Leis do propietario-inquilino por un avogado experto en disputas de aluguer para 2023
Lei de propietarios e arrendatarios de Dubai
Os conflitos de aluguer son un dos conflitos legais máis frecuentes a nivel mundial, e os Emiratos Árabes Unidos non son unha excepción. O custo económico de mantemento e os ingresos significativos do aluguer son dúas das causas máis comúns de conflitos de aluguer. En comparación con outros países, os Emiratos Árabes Unidos teñen unha atmosfera transitoria debido á gran cantidade de expatriados internacionais que viven alí.
Ademais, a economía do mercado de aluguer disparouse debido aos expatriados estranxeiros que posuían propiedades nos Emiratos Árabes Unidos. O obxectivo fundamental destes propietarios é maximizar os ingresos a través do pago do aluguer ao mesmo tempo que se garante a protección dos seus dereitos, que é onde intervén un avogado experto en disputas de alugueres.
Como resultado, o goberno dos Emiratos Árabes Unidos promulgou a Lei de Arrendamento, que establece as normas básicas para a celebración e rexistro de contratos de aluguer e arrendamento. A lei do arrendamento tamén encarnaba os dereitos e obrigas dos propietarios e arrendatarios.
Debido a varios factores, incluídas as incertezas económicas, un home común non pode xestionar tal situación. Nestes casos, é fundamental buscar o asesoramento dun avogado experto en litixios de aluguer.
Servizos de avogados para disputas de arrendamento
As altas taxas de aluguer son unha fonte importante de ansiedade na economía incerta dos Emiratos Árabes Unidos e unha fonte de disputas de aluguer entre propietarios e inquilinos. Nestes casos, é fundamental que ambas as partes consideren coidadosamente os dereitos e obrigas descritos no contrato de aluguer para evitar conflitos de aluguer.
O mellor é contratar un avogado nos Emiratos Árabes Unidos que se especialice nunha disputa de aluguer, xa que teñen un gran coñecemento e experiencia para xestionar tales disputas. Os servizos que un avogado experto en disputas de aluguer nos Emiratos Árabes Unidos pode prestar en disputas de arrendamento inclúen:
- Estudo Xurídico: Un avogado experto en disputas de aluguer está capacitado para buscar a lexislación relevante para un problema específico de inquilino e propietario. Teñen acceso a bases de datos legais, que poden acelerar e simplificar a investigación de casos. O estudo xurídico beneficiaría ao teu caso ao familiarizarte coas túas responsabilidades, obrigas e dereitos como cidadán e como propietario ou inquilino.
- Examinar a documentación relevante e ofrecer un avogado: Un avogado experto en disputas de aluguer pode axudarche a descubrir as lagoas do teu contrato de aluguer. Os inquilinos deben ter en conta que algúns propietarios engaden unha cláusula de honorarios de avogado nun contrato de aluguer ou arrendamento para evitar demandas frívolas. Se o teu contrato de aluguer ten esta condición, terás dereito ao reembolso dos gastos legais e dos gastos legais se gañas contra o propietario.
Para familiarizarse coa lei de arrendamento promulgada polo goberno, que di que antes de poder alugar ou alugar unha casa nos Emiratos Árabes Unidos, debe completarse un contrato e rexistrarse no inmobles Autoridade reguladora antes de mudarse a unha casa, apartamento ou calquera outra forma de propiedade. Os factores que figuran no contrato de arrendamento da lei de contratos inclúen:
- Dereitos e obrigas do propietario
- Os dereitos e obrigas dos arrendatarios
- O período e valor do contrato, así como a periodicidade coa que se realizarán os pagamentos
- A localización do inmoble que se vai alugar
- Outros acordos necesarios feitos entre propietario e arrendatario
Dereitos e obrigas do propietario
Unha vez asinado o convenio segundo a lei de arrendamento, o propietario está obrigado a:
- Devolver a propiedade en excelentes condicións de funcionamento
- Completa todas as tarefas de mantemento se algo falla
- Evita calquera reforma ou calquera outro traballo que poida afectar as condicións de vida do inquilino.
A cambio, o arrendador será aboado cada mes segundo o contrato. Se o inquilino non paga, o propietario ten a facultade de pedir aos ocupantes que desaloxen o local ata que se realice o pago. Aquí é onde entran os avogados expertos en disputas de aluguer para evitar que o conflito aumente, axudando ás partes a chegar a un acordo aceptable que beneficie a ambas as partes.
