Disputas de aluguer de inquilinos de Dubai: coñece os teus dereitos

Aínda que non se proporcionan cifras exactas, estes puntos indican un aumento das disputas de aluguer Dubai, impulsado en gran medida polo mercado inmobiliario en auxe da cidade e o aumento dos custos de aluguer. O Centro de Solución de Disputas de Aluguer (RDC) de Dubai está a xestionar un afluencia de queixas presentadas polos arrendatarios contra os propietarios. 

Disputas e problemas cos inquilinos de Dubai

  1. Aumenta o aluguer: Os propietarios poden aumentar o aluguer, pero hai regras e restricións sobre canto e con que frecuencia se pode aumentar o aluguer. Os inquilinos deben coñecer a calculadora de aumento de aluguer de RERA que regula os aumentos permitidos dos alugueres.
  2. Desafiuzamento: Os propietarios poden desaloxar inquilinos en determinadas circunstancias, como falta de pagamento do aluguer, danos materiais ou se o propietario quere utilizar o inmoble por si mesmo. Non obstante, débese dar un aviso adecuado.
  3. Problemas de mantemento: Enfróntanse a moitos inquilinos problemas de mantemento como aire acondicionado defectuoso, problemas de fontanería, etc. Pode haber disputas sobre quen é responsable dos custos de reparación e mantemento.
  4. Deducións do depósito de seguridade: Os inquilinos poden enfrontarse a un razoable deducións do seu depósito de garantía ao mudarse.
  5. Problemas de estado da propiedade: É posible que o inmoble non estea en bo estado ou como se describe cando se muda.
  6. Restricións de subarrendamento: Os inquilinos xeralmente non poden subarrendar sen o permiso do propietario.
  7. Disputas de facturas de servizos públicos: Pode haber problemas ao redor facturas de servizos públicos non pagadas, especialmente cando se muda.
  8. Queixas por ruído: Os inquilinos poden enfrontarse a queixas ou problemas se se consideran demasiado ruidosos.
  9. Rescisión do contrato: Pode haber penalizacións ou disputas rescisión anticipada de contratos de aluguer.
  10. Problemas de privacidade: Os propietarios que entran na propiedade sen o aviso ou permiso adecuados.

Para protexerse, os inquilinos deben coñecer os seus dereitos segundo as leis de arrendamento de Dubai, revisar coidadosamente os contratos de aluguer antes de asinalos, documentar o estado da propiedade ao mudarse e rexistrar o seu contrato de arrendamento con Ejari (Dubai). Se xurden disputas, os inquilinos poden buscar a resolución RDC ou o noso avogado de disputas de aluguer en Dubai.

Negociar unha resolución amigable co propietario

Intente resolver o problema directamente co propietario. Documentar todas as comunicacións e intentos de resolución. Se non se pode chegar a un acordo mutuo, proceda a presentar unha reclamación ante o RDC Autoridades.

Presentar unha queixa contra o seu propietario en RDC, Deira, Dubai

Podes presentar a túa queixa en liña ou presencialmente:

En liña: Visite o sitio web do Departamento de Terras de Dubai (DLD) e navegue ata Portal de resolución de disputas de aluguer para presentar os seus documentos e rexistrar o seu caso.

En persoa: Visita o Sede Central RDC en 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Envía os teus documentos á mecanógrafa, quen axudará a completar a túa queixa.

Documentos necesarios para casos RDC de Dubai  

Prepare os documentos necesarios, que normalmente inclúen:

  • Formulario de solicitude de RDC
  • Copia orixinal da petición
  • Copia do pasaporte, visa de residencia e copia do DNI de Emirates
  • Certificado Ejari
  • Copias dos cheques emitidos ao propietario
  • Título de propiedade e copia do pasaporte do propietario
  • Contrato de arrendamento vixente
  • Licenza comercial (se procede)
  • Calquera comunicación por correo electrónico entre vostede e o propietario

Disputa de aluguer Tradución xurídica árabe  

Despois de preparar os documentos necesarios, recorda que deben ser traducidos ao árabe, xa que é a lingua oficial dos tribunais de Dubai. Unha vez que os teus documentos estean listos, vai ao Centro de disputas de aluguer (RDC).

Canto custa presentar unha disputa de aluguer en Dubai?

A presentación dunha disputa de aluguer en Dubai implica varios custos, que se basean principalmente no aluguer anual e na natureza da disputa. Aquí tes un desglose detallado dos custos asociados coa presentación dunha disputa de aluguer no Centro de disputas de aluguer (RDC) de Dubai:

Tarifas básicas

  1. Taxa de rexistro:
  • 3.5% do aluguer anual.
  • Tarifa mínima: 500 AED.
  • Taxa máxima: 15,000 AED.
  • Para casos de desafiuzamento: a taxa máxima pode aumentar ata 20,000 AED.
  • Para reclamacións económicas e de desafiuzamento combinadas: a taxa máxima pode alcanzar os 35,000 AED.

