Unha lista de verificación legal para mercar inmobles de Dubai

Unha guía para a paisaxe do mercado inmobiliario de Dubai

Dubai, cos seus rañaceos relucentes e paisaxes abraiantes, ofrece un mercado inmobiliario atractivo. Dubai brilla como unha xoia no deserto, que ofrece oportunidades de ouro para os investimentos que buscan ofertas inmobiliarias lucrativas. Como un dos mercados inmobiliarios mundiais máis quentes, Dubai atrae aos compradores con leis de propiedade liberais, demanda de vivenda sólida e perspectivas brillantes.

Se estás pensando en investir en propiedade nesta vibrante cidade, é fundamental comprender os diferentes tipos de propiedade. Dubai posúe unha paisaxe inmobiliaria diversa, que inclúe propiedades en propiedade e en arrendamento, propiedades fóra do plano e listas, así como propiedades residenciais e comerciais. 

comprar unha propiedade en dubai
inmobiliaria dubai
dubai permite que os estranxeiros posúan propiedades

Que fai que Dubai Real Estate sexa tan atractivo?

Examinemos algúns atributos clave que fan de Dubai un destino de investimento inmobiliario global de primeiro nivel:

Atractivo do destino e crecemento da poboación

Máis de 16 millóns de turistas visitaron Dubai en 2022, atraídos por praias, comercio polo miúdo e atraccións culturais. Dubai tamén obtivo máis de 30 millóns de dólares en investimentos estranxeiros o ano pasado. A poboación dos Emiratos Árabes Unidos creceu un 3.5% en 2022 e 2023. Para 2050, Dubai espera acoller a 7 millóns de novos residentes. Esta afluencia de turistas e novos cidadáns garante unha demanda saudable de vivendas e alugueres de Dubai, aínda que tamén pode provocar causas de conflitos de construción como atrasos e problemas de calidade se os desenvolvedores teñen dificultades para manterse ao día coa demanda.

Localización estratéxica e infraestrutura

Dubai conecta este e oeste a través dun aeroporto de clase mundial, autoestradas modernas e unha extensa rede portuaria. As novas liñas de metro, pontes e sistemas de estradas amplían a infraestrutura de Dubai. Estes activos consolidan o papel de Dubai como centro comercial e loxístico de Oriente Medio.

Clima favorable para os negocios

Dubai ofrece aos investimentos estranxeiros unha propiedade 100% empresarial sen impostos sobre a renda persoal. Os teus ingresos ou beneficios son todos teus. As propiedades zonificadas comercialmente en áreas como Dubai Media City e Dubai Internet City ofrecen configuracións lucrativas para empresas globais. Estes centros tamén albergan a miles de profesionais expatriados ricos que buscan vivendas de luxo.

Marca de luxo Premium

Aos desenvolvedores mestres de Dubai gústalles DAMAC e Emaar perfeccionaron a arte da vida de luxo, atraendo compradores de elite con illas privadas, vilas fronte á praia e suites áticos privadas que mostran características elegantes como piscinas privadas, xardíns interiores e accesorios de ouro.

Falta de Impostos sobre Bens Inmobles

A diferenza da maioría das nacións, Dubai non cobra impostos anuais sobre a propiedade. Os investimentos ao aluguer de peto teñen un rendemento libre de impostos e evitan cortar as marxes.

Exploremos como os estranxeiros poden sacar proveito do fulgurante mercado inmobiliario de Dubai.

Quen pode mercar inmobles de Dubai?

Por Lei inmobiliaria no 7 de 2006, A propiedade da propiedade de Dubai depende da nacionalidade do comprador:

  • Residentes dos Emiratos Árabes Unidos/CCG: Pode mercar propiedade en propiedade en calquera lugar de Dubai
  • Estranxeiros: pode comprar propiedade en ~40 zonas de propiedade libre designadas ou mediante contratos de arrendamento renovables.

Para aqueles que consideran propiedades de investimento en Dubai para obter ingresos por aluguer, é importante entender dereitos do propietario e inquilino nos Emiratos Árabes Unidos para garantir relacións fluídas entre arrendatario e propietario.

Freehold vs. Propiedades en arrendamento

Dubai permite aos estranxeiros posuír propiedades en propiedade en áreas designadas, proporcionando dereitos de propiedade total. Non obstante, é prudente comprender consideracións legais como Lei de herdanza dos Emiratos Árabes Unidos para expatriados á hora de estruturar a propiedade. Pola contra, as propiedades en arrendamento conceden a propiedade por un período específico, normalmente 50 ou 99 anos. Ambas opcións teñen as súas vantaxes, e a súa elección debe aliñarse cos seus obxectivos a longo prazo.

fóra de plano vs. Propiedades listas

¿Estás atraído pola emoción de comprar un inmoble antes de que estea construído ou prefires algo listo para a súa ocupación inmediata? As propiedades fóra do plano ofrecen un posible aforro de custos pero implican máis risco. As propiedades listas, por outra banda, están listas para mudarse, pero poden ter un prezo superior. A súa decisión depende da súa tolerancia ao risco e cronograma.

