Dubai emerxeu como un centro de negocios global líder e o principal destino para o investimento estranxeiro directo nos últimos anos. A súa infraestrutura de clase mundial, a súa localización estratéxica e as súas regulacións favorables ás empresas atraeron a investidores de todo o mundo. Non obstante, navegar polo complexo panorama xurídico de Dubai pode resultar un reto sen a orientación adecuada. Ofrecemos unha visión xeral das leis e regulamentos que rexen o investimento estranxeiro en Dubai, centrándose nas consideracións clave para a propiedade da propiedade, a protección dos investimentos, as estruturas comerciais e a inmigración.
Leis e regulamentos para investidores estranxeiros
Dubai ofrece un ambiente atractivo para os investimentos estranxeiros a través de leis e incentivos favorables ás empresas. Algúns aspectos clave inclúen:
- Permítese o 100 % da propiedade de empresas continentales: Os Emiratos Árabes Unidos revisaron a Lei de sociedades comerciais (Lei federal número 2 de 2015) en 2020 para permitir que os investimentos estranxeiros teñan a propiedade total das empresas no continente Dubai para a maioría das actividades. Levantáronse os topes anteriores que limitaban a propiedade estranxeira ao 49 % para os sectores non estratéxicos.
- As zonas francas ofrecen flexibilidade: Varias zonas francas de Dubai, como DIFC e DMCC, permiten a propiedade estranxeira do 100 % das empresas rexistradas alí, xunto con exencións fiscais, licenzas rápidas e infraestrutura de clase mundial.
- Zonas económicas especiais para sectores prioritarios: As zonas dirixidas a sectores como a educación, as enerxías renovables, o transporte e a loxística ofrecen incentivos e regulacións enfocadas aos investimentos estranxeiros.
- As actividades estratéxicas requiren aprobación: O investimento estranxeiro en sectores como o petróleo e o gas, a banca, as telecomunicacións e a aviación aínda poden requirir aprobacións e participacións emiratíes.
Recoméndase encarecidamente a debida dilixencia legal que cobre as regulacións relevantes baseadas na súa actividade e tipo de entidade cando inviste en Dubai, polo que recomendamos profesionais e experimentados. asesoramento xurídico nos Emiratos Árabes Unidos antes de investir.
Factores clave para a propiedade estranxeira
O mercado inmobiliario de Dubai creceu nas últimas décadas, atraendo compradores de todo o mundo. Algunhas consideracións fundamentais para os investimentos inmobiliarios estranxeiros inclúen:
- Propiedade libre vs propiedade arrendada: Os estranxeiros poden comprar bens de propiedade libre en áreas designadas de Dubai que proporcionan dereitos de propiedade total, mentres que as propiedades en arrendamento normalmente implican contratos de arrendamento de 50 anos renovables por outros 50 anos.
- Elegibilidade para a visa de residencia dos Emiratos Árabes Unidos: O investimento inmobiliario por encima de determinados limiares proporciona a elixibilidade de visados de residencia renovables de 3 ou 5 anos para o investidor e as súas familias.
- Procesos para compradores non residentes: Os procedementos de compra normalmente implican reservar unidades fóra do plano antes da construción ou identificar propiedades de revenda. Os plans de pago, as contas de garantía e os acordos de compra e venda rexistrados son comúns.
- Rendemento e normativa do aluguer: Os rendementos brutos do aluguer oscilan entre o 5 e o 9% de media. As relacións entre propietarios e inquilinos e as regulacións de aluguer están rexidas pola Axencia Reguladora de Inmobles de Dubai (RERA).
Chámanos agora para unha cita urxente a + 971506531334 + 971558018669
Protexer os investimentos estranxeiros en Dubai
Aínda que Dubai ofrece un ambiente seguro e estable para os investimentos globais, unha protección adecuada dos activos e do capital segue sendo esencial. As medidas clave inclúen:
- Marcos legais sólidos que abrangue as mellores prácticas internacionais para a propiedade intelectual, as normas de arbitraxe e os procedementos de cobro de débedas. Dubai ocupa un lugar destacado a nivel mundial na protección dos investimentos minoritarios.
- Leis fortes de propiedade intelectual (IP). proporcionar marcas rexistradas, patentes, deseño industrial e protección de dereitos de autor. O rexistro debe realizarse de forma proactiva.
- Resolución de disputas a través de litixios, arbitraxe ou mediación depende do sistema xudicial independente de Dubai e de centros especializados de resolución de disputas como os Tribunais DIFC e o Centro Internacional de Arbitraje de Dubai (DIAC).
Navegación de estruturas empresariais e regulamentos
Os investimentos estranxeiros en Dubai poden escoller entre varias opcións para configurar as súas operacións, cada unha con diferentes implicacións para os requisitos de propiedade, responsabilidade, actividades, impostos e cumprimento:
| Estrutura empresarial | Normas de propiedade | Actividades comúns | Leis de goberno |
|---|---|---|---|
| Compañía da Zona Franca | Permítese a propiedade estranxeira 100%. | Consultoría, licenzas IP, fabricación, comercio | Autoridade específica de zona franca |
| Continental LLC | Agora permítese a propiedade estranxeira 100 %^ | Comercio, fabricación, servizos profesionais | Lei de sociedades comerciais dos Emiratos Árabes Unidos |
| Filial | Ampliación da sociedade matriz estranxeira | Consultoría, servizos profesionais | Lei de sociedades dos Emiratos Árabes Unidos |
| Sociedade Civil | Socios emiratís necesarios | Servizos de comercio, construción, petróleo e gas | Código Civil dos Emiratos Árabes Unidos |
| Oficina de representación | Non pode participar en actividades comerciais | Investigación de mercados, exploración de oportunidades | As regras varían nos emiratos |
^Suxeito a algunhas exclusións para actividades de impacto estratéxico
Outros aspectos clave a ter en conta son as licenzas comerciais, os permisos, o marco fiscal baseado na estrutura e actividades corporativas, o cumprimento da protección de datos, a contabilidade e as regras de visado para o persoal e a xestión.
Opcións de inmigración para inversores e emprendedores
Xunto aos visados de traballo convencionais e de residencia familiar, Dubai ofrece visados especializados a longo prazo dirixidos a persoas con alto patrimonio:
- Visados de investidor Esixir un investimento de capital mínimo de 10 millóns de AED para proporcionar renovacións automáticas de 5 ou 10 anos.
- Visas de empresario/socio comercial teñen condicións similares pero requisitos de capital mínimo máis baixos de 500,000 AED.
- 'Visas de ouro' proporcionando residencias de 5 ou 10 anos para destacados investidores, emprendedores, profesionais e titulados.
- Visados de residente xubilado emitidos en compras de inmobles superiores a 2 millóns de AED.
Conclusión
Dubai ofrece perspectivas lucrativas para os investimentos estranxeiros, pero navegar pola paisaxe local require coñecementos especializados. É moi recomendable conectarse cun bufete de avogados de boa reputación e manterse actualizado sobre as novidades legais. A debida dilixencia, o cumprimento proactivo e a mitigación de riscos proporcionan tranquilidade aos investimentos estranxeiros que establecen operacións en Dubai.
Chámanos agora para unha cita urxente a + 971506531334 + 971558018669
