Tá díospóidí cíosa ar cheann de na coinbhleachtaí dlíthiúla is forleithne ar fud an domhain, agus ní haon eisceacht é Aontas na nÉimíríochtaí Arabacha. Tá costas cothabhála saor agus ioncam suntasach ó chíos ar an dá cheann de na cúiseanna is coitianta le coinbhleachtaí cíosa. I gcomparáid le tíortha eile, tá atmaisféar neamhbhuan ag an UAE mar gheall ar an líon mór expats idirnáisiúnta atá ina gcónaí ann.

Ina theannta sin, tháinig méadú mór ar gheilleagar an mhargaidh cíosa mar gheall ar expats ón gcoigríoch a bhfuil réadmhaoin acu san UAE. Is é bunsprioc na n-úinéirí maoine seo ioncam a uasmhéadú trí íocaíochtaí cíosa agus ag an am céanna cosaint a gcearta a áirithiú, agus is é sin an áit a dtagann Dlíodóir Díospóide Cíosa Saineolaithe isteach.

Mar thoradh air sin, d'achtaigh rialtas UAE an Dlí Tionóntachta, a bhunaíonn na rialacháin bhunúsacha chun comhaontuithe cíosa agus léasa a thabhairt i gcrích agus a chlárú. Chomh maith leis sin, cuimsíodh sa dlí tionóntachta cearta agus oibleagáidí tiarnaí talún agus tionóntaí.

De bharr fachtóirí éagsúla, lena n-áirítear neamhchinnteachtaí eacnamaíocha, ní féidir le gnáthfhear a leithéid de chás a láimhseáil. I gcásanna den sórt sin, tá sé ríthábhachtach comhairle a lorg ó Dhlíodóir Díospóide Cíosa Saineolaithe.

Seirbhísí Dlíodóir Le hAghaidh Díospóidí Tionóntachta

Is ábhar imní suntasach iad rátaí arda cíosa i ngeilleagar neamhchinnte UAE agus is foinse díospóidí cíosa idir tiarnaí talún agus tionóntaí. I gcásanna den sórt sin, tá sé ríthábhachtach don dá pháirtí na cearta agus na hoibleagáidí a leagtar amach sa chomhaontú cíosa a mheas go cúramach chun coinbhleachtaí cíosa a sheachaint.

Is fearr dlíodóir gníomhaire cíosa a fhostú san UAE a dhéanann speisialtóireacht i ndíospóid cíosa, mar tá an t-eolas agus an taithí atá acu ar dhíospóidí den sórt sin a láimhseáil go forleathan. I measc na seirbhísí is féidir le Dlíodóir Díospóide Cíosa Saineolaithe in UAE a sholáthar i ndíospóidí tionóntachta tá:

Staidéar Dlí: Tá Dlíodóir Díospóide Cíosa Saineolaithe oilte chun reachtaíocht ábhartha a chuardach le haghaidh saincheist dlí tionóntaí agus tiarnaí talún. Tá rochtain acu ar bhunachair shonraí dlí, ar féidir leo taighde ar chásanna a bhrostú agus a shimpliú. Rachadh an staidéar dlíthiúil chun tairbhe do chás trí eolas a chur ort ar do chuid freagrachtaí, oibleagáidí agus cearta mar shaoránach agus mar thiarna talún nó mar thionónta.
Ag Scrúdú Páipéarachas Ábhartha agus Abhcóide Tairisceana: Is féidir le Dlíodóir Díospóide Cíosa Saineolaithe cabhrú leat bearnaí i do chomhaontú cíosa a aimsiú. Ní mór do thionóntaí a bheith ar an eolas go gcuireann roinnt tiarnaí talún clásal táille aturnae isteach i gcomhaontú cíosa nó léasa chun cásanna dlí suaibhreosacha a chosc. Má tá an coinníoll seo ag do chomhaontú cíosa nó léasa, beidh tú i dteideal aisíocaíocht táillí dlí chomh maith le costais dlí má bhuann tú in aghaidh an tiarna talún.