Residencial vs. Propiedades comerciais

As propiedades residenciais atenderán a propietarios e inquilinos, mentres que as propiedades comerciais están deseñadas para empresas. Comprender os matices entre estas categorías axudarache a reducir as túas opcións.

Centrarémonos principalmente na propiedade gratuíta, xa que ofrece plenos dereitos de propiedade e control para os investimentos.

Pasos para mercar a propiedade de Dubai

Siga esta folla de ruta xeral cando compre unha propiedade de Dubai como estranxeiro:

1. Atopar a propiedade correcta

  • Define preferencias como tamaño, cuartos, comodidades, barrio.
  • Establece o teu rango de prezos obxectivo
  • Investiga as taxas de mercado para os tipos de propiedade desexados en áreas específicas

Podes consultar as fichas de inmobles en portais como PropertyFinder, Bayut ou contratar un axente inmobiliario local para axudar a suxerir opcións.

Concédete en 2-3 propiedades potenciais despois de ver as fichas e a entrada do teu axente.

2. Envía a túa oferta

  • Negociar as condicións de compra directamente co vendedor/desenvolvedor
    • Ofrécese un 10-20 % por debaixo do prezo solicitado por espazo de movemento
  • Describe todas as condicións de compra na túa carta de oferta
    • Estrutura de compra (efectivo/hipoteca)
    • Prezo e calendario de pago
    • Data de posesión, cláusulas de estado da propiedade
  • Fai a oferta de compra vinculante a través dun depósito anticipado do 10 %.

Contrata un avogado de propiedade local para redactar/enviar a túa oferta. Finalizarán o acordo de venda unha vez (se) o vendedor acepte.

Se o promotor non entrega o inmoble segundo o calendario ou especificacións contratadas, constituiría a incumprimento do contrato do desenvolvedor abrindoos ao recurso legal.

3. Asina o contrato de venda

Este contrato describe a transacción inmobiliaria nun mínimo detalle legal. As seccións clave cobren:

  • Identidades do comprador e do vendedor
  • Detalles completos da propiedade - localización, tamaño, especificacións de deseño
  • Estrutura de compra – prezo, plan de pagamento, método de financiamento
  • Data de posesión e proceso de transferencia
  • Cláusulas de continxencia – Condicións de rescisión, incumprimentos, disputas

Revisa todos os detalles detidamente antes de asinar (Memorando de Entendemento) MOU

4. Conta de fideicomiso e fondos de depósito polos desenvolvedores 

  • As contas de garantía gardan de forma segura os fondos do comprador durante o proceso de venda
  • Depositar o importe total para transaccións en efectivo
  • Depósito anticipo da hipoteca + taxas por negocios financiados
  • Todos os desenvolvedores de Dubai ofrecen servizos de garantía a través de bancos de confianza

5. Obter aprobacións e transferir a propiedade

O seu axente ou avogado:

  • Obter o certificado de non obxección (NOC) do programador
  • Liquidar as facturas de servizos públicos pendentes
  • Acta de transferencia de propiedade do ficheiro con Departamento de Terras de Dubai
  • Pagar a taxa de rexistro de transferencia (4 % do valor da propiedade)
  • Rexistrar a venda coas autoridades reguladoras
  • Obtén un novo título de propiedade ao teu nome

E listo! Agora tes propiedade nun dos mercados máis favorables aos investimentos do mundo.

Esenciais debida dilixencia e verificación

Antes de finalizar calquera contrato de propiedade, é esencial unha dilixencia debida para evitar posibles disputas legais.

Importancia da verificación do título de propiedade

A verificación da propiedade mediante títulos de propiedade non é negociable. Asegúrese de que o estado legal da propiedade estea claro antes de continuar.

Requisitos do certificado de non obxección (NOC).

Os NOC poden ser necesarios para transaccións inmobiliarias que impliquen determinadas nacionalidades ou situacións. Comprender cando e como obtelos é fundamental.

Certificado de finalización do edificio (BCC) e procedementos de entrega

Cando se compran propiedades fóra do plano, coñecer o proceso de emisión e entrega de BCC garante unha transición suave do promotor ao propietario.

Comprobación de pasivos e cargas pendentes

Os pasivos ou gravames imprevistos poden complicar as transaccións inmobiliarias. Unha comprobación exhaustiva é vital.

