Aínda que non se proporcionan cifras exactas, estes puntos indican un aumento das disputas de aluguer Dubai, impulsado en gran medida polo mercado inmobiliario en auxe da cidade e o aumento dos custos de aluguer. O Centro de Solución de Disputas de Aluguer (RDC) de Dubai está a xestionar un afluencia de queixas presentadas polos arrendatarios contra os propietarios.
Disputas e problemas cos inquilinos de Dubai
- Aumenta o aluguer: Os propietarios poden aumentar o aluguer, pero hai regras e restricións sobre canto e con que frecuencia se pode aumentar o aluguer. Os inquilinos deben coñecer a calculadora de aumento de aluguer de RERA que regula os aumentos permitidos dos alugueres.
- Desafiuzamento: Os propietarios poden desaloxar inquilinos en determinadas circunstancias, como falta de pagamento do aluguer, danos materiais ou se o propietario quere utilizar o inmoble por si mesmo. Non obstante, débese dar un aviso adecuado.
- Problemas de mantemento: Enfróntanse a moitos inquilinos problemas de mantemento como aire acondicionado defectuoso, problemas de fontanería, etc. Pode haber disputas sobre quen é responsable dos custos de reparación e mantemento.
- Deducións do depósito de seguridade: Os inquilinos poden enfrontarse a un razoable deducións do seu depósito de garantía ao mudarse.
- Problemas de estado da propiedade: É posible que o inmoble non estea en bo estado ou como se describe cando se muda.
- Restricións de subarrendamento: Os inquilinos xeralmente non poden subarrendar sen o permiso do propietario.
- Disputas de facturas de servizos públicos: Pode haber problemas ao redor facturas de servizos públicos non pagadas, especialmente cando se muda.
- Queixas por ruído: Os inquilinos poden enfrontarse a queixas ou problemas se se consideran demasiado ruidosos.
- Rescisión do contrato: Pode haber penalizacións ou disputas rescisión anticipada de contratos de aluguer.
- Problemas de privacidade: Os propietarios que entran na propiedade sen o aviso ou permiso adecuados.
Para protexerse, os inquilinos deben coñecer os seus dereitos segundo as leis de arrendamento de Dubai, revisar coidadosamente os contratos de aluguer antes de asinalos, documentar o estado da propiedade ao mudarse e rexistrar o seu contrato de arrendamento con Ejari (Dubai). Se xurden disputas, os inquilinos poden buscar a resolución RDC ou o noso avogado de disputas de aluguer en Dubai.
Negociar unha resolución amigable co propietario
Intente resolver o problema directamente co propietario. Documentar todas as comunicacións e intentos de resolución. Se non se pode chegar a un acordo mutuo, proceda a presentar unha reclamación ante o RDC Autoridades.
Presentar unha queixa contra o seu propietario en RDC, Deira, Dubai
Podes presentar a túa queixa en liña ou presencialmente:
En liña: Visite o sitio web do Departamento de Terras de Dubai (DLD) e navegue ata Portal de resolución de disputas de aluguer para presentar os seus documentos e rexistrar o seu caso.
En persoa: Visita o Sede Central RDC en 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Envía os teus documentos á mecanógrafa, quen axudará a completar a túa queixa.
Documentos necesarios para casos RDC de Dubai
Prepare os documentos necesarios, que normalmente inclúen:
- Formulario de solicitude de RDC
- Copia orixinal da petición
- Copia do pasaporte, visa de residencia e copia do DNI de Emirates
- Certificado Ejari
- Copias dos cheques emitidos ao propietario
- Título de propiedade e copia do pasaporte do propietario
- Contrato de arrendamento vixente
- Licenza comercial (se procede)
- Calquera comunicación por correo electrónico entre vostede e o propietario
Disputa de aluguer Tradución xurídica árabe
Despois de preparar os documentos necesarios, recorda que deben ser traducidos ao árabe, xa que é a lingua oficial dos tribunais de Dubai. Unha vez que os teus documentos estean listos, vai ao Centro de disputas de aluguer (RDC).
Canto custa presentar unha disputa de aluguer en Dubai?
A presentación dunha disputa de aluguer en Dubai implica varios custos, que se basean principalmente no aluguer anual e na natureza da disputa. Aquí tes un desglose detallado dos custos asociados coa presentación dunha disputa de aluguer no Centro de disputas de aluguer (RDC) de Dubai:
Tarifas básicas
- Taxa de rexistro:
- 3.5% do aluguer anual.
- Tarifa mínima: 500 AED.
- Taxa máxima: 15,000 AED.
- Para casos de desafiuzamento: a taxa máxima pode aumentar ata 20,000 AED.
- Para reclamacións económicas e de desafiuzamento combinadas: a taxa máxima pode alcanzar os 35,000 AED.
Taxas adicionais
- Taxas de tramitación:
- Taxa de coñecemento: 10 AED.
- Taxa de innovación: 10 AED.
- Notificación rápida: 105 AED.
- Rexistro de poderes: 25 AED (se procede).
- Servizo de proceso: 100 AED.
Exemplo de cálculo
Para un inquilino cun aluguer anual de 100,000 AED:
- Taxa de rexistro: 3.5 % de 100,000 AED = 3,500 AED.
- Taxas adicionais: 10 AED (taxa de coñecemento) + 10 AED (taxa de innovación) + 105 AED (notificación rápida) + 25 AED (rexistro de poder notarial, se é o caso) + 100 AED (servizo de procesos).
- Custo total: 3,750 AED (excluíndo os gastos de tradución).
Procedementos de litixios de aluguer
Unha vez rexistrado o seu caso, trasladarase primeiro ao Departamento de Arbitraxe, que tentará resolver a disputa nun prazo de 15 días. Se a arbitraxe falla, o caso procederá a unha demanda, cunha resolución normalmente emitida nun prazo de 30 días.
Información de contacto do caso de disputa de aluguer
Para obter máis axuda, podes póñase en contacto co RDC no 800 4488. O RDC está aberto de luns a xoves de 7 a 30 horas, e os venres de 3 a 7 horas.
Ao seguir estes pasos, pode presentar efectivamente unha reclamación de disputa de aluguer en Dubai e buscar unha resolución a través do RDC.
Para consulta xurídica cun avogado experto en disputas de aluguer: chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669