Companaidh lagha air a bhuileachadh

Sgrìobh thugainn aig cùis@lawyersuae.com | Gairmean èiginneach + 971506531334 + 971558018669

A ’ceannach seilbh ann an Dubai a rèir laghan thogalaichean

a ’ceannach togalach

Faodaidh expats ceannach

Cha robh ceannach seilbh ann an Dubai an-còmhnaidh furasta agus sgiobalta mar a tha e a-nis. Ach tha cùisean tòrr nas fheàrr a-nis. Tha ceithir ceumannan laghail bunaiteach ann airson togalach a cheannach ann an Dubai, agus bheir sinn sùil air a h-uile gin dhiubh san artaigil seo.

gheibh thu an ath thasgadh dachaigh / thogalaichean agad deiseil.

ceannach seilbh rèidh agus luath

Feumaidh ceannaiche a bhith clàraichte le RERA.

Cumaibh cuimhne, mar dhùthchannan cèin, gu bheil cead agad togalaichean a cheannach a-mhàin anns na Sgìrean Ainmichte ann an Dubai. Tha na coimhearsnachdan sin air an taghadh le làimh le prionnsa crùn Dubai gus leigeil le nàiseanaich neo-UAE agus neo-GCC an cothrom dachaigh a bhith aca san emirate.

A-nis gu bheil sinn air sin a ghlanadh a-mach às an t-slighe, faigh sinn a-mach ciamar as urrainn dhut an ath thasgadh dachaigh / thogalaichean agad deiseil. Mar sin gu bunaiteach, nuair a thig e gu bhith a ’ceannach togalach ann an Dubai, tha na ceumannan laghail a leanas a rèir laghan thogalaichean gan leantainn.

1. A ’stèidheachadh Aonta Ceannaiche is Reiceadair

Aon uair ‘s gu bheil thu air do sgrùdadh a dhèanamh, air an togalach ceart a lorg, air sgrùdadh farsaing a dhèanamh air an leasaiche, sgìre Dubai, dè a th’ anns an ROI, agus barrachd, faodaidh tu a dhol air adhart leis a ’chiad cheum, is e sin na cumhachan reic air-loidhne a cho-rèiteachadh. leis an neach-reic. Faodaidh tu an ceum seo a dhèanamh gun chuideachadh bho neach-reic oighreachd no comhairliche laghail. Bu chòir an còrr a bhith air a dhèanamh le buidheann thogalaichean cliùiteach Dubai no companaidhean seasmhachd laghail a bhios a ’dèanamh seo a rèir laghan thogalaichean.

2. A ’soidhnigeadh aonta reic a rèir laghan thogalaichean

Às deidh sin, is e an ath rud a bhith a ’soidhnigeadh an aonta reic ris an canar cuideachd am Meòrachan Tuigse (MOU). Is e Cùmhnant F an tiotal air an sgrìobhainn seo ann an Dubai agus tha e ri fhaighinn air làrach-lìn Roinn Fearainn Dubai. Is e an inbhe ann an Dubai tasgadh de 10% anns an togalach ri phàigheadh ​​don neach-reic aig an aon àm. Aon uair ‘s gu bheil an ceum seo crìochnaichte, tha thu letheach slighe tron ​​phròiseas.

3. A ’cur a-steach airson teisteanas gun ghearan (NOC)

An ath rud, coinnichidh tu ris an neach-reic ann an oifis an leasaiche. Is e adhbhar na coinneimh seo tagradh a dhèanamh agus pàigheadh ​​airson Teisteanas Gun ghearan (NOC) airson seilbh a ghluasad. Thèid an NOC a chuir a-mach leis an leasaiche, ach às deidh dha dearbhadh nach eil cìsean ri phàigheadh ​​air an togalach tro chosgaisean seirbheis.

