Comprando unha propiedade en Dubai, segundo as leis inmobiliarias
mercar unha propiedade
Os expatriados poden mercar
Comprar un inmoble en Dubai non sempre foi sinxelo e racionalizado como agora. Pero as cousas están moito mellor agora. Hai catro pasos legais básicos para mercar unha propiedade en Dubai e imos dar un ollo a todos eles neste artigo.
podes preparar a túa próxima casa / investimento inmobiliario.
compra de inmobles sen problemas e rápidos
O comprador debe estar rexistrado en RERA.
Teña presente que como estranxeiro, vostede pode mercar inmobles só nas chamadas Zonas designadas de Dubai. Estas comunidades son elixidas polo príncipe coronel de Dubai para que os nacionais dos Emiratos Árabes Unidos e os non CCG teñan a oportunidade de posuír unha casa no emirato.
Agora que o limpamos, descubriremos como podes preparar a túa próxima casa / investimento inmobiliario. Así, basicamente, á hora de mercar unha propiedade en Dubai, seguiranse os seguintes pasos legais segundo as leis inmobiliarias.
1. Establecemento dun acordo de comprador e vendedor
Unha vez que realizou a súa busca, atopou a propiedade correcta, realizou unha investigación extensa sobre o desenvolvedor, a área de Dubai, cal é o ROI e moito máis, pode continuar co primeiro paso, que é negociar os termos de venda en liña. co vendedor. Podes facer este paso sen a axuda dun axente inmobiliario ou consultor legal. O resto debería ser empregado por unha axencia de propiedades inmobiliarias de Dubai ou por empresas de constancia xurídica que o fagan segundo as leis inmobiliarias.
2. A firma dun acordo de venda segundo as leis inmobiliarias
Despois, o seguinte é asinar o acordo de venda, tamén coñecido como Memorando de Entendemento (MOU). Este documento en Dubai titúlase Contrato F e está dispoñible na páxina web do Departamento de terras de Dubai. O estándar en Dubai é un depósito do 10% na propiedade que se lle pagará ao vendedor simultaneamente. Unha vez completado este paso, estás a medio camiño.
3. Solicitar un certificado sen obxección (NOC)
A continuación, atoparase co vendedor na oficina do creador. O motivo desta reunión é solicitar e pagar un certificado sen obxección (NOC) para a transferencia de propiedade. O promotor será emitido polo NOC, pero despois de comprobar que non hai taxas pendentes sobre a propiedade mediante gastos de servizo.
4. Efectuar a transferencia de propiedade co departamento de terras de Dubai
Unha vez que se obtén o NOC, coñecerá ao vendedor na oficina do Departamento de terras de Dubai para completar a transferencia. DLD solicitaralle que realice o pago da propiedade baixo un cheque do xestor. Este cheque pagarase ao vendedor na data de transferencia. Finalmente, emitirase unha escritura de novo nome ao teu nome e converterase oficialmente no propietario dunha propiedade en Dubai.
As distintas formas de mercar unha casa en Dubai
Se non pode pagar por unha propiedade en efectivo, terá que solicitar unha hipoteca.
Adquirir propiedade como expatriado pode parecer complicado, con diferentes obstáculos que son capaces de impedir aos xogadores de pequeno tempo. Pero o departamento de terras de Dubai xunto a outros órganos lexislativos a cargo fai que o proceso de compra de inmobles sexa suave e rápido.
Debo mercar unha propiedade fóra do plan?
Aínda que en comparación con outros métodos, isto leva tempo. En realidade, é o xeito máis doado de mercar a propiedade en Dubai.
- O comprador debe enviar un formulario de solicitude ao creador.
- Tras a aprobación da solicitude, o comprador dirixirase ao centro de vendas do creador nun día previsto para escoller a unidade e pagar o depósito inicial.
- Dependendo do seu nivel de finalización, o comprador pode esperar entre 2 e 3 anos antes de recibir a propiedade. O creador subministrará a data de finalización.
Por que mercar unha propiedade no mercado secundario?
