ભાડાના વિવાદો એ વૈશ્વિક સ્તરે સૌથી વધુ પ્રચલિત કાનૂની તકરાર છે અને સંયુક્ત આરબ અમીરાત પણ તેનો અપવાદ નથી. જાળવણીની સસ્તી કિંમત અને ભાડાની નોંધપાત્ર આવક એ ભાડાની તકરારના બે સૌથી સામાન્ય કારણો છે. અન્ય દેશોની તુલનામાં, UAEમાં મોટી સંખ્યામાં આંતરરાષ્ટ્રીય એક્સપેટ્સ રહેતા હોવાને કારણે ક્ષણિક વાતાવરણ છે.

વધુમાં, યુએઈમાં પ્રોપર્ટી ધરાવતા વિદેશી એક્સપેટ્સને કારણે રેન્ટલ માર્કેટની અર્થવ્યવસ્થા આસમાને પહોંચી હતી. આ મિલકત માલિકોનો મૂળભૂત ધ્યેય ભાડાની ચૂકવણી દ્વારા આવક વધારવાનો છે જ્યારે તેમના અધિકારોનું રક્ષણ પણ સુનિશ્ચિત કરવાનું છે, જ્યાં નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલ આવે છે.

પરિણામે, UAE સરકારે ટેનન્સી કાયદો ઘડ્યો, જે ભાડા અને લીઝ કરારના નિષ્કર્ષ અને નોંધણી માટે મૂળભૂત નિયમો સ્થાપિત કરે છે. ભાડૂત કાયદો મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના અધિકારો અને જવાબદારીઓને પણ મૂર્તિમંત કરે છે.

આર્થિક અનિશ્ચિતતા સહિતના વિવિધ પરિબળોને કારણે એક સામાન્ય માણસ આવી પરિસ્થિતિને સંભાળી શકતો નથી. આવા કિસ્સાઓમાં, નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલની સલાહ લેવી આવશ્યક છે.

ટેનન્સી વિવાદો માટે વકીલ સેવાઓ

UAE ની અનિશ્ચિત અર્થવ્યવસ્થામાં ઊંચા ભાડાના દરો ચિંતાનો એક મહત્વપૂર્ણ સ્ત્રોત છે અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો વચ્ચેના ભાડા વિવાદનો સ્ત્રોત છે. આવા કિસ્સાઓમાં, ભાડાકીય તકરાર ટાળવા માટે બંને પક્ષો માટે ભાડા કરારમાં દર્શાવેલ અધિકારો અને જવાબદારીઓને કાળજીપૂર્વક ધ્યાનમાં લેવી મહત્વપૂર્ણ છે.

UAE માં ભાડાકીય એજન્ટના વકીલની નિમણૂક કરવી શ્રેષ્ઠ છે જે ભાડાના વિવાદમાં નિષ્ણાત છે, કારણ કે તેઓ આવા વિવાદોને નિયંત્રિત કરવાના જ્ઞાન અને અનુભવમાં સારી રીતે વિશાળ છે. યુએઈમાં નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલ ભાડૂતી વિવાદોમાં જે સેવાઓ આપી શકે છે તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

