Que fai que Dubai Real Estate sexa tan atractivo?

O mercado inmobiliario de Dubai volveuse cada vez máis atractivo para os investimentos por varias razóns fundamentais:

  1. Entorno libre de impostos: Dubai ofrece un paraíso libre de impostos para inversores inmobiliarios, sen imposto sobre a renda, imposto sobre a propiedade nin imposto sobre as ganancias de capital na maioría das áreas. Isto permite unha maior acumulación de riqueza e un maior retorno do investimento.
  2. Altos rendementos do aluguer: Os investimentos poden gozar dos rendementos do aluguer que van do 5% ao 8.4% anual, proporcionando un fluxo de ingresos consistente. Estes rendementos son relativamente altos en comparación con outras grandes cidades globais.
  3. Localización estratéxica: A posición de Dubai na encrucillada de Europa, Asia e África fai que sexa un hub global para empresas e comercio, impulsando a demanda tanto de inmobles residenciais como comerciais.
  4. Forte economía e potencial de crecemento: A economía diversificada da cidade, centrada en sectores como finanzas, comercio, loxística e turismo, proporciona unha base sólida para un crecemento sostible. Proxectos de desenvolvemento en curso e unha poboación en crecemento contribúen a aumentar o valor dos inmobles.
  5. Apoio e incentivos do goberno: O goberno de Dubai fomenta activamente o investimento estranxeiro a través de varias iniciativas, incluíndo programas de visados ​​relacionados coa compra de inmobles. Isto crea un ambiente acolledor para os investimentos internacionais.
  6. Infraestruturas e estilo de vida de clase mundial: Dubai ofrece unha calidade de vida excepcional con comodidades modernas, praias prístinas, tendas de luxo, gastronomía elegante e instalacións sanitarias e educativas de primeiro nivel.
  7. Diversas opcións de propiedade: O mercado atende a varias preferencias e orzamentos, desde luxosos pisos de gran altura ata vilas á beira do mar e espazos comerciais.
  8. Seguridade e estabilidade: Dubai é coñecida polas súas baixas taxas de criminalidade e o seu clima político estable, que ofrece un ambiente seguro para residentes e investimentos.
  9. Prezos accesibles: En comparación con outras grandes cidades mundiais, os prezos dos inmobles de Dubai por metro cadrado son relativamente máis accesibles, polo que é un opción atractiva para investidores internacionais.

Estes factores combínanse para facer que o mercado inmobiliario de Dubai sexa atractivo para investimentos locais e internacionais que buscan fortes retornos, apreciación do capital e un estilo de vida luxoso nunha próspera cidade global.

Que fai que o mercado inmobiliario de Dubai sexa un dos máis transparentes a nivel mundial?

varios factores contribúen a que o mercado inmobiliario de Dubai sexa un dos máis transparentes do mundo:

  1. Iniciativas e normativas gobernamentais: Dubai implementou diversas iniciativas para mellorar a transparencia do mercado, incluíndo as regulacións sobre prácticas de préstamo de mercado, o seguimento da propiedade real e os informes de sustentabilidade.
  2. Servizos dixitais e subministración de datos: A plataforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​mellorou a transparencia mediante a valoración automatizada, as bases de datos de transaccións e a xestión de cargos por servizo.
  3. Datos abertos sobre transaccións: O Departamento de Terras de Dubai (DLD) publica o volume e o valor das transaccións inmobiliarias de forma diaria, semanal e mensual, proporcionando información actualizada do mercado.
  4. Plataforma DXBinteract: Esta plataforma lanzada recentemente publicamente comparte os prezos do aluguer de todas as propiedades alugadas en Dubai, garantindo taxas de mercado xustas e reducindo a mala praxe.
  5. Medidas estritas de cumprimento: O DLD implementou regulamentos estritos para os permisos de publicidade inmobiliaria entre os corredores e promotores inmobiliarios, mellorando a profesionalidade do mercado.
  6. Sistemas de verificación: Introduciuse un sistema de códigos de barras para propiedades anunciadas para salvagardar a comercialización en liña de propiedades de aluguer e revenda.
  7. Colaboración público-privada: Asociacións como DXBInteract, unha colaboración entre o Departamento de Terras de Dubai e AORA Tech, demostran a integración exitosa dos sectores público e privado para mellorar a transparencia do mercado.
  8. Datos completos do mercado: DXBinteract.com ofrece información detallada sobre prezos de venda e aluguer, subministración de inmobles, custos anuais de servizo, números de rexistro de proxectos e datos de transaccións.
  9. Marco normativo: O Departamento de Terras de Dubai (DLD) e a Axencia Reguladora Inmobiliaria (RERA) estableceron un forte marco normativo, incluíndo requisitos de licenza para profesionais inmobiliarios e rexistro obrigatorio de transaccións inmobiliarias.
  10. Desenvolvemento profesional: O Dubai Real Estate Institute (DREI) céntrase no desenvolvemento profesional e a formación no sector inmobiliario.

