સારાહ (ભાડૂત) બે વર્ષથી એક એપાર્ટમેન્ટ ભાડે રાખી રહી છે. તેણીએ નીચેની ક્રિયાઓ દ્વારા તેના મકાનમાલિક, ડેવિડ (એપાર્ટમેન્ટના માલિક) સાથે સકારાત્મક સંબંધ બાંધ્યો છે:
- સતત સંદેશાવ્યવહાર: સારાહ તેની પસંદગીની પદ્ધતિ (ઇમેઇલ) નો ઉપયોગ કરીને કોઈપણ સમસ્યા અંગે ડેવિડનો તાત્કાલિક સંપર્ક કરે છે. તેણી તેના સંદેશાઓમાં નમ્ર અને સંક્ષિપ્ત છે.
- સમયસર ભાડાની ચૂકવણી: સારાહ હંમેશા તેનું ભાડું સમયસર ચૂકવે છે, ઘણીવાર એક દિવસ વહેલું. તે સુવિધા માટે ડેવિડે સેટ કરેલી ઓનલાઈન પેમેન્ટ સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરે છે.
- મિલકતની સંભાળ: સારાહ એપાર્ટમેન્ટની સારી કાળજી લે છે, તેને સ્વચ્છ રાખે છે અને જાળવણીની કોઈપણ સમસ્યાની તાત્કાલિક જાણ કરે છે. દાખલા તરીકે, જ્યારે તેણીએ રસોડાના સિંકની નીચે એક નાનું લીક જોયું, ત્યારે તેણે તરત જ ડેવિડને જાણ કરી.
- નિયમોનો આદર કરવો: તે લીઝ કરારમાં દર્શાવેલ તમામ નિયમોનું પાલન કરે છે, જેમાં અવાજના નિયમો અને પાલતુ નીતિઓ સામેલ છે.
- લવચીકતા: જ્યારે ડેવિડને સમારકામનું શેડ્યૂલ કરવાની જરૂર હતી, ત્યારે સારાહ કામદારોને પ્રવેશ આપવા માટે તેના શેડ્યૂલ સાથે અનુકૂળ હતી.
- વાજબી વિનંતીઓ: સારાહ ફક્ત જરૂરી સમારકામ અથવા સુધારાઓ માટે પૂછે છે. જ્યારે તેણીએ દિવાલને રંગવાની પરવાનગીની વિનંતી કરી, ત્યારે તેણીએ બહાર જતા પહેલા તેને તેના મૂળ રંગમાં પરત કરવાની ઓફર કરી.
- દસ્તાવેજીકરણ: સારાહ તમામ સંચાર અને કરારોની નકલો રાખે છે. જ્યારે તેણીએ તેના લીઝનું નવીકરણ કર્યું, ત્યારે તેણીએ ખાતરી કરી કે તેણી અને ડેવિડ બંનેએ નવા કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે.
- પડોશીઓનું વર્તન: તેણી અન્ય ભાડૂતો સાથે સારા સંબંધો જાળવી રાખે છે, જે બિલ્ડિંગમાં હકારાત્મક વાતાવરણ બનાવવામાં મદદ કરે છે.
આ સકારાત્મક સંબંધથી બંને પક્ષોને ફાયદો થયો છે. ડેવિડ એક જવાબદાર ભાડૂતની પ્રશંસા કરે છે અને સારાહની વિનંતીઓને ધ્યાનમાં લેવા માટે વધુ વલણ ધરાવે છે, જેમ કે તેણીને બાલ્કનીમાં એક નાનું ગાર્ડન બોક્સ સ્થાપિત કરવાની મંજૂરી આપવી. બદલામાં, સારાહ સારી રીતે જાળવવામાં આવેલી રહેવાની જગ્યાનો આનંદ માણે છે અને તેના ઘરમાં આરામદાયક અનુભવે છે. ભાડા વિવાદ વકીલ સાથે મુલાકાત માટે, કૃપા કરીને કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
દુબઈમાં ભાડૂત પ્રત્યે મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ શું છે
દુબઈમાં ભાડૂતો પ્રત્યે મકાનમાલિકોના મુખ્ય અધિકારો અને જવાબદારીઓ:
યુએઈમાં મકાનમાલિકોના અધિકારો
- લીઝ કરારમાં સંમત શરતો અનુસાર સમયસર ભાડાની આવક મેળવો.
- RERA રેન્ટ કેલ્ક્યુલેટર અનુસાર અને 90 દિવસની આગોતરી લેખિત સૂચના સાથે, લીઝનું નવીકરણ કરતી વખતે ભાડું વધારો.
- ભાડૂતોને માન્ય કારણોસર બહાર કાઢો, જેમ કે ભાડાની ચુકવણી ન કરવી, અનધિકૃત સબલેઝિંગ, મિલકત નુકસાન, અથવા ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓ.
- આગોતરી સૂચના સાથે મિલકતનું નિરીક્ષણ કરો.
- 12 મહિનાની લેખિત સૂચના સાથે, સંમત મુદતના અંતે ભાડૂત કરાર સમાપ્ત કરો.
- ટેનન્સી કરારના ભંગ માટે વાજબી દંડ (ભાડાના મૂલ્યના 5% સુધી) લાદવો.
- જો મિલકત સંતોષકારક સ્થિતિમાં પરત ન કરવામાં આવે તો સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ રોકી રાખો.