Taxas adicionais

  1. Taxas de tramitación:
  • Taxa de coñecemento: 10 AED.
  • Taxa de innovación: 10 AED.
  • Notificación rápida: 105 AED.
  • Rexistro de poderes: 25 AED (se procede).
  • Servizo de proceso: 100 AED.

Exemplo de cálculo

Para un inquilino cun aluguer anual de 100,000 AED:

  • Taxa de rexistro: 3.5 % de 100,000 AED = 3,500 AED.
  • Taxas adicionais: 10 AED (taxa de coñecemento) + 10 AED (taxa de innovación) + 105 AED (notificación rápida) + 25 AED (rexistro de poder notarial, se é o caso) + 100 AED (servizo de procesos).
  • Custo total: 3,750 AED (excluíndo os gastos de tradución).

Procedementos de litixios de aluguer

Unha vez rexistrado o seu caso, trasladarase primeiro ao Departamento de Arbitraxe, que tentará resolver a disputa nun prazo de 15 días. Se a arbitraxe falla, o caso procederá a unha demanda, cunha resolución normalmente emitida nun prazo de 30 días.

Información de contacto do caso de disputa de aluguer

Para obter máis axuda, podes póñase en contacto co RDC no 800 4488. O RDC está aberto de luns a xoves de 7 a 30 horas, e os venres de 3 a 7 horas.

Ao seguir estes pasos, pode presentar efectivamente unha reclamación de disputa de aluguer en Dubai e buscar unha resolución a través do RDC.

Para consulta xurídica cun avogado experto en disputas de aluguer: chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669

Se non se pode resolver unha disputa de aluguer a través do Centro de disputas de aluguer (RDC) de Dubai, hai algúns posibles pasos seguintes:

Apelar: Se algunha das partes non está satisfeita coa sentenza do RDC, pode presentar un recurso de apelación no prazo de 15 días desde a sentenza para reclamacións que superen os 50,000 AED. O recurso sería oído polo Tribunal de Apelación do RDC.

Casación: Para os litixios valorados en 330,000 AED ou máis, pódese presentar un novo recurso ante o Tribunal de Casación no prazo de 30 días desde a sentenza do recurso.

Execución ou execución: Se unha parte incumpre a sentenza final da RDC, a outra parte pode solicitar a execución (execución) a través do Departamento de Execución da RDC. Isto pode implicar medidas como a incautación de bens ou prohibicións de viaxes para obrigar ao cumprimento.

Xuízos financeiros: o demandante pode enviar cartas oficiais a través dos tribunais a departamentos gobernamentais como o Departamento Económico de Dubai, a Autoridade de Estradas e Transporte e a Terras de Dubai para garantir que se cumpra a sentenza.

Xulgado Civil: En casos raros nos que a disputa está fóra da xurisdición do RDC ou implica cuestións legais complexas, é posible que o asunto teña que ser Xulgados civís de Dubai.

Resolución alternativa de conflitos: As partes poderían explorar outras formas de resolución de disputas como a mediación privada ou a arbitraxe se o acordan mutuamente.

Asesoría Xurídical: Busca asesoramento de avogados inmobiliarios especializados para explorar outras opcións ou estratexias legais. A nosa empresa ten un historial exitoso de resolución de conflitos de aluguer residencial e comercial en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Chámanos agora para pedir unha cita ao + 971506531334 + 971558018669

Si, un inquilino pode apelar a decisión do Centro de Disputas de Aluguer (RDC) en Dubai. Estes son os principais pasos e condicións para presentar un recurso:

Condicións para o recurso

Cronograma: Hai que interpoñer o recurso no prazo de 15 días desde a data da sentenza emitido pola Comisión de Primeira Instancia ou desde a data de notificación da sentenza se fose ditada en ausencia.

Seguridade de Apelación: O inquilino debe pagar un apelar depósito de garantía, que é a metade da cantidade que se lles concedeu na sentenza inicial. Este importe é reembolsable se o recurso é aceptado.

En Dubai, un inquilino pode apelar unha decisión tomada polo Centro de Disputas de Aluguer (RDC). Non obstante, o proceso de apelacións múltiples é limitado e está suxeito a condicións específicas:

Apelacións posteriores:- (2 posibilidades de apelación)

1. Tribunal de Apelación: Se a primeira decisión non vai pola súa parte, o inquilino pode recorrer ante o Tribunal de Apelación do RDC. Este é normalmente o seguinte paso se o inquilino considera que a decisión xudicial inicial foi incorrecta.

2. Tribunal de Casación: Para os litixios que impliquen importes de 330,000 AED ou máis, pódese presentar un segundo recurso ante o Tribunal de Casación no prazo de 2 días desde a sentenza do recurso. Este é o nivel máis alto de recurso e só é aplicable para reclamacións financeiras significativas. A decisión final da O Tribunal de Casación é vinculante e non se poderá recorrer máis.

Chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669

Fainos unha pregunta!

Recibirás un correo electrónico cando se responda a túa pregunta.

+ = Verificar humano ou spambot?