કાનૂની અભ્યાસ: એક નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલને ચોક્કસ ભાડૂત અને મકાનમાલિક કાયદાના મુદ્દા માટે સંબંધિત કાયદાઓ જોવા માટે તાલીમ આપવામાં આવે છે. તેમની પાસે કાનૂની ડેટાબેઝની ઍક્સેસ છે, જે કેસ સંશોધનને ઝડપી અને સરળ બનાવી શકે છે. એક નાગરિક અને મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત તરીકે તમારી જવાબદારીઓ, જવાબદારીઓ અને અધિકારોથી તમને પરિચિત કરીને કાનૂની અભ્યાસ તમારા કેસને ફાયદો કરશે.
સંબંધિત પેપરવર્ક અને ઑફરિંગ કાઉન્સેલની તપાસ કરવી: એક નિષ્ણાત રેન્ટલ ડિસ્પ્યુટ લોયર તમને તમારા ભાડા કરારમાંના અંતરને ઉજાગર કરવામાં મદદ કરી શકે છે. ભાડૂતોએ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે કેટલાક મકાનમાલિકો વ્યર્થ મુકદ્દમાઓને રોકવા માટે ભાડા અથવા લીઝ કરારમાં એટર્ની ફીની કલમ ઉમેરે છે. જો તમારા ભાડા અથવા લીઝ કરારમાં આ શરત હોય, તો જો તમે મકાનમાલિક સામે જીતશો તો તમે કાનૂની ફી તેમજ કાનૂની ખર્ચની ભરપાઈ માટે હકદાર હશો.

સરકાર દ્વારા ઘડવામાં આવેલા ટેનન્સી કાયદાથી પોતાને પરિચિત કરવા માટે, જે કહે છે કે યુએઈમાં કોઈ ઘર ભાડે અથવા લીઝ પર લે તે પહેલાં, કરાર પૂર્ણ અને તેની સાથે નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. રિયલ એસ્ટેટ ઘર, એપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય કોઈપણ પ્રકારની મિલકતમાં જતા પહેલા રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી. કોન્ટ્રાક્ટ કાયદાના ભાડૂત કરારમાં દર્શાવેલ પરિબળોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ
ભાડૂતોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ
કરારનો સમયગાળો અને મૂલ્ય, તેમજ આવર્તન જેની સાથે ચૂકવણી કરવામાં આવશે
ભાડે આપવાની મિલકતનું સ્થાન
મકાનમાલિક અને ભાડૂતો વચ્ચે કરવામાં આવેલ અન્ય જરૂરી વ્યવસ્થાઓ

મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ

એકવાર ભાડૂત કાયદા અનુસાર કરાર પર હસ્તાક્ષર થઈ જાય, પછી મકાનમાલિક તેના માટે બંધાયેલા છે;

ઉત્તમ કાર્યકારી સ્થિતિમાં મિલકત પરત કરો
જો કંઈક તૂટી જાય તો તમામ જાળવણી કાર્યો પૂર્ણ કરો
કોઈપણ નવીનીકરણથી દૂર રહો અથવા ભાડૂતની રહેવાની સ્થિતિને અસર કરી શકે તેવું કોઈપણ અન્ય કાર્ય કરો.

તેના બદલામાં, મકાનમાલિકને કરાર મુજબ દર મહિને ચૂકવણી કરવામાં આવશે. કોઈપણ તકરાર સંભવિતપણે આસપાસની કાર્યવાહી તરફ દોરી શકે છે દુબઈમાં રહેણાંક વિવાદોનું સમાધાન. જો ભાડૂત ચૂકવણી ન કરે, તો મકાનમાલિકને ચુકવણી ન થાય ત્યાં સુધી રહેવાસીઓને જગ્યા ખાલી કરવા માટે કહેવાનો અધિકાર છે. આ તે છે જ્યાં નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલો બંને પક્ષોને ફાયદાકારક સ્વીકાર્ય કરાર સુધી પહોંચવામાં પક્ષકારોને મદદ કરીને સંઘર્ષને વધવાથી ટાળવા માટે આવે છે.

ભાડૂતના અધિકારો અને જવાબદારીઓ

એકવાર ભાડૂત ભાડૂત કાયદા અનુસાર ભાડે આપેલા એપાર્ટમેન્ટમાં જાય, તો તેમની જવાબદારી હોય છે:

જો મકાનમાલિક તેની સાથે સંમત થાય તો જ મિલકતમાં સુધારો કરવો
કરાર મુજબ ભાડું ચૂકવવું અને UAE દ્વારા કર અને ફી તેમજ ઉપયોગિતાઓ (જો આવી કોઈ વ્યવસ્થા કરવામાં આવી હોય તો)
મિલકત ભાડે આપવા પર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ ચૂકવવી
તે જ સ્થિતિમાં મિલકત પરત કરવાની ખાતરી કરવી, તે ખાલી થવા પર હતી.

