Tasgadh gu laghail ann an Togalaichean mar eilthireach, cèin, no in-imriche ann an Dubai
Leis an àireamh-sluaigh a tha a’ sìor fhàs de expats, tha an t-iarrtas airson seilbh ann an Dubai cuideachd a’ fàs gu luath. Gus tasgadh a dhèanamh ann an togalaichean fìor ann an Dubai, tha e cudromach dhaibhsan aig nach eil inbhe còmhnaidh Emirate tuigsinn dè a dh’ fheumas iad a dhèanamh agus dè an ìre a tha cead aca tasgadh a dhèanamh. Tha riaghailtean soilleir ann a thaobh cia mheud airgead a ghabhas a thasgadh agus dè an seòrsa tasgadh seilbh a tha ceadaichte. Ach, chan eil crìochan sam bith air an t-suim airgid a dh’ fhaodar a dhèanamh bho thasgaidhean aon uair ‘s gu bheil thu air inbhe còmhnaidh fhaighinn.
San fharsaingeachd, is e togalaichean fìor an tasgadh as prothaidiche agus as sireadh airson a ’mhòr-chuid de dhaoine. Tha sinn airson luach an airgid againn fhaicinn le ar sùilean fhèin. Ach, dh ’fhaodadh e a bhith eagallach togalaichean thogalaichean a cheannach, gu sònraichte dha luchd-turais, coigrich, agus in-imrichean a tha a’ fuireach thall thairis. Tha laghan, riaghailtean agus cuingealachaidhean sònraichte ann ris am feum a h-uile duine cumail gu teann gus an ceannach a dhèanamh cho laghail ‘s a ghabhas.
Leugh air adhart airson cuid de mholaidhean agus stiùireadh air mar a nì thu tasgadh laghail ann an Togalaichean as an Expatriate.
Dè a th ’ann am fìor thogalach?
Tha togalach fìor mar sheòrsa de thogalaichean a tha sa mhòr-chuid a ’toirt a-steach fearann le leasachaidhean maireannach sam bith ceangailte ris an talamh, ge bith a bheil iad nàdarra no fuadain.
Faodaidh togalaichean a bhith an dà chuid mar thasgadh airson adhbharan malairteach agus prìobhaideach. Ach mus peadaich gas gus togalaichean a cheannach ann an Dubai, tha e a cheart cho cudromach toirt fa-near gu bheil cuid de thaobhan laghail ri bheachdachadh. Lagh Thogalaichean Àireamh 7 de 2006: Lagh Clàraidh Fearainn san Emirate a ’riaghladh seilbh le coigrich air togalaichean Dubai. Gu sònraichte, tha Artaigil (4) de Lagh Àir 7 de 2006 a ’mìneachadh cò as urrainn seilbh a cheannach agus a shealbhachadh ann an Dubai: saoranach UAE agus a Comhairle Co-obrachaidh a 'Chamais (GCC) saoranach.
A bharrachd air an sin, tha e na urram do choigrich, in-imrichean, no luchd-turais togalaichean a cheannach anns na sgìrean a tha air an comharrachadh airson seilbh seilbh cèin air seilbh gabhaltach no gabhaltach a-mhàin. Gu h-ìosal tha deasbad nas doimhne air a ’chuspair.
Stiùireadh air ceannach Togalaichean ann an UAE, Dubai mar Expatriate
- Tuig an suidheachadh ceannach agad: Seòrsan seilbh seilbh ann an Dubai.
Mar a chaidh a dheasbad roimhe, b ’urrainn do choigrich, in-imrichean, agus expats le chèile an cuid thogalaichean a cheannach ann an Dubai air an toirt seachad le Lagh Seilbh Seilbh no Lagh Àir 7 de 2006 ann an sgìrean a tha air an ainmeachadh mar saorsa. Ach, tha na laghan seilbh sònraichte aca aig sònaichean an-asgaidh leithid Ionad Ionmhais Eadar-nàiseanta Dubai. Tha cead aig nàiseantaich UAE agus na companaidhean aca fearann a bhith aca an àite sam bith san Emirate. Ach, chan eilear a ’meas companaidhean le luchd-earrannan nach eil nan UAE mar Chomhairle Co-obrachaidh UAE OR Gulf mura h-e companaidhean poblach co-stoc a th’ annta.
Cuideachd, tha seòrsa eile de sheilbh ann a dh ’fhaodadh expatriate fhaighinn. Is e sin seilbh màil. Tha a ’chòir aig nàiseanaich neo-UAE seilbh a bhith aca air aonta-màil fada, musataha, tiotalan saorsa, no usufruct cho fad‘ s a cheadaicheas Riaghladair Dubai iad. Tha an usufruct laghail teirm stèidhichte airson 99 bliadhna gus an urrainn do nàiseanaich neo-UAE seilbh a ghabhail air togalaichean a-mhàin ann an sgìrean a tha air an taghadh gu sònraichte. Ach, cha bhi seilbh aig an cèin air an fhearann far a bheil an togalach air a thogail; tha seilbh deireannach an fhearainn a ’dol air ais chun neach-seilbh. Tha e deatamach gun tuig thu do dhreuchd mar neach-imrich, leotha fhèin no mar ghnìomhachas, gus na raointean a chomharrachadh far a bheil e comasach gu laghail fearann a bhith agad san UAE.