4. A ’toirt buaidh air gluasad seilbh le roinn fearainn Dubai

Aon uair ‘s gum faighear an NOC, coinnichidh tu an uairsin ris an neach-reic aig oifis Roinn Fearainn Dubai airson an gluasad a chrìochnachadh. Iarraidh DLD ort pàigheadh ​​seilbh a dhèanamh ann an cruth seic manaidsear. Thèid an seic seo a phàigheadh ​​don neach-reic air a ’cheann-latha gluasaid. Mu dheireadh, thèid gnìomhas tiotal ùr-nodha a thoirt a-mach nad ainm, agus bidh thu gu h-oifigeil mar neach-seilbh togalach ann an Dubai.

Na diofar dhòighean air taigh a cheannach ann an Dubai

Mura h-urrainn dhut pàigheadh ​​airson togalach le airgead, feumaidh tu tagradh a dhèanamh airson morgaids.

Dh ’fhaodadh gum bi ceannach seilbh mar fhògarrach toinnte, le cnapan-starra eadar-dhealaichte a tha comasach air cluicheadairean beaga-ùine a lughdachadh. Ach tha Roinn Fearainn Dubai le buidhnean reachdachaidh eile a tha os cionn a ’dèanamh a’ phròiseas ceannach seilbh rèidh agus luath.

Am bu chòir dhomh togalach nach eil air a phlanadh a cheannach?

Ged a tha e an coimeas ri modhan eile, bheir seo ùine. Is e gu dearbh an dòigh as fhasa air seilbh a cheannach ann an Dubai.

  • Feumaidh an ceannaiche foirm tagraidh a chuir a-steach chun leasaiche.
  • Nuair a thèid an tagradh aontachadh, thèid an ceannaiche gu ionad reic an leasaiche air latha ro-chlàraichte gus an aonad a thaghadh agus a ’chiad thasgadh a phàigheadh.
  • A rèir an ìre crìochnachaidh aige, is dòcha gum bi an ceannaiche a ’feitheamh 2 gu 3 bliadhna mus fhaigh e an togalach. Bheir an leasaiche an ceann-latha crìochnachaidh.

Carson a bu chòir dhut togalach a cheannach air margaidh na h-àrd-sgoile?

Is e an dòigh seo an dòigh as luaithe air togalach fhaighinn ann an Dubai, ach tha am pròiseas seo beagan toinnte, a tha a ’toirt a-steach beagan chosgaisean ionmhais.

  • Feumaidh neach-tasgaidh a tha ag iarraidh togalach a cheannach far a bheil morgaids aig a ’mhorgaids a bhith comasach air morgaids an neach-reic a chuir a-mach mus tèid an gnìomh tiotal a chruinneachadh bho roinn an fhearainn.
  • Feumaidh an ceannaiche a bhith clàraichte le RERA.
  • Aon uair ‘s gu bheil an togalach air fhaicinn, bidh an ceannaiche a’ toirt seachad tairgse don neach-reic, agus aon uair ‘s gun tèid gabhail ris an tairgse seo, bidh neach-ionaid an neach-reic a’ toirt a-mach meòrachan tuigse (cùmhnant), a tha ag innse cosgaisean agus dleastanasan nam pàrtaidhean uile.
  • Pàighidh an ceannaiche an uairsin tasgadh de 10 sa cheud ann an ainm an neach-reic gus an togalach a dhèanamh tèarainte.
  • A rèir a bheil an ceannaiche a ’pàigheadh ​​airgead no tro mhorgaids, tha an ath cheum a’ toirt a-steach banca an ceannaiche a ’dèanamh modh luachaidh gus an togalach a sgrùdadh agus dèanamh cinnteach gu bheil e tèarainte gu leòr.
  • Aon uair ‘s gu bheil an aonta deireannach air a dhèanamh agus gum faigh an ceannaiche seo. Cuiridh an neach-reic an uairsin tagradh a-steach gus an Teisteanas Gun ghearan (NOC) fhaighinn bhon leasaiche.
  • Tha òrdachadh an uairsin air a chuir air dòigh aig Roinn an Fhearainn gus an gluasad a chrìochnachadh.
  • Leis na pròiseasan uile clàraichte, feumaidh an ceannaiche an uairsin 2% agus AED315 a phàigheadh ​​do Roinn Fearainn Dubai, còmhla ris a ’phrìs ceannach don neach-reic agus coimisean don neach-ionaid.
  • Gheibh an ceannaiche an uairsin an gnìomhas tiotal, a bhios na ainm, còmhla ris na h-iuchraichean agus cairtean ruigsinneachd chun taigh ùr.

