In brek fan kontrakt yn Dubai ûnreplik guod ferwiist nei de skeining fan in oerienkomst dy't optreedt as ien partij net foldocht oan de diel- of totale ferplichtingen dy't yn it kontrakt beskreaun binne. De UAE-regearing hat wetten en regeljouwing útjûn en ymplementearre om problemen oan te pakken yn ferbân mei de ynbreuk op kontrakt, it jaan fan net-brekkende partijen it rjocht om juridyske aksjes te nimmen om har ferliezen te ferminderjen.
Juridyske relaasje tusken ûntwikkelders en keapers
De kontraktuele oankeapoerienkomst tusken in keaper en ûntwikkelder foarmet de sintrale juridyske relaasje yn elke oankeap fan eigendom of off-plan ynvestearring yn Dubai. It meitsjen fan detaillearre kontrakten dy't rjochten en ferplichtingen beskriuwe helpt mitigate kontrakt skeel del de line. UAE eigendomswet, spesifyk wichtige regeljouwing lykas wet nr. 8 fan 2007 en wet nr. 13 fan 2008, regelje de ferkeap fan unreplik guod-ienheden tusken beide partijen. Rop ús no foar in ôfspraak op + 971506531334 + 971558018669
Ferplichtingen foar ûntwikkelders yn Dubai
Under Dubai eigendomswetjouwing hâlde lisinsjeûntwikkelders ferskate wichtige ferantwurdlikheden:
- It bouwen fan unreplik guod ienheden neffens oanwiisde plannen en fergunningen
- It oerdragen fan juridysk eigendom oan 'e keaper neffens it ûnderling oerienkommen kontrakt
- Keapers kompensearje yn gefal fan fertragingen of net foltôgje it projekt
Underwilens geane off-plan keapers akkoard om betellingen te meitsjen yn terminen keppele oan projektboumylpalen en formeel allinich eigendom oernimme nei foltôging. Dizze folchoarder fan barrens fertrout swier op dat beide partijen har respektive kontraktuele ferplichtingen hâlde.
Keaperrjochten yn Dubai
Yn oerienstimming mei inisjativen foar konsumintebeskerming yn hiel Dubai, befetsje regeljouwing foar unreplik guod ek bepaalde rjochten foar keapers fan eigendom:
- Dúdlik juridysk eigendom fan kocht fermogen nei it foltôgjen fan betellingen
- De keaper is ferplichte op tiid betellingen te meitsjen oant it pân wurdt oerlevere neffens de ôfpraat tiidline
- Refunds en kompensaasje yn gefal fan kontraktbreuk troch de ûntwikkelder
It begripen fan dizze kodifisearre rjochten is de kaai foar keapers dy't juridyske aksje beoardielje oer kontraktuele oertrêdings.
Redenen fan kontraktbreuken troch ûntwikkelders fan Dubai
Algemiene redenen foar kontraktbrekken troch Dubai-ûntwikkelders omfetsje:
- Fertrage oerdracht fan eigendom nei de ôfpraat foltôgingsdatum.
- It leverjen fan in lytsere ienheidsgrutte dan wat kontraktueel ôfpraat wie.
- It net leverjen fan taseine foarsjenningen en foarsjenningen.
- Yn prinsipe feroarje de spesifikaasjes fan 'e unreplik guod ienheid oerienkommen yn it kontrakt.
- Suspending bouwurk oan it projekt foar mear as seis moanne sûnder rjochtfeardiging.
- Net registrearje de unreplik guod ienheid by de Dubai Land Department as fereaske.
- It net keppeljen fan betellingen oan de boustadia fan foltôging.
- It definitive ferkeapkontrakt foar de unreplik guod-ienheid net oan de keaper leverje.
- Misrepresentaasje of fraude, lykas mei opsetsin ferkearde foarstelling fan eigendomsdetails of betingsten.
- Boufouten dy't bekend wiene, mar net bekend makke binne oan de keaper.
- Negligens by it útfieren fan taken, lykas ûnreplik guodmakkers dy't net hannelje yn 'e bêste belangen fan har kliïnten of gjin wichtige ynformaasje iepenbierje.
- Unilaterale beëiniging fan kontrakten sûnder foldwaan oan de spesifisearre betingsten dêrfoar.
Wat binne de boetes foar ûntwikkelders dy't kontrakten yn Dubai brekke
De gefolgen foar ûntwikkelders dy't kontrakten yn Dubai brekke omfetsje:
- Juridyske oanspraaklikens: Untwikkelders kinne oanspraaklik hâlden wurde foar it brekken fan kontrakten mei keapers, lykas it leverjen fan lytsere ienheidsgrutte dan ôfpraat of mislearre te leverjen tasein fasiliteiten en foarsjennings.
- Fergoedingsclaims: Keapers kinne ûntwikkelders oanklage foar kompensaasje, benammen yn gefallen fan fertrage oerdracht. De ferkeap- en oankeapoerienkomst (SPA) omfettet typysk klausules oer foltôgingsdatums en kompensaasje foar ynbreuken.
- Dispute resolúsje: Yn Dubai omfettet skeelresolúsje ferskate metoaden, ynklusyf prosedearjen, arbitraasje, en alternative meganismen foar dispute-resolúsje (ADR). It doel is om effisjinte en effektive middels te jaan foar it oplossen fan skeel yn kommersjele en eigendomssaken.
- Betelling weromhâlden: Ynvestearders of keapers fan eigendom kinne mooglik ferskuldige betellingen weromhâlde wylst in ûntwikkelder yn striid is mei kontraktuele ferplichtings.
