Laghan uachdaran-neach-gabhail le neach-lagha connspaid màil eòlach airson 2022

Lagh Uachdaran is Luchd-gabhail Dubai

Laghan uachdaran-neach-gabhail le neach-lagha connspaid màil eòlach airson 2022

Tha connspaidean màil mar aon de na còmhstri laghail as cumanta air feadh na cruinne, agus chan eil na United Arab Emirates mar eisgeachd. Is e cosgais cumail suas saor agus teachd-a-steach mòr màil dhà de na h-adhbharan as cumanta airson còmhstri màil. An coimeas ri dùthchannan eile, tha faireachdainn gluasadach aig an UAE mar thoradh air an àireamh mhòr de expats eadar-nàiseanta a tha a’ fuireach ann.

A bharrachd air an sin, chaidh eaconamaidh margaidh a’ mhàil suas gu mòr mar thoradh air expats cèin aig an robh seilbh san UAE. Is e amas bunaiteach nan sealbhadairean thogalaichean sin teachd-a-steach a mheudachadh tro phàighidhean màil fhad ‘s a nì iad cinnteach cuideachd gun tèid na còraichean aca a dhìon, agus sin far a bheil Neach-lagha Connspaid Màl Eòlaiche a’ tighinn a-steach.

Mar thoradh air an sin, chuir riaghaltas UAE an gnìomh an Lagh Gabhaltais, a tha a’ stèidheachadh na riaghailtean bunaiteach airson co-dhùnadh agus clàradh aontaidhean màil is màil. Bha an lagh gabhaltais cuideachd a’ gabhail a-steach còraichean agus dleastanasan uachdarain agus luchd-gabhail.

Air sgàth diofar fhactaran, a 'gabhail a-steach mì-chinnt eaconamach, chan urrainn dha duine àbhaisteach dèiligeadh ri suidheachadh mar sin. Ann an leithid de chùisean, tha e riatanach comhairle a shireadh bho Neach-lagha Connspaid Màl Eòlaiche.

Seirbheisean neach-lagha airson connspaidean gabhaltais

Tha ìrean màil àrd nan adhbhar dragh mòr ann an eaconamaidh mì-chinnteach UAE agus na adhbhar connspaidean màil eadar uachdarain agus luchd-gabhail. Ann an leithid de chùisean, tha e deatamach don dà phàrtaidh beachdachadh gu faiceallach air na còraichean agus na dleastanasan a tha air am mìneachadh san aonta màil gus còmhstri màil a sheachnadh.

Tha e nas fheàrr neach-lagha fhastadh san UAE a tha gu sònraichte an sàs ann an connspaid màil, leis gu bheil iad gu math farsaing ann an eòlas agus eòlas air làimhseachadh connspaidean mar sin. Am measg nan seirbheisean a dh’ fhaodas Neach-lagha Connspaid Màl Eòlaiche ann an UAE a thoirt seachad ann an connspaidean gabhaltais tha:

  • Sgrùdadh Laghail: Tha neach-lagha connspaid màil eòlach air a thrèanadh gus coimhead airson reachdas iomchaidh airson cùis sònraichte lagh neach-gabhail is uachdaran. Tha cothrom aca air stòran-dàta laghail, as urrainn rannsachadh cùise a luathachadh agus a dhèanamh nas sìmplidhe. Bhiodh an sgrùdadh laghail na bhuannachd don chùis agad le bhith eòlach ort mu na dleastanasan, na dleastanasan agad agus na còraichean agad mar shaoranach agus uachdaran no neach-gabhail.
  • A’ sgrùdadh obair pàipeir iomchaidh agus a’ tabhann comhairliche: Faodaidh Neach-lagha Connspaid Màl Eòlaiche do chuideachadh le bhith a’ lorg beàrnan san aonta màil agad. Feumaidh luchd-gabhail a bhith mothachail gu bheil cuid de dh’ uachdarain a’ cur clàs cìs neach-lagha ann an aonta màil no màil gus casg a chuir air cùis-lagha suarach. Ma tha a’ chumha seo aig an aonta màil no màil agad, bidh còir agad air cosgaisean laghail a phàigheadh ​​air ais a bharrachd air cosgaisean laghail ma bhuannaicheas tu an aghaidh an uachdarain.