વધુમાં, પક્ષો કસ્ટમાઇઝ્ડ ગોઠવણી કરી શકે છે. નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલના મતે, આ વૈવિધ્યપૂર્ણ ગોઠવણોનો પણ કરારમાં સમાવેશ થવો જોઈએ. ભાડા કરાર પણ સંપાદિત કરી શકાય છે અને પરસ્પર બદલી શકાય છે.

દુબઈમાં સૌથી સામાન્ય ભાડા વિવાદો શું છે?

સામાન્ય ભાડા વિવાદો જે મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે ઉદભવે છે તે મતભેદોમાં બદલાઈ શકે છે જેમ કે:

ભાડામાં વધારો
જ્યારે બાકી હોય ત્યારે અવેતન ભાડું
જાળવણીની નિષ્ફળતા
ભાડૂતોની મિલકત પર તેમની જાણ વગર આક્રમણ કરવું
આગોતરી સૂચના વિના ભાડું જમા કરાવવાની માંગણી કરવી
મિલકત અંગે ભાડૂતની ફરિયાદને ધ્યાન ન આપવી
મકાનમાલિકની સંમતિ વિના મિલકતનું નવીનીકરણ અથવા ફેરફાર
ભાડૂતો તેમના બીલ ચૂકવવામાં નિષ્ફળતા.

એક નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલ આ વિવાદોને ઉકેલવામાં મદદ કરી શકે છે અને જેમ કે વધુ કેસ હોઈ શકે છે. તેઓ એવી પણ ભલામણ કરે છે કે દરેક ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ સાથે રજીસ્ટર કરવામાં આવે દુબઇ જમીન વિભાગ.

યુએઈના ઇવિક્શન કાયદા શું છે?

કાયદો નિર્ધારિત કરે છે કે કેવી રીતે હકાલપટ્ટી કરવી જોઈએ. આ UAE માં કાયદાઓ સખત રીતે લાગુ કરવામાં આવે છે અને મુખ્યત્વે ભાડૂતોના શ્રેષ્ઠ હિતમાં છે. રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એજન્સી રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત તમામ બાબતો (RERA) પર દેખરેખ રાખવાનો હવાલો ધરાવે છે. RERA એ દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટના રેગ્યુલેટરી આર્મ્સ (DLD)માંથી એક છે.

આ એજન્સીએ નિયમો ઘડ્યા છે જે ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચેની ક્રિયાપ્રતિક્રિયાને નિયંત્રિત કરે છે. કાયદા દરેક પક્ષની જવાબદારીઓ અને વિવાદની ઘટનામાં સામેલ પ્રક્રિયાને વ્યાખ્યાયિત કરે છે.