- Project cancellation: De Real Estate Regulatory Agency (RERA) kontrolearret de boufoargong en kin prosedueres begjinne om stilsteande projekten te annulearjen as ûntwikkelders har ferplichtingen net foldwaan.
- Kontrakt Beëiniging: Yn guon gefallen kinne keapers it rjocht hawwe om it kontrakt te beëinigjen en wurde ûntslein fan fierdere ferplichtingen.
- Skea: De ferwûne partij (keaper) kin sykje monetêre kompensaasje foar ferliezen lijen troch de ynbreuk.
- Spesifike prestaasjes: Rjochtbanken kinne de ynbrekkende ûntwikkelder bestelle om har kontraktuele ferplichtingen te foldwaan lykas oarspronklik ôfpraat.
- Likwidearre skeafergoeding: As it kontrakt in klausule omfettet dy't foarbepaalde skea oantsjutte yn gefal fan in ynbreuk, kin de ferwûne partij dy skea oanspraak meitsje.
- Juridyske prosedueres: Keapers kinne juridyske prosedueres begjinne troch in rjochtsaak yn te tsjinjen yn 'e oanbelangjende UAE-rjochtbank tsjin ûntwikkelders dy't kontrakten brekke.
De Real Estate Regulatory Agency (RERA) kontrolearret de boufoargong en kin prosedueres begjinne om stilsteande projekten te annulearjen.
It is wichtich om te notearjen dat de spesifike gefolgen kinne fariearje op basis fan 'e aard fan' e ynbreuk, de betingsten fan 'e kontrakt, en de jildende wetten en regeljouwing yn Dubai. Rop ús no foar in ôfspraak op + 971506531334 + 971558018669
Hoe omgiet de ûnreplik guodmerk fan Dubai de ynbreuk fan keapers?
De unreplik guodmerk fan Dubai hat spesifike regeljouwing ymplementearre om gefallen te behanneljen wêrby't keapers har kontrakten brekke, benammen foar off-plan eigenskippen. Hjir binne de wichtichste punten oer hoe't Dubai ynbreuk op keapers omgiet:
- Notifikaasjeproses: Wannear in keaper brekt it ferkeapkontrakt, de ûntwikkelder moat de Dubai Land Department ynformearje. De Lânôfdieling jout dan skriftlik in berjocht fan 30 dagen oan de keaper.
- Foltôging Persintaazje-Basearre straffen: De boetes foar ynbreuk binne ôfhinklik fan it foltôgingspersintaazje fan it off-plan projekt: Foar projekten oer 80% foltôge: De ûntwikkelder kin oant 40% fan 'e wearde fan 'e oankeapkontrakt behâlde.
- Refund Timeline: De ûntwikkelder moat it oerbleaune bedrach weromjaan oan de keaper binnen in jier nei kontraktannulearring of binnen 60 dagen nei it ferkeapjen fan it pân, wat earder is.
- Project Cancellation: As it off-plan projekt wurdt annulearre troch de Real Estate Regulatory Agency, de ûntwikkelder moat werombetelje alle betellingen makke troch de keaper.
- Land ferkeap kontrakten: Dizze prosedueres binne net fan tapassing op grûnferkeapkontrakten, dy't ûnderwurpen bliuwe oan de bepalingen yn 'e keapkontrakt.
- Auction Opsje: Foar projekten dy't mear as 80% foltôge binne, kin de ûntwikkelder de lânôfdieling fersykje om it pân te feiljen om it oerbleaune bedrach te sammeljen, mei de keaper ferantwurdlik foar feilingskosten.
Dizze regeljouwing is fan doel om sawol ûntwikkelders as keapers te beskermjen yn 'e unreplik guodmerk fan Dubai, it leverjen fan dúdlike rjochtlinen foar it behanneljen fan kontraktbrekken en it garandearjen fan earlike behanneling foar alle belutsen partijen.
As spesjalisearre advokaten foar eigendom mei mear as in desennium ûnderfining yn ûnreplik guod litigaasje yn 'e UAE, sille wy jo liede troch it proses fan it sammeljen en presintearjen fan bewiis om jo claim te stypjen. Wy behannelje alle kommunikaasje mei de oare partij en fertsjintwurdigje jo yn alle nedige juridyske prosedueres en prosedearjen. Nim kontakt op mei in fertroude eigendom skeel advokaat te beskermjen jo rjochten by + 971506531334 + 971558018669
Wy sille út namme fan jo ûnderhannelje mei de ûntwikkelder om in resolúsje te sykjen, of dat betsjut dat jo moatte drukke foar it foltôgjen fan it projekt of in weromjefte befeiligje. Wy soargje foar it neilibjen fan 'e ûntwikkelders oan regeljouwing foar unreplik guod fan' e UAE. Us djip begryp fan 'e wet foar unreplik guod fan' e UAE stelt ús yn steat om effektyf foar jo te pleitsjen, jo ynvestearring te beskermjen en jo frede fan geast te bringen.
Wy helpe jo by it útfieren fan due diligence oer it pân en de ferkeaper, en soargje derfoar dat alle transaksjes transparant en juridysk sûn binne. Wy helpe ek by it opstellen en besjen fan alle nedige dokuminten, fan 'e oankeapoerienkomst oant alle finansieringsarranzjeminten.
Begelieding sykje fan in betûfte advokaat foar eigendomsdispute sa gau as problemen ûntsteane kinne foarkomme dat se eskalearje yn serieuze konflikten.
Rop ús no foar in ôfspraak op + 971506531334 + 971558018669