Esta forma é a forma máis rápida de adquirir unha propiedade en Dubai, pero este proceso é lixeiramente complicado, o que implica un bo gasto financeiro.
- Un investidor que quere mercar unha propiedade onde o vendedor ten hipoteca debe poder descargar a hipoteca do vendedor antes de que a escritura do título sexa recollida do departamento de terras.
- O comprador debe estar rexistrado en RERA.
- Unha vez vista a propiedade, o comprador presenta unha oferta ao vendedor e unha vez que se acepta esta oferta, o axente do vendedor produce o memorando de entendemento (contrato), que declara todos os custos e responsabilidades das partes.
- O comprador pagará entón un depósito do 10 por cento en nome do vendedor para asegurar a propiedade.
- Dependendo de se o comprador paga cartos ou a través dunha hipoteca, o seguinte paso consiste en que o banco do comprador realice un procedemento de valoración para inspeccionar a propiedade e asegurarse de que é suficientemente seguro.
- Unha vez feita a aprobación definitiva e o comprador recibe esta. O vendedor solicitará entón recibir o certificado sen obxección (NOC) do desenvolvedor.
- Unha cita para o Departamento de Terras ten que facer unha cita para completar o traslado.
- Con todos os procesos rexistrados, o comprador terá que pagar un 2% e AED315 ao Departamento de terras de Dubai, xunto co prezo de compra ao vendedor e comisión ao axente.
- O comprador recibirá entón a escritura do título, que estará no seu nome, xunto coas chaves e as tarxetas de acceso á nova casa.
Como podo obter a aprobación previa da hipoteca?
Se non pode pagar o diñeiro para a propiedade, terá que solicitar unha hipoteca. Para obter a aprobación dunha hipoteca, aquí tes os documentos sinxelos que tes que preparar:
- Unha carta salarial do seu empresario.
- O salario recibiu.
- Os estados bancarios dos últimos seis meses.
- Copia do pasaporte cunha foto e páxina de visado.
- Copia do documento de identificación Emirates.
- Unha copia dos estados de tarxeta de crédito.
- Xustificante de dirección.
A fase de preaprobación dunha hipoteca leva sete días para os prestatarios asalariados e leva máis tempo para os traballadores por conta propia.
Cales son os diferentes tipos de prezos dun inmoble?
Prezo de lista: O prezo esixible do inmoble é o prezo de lista negociable.
Prezo de venda O prezo de venda é o prezo no que se establece o propietario.
Valor taxado: O valor que o axente inmobiliario proporciona comparando o valor da propiedade con outras propiedades do mercado.
Que outros custos deben considerarse?
Á hora de vender:
- Liquidación hipotecaria (taxas por cancelación)
- Limitación de gastos de servizo / gastos de mantemento
- Liquidación de DEWA / arrefriamento do distrito
- Se é necesario o NOC do desenvolvedor
- As taxas de transferencia pagadas ao departamento de terras
- Comisión
Que outros custos deben considerarse?
Á hora de vender:
- Liquidación hipotecaria (taxas por cancelación)
- Limitación de gastos de servizo / gastos de mantemento
- Liquidación de DEWA / arrefriamento do distrito
- Se é necesario o NOC do desenvolvedor
- As taxas de transferencia pagadas ao departamento de terras
- Comisión
Á hora de mercar:
- Depósitos segundo acordo de venda entre comprador e vendedor
- Conexión para as autoridades de electricidade e auga
- Tarifas de solicitude de hipoteca, se é necesario
- Taxas do servizo comunitario
- Taxas de administración diversas para o departamento de terras
- Comisión
Coñeza un avogado antes de mercar unha propiedade en Dubai, Emiratos Árabes Unidos Asegúrese de que os contratos cobren por completo se hai unha disputa ou un contencioso. Chámanos agora +97150 6531334
Expatriados que mercan unha propiedade nos Emiratos Árabes Unidos
Os estranxeiros (que non viven nos Emiratos Árabes Unidos) e os residentes expatriados poden adquirir dereitos de propiedade sen propiedade sobre a propiedade sen restricións
