en wetten dy't de hieroerienkomst liede. Mar as gjinien ree is om te foldwaan, dan sil kontakt opnimme mei de tsjinsten fan in saakkundige advokaat foar hierkonflik de bêste opsje. 

Scroll nei boppen