Chun eolas a chur ar an dlí tionóntachta a d’achtaigh an rialtas, a deir, sula bhféadfaidh duine teach a fháil ar cíos nó a ligean ar léas in UAE, ní mór conradh a chomhlánú agus a chlárú leis an Údarás. Real Estate an tÚdarás Rialála sula mbogtar isteach i dteach, in árasán, nó i maoin ar bith eile. Áirítear ar na fachtóirí a luaitear sa chomhaontú tionóntachta de dhlí an chonartha:

Cearta agus oibleagáidí an tiarna talún
Cearta agus oibleagáidí na dtionóntaí
Tréimhse agus luach an chonartha, chomh maith leis an mhinicíocht a dhéanfar íocaíochtaí
Suíomh na maoine atá le ligean ar cíos
Socruithe riachtanacha eile déanta idir an tiarna talún agus na tionóntaí

Cearta agus Oibleagáidí an Tiarna Talún

Nuair a bheidh an comhaontú sínithe de réir an dlí tionóntachta, tá an tiarna talún faoi oibleagáid;

Fill ar ais ar an maoin i riocht oibre den scoth
Críochnaigh gach tasc cothabhála má chliseann ar rud éigin
Seachain aon athchóiriú nó déan aon obair eile a d’fhéadfadh cur isteach ar riocht maireachtála an tionónta.

Mar chúiteamh, íocfar an tiarna talún gach mí de réir an chonartha. D'fhéadfadh imeachtaí timpeall a bheith mar thoradh ar aon choinbhleachtaí díospóidí cónaithe a réiteach i Dubai. Mura n-íocann an tionónta, tá an t-údarás ag an tiarna talún iarraidh ar na háititheoirí an t-áitreabh a fhágáil go dtí go ndéantar íocaíocht. Seo é an áit a dtagann saindlíodóirí díospóide cíosa isteach chun coinbhleachtaí a sheachaint ó dhul chun cinn trí chuidiú leis na páirtithe teacht ar chomhaontú inghlactha a théann chun sochair don dá thaobh.

Cearta agus Oibleagáidí an Tionónta

Nuair a bhogann tionónta isteach in árasán ar cíos de réir an dlí tionóntachta, tá sé de fhreagracht orthu:

Feabhsuithe a dhéanamh ar an réadmhaoin ach amháin má aontaíonn an tiarna talún leis
Ag íoc an chíosa de réir an chonartha agus UAE gearradh cánacha agus táillí chomh maith le fóntais (má rinneadh aon cheann de na socruithe sin)
Éarlais urrúis a íoc ar an réadmhaoin a ligean ar cíos
A chinntiú go bhfuil an réadmhaoin a thabhairt ar ais sa riocht céanna, go raibh sé nuair a d'fhág sé.

Ina theannta sin, is féidir leis na páirtithe socruithe saincheaptha a dhéanamh. De réir an saineolaí dlíodóir um dhíospóid cíosa, ba cheart na socruithe saincheaptha sin a áireamh sa chonradh freisin. Is féidir comhaontuithe cíosa a chur in eagar agus a athrú go frithpháirteach freisin.

Cad iad na Díospóidí Cíosa is Coitianta i Dubai?

Féadfaidh na gnáthdhíospóidí cíosa a d’fhéadfadh teacht chun cinn idir tiarna talún agus tionónta a bheith éagsúil de réir easaontais mar:

Méadú ar chíos
Cíos neamhíoctha amhail nuair a bhí sé dlite
Teip cothabhála
Ionradh ar thionónta maoine i ngan fhios dóibh
Éarlais cíosa a éileamh gan fógra roimh ré
Gan aird a thabhairt ar ghearán ó thionónta maidir leis an maoin
An réadmhaoin a athchóiriú nó a mhodhnú gan toiliú an tiarna talún
Teip tionóntaí ag íoc a gcuid billí.

Is féidir le dlíodóir saineolach um dhíospóid cíosa cabhrú leis na díospóidí seo a réiteach agus níos mó de réir mar a bheidh. Molann siad freisin go gclárófaí gach comhaontú tionóntachta leis an Dubai Roinn na Talún.

Cad iad na Dlíthe Díshealbhaithe UAE?

Is é an dlí a ordaíonn conas a chaithfear díshealbhú a dhéanamh. iad seo tá dlíthe i bhfeidhm go mór san UAE agus is chun leasa na dtionóntaí go príomha iad. Tá an Ghníomhaireacht Rialála Réadaigh i gceannas ar gach ábhar a bhaineann le heastát réadach (RERA) a mhaoirsiú. Tá RERA ar cheann de na hairm rialála (DLD) de chuid Roinn Talún Dubai.

