Tha briseadh cùmhnant ann an togalaichean Dubai a’ toirt iomradh air briseadh aonta a thachras nuair a dh’ fhailicheas aon phàrtaidh air na dleastanasan pàirt no iomlan a tha air am mìneachadh sa chùmhnant a choileanadh. Tha riaghaltas UAE air laghan agus riaghailtean a chuir a-mach agus a chuir an gnìomh gus dèiligeadh ri cùisean co-cheangailte ri briseadh cùmhnant, a’ toirt còir do phàrtaidhean nach eil a’ briseadh ceumannan laghail a ghabhail gus an call a lughdachadh.

Dàimh laghail eadar luchd-leasachaidh agus ceannaichean

Is e an aonta ceannach cùmhnantail eadar ceannaiche agus leasaiche a tha na phrìomh dhàimh laghail ann an togail seilbh Dubai no tasgadh taobh a-muigh a’ phlana. Cuidichidh e le bhith a’ cruthachadh chùmhnantan mionaideach a tha a’ mìneachadh chòraichean is dhleastanasan lasachadh air connspaidean cùmhnant sìos an loidhne. Tha lagh seilbh UAE, gu sònraichte prìomh riaghailtean leithid Lagh Àir. 8 de 2007 agus Lagh Àir. 13 de 2008, a’ riaghladh reic aonadan thogalaichean eadar an dà phàrtaidh. Cuir fòn thugainn a-nis airson òrdachadh aig + 971506531334 + 971558018669

Dleastanasan leasaiche ann an Dubai

Fo reachdas seilbh Dubai, tha grunn phrìomh dhleastanasan aig luchd-leasachaidh le cead:

Togail aonadan thogalaichean a rèir planaichean agus ceadan ainmichte
A’ gluasad seilbh laghail chun neach-ceannach a rèir a ’chùmhnant a chaidh aontachadh
A’ toirt airgead-dìolaidh do luchd-ceannaich gun fhios nach bi dàil no fàilligeadh ann crìoch a chur air a’ phròiseact

Aig an aon àm, tha luchd-ceannach taobh a-muigh a’ phlana ag aontachadh pàighidhean a dhèanamh ann an cuibhreannan ceangailte ri clachan-mìle togail pròiseict agus gabh seilbh gu foirmeil dìreach às deidh a chrìochnachadh. Tha an sreath thachartasan seo gu mòr an urra ris an dà phàrtaidh cumail ris na geallaidhean cùmhnantail aca.

Còraichean ceannaiche ann an Dubai

Ann an co-thaobhadh ri iomairtean dìon luchd-cleachdaidh air feadh Dubai, tha riaghailtean thogalaichean cuideachd a’ toirt a-steach cuid de chòraichean airson luchd-ceannach thogalaichean:

Seilbh laghail soilleir air maoin a chaidh a cheannach às deidh crìoch a chuir air pàighidhean
Feumaidh an ceannaiche pàighidhean air-ùine a dhèanamh gus an tèid an togalach a thoirt seachad a rèir an loidhne-tìm aontaichte
Ath-dhìoladh agus airgead-dìolaidh ma bhriseas an leasaiche cùmhnant

Tha tuigse air na còraichean còdaichte sin deatamach do luchd-ceannach a tha a’ measadh cùis-lagha mu bhrisidhean cùmhnantail.

Adhbharan airson brisidhean cùmhnant le luchd-leasachaidh Dubai

Am measg adhbharan cumanta airson brisidhean cùmhnant le luchd-leasachaidh Dubai tha:

dàil air gluasad seilbh nas fhaide na a’ cheann-latha crìochnachaidh aontaichte.
A’ toirt seachad meud aonad nas lugha na na chaidh aontachadh leis a’ chùmhnant.
Mura tèid na goireasan agus na goireasan a chaidh a ghealltainn a lìbhrigeadh.
Ag atharrachadh gu bunaiteach mion-chomharrachadh aonad thogalaichean a chaidh aontachadh sa chùmhnant.
A' cur stad air obair togail air a' phròiseact airson còrr is sia mìosan gun adhbhar.
Gun a bhith a’ clàradh an aonad thogalaichean le Roinn Fearainn Dubai mar a dh’ fheumar.
Mura tèid pàighidhean a cheangal ri ìrean crìochnachaidh togail.
Gun a bhith a’ lìbhrigeadh a’ chùmhnant reic deireannach airson an aonad thogalaichean don cheannaiche.
Mì-riochdachadh no foill, leithid a bhith a’ mì-riochdachadh mion-fhiosrachadh no cumhachan seilbh a dh’aona ghnothach.
Easbhaidhean togail a bha aithnichte ach nach deach fhoillseachadh don cheannaiche.
Dearmad ann a bhith a’ coileanadh dhleastanasan, leithid riochdairean thogalaichean a’ fàiligeadh a bhith ag obair airson math an luchd-dèiligidh no gun a bhith a’ foillseachadh fiosrachadh cudromach.
Crìochnachadh aon-thaobhach air cùmhnantan gun a bhith a’ coinneachadh ris na cumhachan ainmichte airson sin a dhèanamh.