Estes factores contribuíron á mellora significativa de Dubai clasificación global de transparencia inmobiliaria

A cidade pasou da categoría "semitransparente" á categoría "transparente" no Índice Global de Transparencia Inmobiliaria de JLL, ocupando o posto 31 de 94 cidades de todo o mundo. 

Este progreso converteu a Dubai no mercado inmobiliario máis transparente da rexión MENA, atraendo a máis investidores institucionais estranxeiros e posicionando a cidade como un centro de investimento de confianza.

Quen pode mercar inmobles de Dubai?

Aquí tes unha visión xeral de quen pode comprar inmobles en Dubai:

  1. Investidores estranxeiros: Dubai permite a propiedade estranxeira de propiedade en áreas designadas de propiedade libre. Isto inclúe persoas de varias nacionalidades, como demostran as nacionalidades dos principais compradores mencionadas nos resultados da busca.
  2. Os non residentes: Os investimentos non precisan ser residentes en Dubai ou nos Emiratos Árabes Unidos para comprar propiedade.
  3. Particulares e empresas: Tanto os compradores individuais como as entidades corporativas poden investir en inmobles de Dubai.
  4. Diversas nacionalidades: O principal comprador nacionalidades no mercado inmobiliario de Dubai inclúen: indios, británicos, rusos, chineses, paquistaníes, americanos, iranianos, emiratíes, franceses, turcos.
  5. Persoas de alto patrimonio: O mercado inmobiliario de luxo de Dubai atrae investidores ricos de todo o mundo.
  6. Traballadores expatriados: A crecente poboación de traballadores expatriados en Dubai contribúe á demanda do mercado inmobiliario.
  7. Investimentos que buscan visados ​​a longo prazo: Dubai ofrece visados ​​de residencia a longo prazo vinculados a investimentos inmobiliarios, atraendo compradores que buscan opcións de estancia prolongada.
  8. Compradores con varios orzamentos: O mercado atende a diferentes rangos de prezos, desde propiedades asequibles por debaixo de 2 millóns de AED ata propiedades de luxo por valor de máis de 15 millóns de AED.
  9. Usuarios finais e investidores: Tanto aqueles que buscan vivir nas propiedades como aqueles que buscan oportunidades de investimento poden comprar inmobles en Dubai.

É importante ter en conta que, aínda que o mercado inmobiliario de Dubai está aberto a unha gran variedade de compradores, pode haber regulacións ou restricións específicas en determinadas áreas. 

Os compradores deben realizar a dilixencia debida e, potencialmente, buscar asesoramento xurídico para garantir o cumprimento das leis e regulamentos locais ao mercar propiedades en Dubai. Chámanos agora para pedir unha cita ao + 971506531334 + 971558018669

Cales son os pasos para mercar a propiedade de Dubai?

Estes son os pasos clave para comprar unha propiedade en Dubai:

  1. Establecer o contrato comprador/vendedor:
  • Acordar os termos co vendedor
  • Elabora un contrato preciso que describa os prezos, os métodos de pago e outras condicións relevantes
  1. Executar o contrato de venda de inmobles:
  • Descarga e completa o contrato de venda (Formulario F/Memorandum of Understanding) desde o sitio web do Departamento de Terras de Dubai
  • Asina o contrato co vendedor diante dunha testemuña, preferentemente na oficina do Padroado de Rexistro
  • Pague un depósito de seguridade do 10% ao administrador de rexistro
  1. Obter un certificado de non obxección (NOC):
  • Solicite un NOC do promotor inmobiliario
  • O desenvolvedor emitirá o certificado se non hai facturas ou cargos de servizo pendentes
  1. Transferencia de propiedade na Oficina do Rexistro:
  • Prepare os documentos necesarios (DNI de Emirates, pasaporte, NOC orixinal, formulario F asinado)
  • Presentar documentos e un cheque a pagar polo prezo da propiedade
  • Pague as taxas aplicables
  • Recibe un correo electrónico de aprobación e unha nova escritura de propiedade ao teu nome

Consideracións adicionais:

  • Decide se compras fóra do plan ou no mercado secundario
  • Asegure a aprobación previa da hipoteca se é necesario
  • Investiga os desenvolvedores e proxectos a fondo
  • Considere usar un corredor rexistrado en RERA para compras no mercado secundario
  • Estea preparado para custos adicionais como as taxas do Departamento de Terras de Dubai (4% + 315 AED) e a comisión do axente

Seguir estes pasos debería axudarche a navegar polo proceso de compra de propiedade en Dubai. É aconsellable realizar unha dilixencia debida exhaustiva e, potencialmente, buscar axuda profesional para garantir unha transacción sen problemas. Chámanos agora para pedir unha cita ao + 971506531334 + 971558018669

Sobre o autor

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados *

Volver arriba