Am measg nam prìomh bhuidhnean a tha an urra ri bhith a ’cur an gnìomh nan laghan sin tha Roinn Fearainn Dubai agus Buidheann Riaghlaidh Thogalaichean.
2. Cuir crìoch air modhan ceannach thogalaichean Roinn Fearainn Dubai.
Is e an DLD a ’bhuidheann as cudromaiche ann am fìor thogalaichean agus fearann ann an Dubai. Bidh a ’bhuidheann seo a’ co-dhùnadh dè na daoine a tha airidh air a bhith nan sealbhadairean thogalaichean san dùthaich. Bidh e cuideachd a ’dearbhadh cuin agus ciamar as urrainn do thogalaichean seilbh a ghluasad agus mar sin is e am prìomh chomann a bhios a’ dèiligeadh ri cùisean fearainn ann an Dubai. Le bhith a ’crìochnachadh a h-uile pròiseas iomchaidh leis an DLD faodaidh tu seilbh a ghabhail air an togalach agad no do mhàl fhaighinn gun a bhith a’ tighinn tro bhacaidhean laghail. Bu chòir do neach-seilbh thogalach gnàthach no gnàthach nach eil na nàiseantach UAE dèanamh cinnteach gun dèan iad sgrùdadh leantainneach leis an DLD gus dèanamh cinnteach nach toir ùrachaidhean no atharrachaidhean sam bith dha na poileasaidhean buaidh air na h-aontaidhean cùmhnantail gnàthach agad.
3, Lorg raointean far am faod thu seilbh a bhith agad.
Tha Artaigil 3 de Riaghailt Àir 3 de 2006 a ’sònrachadh na plotaichean talmhainn a tha air an ainmeachadh mar thogalaichean saor-sheilbh far am faodadh seilbh a bhith aig daoine nach eil ann an UAE no ma tha na màil aca. Tha na raointean sin a ’toirt a-steach Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Gàrraidhean Discovery, Na h-Eileanan Cruinne, agus Cathair Eadar-nàiseanta am measg feadhainn eile. Tha na raointean sin an uairsin fosgailte airson an cleachdadh le expatriates neo-UAE a tha air tasgaidhean thogalaichean a dhèanamh ann an Dubai. Ach, is e caveat de na riaghailtean a thaobh seilbh thogalaichean anns na sgìrean sin gum faod nàiseanaich neo-UAE agus na gnìomhachasan aca a bhith a ’toirt a-steach companaidh sòn an-asgaidh ann an Dubai ach feumaidh iad an togalach a chlàradh a-mhàin ann an ainm a’ chompanaidh a chaidh a chruthachadh.
4. Dèan cinnteach gu bheil a h-uile sgrìobhainn laghail agus fìor.
Mus ceannaich thu pìos thogalaichean sam bith, tha e deatamach dearbhadh a dhèanamh air seilbh leis an neach-reic agus co-dhùnadh a bheil ùghdarras aca pìos sònraichte de thogalaichean a reic. Tha e cuideachd riatanach sùil a thoirt air gnìomh tùsail tiotal cuilbheart fearainn sam bith agus co-dhùnadh a bheil am pròiseact gnìomhach no nach eil.
5. Pròiseas Ceannach
Gus cuilbheart fearainn a cheannach san UAE, tha am pròiseas an ìre mhath sìmplidh aon uair ‘s gu bheil an nàiseantach neo-UAE / GCC air pìos fearainn freagarrach a chomharrachadh a choileanas na riatanasan laghail. Gu bunaiteach, airson nàiseanaich neo-UAE a tha ag iarraidh ceannach, tha na raointean ainmichte mar as trice fhathast gan leasachadh, mar sin tha na raointean far am faodadh ùidh a bhith aca ann an ceannach mar as trice fo smachd prìomh leasaiche no fo-leasaiche. Tha am pròiseas a ’toirt a-steach a bhith a’ pàigheadh an tasgadh airson an togalach fìor às deidh a dhol faisg air an luchd-leasachaidh agus ceudad àbhaisteach den phrìs reic a phàigheadh. Faodaidh an neach-reic an uairsin a dhol air adhart gus an gnìomh tiotal atharrachadh a rèir a bheil iad a ’faighinn teisteanas neo-ghearain airson a’ phìos talmhainn.
Cunnartan co-cheangailte ri bhith a ’ceannach thogalaichean san UAE
Faodaidh na cunnartan bho bhith a ’ceannach fearann ann an Dubai a bhith gu math cosgail do neach-ceannach a’ chiad uair. Tha e riatanach sgrùdadh a dhèanamh agus dèanamh cinnteach gun deach am pìos talmhainn fhaighinn gu laghail an dà chuid air do thaobh mar an ceannaiche agus air taobh an neach-reic. Le bhith a ’leantainn nan ceumannan seo, faodaidh tu cunnartan leithid trioblaidean laghail a thaobh seilbh fearainn a sheachnadh a bharrachd air daoine fa-leth a sheachnadh a dh’ fhaodadh fearann a reic nach eil airson a reic ri ceannaichean mì-chùramach.