D'achtaigh an ghníomhaireacht seo rialacháin a rialaíonn an idirghníomhaíocht idir tionóntaí agus tiarnaí talún. Sainíonn na dlíthe freagrachtaí gach páirtí agus an próiseas atá i gceist i gcás díospóide.

De réir Airteagal (4) de Dhlí (33) de 2008, ní mór don tiarna talún agus don tionónta ráthaíocht a thabhairt go gcláraítear conradh tionóntachta dlíthiúil le RERA trí Ejari, mar aon leis na doiciméid fhíoraithe go léir.
De réir Airteagal (6) den Dlí, ar dhul in éag don chonradh tionóntachta agus nach n-imíonn an tionónta an t-áitreabh le gearán foirmiúil ón tiarna talún, glactar leis go huathoibríoch go mbeadh an tionónta ag iarraidh an tionóntacht a shíneadh ar feadh na tréimhse céanna nó bliain.
Sonraítear in Airteagal 25 cathain is féidir tionónta a dhíshealbhú fad a bheidh an conradh tionóntachta fós in éifeacht, chomh maith leis na téarmaí chun tionónta a dhíshealbhú tar éis don chomhaontú dul in éag.
I gClásal (1), d’Airteagal (25), tá ceart dlíthiúil ag an tiarna talún tionónta a mhainníonn aon oibleagáid a chomhlíonadh a chur as oifig laistigh de 30 lá tar éis fógra a fháil faoi dhul in éag na tionóntachta. Imlíníonn Clásal 1 naoi gcúinsí inar féidir le tiarna talún a lorg chun tionónta a dhíshealbhú sula dtagann deireadh leis an gconradh.
I gClásal (2), d’Airteagal (25) de Dhlí Uimh. (33) de 2008, ceanglaítear ar an tiarna talún fógra díshealbhaithe a sheirbheáil ar an tionónta ag íostréimhse 12 mhí más mian leis an tionónta a dhíshealbhú tar éis an. dul in éag conarthaí.
Athdheimhnítear in Airteagal (7) de Dhlí (26) de 2007 an prionsabal nach bhféadfaidh ceachtar páirtí comhaontuithe cíosa dlíthiúla a chealú go haontaobhach mura gcomhaontóidh an dá pháirtí.
Sonraítear in Airteagal (31) de Dhlí (26) de 2007, a luaithe a bheidh caingean díshealbhaithe comhdaithe, go bhfuil an tionónta freagrach as an gcíos a íoc go dtí go dtabharfar an breithiúnas deiridh.
De réir Airteagal (27) de Dhlí (26) de 2007, leanfar den chonradh tionóntachta ar bhás an tionónta nó an tiarna talún. Ní mór don léasóir fógra 30 lá a thabhairt roimh fhoirceannadh an léasa.
Ní dhéanfaidh aistriú úinéireachta maoine chuig úinéir nua difear don tionóntacht, de réir Airteagal (28) den Dlí (26) de 2007. Go dtí go dtéann an conradh léasa in éag, tá rochtain neamhshrianta ag an tionónta reatha ar an maoin.

Ní comhairle dlí ar bhealach ar bith an t-alt nó an t-ábhar seo agus níl sé beartaithe é a chur in ionad comhairle dlí.

Is féidir le Dlíodóir Saineolaithe Cíosa Cabhrú Leat a Réiteach

Is féidir díospóid cíosa a réiteach má tá an dá pháirtí sásta déileáil leis na himeachtaí dlí agus na dlíthe a threoraíonn an comhaontú tionóntachta. Ach mura bhfuil aon duine sásta cloí leis, beidh sé mar rogha is fearr dul i dteagmháil le seirbhísí dlíodóir díospóide cíosa.

Glaoigh orainn anois nó whatsapp le haghaidh coinne agus cruinniú práinneach ag +971506531334 +971558018669 nó seol do dhoiciméid trí ríomhphost: legal@lawyersuae.com. Tá feidhm ag Comhairliúchán Dlí AED 500, (íoctha le hairgead tirim amháin)