Dè na peanasan a th’ ann do luchd-leasachaidh a bhriseas cùmhnantan ann an Dubai

Am measg nam buaidhean do luchd-leasachaidh a bhriseas cùmhnantan ann an Dubai tha:

Buailteachd laghail: Faodaidh luchd-leasachaidh a bhith cunntachail airson a bhith a’ briseadh chùmhnantan le ceannaichean, leithid a bhith a’ toirt seachad meudan aonadan nas lugha na chaidh aontachadh no fàilligeadh a lìbhrigeadh goireasan agus goireasan a chaidh a ghealltainn.
Iarrtasan dìolaidh: Faodaidh ceannaichean cùis-lagha a thoirt do luchd-leasachaidh airson airgead-dìolaidh, gu h-àraidh ma tha dàil ann an gluasad thairis. Mar as trice tha an Aonta Reic is Ceannach (SPA) a’ toirt a-steach clàsan mu chinn-latha crìochnachaidh agus airgead-dìolaidh airson brisidhean.
Fuasgladh connspaid: Ann an Dubai, tha fuasgladh connspaid a’ gabhail a-steach diofar dhòighean, a’ gabhail a-steach cùis-lagha, rèiteachadh, agus dòighean eile airson fuasgladh connspaid (ADR). Is e an t-amas dòighean èifeachdach is èifeachdach a sholarachadh airson fuasgladh fhaighinn air connspaidean ann an cùisean malairteach agus seilbh.
Pàigheadh air ais: Is dòcha gum bi e comasach dha luchd-tasgaidh no ceannaichean seilbh pàighidhean cuibhreannan iomchaidh a chumail air ais fhad ‘s a tha leasaiche a’ briseadh dleastanasan cùmhnantail.
Pròiseact air a chur dheth: Bidh Buidheann Riaghlaidh Togalaichean (RERA) a’ cumail sùil air adhartas togail agus faodaidh iad modhan a thòiseachadh gus pròiseactan a tha air an stad a chuir dheth mura coilean luchd-leasachaidh an dleastanasan.
Crìochnachadh Cùmhnant: Ann an cuid de chùisean, is dòcha gum bi còir aig ceannaichean crìoch a chuir air a’ chùmhnant agus faochadh fhaighinn bho tuilleadh dhleastanasan.
Milleadh: Faodaidh am pàrtaidh leònte (ceannaiche) airgead-dìolaidh iarraidh airson call a dh'fhuiling mar thoradh air a 'bhriseadh.
Coileanadh sònraichte: Faodaidh cùirtean òrdachadh don leasaiche brisidh na dleastanasan cùmhnantail aca a choileanadh mar a chaidh aontachadh an toiseach.
Milleadh leaghte: Ma tha clàs anns a’ chùmhnant a’ sònrachadh damaistean ro-shuidhichte gun fhios nach bi briseadh ann, faodaidh am pàrtaidh leònte na milleadh sin a thagradh.
Gnothaichean laghail: Faodaidh ceannaichean cùis-lagha a thòiseachadh le bhith a’ faidhleadh cùis-lagha anns a’ chùirt iomchaidh UAE an aghaidh luchd-leasachaidh a bhriseas cùmhnantan.

Buidheann Riaghlaidh nan Togalaichean (RERA) a’ cumail sùil air adhartas togail agus is urrainn dhaibh modhan-obrach a thòiseachadh gus pròiseactan air an stad a chuir dheth.

Tha e cudromach cuimhneachadh gum faod na builean sònraichte atharrachadh a rèir nàdar a’ bhriseadh, cumhachan a’ chùmhnaint, agus na laghan is riaghailtean iomchaidh ann an Dubai. Cuir fòn thugainn a-nis airson òrdachadh aig + 971506531334 + 971558018669

Mar a làimhsicheas Margaidh Togalaichean Dubai briseadh ceannaiche?

