Sarah (hierder) hiert al twa jier in appartemint. Se hat in positive relaasje boud mei har lânhear, David (Appartementeigner), troch de folgjende aksjes:
- Konsistinte kommunikaasje: Sarah kontaktet David direkt oer alle problemen, mei syn foarkarmetoade (e-post). Se is beleefd en bondich yn har berjochten.
- Tydlike hierbetellingen: Sarah betellet har hier altyd op 'e tiid, faaks in dei betiid. Se brûkt it online betellingssysteem dat David foar it gemak ynsteld hat.
- Eigendomsoarch: Sarah soarget goed foar it appartemint, hâldt it skjin en rapportearret alle ûnderhâldsproblemen fuortendaliks. Bygelyks, doe't se in lyts lek ûnder de wasktafel seach, ynformearde se David direkt.
- Respektearje regels: Se folget alle regels sketst yn 'e lease oerienkomst, ynklusyf lûd regeljouwing en húsdier belied.
- Fleksibiliteit: Doe't David reparaasjes planne moast, wie Sarah mei har skema tefreden om arbeiders tagong te jaan.
- Redelijke oanfragen: Sarah freget allinich om needsaaklike reparaasjes of ferbetteringen. Doe't se tastimming frege om in muorre te skilderjen, bea se oan om it werom te jaan nei syn oarspronklike kleur foardat se útgean.
- Dokumintaasje: Sarah hâldt kopyen fan alle kommunikaasje en oerienkomsten. Doe't se har hierkontrakt fernijde, soarge se derfoar dat sawol sy as David de nije oerienkomst tekene.
- Buertgedrach: Se ûnderhâldt goede relaasjes mei oare hierders, wat helpt in positive sfear yn it gebou.
Dizze positive relaasje hat beide partijen profitearre. David wurdearret it hawwen fan in ferantwurde hierder en hat mear oanstriid west om Sarah's oanfragen te beskôgjen, lykas har tastean om in lyts túndoaze op it balkon te ynstallearjen. Op har beurt geniet Sarah fan in goed ûnderhâlden wenromte en fielt har noflik yn har hûs. Foar in ôfspraak mei in advokaat foar ferhier skeel, nim dan belje + 971506531334 + 971558018669
Wat binne de rjochten en ferplichtingen fan 'e lânhear tsjin in hierder yn Dubai
De wichtichste rjochten en ferplichtingen fan lânhearen foar hierders yn Dubai:
Rjochten fan lânhearen yn 'e UAE
- Untfang hierynkommen op tiid neffens de oerienkommen betingsten yn 'e lease-oerienkomst.
- Ferheegje hier by it fernijen fan 'e lease, yn oerienstimming mei de RERA Rent Calculator en mei 90 dagen foarôf skriftlike meidieling.
- Huurders útsette om jildige redenen, lykas net-betelling fan hier, net autorisearre ûnderferhier, skea oan eigendommen, of yllegale aktiviteiten.
- Ynspektearje it pân mei foarôfgeande notice.
- Beëinigje de hieroerienkomst oan 'e ein fan' e oerienkommen termyn, mei 12 moannen skriftlike opjefte.
- Rêde ridlike boetes op (oant 5% fan hierwearde) foar ynbreuk op 'e hieroerienkomst.
- Bewarje de boarch as it pân net yn befredigjende steat wurdt weromjûn.
Ferplichtingen fan lânhearen yn 'e UAE
- Soargje derfoar dat de eigendom is yn goede steat en jout folslein gebrûk troch de hierder neffens it kontrakt.
- Underhâld, reparearje en restaurearje alle fouten, defekten, of slijtage yn it pân yn 'e heule hierder, útsein as oars ôfpraat.
- It hierde pân net feroarje op manieren dy't it folsleine bedoelde gebrûk troch de hierder hinderje.
- Biede offisjele fergunnings en lisinsjes dy't nedich binne foar elke bou of werynrjochting fan it pân, wêr relevant.
- Jou de boarch werom by foltôging fan 'e lease as it pân yn befredigjende steat is litten.
- Meitsje check-in en check-out rapporten oan hierders.
- Soargje foar in feilige omjouwing foar de feiligens fan hierders.
- Registrearje it hierkontrakt mei Ejari om de rjochten fan beide partijen te beskermjen.
It is wichtich om te notearjen dat dizze rjochten en ferplichtingen wurde regele troch De hierwetten fan Dubai, ynklusyf Wet No.. 26 fan 2007 en syn amendeminten. Lânhearen moatte harsels fertroud meitsje mei dizze wetten en juridysk advys sykje as dat nedich is soargje foar neilibjen en beskermje harren belangen. Foar in ôfspraak mei in advokaat foar ferhier skeel, nim dan belje + 971506531334 + 971558018669
Wat binne útsettingswetten yn 'e UAE?
Hjir binne de wichtichste punten oer útsettingswetten yn Dubai:
- Lânhearen moatte op syn minst leverje 12 moannen notice te evict in hierder, tsjinne troch in notaris of registrearre post.
- De jildige redenen fan lânhear foar útsetting omfetsje:
- Huurder wol it pân sloop/rekonstruearje
- Eigendom fereasket grutte ferbouwings dy't net kinne wurde dien as beset
- Landlord of earste-graad relative wol persoanlik brûke it pân
- Ferhierder wol it pân ferkeapje
- Foar útsettings foar persoanlik gebrûk kin de lânhear it pân net ferhiere oan oaren foar:
- 2 jier foar wenningen
- 3 jier foar net-residential eigenskippen
- Lânhearen kinne ek útsette tidens de leasetermyn om redenen lykas:
- Net-betelling fan hier binnen 30 dagen nei notice
- Yllegale ûnderferhuur
- It brûken fan eigendom foar yllegale / ymmorele aktiviteiten
- It ferlitten fan kommersjeel eigendom net beset foar 30+ opienfolgjende dagen
- Hierders kinne útsettingsberjochten bestride as:
- Net goed tsjinne fia notaris / registrearre post
- Minimum opzeggingstermyn net jûn
- Redenen binne ûnjildich of falsk
- Resinte rjochtbank útspraken suggerearje eviction notices kinne oerdraachber wêze oan nije eigners as in pân wurdt ferkocht.
- Rentferhegingen binne beheind op basis fan 'e Dubai Land Department-ferhieryndeks en fereaskje 90 dagen notice.
It is maklik foar de hierder om te foarkommen hierkonflikten en saken tsjin de lânhear. Hâld iepen, dúdlike kommunikaasje en earlike dialooch mei jo lânhear of hierder. Dokumintearje alles en hâld records fan alle kommunikaasje, betellingen en eigendomsbetingsten. De wetten binne fan doel om hierdersbeskerming te balansearjen mei de rjochten fan lânhearen yn 'e eigendomsmerk fan Dubai. Goede prosedueres moatte wurde folge foar útsettings om jildich te wêzen. Foar skelen en problemen, Foar in ôfspraak mei in ferhier skeel abbekaat, nim dan skilje + 971506531334 + 971558018669