Dereitos e obrigas do arrendatario
Unha vez que un inquilino se muda a un piso alugado segundo a lei de arrendamento, ten a responsabilidade de:
- Realizar melloras na propiedade só se o propietario está de acordo con iso
- Pagar o aluguer segundo o contrato e os Emiratos Árabes Unidos impuxeron impostos e taxas, así como os servizos públicos (se se fixo algún destes acordos)
- Pagar un depósito de seguridade ao alugar a propiedade
- Asegurándose de que o Devolvendo o inmoble no mesmo estado, foi ao desocupar.
Ademais, as partes poden facer arranxos personalizados. Segundo o experto avogado en disputas de aluguer, estes acordos personalizados tamén deberían incluírse no contrato. Os contratos de aluguer tamén se poden editar e cambiar mutuamente.
Cales son as disputas de aluguer máis comúns en Dubai?
Os conflitos típicos de aluguer que poden xurdir entre un propietario e un inquilino poden variar en desacordos como:
- Aumento do aluguer
- Aluguer impago no momento do vencemento
- Fallo de mantemento
- Invadir a propiedade dos inquilinos sen o seu coñecemento
- Esixir un depósito de aluguer sen previo aviso
- Non atender a queixa dun inquilino sobre o inmoble
- Reforma ou modificación do inmoble sen o consentimento do propietario
- Incumprimento dos inquilinos no pago das súas facturas.
Un avogado experto en disputas de aluguer pode axudar a resolver estes conflitos e máis, segundo o caso. Tamén recomendan que todos os contratos de arrendamento estean rexistrados no Dubai Departamento de Terras.
Cales son as leis de desafiuzamento dos Emiratos Árabes Unidos?
A lei dicta como se debe levar a cabo un desafiuzamento. Estes as leis aplícanse severamente nos Emiratos Árabes Unidos e son principalmente os intereses dos inquilinos. A Axencia Reguladora Inmobiliaria é a encargada de supervisar todos os asuntos relacionados co sector inmobiliario (RERA). RERA é unha das ramas reguladoras (DLD) do Departamento de Terras de Dubai.
Esta axencia promulgou unha normativa que regula a interacción entre inquilinos e propietarios. As leis definen as responsabilidades de cada parte e o proceso implicado en caso de disputa.
- Segundo o artigo (4) da Lei (33) de 2008, o propietario e inquilino deben garantir que un contrato de arrendamento legal está rexistrado no RERA a través de Ejari, xunto con toda a documentación verificada.
- Segundo o artigo 6 da Lei, ao vencer o contrato de arrendamento e o arrendatario non abandona o local cunha reclamación formal do arrendador, presúmese automaticamente que o arrendatario quere prorrogar o arrendamento pola mesma duración ou un ano.
- O artigo 25 especifica cando un inquilino pode ser desaloxado mentres estea vixente o contrato de arrendamento, así como os termos para desaloxar un inquilino unha vez vencido o contrato.
- Na cláusula (1), do artigo (25), o propietario ten o dereito legal de afastar a un inquilino que incumpra algunha obriga no prazo de 30 días desde a notificación do vencemento do arrendamento. A cláusula 1 describe nove circunstancias nas que un propietario pode solicitar o desaloxo dun inquilino antes de que remate o contrato.
- Na cláusula 2, do artigo 25 da Lei núm. 33 de 2008, o propietario está obrigado a notificar ao arrendatario un aviso de desafiuzamento nun prazo mínimo de 12 meses se quere desaloxar ao inquilino despois do vencemento dos contratos.
- O artigo 7 da Lei (26) de 2007 reafirma o principio de que ningunha das partes non pode cancelar unilateralmente os contratos legais de aluguer a menos que ambas as partes estean de acordo.
- O artigo (31) da Lei (26) de 2007 especificaba que unha vez presentada a acción de desafiuzamento, o inquilino é responsable do pagamento do aluguer ata que se dite a sentenza firme.
- Segundo o artigo (27) da Lei (26) de 2007, o contrato de arrendamento continuarase á morte do arrendatario ou do propietario. O arrendador deberá avisar con 30 días de antelación á resolución do contrato.
- O arrendamento non se verá afectado pola transmisión da propiedade do inmoble a un novo propietario, segundo o artigo 28 da Lei (26) de 2007. Ata que finalice o contrato de arrendamento, o actual inquilino ten acceso sen restricións ao inmoble.
O avogado experto en aluguer pode axudarche a resolver
Un conflito de aluguer pódese resolver se ambas as partes están dispostas a xestionar os procesos legais e as leis que guían o contrato de arrendamento. Pero se ninguén está disposto a cumprir, contactar cos servizos dun avogado experto en disputas de aluguer será a mellor opción.
Chámanos agora ou whatsapp para un cita e reunión urxentes no +971506531334 +971558018669 ou envíe os seus documentos por correo electrónico: legal@lawyersuae.com. Aplícase unha consulta legal de 500 AED (pago só en efectivo)