Tha margaidh thogalaichean Dubai air riaghailtean sònraichte a chuir an gnìomh gus cùisean a làimhseachadh far am bi ceannaichean a’ briseadh an cùmhnantan, gu sònraichte airson togalaichean taobh a-muigh a’ phlana. Seo na prìomh phuingean air mar a làimhsicheas Dubai brisidhean ceannaiche:

Pròiseas fios: Nuair a ceannaiche a’ briseadh a’ chùmhnant reic, feumaidh an leasaiche fios a chuir gu Roinn Fearainn Dubai. Bidh Roinn an Fhearainn an uairsin a’ toirt fios 30-latha don cheannaiche ann an sgrìobhadh.
Peanasan stèidhichte air ceudad crìochnachaidh: Tha na peanasan airson briseadh an urra ris a’ cheudad de chrìochnachadh a’ phròiseict far-phlana:Airson pròiseactan os cionn 80% crìochnaichte: Faodaidh an leasaiche suas ri 40% de luach a’ chùmhnant ceannach a chumail.
Clàr-ama ath-dhìoladh: Feumaidh an leasaiche an t-suim a tha air fhàgail a thilleadh chun cheannaiche taobh a-staigh bliadhna bho chaidh cùmhnant a chuir dheth no taobh a-staigh 60 latha bho chaidh an togalach ath-reic, ge bith dè a tha nas tràithe.
Pròiseact air a chur dheth: Ma thèid am pròiseact far-phlana a chuir dheth le Buidheann Riaghlaidh Togalaichean, feumaidh an leasaiche na pàighidhean uile a rinn an ceannaiche a phàigheadh air ais.
Cùmhnantan reic fearainn: Chan eil na modhan sin a’ buntainn ri cùmhnantan reic fearainn, a tha fhathast fo smachd nan ullachaidhean sa chùmhnant ceannach.
Roghainn rop: Airson pròiseactan os cionn 80% crìochnaichte, faodaidh an leasaiche iarraidh air Roinn an Fhearainn an togalach a ropadh gus an t-suim a tha air fhàgail a chruinneachadh, leis a’ cheannaiche an urra ri cosgaisean rop.

Tha na riaghailtean sin ag amas air an dà chuid luchd-leasachaidh agus luchd-ceannach a dhìon ann am margaidh thogalaichean Dubai, a’ toirt seachad stiùireadh soilleir airson a bhith a’ làimhseachadh brisidhean cùmhnantan agus a’ dèanamh cinnteach à làimhseachadh cothromach dha na pàrtaidhean uile a tha an sàs ann.

Mar luchd-lagha seilbh sònraichte le còrr air deich bliadhna de eòlas ann an cùis-lagha thogalaichean san UAE, bheir sinn stiùireadh dhut tron phròiseas airson cruinneachadh agus taisbeanadh fianais gus taic a thoirt don tagradh agad. Bidh sinn a’ làimhseachadh a h-uile conaltradh leis a’ phàrtaidh eile agus gad riochdachadh ann an cùisean laghail agus cùis-lagha sam bith a tha riatanach. Cuir fios gu neach-lagha connspaid seilbh earbsach gus do chòraichean a dhìon aig + 971506531334 + 971558018669

Bidh sinn a’ barganachadh leis an leasaiche às do leth gus rùn a shireadh, ge bith a bheil sin a’ ciallachadh a bhith a’ putadh airson crìoch a chur air a’ phròiseact no a bhith a’ faighinn airgead air ais. Bidh sinn a’ dèanamh cinnteach gu bheil an leasaiche a’ cumail ri riaghailtean thogalaichean UAE. Tha ar tuigse dhomhainn air lagh thogalaichean UAE a’ leigeil leinn tagradh gu h-èifeachdach às do leth, a’ dìon do thasgadh agus a’ toirt fois inntinn dhut.

Bidh sinn gad chuideachadh le bhith a’ dèanamh dìcheall iomchaidh air an togalach agus an neach-reic, a’ dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile gnothach follaiseach agus laghail. Bidh sinn cuideachd a’ cuideachadh le bhith ag ullachadh agus ag ath-sgrùdadh a h-uile sgrìobhainn riatanach, bhon aonta ceannach gu rèiteachadh ionmhais sam bith.

Le bhith a’ sireadh stiùireadh bho neach-lagha connspaid seilbh eòlach cho luath ‘s a dh’ èiricheas cùisean, faodaidh sin stad a chuir orra bho bhith a’ dol suas gu fìor chòmhstri.

Cuir fòn thugainn a-nis airson òrdachadh aig + 971506531334 + 971558018669

Briseadh Cùmhnant ann an Togalaichean Dubai