જ્યારે ચોક્કસ આંકડાઓ પૂરા પાડવામાં આવ્યા નથી, ત્યારે આ બિંદુઓ ભાડાના વિવાદોમાં વધારો સૂચવે છે દુબઇ, મોટાભાગે શહેરના તેજીવાળા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અને વધતા ભાડા ખર્ચ દ્વારા સંચાલિત. દુબઈમાં રેન્ટલ ડિસ્પ્યુટ સેટલમેન્ટ સેન્ટર (RDC) એ હેન્ડલ કરી રહ્યું છે ભાડૂતો દ્વારા નોંધાવવામાં આવેલી ફરિયાદોનો પ્રવાહ મકાનમાલિકો સામે.
દુબઈના ભાડૂતો સાથે વિવાદો અને મુદ્દાઓ
- ભાડું વધે છે: મકાનમાલિક ભાડું વધારી શકે છે, પરંતુ ભાડું કેટલું અને કેટલી વાર વધારી શકાય તેના નિયમો અને નિયંત્રણો છે. ભાડૂતોને RERA રેન્ટલ ઇન્ક્રીઝ કેલ્ક્યુલેટર વિશે જાણ હોવી જોઈએ જે અનુમતિપાત્ર ભાડા વધારાનું નિયમન કરે છે.
- અવ્યવહાર: મકાનમાલિકો કરી શકે છે ભાડૂતોને બહાર કાઢો અમુક સંજોગોમાં, જેમ કે ભાડાની ચૂકવણી ન કરવી, મિલકતને નુકસાન, અથવા જો મકાનમાલિક પોતે મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માંગે છે. જો કે, યોગ્ય સૂચના આપવી આવશ્યક છે.
- જાળવણી મુદ્દાઓ: ઘણા ભાડૂતોનો સામનો જાળવણી સમસ્યાઓ જેમ કે ખામીયુક્ત એર કન્ડીશનીંગ, પ્લમ્બિંગની સમસ્યાઓ વગેરે. સમારકામ અને જાળવણી ખર્ચ માટે કોણ જવાબદાર છે તેના પર વિવાદ થઈ શકે છે.
- સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ કપાત: ભાડૂતોને ગેરવાજબી સામનો કરવો પડી શકે છે તેમની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કપાત જ્યારે બહાર ખસેડવું.
- મિલકતની સ્થિતિની સમસ્યાઓ: મિલકત સારી સ્થિતિમાં ન હોઈ શકે અથવા જ્યારે અંદર જતા હોય ત્યારે વર્ણવ્યા મુજબ ન હોય.
- સબલેટીંગ પ્રતિબંધો: ભાડૂતો સામાન્ય રીતે સબલેટ કરી શકતા નથી મકાનમાલિકની પરવાનગી વિના.
- ઉપયોગિતા બિલ વિવાદો: આસપાસ સમસ્યાઓ હોઈ શકે છે અવેતન ઉપયોગિતા બિલો, ખાસ કરીને જ્યારે બહાર જતી વખતે.
- અવાજની ફરિયાદો: ભાડૂતોને ફરિયાદો અથવા સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે જો તેઓ ખૂબ ઘોંઘાટીયા માનવામાં આવે છે.
- કરાર સમાપ્તિ: આજુબાજુમાં દંડ અથવા વિવાદ થઈ શકે છે પ્રારંભિક સમાપ્તિ ભાડા કરાર.
- ગોપનીયતાની ચિંતા: મકાનમાલિકો યોગ્ય સૂચના અથવા પરવાનગી વિના મિલકતમાં પ્રવેશ કરે છે.
પોતાની જાતને બચાવવા માટે, ભાડૂતોએ દુબઈના ટેનન્સી કાયદા હેઠળ તેમના અધિકારોથી વાકેફ હોવા જોઈએ, સહી કરતા પહેલા ભાડા કરારની કાળજીપૂર્વક સમીક્ષા કરવી જોઈએ, જ્યારે અંદર જતા હોય ત્યારે મિલકતની સ્થિતિનું દસ્તાવેજીકરણ કરવું જોઈએ અને Ejari (દુબઈ) સાથે તેમના ભાડૂત કરારની નોંધણી કરવી જોઈએ. જો વિવાદો ઉભા થાય, તો ભાડૂતો તેના દ્વારા નિરાકરણની માંગ કરી શકે છે DRC અથવા અમારી દુબઈમાં ભાડા વિવાદ વકીલ.
મકાનમાલિક સાથે સૌહાર્દપૂર્ણ ઠરાવની વાટાઘાટો કરો
મકાનમાલિક સાથે સીધા જ સમસ્યાનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કરો. તમામ સંચાર અને રીઝોલ્યુશનના પ્રયાસોને દસ્તાવેજ કરો. જો પરસ્પર સમજૂતી થઈ શકતી નથી, તો ફરિયાદ દાખલ કરવા આગળ વધો DRC સત્તાવાળાઓ.
તમારા મકાનમાલિક સામે RDC, દેરા, દુબઈમાં ફરિયાદ દાખલ કરવી
તમે તમારી ફરિયાદ ઓનલાઈન અથવા રૂબરૂમાં નોંધાવી શકો છો:
ઓનલાઇન: દુબઇ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) વેબસાઇટની મુલાકાત લો અને નેવિગેટ કરો રેન્ટ ડિસ્પ્યુટ રિઝોલ્યુશન પોર્ટલ તમારા દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા અને તમારો કેસ રજીસ્ટર કરવા માટે.
