Incumprimento do contrato en Dubai Real Estate

Un incumprimento do contrato en inmobles de Dubai refírese á violación dun acordo que se produce cando unha das partes incumpre as obrigas parciais ou totais indicadas no contrato. O goberno dos Emiratos Árabes Unidos emitiu e aplicou leis e regulamentos para abordar cuestións relacionadas co incumprimento do contrato, proporcionando ás partes que non o incumpre o dereito a emprender accións legais para mitigar as súas perdas.

Relación xurídica entre desenvolvedores e compradores

O acordo de compra contractual entre un comprador e un promotor constitúe a relación xurídica central en calquera adquisición de propiedade de Dubai ou investimento fóra do plan. Elaborar contratos detallados que describen dereitos e obrigas axuda mitigar disputas contractuais abaixo da liña. A lei de propiedade dos Emiratos Árabes Unidos, concretamente as regulacións clave como a Lei número 8 de 2007 e a Lei número 13 de 2008, rexen a venda de unidades inmobiliarias entre ambas as partes. Chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669

Obrigas dos desenvolvedores en Dubai

Segundo a lexislación de propiedade de Dubai, os desenvolvedores con licenza teñen varias responsabilidades clave:

• Construír unidades inmobiliarias segundo planos e permisos designados
• Transferir a propiedade legal ao comprador segundo o contrato mutuamente acordado
• Compensación dos compradores en caso de atrasos ou falla de realización do proxecto

Mentres tanto, os compradores fóra do plan aceptan facer pagos en prazos vinculados aos fitos de construción do proxecto e asumir formalmente a propiedade só despois da súa finalización. Esta secuencia de eventos depende en gran medida de que ambas partes cumpran os seus respectivos compromisos contractuais.

Dereitos do comprador en Dubai

En consonancia coas iniciativas de protección do consumidor en Dubai, a normativa inmobiliaria tamén consagra certos dereitos para os compradores de inmobles:

• Borrar a propiedade legal do activo adquirido despois de completar os pagos
• O comprador está obrigado a realizar os pagamentos a tempo ata que a propiedade sexa entregada segundo o prazo acordado
• Reembolsos e indemnizacións en caso de incumprimento do contrato por parte do promotor

Comprender estes dereitos codificados é fundamental para que os compradores avalían accións legais en torno a violacións contractuais.

Razóns dos incumprimentos do contrato por parte dos desenvolvedores de Dubai

Os motivos comúns para incumprir contratos por parte dos desenvolvedores de Dubai inclúen:

1. Retraso na entrega dos bens máis aló da data de finalización acordada.
2. Proporcionar un tamaño de unidade inferior ao pactado contractualmente.
3. Non entregar as instalacións e comodidades prometidas.
4. Modificando fundamentalmente as especificacións da unidade inmobiliaria pactada no contrato.
5. Suspensión das obras de construción do proxecto durante máis de seis meses sen xustificación.
6. Non rexistrar a unidade inmobiliaria co Departamento de Terras de Dubai segundo sexa necesario.
7. Non vincular os pagamentos ás fases de construción de finalización.
8. Non entregar ao comprador o contrato de compravenda final da unidade inmobiliaria.
9. Tergiversación ou fraude, como terxiversar intencionalmente os detalles ou as condicións da propiedade.
10. Defectos de construción que foron coñecidos pero non revelados ao comprador.
11. Neglixencia no desempeño de funcións, como que os axentes inmobiliarios non actúen no mellor interese dos seus clientes ou non divulguen información importante.
12. Extinción unilateral dos contratos sen reunir as condicións especificadas para iso.
    

Cales son as sancións para os desenvolvedores que incumplan os contratos en Dubai

As consecuencias para os desenvolvedores que incumpren contratos en Dubai inclúen:

1. Responsabilidade legal: Os desenvolvedores poden ser responsables de incumprir contratos cos compradores, como proporcionar unidades de tamaño máis pequenos do acordado ou fallando en entregar instalacións e comodidades prometidas.
   
2. Reclamacións de compensación: Os compradores poden demandar aos desenvolvedores por compensación, especialmente nos casos de entrega atrasada. O Acordo de Compra e Venda (SPA) adoita incluír cláusulas sobre datas de finalización e compensación por incumprimentos.
   
3. Resolución de disputas: En Dubai, a resolución de disputas abarca varios métodos, incluíndo litixios, arbitraxe e mecanismos alternativos de resolución de disputas (ADR). O obxectivo é proporcionar medios eficientes e eficaces para a resolución de conflitos en materia comercial e patrimonial.
   
4. Retención de pagamento: os investidores ou compradores inmobiliarios poden reter os pagos a prazos debidos mentres un desenvolvedor incumpre obrigas contractuais.
   