Mellores prácticas de debida dilixencia para evitar disputas legais

Implementar as mellores prácticas coa debida dilixencia é o teu escudo contra posibles disputas legais no futuro.

buscar propiedades dubai
bens inmobles
comunidade integrada dubai

Custos: compra de inmobles de Dubai

Incorpore estes gastos ao orzamento de compra de inmobles como comprador estranxeiro:

Pagamento abaixo

  • Hai un pago en efectivo do 10 % do prezo de venda para as propiedades listas e un pago en efectivo do 5-25 % do prezo de venda para as propiedades fóra do plano, dependendo do promotor.
  • 25-30% para contratos hipotecados

Taxas de transferencia terrestre de Dubai: 4% do valor da propiedade e taxas de rexistro e servizo

Axente inmobiliario: 2% máis do prezo de compra

Transferencia legal e de propiedade: 1 %+ do valor da propiedade

Tramitación hipotecaria: 1% + importe do préstamo

Rexistro da propiedade no departamento de terras (Oqood): 2 %+ do valor da propiedade

Lembre, a diferenza da maioría dos países, Dubai non cobra impostos anuais recorrentes sobre a propiedade. Os ingresos constantes do aluguer flúen sen impostos aos teus petos.

Como financiar a propiedade de Dubai

Co plan financeiro adecuado, case calquera comprador pode financiar a compra de propiedade en Dubai. Imos examinar as opcións de financiamento populares.

1. Pagamento en efectivo

  • Evite os intereses e as taxas dos préstamos
  • Proceso de compra máis rápido
  • Maximiza o rendemento do aluguer e o control da propiedade

Desvantaxe: require grandes reservas de capital líquido

2. Financiamento Hipotecario

Se non pode comprar en efectivo, as hipotecas bancarias ofrecen un financiamento do 60-80% aos investimentos inmobiliarios cualificados de Dubai.

  • A aprobación previa verifica a elegibilidade do préstamo
  • Os documentos necesarios verifican as finanzas, a puntuación crediticia e a estabilidade dos ingresos
  • Os tipos de interese varían entre o 3 e o 5% para os prestameiros de boa reputación
  • As hipotecas a longo prazo (15-25 anos) manteñen os pagos baixos

As hipotecas adoitan adaptarse mellor aos empregados asalariados con cheques de soldo estables.

Desvantaxes da hipoteca

  • Proceso de solicitude longo
  • Obstáculos de aprobación de ingresos e crédito
  • Custos mensuais máis elevados que as compras en efectivo
  • Sancións por amortización anticipada

Os investidores autónomos poden ter que achegar documentación adicional ou optar por un financiamento alternativo a través de acredores privados.

3. Financiamento para desenvolvedores

Aos principais desenvolvedores gústalles DAMAC, AZIZ ou SOBHA ofrecer programas de financiamento personalizados que inclúen:

  • Plans de pago 0 % ampliados
  • Descontos por compras en efectivo
  • Tarxetas de crédito de marca compartida con recompensas atractivas
  • Bonos de referencia e fidelidade

Estes incentivos proporcionan flexibilidade ao mercar directamente a promotores inmobiliarios seleccionados.

Orientación experta en inmobles de Dubai

Con sorte, agora comprendes o potencial gratificante dos investimentos inmobiliarios de Dubai. Aínda que o proceso de compra require varias formalidades, Axudamos aos investimentos estranxeiros

Durante a busca de inmobles, axentes experimentados axudan a:

  • Consultas iniciales de mercado
  • Información local e orientación de prezos
  • Visualizacións e avaliacións das opcións preseleccionadas
  • Apoio a negociación das condicións clave de compra

Durante o proceso de compra, os asesores dedicados axudan:

  • Revisa os termos e explica as tarifas/requisitos
  • Conecta os clientes con avogados e asesores reputados
  • Facilita as visualizacións e axuda a finalizar as propiedades ideais
  • Enviar e realizar un seguimento das ofertas/aplicacións de compra
  • Relación entre clientes, vendedores e entidades gobernamentais
  • Asegúrese de que a transferencia de propiedade se complete correctamente

Esta orientación sen fisuras elimina dores de cabeza e garante que as súas ambicións de propiedade de Dubai avancen sen problemas de principio a fin.

DEIXA FLORECER O TEU SOÑO DE DUBAI

Agora tes as claves para desbloquear a túa propia rendibilidade Dubai santuario. Ao usar os consellos de compra desta guía xunto coa asistencia de axentes expertos, a historia de éxito da túa propiedade agarda.

Escolla a súa localización ideal. Localiza un apartamento impresionante con vistas ao tellado ou unha vila privada fronte á praia. Financia a compra dentro do teu orzamento. A continuación, observa os retornos satisfactorios que chegan da túa parte da febre do ouro de Dubai mentres este oasis segue expandindo e enriquecendo aos investimentos.

Non perdas a oportunidade de asegurar o teu futuro! Póñase en contacto connosco inmediatamente para organizar unha reunión para discutir os seus asuntos inmobiliarios (compra e venda a través de nós).

Chámanos ou contáctanos por Whatsapp para unha cita urxente + 971506531334 + 971558018669

Volver arriba