4 ના કાયદા (33) ની કલમ (2008) મુજબ, મકાનમાલિક અને ભાડૂત એ ખાતરી આપવી જોઈએ કે તમામ ચકાસાયેલ દસ્તાવેજો સાથે, Ejari દ્વારા RERA સાથે કાનૂની ભાડૂત કરાર નોંધાયેલ છે.
કાયદાની કલમ (6) મુજબ, ભાડૂત કરારની મુદત પૂરી થવા પર અને ભાડૂત મકાનમાલિકની ઔપચારિક ફરિયાદ સાથે જગ્યા ખાલી કરતો નથી, તે આપમેળે એવું માનવામાં આવે છે કે ભાડૂત તે જ સમયગાળા માટે ભાડૂતને લંબાવવા માંગે છે અથવા એક વર્ષ.
આર્ટિકલ 25 સ્પષ્ટ કરે છે કે જ્યારે ટેનન્સી કોન્ટ્રાક્ટ અમલમાં હોય ત્યારે ભાડૂતને ક્યારે બહાર કાઢી શકાય છે, તેમજ કરારની સમયસીમા સમાપ્ત થયા પછી ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટેની શરતો.
કલમ (1) ના ક્લોઝ (25) માં, મકાનમાલિકને ભાડૂતને દૂર કરવાનો કાનૂની અધિકાર છે જે ભાડૂતની સમાપ્તિની સૂચના મળ્યાના 30 દિવસની અંદર કોઈપણ જવાબદારીનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે. ક્લોઝ 1 નવ સંજોગોની રૂપરેખા આપે છે જેમાં મકાનમાલિક કરાર સમાપ્ત થાય તે પહેલાં ભાડૂતને બહાર કાઢવાની માંગ કરી શકે છે.
2ના કાયદા નં. (25)ની કલમ (33) ના ક્લોઝ (2008)માં, મકાનમાલિકે ભાડૂતને ઓછામાં ઓછા 12 મહિનાના સમયગાળામાં ખાલી કરાવવાની નોટિસ આપવી જરૂરી છે, જો તે ભાડૂતને પછીથી બહાર કાઢવા માંગે છે. કરારની સમાપ્તિ.
7 ના કાયદા (26) ની કલમ (2007) એ સિદ્ધાંતને પુનઃપુષ્ટ કરે છે કે જ્યાં સુધી બંને પક્ષો સંમત ન થાય ત્યાં સુધી કોઈપણ પક્ષ એકપક્ષીય રીતે કાનૂની ભાડા કરારને રદ કરી શકશે નહીં.
31 ના કાયદા (26) ની કલમ (2007) સ્પષ્ટ કરે છે કે એકવાર ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી દાખલ કરવામાં આવે, પછી ભાડૂત અંતિમ ચુકાદો ન આવે ત્યાં સુધી ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે.
27 ના કાયદા (26) ની કલમ (2007) મુજબ, ભાડૂત અથવા મકાનમાલિકના મૃત્યુ પછી ભાડૂત કરાર ચાલુ રાખવામાં આવશે. પટેદારે લીઝ સમાપ્ત કરતા પહેલા 30-દિવસની નોટિસ આપવી આવશ્યક છે.
28ના કાયદા (26)ની કલમ (2007) મુજબ, મિલકતની માલિકી નવા માલિકને ટ્રાન્સફર કરવાથી ભાડૂઆતને અસર થશે નહીં. જ્યાં સુધી લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ સમાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી, વર્તમાન ભાડૂત પાસે મિલકતમાં અપ્રતિબંધિત પ્રવેશ છે.

આ લેખ અથવા સામગ્રી, કોઈપણ રીતે, કાનૂની સલાહની રચના કરતી નથી અને કાનૂની સલાહને બદલવાનો હેતુ નથી.

ભાડા નિષ્ણાત વકીલ તમને ઉકેલવામાં મદદ કરી શકે છે

જો બંને પક્ષો કાનૂની કાર્યવાહી અને ભાડૂત કરારને માર્ગદર્શન આપતા કાયદાઓ સાથે વ્યવહાર કરવા તૈયાર હોય તો ભાડા વિવાદ ઉકેલી શકાય છે. પરંતુ જો કોઈ પાલન કરવા તૈયાર ન હોય, તો નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલની સેવાઓનો સંપર્ક કરવો શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હશે.

અમને હમણાં જ કૉલ કરો અથવા એક માટે વોટ્સએપ કરો તાત્કાલિક નિમણૂક અને મીટિંગ +971506531334 +971558018669 પર અથવા ઇમેઇલ દ્વારા તમારા દસ્તાવેજો મોકલો: legal@lawyersuae.com. AED 500 ની કાનૂની સલાહ લાગુ કરો, (માત્ર રોકડ દ્વારા ચૂકવણી)