Sarah (inquilino) leva dous anos alugando un piso. Construíu unha relación positiva co seu propietario, David (propietario do apartamento), a través das seguintes accións:

Comunicación consistente: Sarah contacta con David de inmediato sobre calquera problema, utilizando o seu método preferido (correo electrónico). É educada e concisa nas súas mensaxes.
Pagamentos oportunos do aluguer: Sarah sempre paga o seu aluguer a tempo, moitas veces un día antes. Usa o sistema de pago en liña que David creou para comodidade.
Coidado da propiedade: Sarah coida ben o apartamento, manténdoo limpo e informa inmediatamente de calquera problema de mantemento. Por exemplo, cando notou unha pequena fuga debaixo da pía da cociña, informou a David de inmediato.
Respectar as regras: ela segue todas as regras descritas no contrato de aluguer, incluídas as normas de ruído e as políticas de mascotas.
Flexibilidade: cando David necesitou programar as reparacións, Sarah foi acomodada co seu horario para permitir o acceso dos traballadores.
Solicitudes razoables: Sarah só pide as reparacións ou melloras necesarias. Cando solicitou permiso para pintar unha parede, ofreceuse para devolvela á súa cor orixinal antes de mudarse.
Documentación: Sarah garda copias de todas as comunicacións e acordos. Cando renovou o seu contrato de arrendamento, asegurouse de que tanto ela como David asinasen o novo acordo.
Comportamento do veciño: mantén boas relacións con outros inquilinos, o que axuda a crear un ambiente positivo no edificio.

Esta relación positiva beneficiou a ambas as partes. David aprecia ter un inquilino responsable e mostrouse máis inclinado a considerar as peticións de Sarah, como permitirlle instalar unha pequena caixa de xardín no balcón. Á súa vez, Sarah goza dun espazo habitable ben coidado e séntese cómoda na súa casa. Para unha cita cun avogado de disputas de aluguer, chame + 971506531334 + 971558018669

Cales son os dereitos e obrigas do propietario cara a un inquilino en Dubai

Os principais dereitos e obrigas dos propietarios cara aos inquilinos en Dubai:

Dereitos dos propietarios nos Emiratos Árabes Unidos

Recibir os ingresos por aluguer a tempo segundo os termos pactados no contrato de arrendamento.
Aumentar o aluguer ao renovar o contrato de arrendamento, segundo a Calculadora de alugueres RERA e cunha antelación de 90 días por escrito.
Desaloxar inquilinos por razóns válidas, como falta de pagamento do aluguer, subarrendamento non autorizado, danos materiais, ou actividades ilícitas.
Inspeccionar a propiedade con aviso previo.
Rescindir o contrato de arrendamento ao remate do prazo pactado, cunha antelación de 12 meses por escrito.
Impoñer sancións razoables (ata o 5% do valor do aluguer) por incumprimento do contrato de arrendamento.
Reter o depósito de garantía se a propiedade non se devolve en condicións satisfactorias.

Obrigas dos propietarios nos Emiratos Árabes Unidos

Asegúrese do a propiedade está en bo estado e permite o pleno uso polo inquilino segundo o contrato.
Manter, reparar e restaurar calquera avaría, defecto ou desgaste no inmoble durante todo o período de arrendamento, salvo acordo en contrario.
Non modificar o inmoble arrendado de forma que dificulte o seu pleno uso previsto polo inquilino.
Proporcionar os permisos e licenzas oficiais necesarias para calquera construción ou redecoración do inmoble, se é o caso.
Devolver o depósito de garantía ao finalizar o arrendamento se a propiedade queda en condicións satisfactorias.
Proporcionar informes de entrada e saída aos inquilinos.
Garantir un ambiente seguro para a seguridade dos inquilinos.
Rexistra o contrato de arrendamento con Ejari para protexer os dereitos de ambas as partes.

É importante ter en conta que estes dereitos e obrigas están rexidos por Leis de arrendamento de Dubai, incluíndo a Lei no 26 de 2007 e as súas modificacións. Os propietarios deben familiarizarse con estas leis e buscar asesoramento xurídico cando sexa necesario garantir o cumprimento e protexer os seus intereses. Para unha cita cun avogado de disputas de aluguer, chame + 971506531334 + 971558018669

Que son as leis de desafiuzamento nos Emiratos Árabes Unidos?

Estes son os puntos clave sobre as leis de desafiuzamento en Dubai:

Os propietarios deben proporcionar polo menos 12 meses de antelación para desaloxar a un inquilino, notificado a través de notario ou correo certificado.
Os motivos válidos do desaloxo do propietario inclúen:

O propietario quere demoler/reconstruír a propiedade
A propiedade require reformas importantes que non se poden facer mentres está ocupada
O propietario ou familiar de primeiro grao quere usar persoalmente a propiedade
O propietario quere vender a propiedade

Para os desafiuzamentos de uso persoal, o propietario non pode alugar a propiedade a outros por:

2 anos para vivendas
3 anos para inmobles non residenciais

Os propietarios tamén poden desaloxar durante o prazo de arrendamento por razóns como:

Falta de pagamento do aluguer dentro dos 30 días seguintes á notificación
Subarrendamento ilegal
Usar a propiedade para actividades ilegais/inmorais
Deixando propiedade comercial desocupado durante máis de 30 días consecutivos

Os inquilinos poden impugnar os avisos de desafiuzamento se:

Non se atendeu correctamente a través de notario público/correo certificado
Mínimo prazo de preaviso non dado
As razóns non son válidas ou son falsas

As sentenzas xudiciais recentes suxiren os avisos de desafiuzamento poden ser transferibles a novos propietarios se se vende un inmoble.
Os aumentos do aluguer están restrinxidos en función do índice de aluguer do Departamento de Terras de Dubai e requiren un aviso de 90 días.

É doado evitar para o inquilino litixios e casos de aluguer contra o Arrendador. Mantén unha comunicación aberta e clara e un diálogo honesto co teu propietario ou inquilino. Documenta todo e mantén rexistros de todas as comunicacións, pagos e condicións da propiedade. As leis teñen como obxectivo equilibrar as proteccións dos inquilinos cos dereitos dos propietarios no mercado inmobiliario de Dubai. Deben seguirse os procedementos axeitados para que os desafiuzamentos sexan válidos. Para disputas e problemas, para unha cita cun avogado de disputas de aluguer, chame + 971506531334 + 971558018669

Fainos unha pregunta!