5. Anulación do proxecto: A Axencia Reguladora Inmobiliaria (RERA) supervisa o progreso da construción e pode iniciar procedementos para cancelar proxectos paralizados se os promotores incumpren as súas obrigas.
   
6. Rescisión do contrato: Nalgúns casos, os compradores poden ter dereito a rescindir o contrato e ser liberados de outras obrigas.
   
7. Danos: O prexudicado (comprador) pode solicitar unha compensación monetaria polas perdas sufridas debido ao incumprimento.
   
8. Rendemento específico: os tribunais poden ordenar ao promotor incumpridor que cumpra coas súas obrigas contractuais segundo o pactado orixinalmente.
   
9. Indemnización: Se o contrato inclúe unha cláusula que especifique danos predeterminados en caso de incumprimento, o prexudicado poderá reclamar eses danos.
   
10. Procedementos xudiciais: Os compradores poden iniciar un proceso xudicial presentando unha demanda no xulgado dos Emiratos Árabes Unidos correspondente contra os desenvolvedores que incumpren contratos.

Axencia Reguladora Inmobiliaria (RERA) supervisa o progreso da construción e pode iniciar procedementos para cancelar proxectos paralizados.

É importante ter en conta que as consecuencias específicas poden variar segundo a natureza do incumprimento, os termos do contrato e as leis e regulamentos aplicables en Dubai. Chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669

Como xestiona o mercado inmobiliario de Dubai a violación do comprador?

O mercado inmobiliario de Dubai implementou regulacións específicas para xestionar os casos en que os compradores incumplan os seus contratos, especialmente para propiedades fóra do plano. Estes son os puntos clave sobre como Dubai xestiona os incumprimentos dos compradores:

1. Proceso de notificación: Cando a o comprador incumpre o contrato de venda, o desenvolvedor debe notificar ao Departamento de Terras de Dubai. O Departamento de Terras envía un aviso por escrito de 30 días ao comprador.
   
2. Sancións baseadas en porcentaxes de finalización: As penalizacións por incumprimento dependen da porcentaxe de finalización do proxecto fóra do plano: Para proxectos que superen o 80% de execución: o promotor pode reter ata o 40% do valor do contrato de compra.
   
3. Cronograma de reembolso: O promotor debe devolver o importe restante ao comprador no prazo dun ano desde a cancelación do contrato ou dentro dos 60 días posteriores á revenda da propiedade, o que ocorre antes.
   
4. Anulación do proxecto: Se o proxecto fóra do plano é cancelado pola Axencia Reguladora Inmobiliaria, o promotor deberá reembolsar todos os pagos realizados polo comprador.
   
5. Contratos de venda de terreos: Estes procedementos non son de aplicación aos contratos de compravenda de terreos, que permanecen suxeitos ao disposto no contrato de compravenda.
   
6. Opción de poxa: Para proxectos que superen o 80% de execución, o promotor pode solicitar ao Departamento de Terras que poxa o inmoble para cobrar o importe restante, sendo o comprador responsable dos gastos da poxa.

Estas normativas teñen como obxectivo protexer tanto aos desenvolvedores como aos compradores no mercado inmobiliario de Dubai, proporcionando pautas claras para xestionar os incumprimentos de contratos e garantindo un trato xusto para todas as partes implicadas.

Como avogados especializados en propiedade con máis dunha década de experiencia en litixios inmobiliarios nos Emiratos Árabes Unidos, guiarémosche a través do proceso de recollida e presentación de probas para apoiar a túa reclamación. Manexamos todas as comunicacións coa outra parte e representámosche en todos os procesos e litixios legais necesarios. Póñase en contacto cun avogado de confianza en disputas de propiedade para protexer os seus dereitos en + 971506531334 + 971558018669

Negociaremos co desenvolvedor no teu nome para buscar unha resolución, tanto se iso significa impulsar a finalización do proxecto como se conseguir un reembolso. Aseguramos o cumprimento por parte do promotor da normativa inmobiliaria dos Emiratos Árabes Unidos. A nosa profunda comprensión da lei inmobiliaria dos Emiratos Árabes Unidos permítenos defender eficazmente no seu nome, protexendo o seu investimento e dándolle tranquilidade.

Axudámosche a realizar a debida dilixencia sobre a propiedade e o vendedor, garantindo que todas as transaccións sexan transparentes e xuridicamente sólidas. Tamén axudamos a redactar e revisar todos os documentos necesarios, desde o contrato de compra ata os acordos de financiamento.

Buscar orientación dun avogado experimentado en disputas de propiedade tan pronto como xurdan problemas pode evitar que se convertan en conflitos graves.

Chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669