Gus eòlas fhaighinn air an lagh gabhaltais a chuir an riaghaltas an gnìomh, a tha ag ràdh, mus urrainn dha dachaigh fhaighinn air màl no fhaighinn air màl ann an UAE, feumar cùmhnant a chrìochnachadh agus a chlàradh leis an riaghaltas. Togalaichean Ùghdarras Riaghlaidh mus gluais iad a-steach do thaigh, àros no togalach sam bith eile. Am measg nam feartan a tha air an comharrachadh ann an aonta gabhaltais lagh a’ chùmhnaint tha:

  • Còraichean agus dleastanasan an uachdarain
  • Còraichean agus dleastanasan luchd-gabhail
  • Ùine agus luach a 'chùmhnant, a bharrachd air cho tric' sa thèid pàighidhean a dhèanamh
  • Àite an togalaich ri fhaighinn air màl
  • Ullachaidhean riatanach eile air an dèanamh eadar uachdaran agus luchd-gabhail

Còraichean agus Dleastanasan an Uachdarain

Aon uair ‘s gu bheil an aonta air a shoidhnigeadh a rèir lagh gabhaltais, tha e mar dhleastanas air an uachdaran;

  • Thoir air ais an togalach ann an staid obrach sàr-mhath
  • Cuir crìoch air a h-uile gnìomh cumail suas ma bhriseas rudeigin sìos
  • Bi faiceallach mu ùrachadh sam bith no dèan obair sam bith eile a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air cor beòshlaint an neach-gabhail.

Mar dhuais, thèid an t-uachdaran a phàigheadh ​​​​gach mìos a rèir a’ chùmhnant. Mura pàigh an neach-gabhail, tha ùghdarras aig an uachdaran iarraidh air an luchd-còmhnaidh an togalach fhàgail gus an tèid am pàigheadh. Seo far am bi an luchd-lagha connspaideach màil eòlach a’ tighinn a-steach gus còmhstri a sheachnadh bho bhith ag àrdachadh le bhith a’ cuideachadh nam pàrtaidhean gus aonta iomchaidh a ruighinn a tha buannachdail don dà thaobh.

Còraichean agus Dleastanasan an Neach-gabhail

Cho luath ‘s a ghluaiseas neach-gabhail a-steach gu àros air màl a rèir lagh gabhaltais, tha e an urra riutha:

  • A’ dèanamh leasachaidhean air an togalach dìreach ma dh’ aontaicheas an t-uachdaran ris
  • Le bhith a’ pàigheadh ​​a’ mhàil a rèir a’ chùmhnant agus UAE chuir sin cìsean is cìsean a bharrachd air goireasan (ma chaidh gin de na h-ullachaidhean sin a dhèanamh)
  • A’ pàigheadh ​​tasgadh tèarainteachd nuair a gheibh thu an togalach air màl
  • A’ dèanamh cinnteach gu bheil an Tilleadh an togalaich san aon staid, bha e nuair a dh’ fhalbh e.

A bharrachd air an sin, faodaidh na pàrtaidhean rèiteachaidhean gnàthaichte a dhèanamh. A rèir an neach-lagha connspaid màil eòlach, bu chòir na rèiteachaidhean gnàthaichte sin a bhith air an toirt a-steach don chùmhnant cuideachd. Faodar cùmhnantan màil a dheasachadh agus atharrachadh le chèile cuideachd.

Dè na connspaidean màil as cumanta ann an Dubai?

Faodaidh na connspaidean màil àbhaisteach a dh’ fhaodadh èirigh eadar uachdaran agus neach-gabhail atharrachadh ann an eas-aonta leithid:

  • Àrdachadh ann am màl
  • Màl gun phàigheadh ​​​​mar a bha e ri phàigheadh
  • Fàilligeadh cumail suas
  • A 'toirt ionnsaigh air seilbh neach-gabhail gun an eòlas
  • Ag iarraidh tasgadh màil gun rabhadh ro-làimh
  • Gun a bhith ag èisteachd ri gearan neach-gabhail a thaobh an togalaich
  • Ag ùrachadh no ag atharrachadh an togalaich gun chead an uachdarain
  • Fàilligeadh luchd-gabhail am bilean a phàigheadh.

Faodaidh neach-lagha connspaid màil eòlach cuideachadh le fuasgladh fhaighinn air na connspaidean sin agus barrachd mar a thachras. Tha iad cuideachd a' moladh gun tèid a h-uile aonta gabhaltais a chlàradh leis an Dubai Roinn an Fhearainn.