Ciamar a gheibh mi ro-chead morgaids?

Mura h-urrainn dhut airgead a phàigheadh ​​airson an togalach, feumaidh tu an uairsin tagradh airson morgaids. Gus aonta morgaids fhaighinn, seo na sgrìobhainnean sìmplidh a dh'fheumas tu ullachadh:

  • Litir tuarastail bhon fhastaiche agad.
  • Na bileagan tuarastail a fhuair thu.
  • Na h-aithrisean banca bho na sia mìosan a dh ’fhalbh.
  • Leth-bhreac cead-siubhail le duilleag dealbh agus bhìosa.
  • Leth-bhreac de ID Emirates.
  • Leth-bhreac de aithrisean cairt creideis.
  • Dearbhadh air seòladh.

Bheir an ìre ro-cheadachaidh airson morgaids còrr air seachd latha airson luchd-iasaid le tuarastal agus bheir e nas fhaide do dhaoine fèin-fhastaichte.

Dè na diofar sheòrsaichean de phrìsean a th ’ann an togalach?

Prìs Liosta: Is e prìs faighneachd an togalaich a ’phrìs liosta a tha furasta a cho-rèiteachadh.

Prìs reic: Is e a ’phrìs reic a’ phrìs a bhios an sealbhadair a ’socrachadh.

Luach measaichte: An luach a tha an neach-reic thogalaichean a ’toirt seachad le bhith a’ dèanamh coimeas eadar luach an togalaich le togalaichean eile sa mhargaidh.

Dè na cosgaisean eile a bu chòir beachdachadh?

Nuair a thig e gu reic:

  • Fuadach morgaids (cìsean airson cuir às)
  • Cosgaisean seirbheis / cosgaisean cumail suas
  • Tuineachadh fuarachadh DEWA / Sgìre
  • NOC an leasaiche ma tha feum air
  • Cosgaisean gluasaid air am pàigheadh ​​do Roinn an Fhearainn
  • Coimisean

Dè na cosgaisean eile a bu chòir beachdachadh?

Nuair a thig e gu reic:

  • Fuadach morgaids (cìsean airson cuir às)
  • Cosgaisean seirbheis / cosgaisean cumail suas
  • Tuineachadh fuarachadh DEWA / Sgìre
  • NOC an leasaiche ma tha feum air
  • Cosgaisean gluasaid air am pàigheadh ​​do Roinn an Fhearainn
  • Coimisean

Nuair a thig e gu ceannach:

  • Tasgaidhean a rèir aonta reic eadar ceannaiche agus neach-reic
  • Ceangal airson ùghdarrasan dealain is uisge
  • Cosgaisean tagradh morgaids ma tha feum air
  • Cosgaisean seirbheis coimhearsnachd
  • Cosgaisean rianachd measgaichte gu Roinn an Fhearainn
  • Coimisean

Coinnich ri neach-lagha mus ceannaich thu togalach ann an Dubai, UAE Dèan cinnteach gu bheil na cùmhnantan a ’còmhdach thu gu tur ma tha connspaid no cùis-lagha ann. Cuir fòn thugainn a-nis +97150 6531334

Luchd-turais a ’ceannach togalach san UAE

Faodaidh coigrich (nach eil a ’fuireach san UAE) agus luchd-còmhnaidh às-imrich còraichean seilbh seilbh fhaighinn air seilbh gun chuingealachadh

Rach gu mhullaich