વ્યક્તિમાં: મુલાકાત લો RDC મુખ્ય કચેરી 10, ત્રીજી સ્ટ્રીટ, રિગ્ગાટ અલ બુટીન, દેરા, દુબઈ ખાતે. તમારા દસ્તાવેજો ટાઇપિસ્ટને સબમિટ કરો, જે તમારી ફરિયાદ પૂર્ણ કરવામાં મદદ કરશે.
દુબઈ આરડીસી કેસ માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરો, જેમાં સામાન્ય રીતે સમાવેશ થાય છે:
- RDC અરજી ફોર્મ
- અરજીની મૂળ નકલ
- પાસપોર્ટની નકલ, રહેઠાણ વિઝા અને અમીરાત ID નકલ
- ઉજારી પ્રમાણપત્ર
- મકાનમાલિકને જારી કરાયેલા ચેકની નકલો
- શીર્ષક ડીડ અને મકાનમાલિકના પાસપોર્ટની નકલ
- વર્તમાન ભાડૂત કરાર
- ટ્રેડ લાઇસન્સ (જો લાગુ હોય તો)
- તમારા અને મકાનમાલિક વચ્ચેનો કોઈપણ ઈમેઈલ સંચાર
ભાડા વિવાદ અરબી કાનૂની અનુવાદ
જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કર્યા પછી, યાદ રાખો કે તેનું અરબીમાં ભાષાંતર કરવું આવશ્યક છે, કારણ કે તે દુબઈની અદાલતોની સત્તાવાર ભાષા છે. એકવાર તમારા દસ્તાવેજો તૈયાર થઈ જાય, પછી રેન્ટલ ડિસ્પ્યુટ સેન્ટર (RDC) પર જાઓ.
દુબઈમાં ભાડાની તકરાર દાખલ કરવા માટે કેટલો ખર્ચ થાય છે?
દુબઈમાં ભાડાનો વિવાદ દાખલ કરવા માટે ઘણા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે, જે મુખ્યત્વે વાર્ષિક ભાડા અને વિવાદની પ્રકૃતિ પર આધારિત હોય છે. અહીં દુબઈમાં રેન્ટલ ડિસ્પ્યુટ સેન્ટર (RDC) પર ભાડા વિવાદ દાખલ કરવા સાથે સંકળાયેલા ખર્ચનું વિગતવાર વિરામ છે:
મૂળભૂત ફી
- નોંધણી ફી:
- વાર્ષિક ભાડાના 3.5%.
- ન્યૂનતમ ફી: AED 500.
- મહત્તમ ફી: AED 15,000.
- બહાર કાઢવાના કેસ માટે: મહત્તમ ફી AED 20,000 સુધી વધી શકે છે.
- સંયુક્ત નિકાલ અને નાણાકીય દાવાઓ માટે: મહત્તમ ફી AED 35,000 સુધી પહોંચી શકે છે.
વધારાની ફી
- પ્રોસેસિંગ ફી:
- જ્ઞાન ફી: AED 10.
- ઇનોવેશન ફી: AED 10.
- ફાસ્ટ-ટ્રેક સૂચના: AED 105.
- પાવર ઓફ એટર્ની નોંધણી: AED 25 (જો લાગુ હોય તો).
- પ્રક્રિયા સેવા: AED 100.
ઉદાહરણ ગણતરી
AED 100,000 ના વાર્ષિક ભાડા સાથે ભાડૂત માટે:
- નોંધણી ફી: AED 3.5 માંથી 100,000% = AED 3,500.
- વધારાની ફી: AED 10 (નોલેજ ફી) + AED 10 (ઇનોવેશન ફી) + AED 105 (ફાસ્ટ-ટ્રેક નોટિફિકેશન) + AED 25 (પાવર ઑફ એટર્ની નોંધણી, જો લાગુ હોય તો) + AED 100 (પ્રક્રિયા સેવા).
- કુલ કિંમત: AED 3,750 (અનુવાદ ફી સિવાય).
ભાડા વિવાદ કેસની કાર્યવાહી
એકવાર તમારો કેસ નોંધાયા પછી, તે સૌપ્રથમ આર્બિટ્રેશન વિભાગને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે, જે 15 દિવસની અંદર વિવાદને ઉકેલવાનો પ્રયાસ કરશે. જો આર્બિટ્રેશન નિષ્ફળ જાય, તો કેસ મુકદ્દમામાં આગળ વધશે, જેમાં સામાન્ય રીતે 30 દિવસની અંદર ચુકાદો જારી કરવામાં આવે છે.
ભાડા વિવાદ કેસ સંપર્ક માહિતી
વધુ સહાય માટે, તમે કરી શકો છો RDC નો 800 4488 પર સંપર્ક કરો. RDC સોમવારથી ગુરુવારે સવારે 7:30 થી બપોરે 3 વાગ્યા સુધી અને શુક્રવારે સવારે 7:30 થી 12 વાગ્યા સુધી ખુલ્લું રહે છે.
આ પગલાંને અનુસરીને, તમે અસરકારક રીતે દુબઈમાં ભાડા વિવાદની ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો અને RDC મારફતે ઉકેલ મેળવી શકો છો.
નિષ્ણાત ભાડા વિવાદ વકીલ સાથે કાનૂની પરામર્શ માટે: અહીં એપોઇન્ટમેન્ટ માટે અમને હમણાં જ કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