Dè a th’ ann an laghan fuadachaidh UAE?

Tha an lagh ag òrdachadh mar a dh’fheumar fuadachadh a dhèanamh. Tha iad seo tha laghan air an cur an gnìomh gu mòr san UAE agus tha iad gu ìre mhòr airson math an luchd-gabhail. Tha e an urra ris a’ Bhuidheann Riaghlaidh Togalaichean a bhith a’ cumail sùil air cùisean co-cheangailte ri togalaichean (RERA). Tha RERA mar aon de na gàirdeanan riaghlaidh aig Roinn Fearainn Dubai (DLD).

Tha a’ bhuidheann seo air riaghailtean a chuir an gnìomh a bhios a’ riaghladh an eadar-obrachaidh eadar luchd-gabhail agus uachdarain. Tha na laghan a’ mìneachadh dleastanasan gach pàrtaidh agus am pròiseas a bhios an lùib connspaid.

  • A rèir Artaigil (4) de Lagh (33) de 2008, feumaidh an t-uachdaran agus an neach-gabhail gealltainn gu bheil cùmhnant gabhaltais laghail clàraichte le RERA tro Ejari, còmhla ris a h-uile sgrìobhainn dearbhte.
  • A rèir Artaigil (6) den Lagh, nuair a thig an cùmhnant gabhaltais gu crìch agus nach fhàg an neach-gabhail an togalach le gearan foirmeil bhon uachdaran, thathas a’ gabhail ris gu fèin-ghluasadach gum biodh an neach-gabhail airson an gabhaltas a leudachadh airson an aon ùine no aon bhliadhna.
  • Tha Artaigil 25 a’ sònrachadh cuin a dh’ fhaodar neach-gabhail fhuadach fhad ‘s a tha an cùmhnant gabhaltais fhathast ann an gnìomh, a bharrachd air na cumhachan airson neach-gabhail fhuadach às deidh don aonta tighinn gu crìch.
  • Ann an Earrann (1), Artaigil (25), tha còir laghail aig an uachdaran neach-gabhail a thoirt air falbh nach eil a’ cumail ri dleastanas sam bith taobh a-staigh 30 latha bho fhuair e fios mu dheireadh a’ ghabhaltais. Tha Earrann 1 a’ mìneachadh naoi suidheachaidhean far am faod uachdaran iarraidh neach-gabhail fhuadach mus tig an cùmhnant gu crìch.
  • Ann an Earrann (2), de Artaigil (25) de Lagh Àir. (33) de 2008, feumaidh an t-uachdaran fios fuadachaidh a thoirt don neach-gabhail aig a’ char as lugha de 12 mìosan ma tha e airson an neach-gabhail fhuadach às deidh an cùmhnantan a 'tighinn gu crìch.
  • Tha Artaigil (7) de Lagh (26) de 2007 ag ath-dhaingneachadh a’ phrionnsapail nach fhaod gach pàrtaidh aontaidhean màil laghail a chuir dheth gu aon-thaobhach mura h-aontaich an dà phàrtaidh.
  • Shònraich Artaigil (31) de Lagh (26) de 2007, aon uair ‘s gu bheil gnìomh fuadachaidh air a chuir a-steach, gu bheil uallach air an neach-gabhail am màl a phàigheadh ​​​​gus an tèid am breithneachadh deireannach a thoirt seachad.
  • A rèir Artaigil (27) de Lagh (26) de 2007, leanaidh an cùmhnant gabhaltais às deidh bàs an neach-gabhail no an uachdaran. Feumaidh an neach-gabhail fios 30-latha a thoirt seachad mus crìochnaich e am màl.
  • Cha toir gluasad seilbh seilbh gu sealbhadair ùr buaidh air a’ ghabhaltas, a rèir Artaigil (28) de Lagh (26) de 2007. Gus an tig an cùmhnant màil gu crìch, bidh cothrom gun bhacadh aig an neach-gabhail gnàthach air an togalach.

Faodaidh neach-lagha eòlach màil do chuideachadh gus fuasgladh fhaighinn

Faodar connspaid màil a rèiteach ma tha an dà phàrtaidh deònach dèiligeadh ris na cùisean laghail agus na laghan a tha a’ stiùireadh an aonta gabhaltais. Ach mura h-eil gin deònach gèilleadh, is e fios a chuir gu seirbheisean neach-lagha connspaid màil eòlach an roghainn as fheàrr. 

Rach gu mhullaich