યુએઈમાં મકાનમાલિકોની જવાબદારીઓ
- ખાતરી કરો મિલકત સારી સ્થિતિમાં છે અને કરાર મુજબ ભાડૂત દ્વારા સંપૂર્ણ ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
- સમગ્ર ભાડૂઆત દરમિયાન મિલકતમાં કોઈપણ ખામી, ખામી અથવા ઘસારો જાળવો, સમારકામ કરો અને પુનઃસ્થાપિત કરો, સિવાય કે અન્યથા સંમત થાઓ.
- ભાડૂત દ્વારા તેના સંપૂર્ણ હેતુપૂર્વક ઉપયોગમાં અવરોધ આવે તે રીતે ભાડે લીધેલી મિલકતને બદલશો નહીં.
- મિલકતના કોઈપણ બાંધકામ અથવા પુનઃનિર્માણ માટે જરૂરી સત્તાવાર પરમિટ અને લાઇસન્સ પ્રદાન કરો, જ્યાં સંબંધિત હોય.
- જો મિલકત સંતોષકારક સ્થિતિમાં બાકી હોય તો લીઝ પૂર્ણ થયા પછી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરો.
- ભાડૂતોને ચેક-ઇન અને ચેક-આઉટ રિપોર્ટ્સ પ્રદાન કરો.
- ભાડૂતોની સલામતી માટે સુરક્ષિત વાતાવરણની ખાતરી કરો.
- બંને પક્ષોના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે Ejari સાથે ભાડૂત કરારની નોંધણી કરો.
એ નોંધવું અગત્યનું છે કે આ અધિકારો અને જવાબદારીઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે દુબઈના ટેનન્સી કાયદા, 26 ના કાયદા નંબર 2007 અને તેના સુધારાઓ સહિત. મકાનમાલિકોએ આ કાયદાઓથી પોતાને પરિચિત કરવા જોઈએ અને જ્યારે જરૂર પડે ત્યારે કાનૂની સલાહ લેવી જોઈએ પાલન સુનિશ્ચિત કરો અને તેમના હિતોનું રક્ષણ કરે છે. ભાડા વિવાદ વકીલ સાથે મુલાકાત માટે, કૃપા કરીને કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
યુએઈમાં ઇવિક્શન કાયદા શું છે?
દુબઈમાં બહાર કાઢવાના કાયદા વિશે અહીં મુખ્ય મુદ્દાઓ છે:
- મકાનમાલિકોએ ઓછામાં ઓછું પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે 12 મહિનાની નોટિસ ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે, નોટરી પબ્લિક અથવા રજિસ્ટર્ડ મેઇલ દ્વારા સેવા આપવામાં આવે છે.
- મકાનમાલિકને ખાલી કરવા માટેના માન્ય કારણોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- મકાનમાલિક મિલકતને તોડી પાડવા/પુનઃનિર્માણ કરવા માંગે છે
- મિલકતને મોટા નવીનીકરણની જરૂર છે જે કબજામાં હોય ત્યારે કરી શકાતી નથી
- મકાનમાલિક અથવા પ્રથમ-ડિગ્રી સંબંધી ઇચ્છે છે વ્યક્તિગત રીતે મિલકતનો ઉપયોગ કરો
- મકાનમાલિક મિલકત વેચવા માંગે છે
- અંગત ઉપયોગની હકાલપટ્ટી માટે, મકાનમાલિક અન્યને મિલકત ભાડે આપી શકતા નથી:
- રહેણાંક મિલકતો માટે 2 વર્ષ
- બિન-રહેણાંક મિલકતો માટે 3 વર્ષ
- ભાડાપટ્ટાની મુદત દરમિયાન મકાનમાલિકો પણ નીચેના કારણોસર બહાર કાઢી શકે છે:
- નોટિસના 30 દિવસની અંદર ભાડાની ચુકવણી ન કરવી
- ગેરકાયદે સબલેટીંગ
- ગેરકાયદે/અનૈતિક પ્રવૃત્તિઓ માટે મિલકતનો ઉપયોગ
- વ્યાપારી મિલકત છોડીને સળંગ 30+ દિવસો માટે અવ્યવસ્થિત
- ભાડૂતો બહાર કાઢવાની સૂચનાઓ લડી શકે છે જો:
- નોટરી પબ્લિક/રજિસ્ટર્ડ મેઇલ દ્વારા યોગ્ય રીતે સેવા આપવામાં આવતી નથી
- ન્યુનત્તમ નોટિસનો સમયગાળો આપવામાં આવ્યો નથી
- કારણો અમાન્ય અથવા ખોટા છે
- તાજેતરના કોર્ટના ચુકાદાઓ સૂચવે છે ખાલી કરાવવાની સૂચનાઓ નવા માલિકોને ટ્રાન્સફર કરી શકાય તેવી હોઈ શકે છે જો મિલકત વેચવામાં આવે છે.
- દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ રેન્ટલ ઈન્ડેક્સના આધારે ભાડામાં વધારો પ્રતિબંધિત છે અને 90 દિવસની નોટિસની જરૂર છે.
ભાડૂતને ટાળવું સરળ છે ભાડાના વિવાદો અને કેસો મકાનમાલિક સામે. તમારા મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત સાથે ખુલ્લા, સ્પષ્ટ સંવાદ અને પ્રમાણિક સંવાદ જાળવો. બધું દસ્તાવેજ કરો અને તમામ સંચાર, ચૂકવણી અને મિલકતની સ્થિતિનો રેકોર્ડ રાખો. કાયદાનો હેતુ દુબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મકાનમાલિકોના અધિકારો સાથે ભાડૂત સુરક્ષાને સંતુલિત કરવાનો છે. ખાલી કરાવવા માટે યોગ્ય પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. વિવાદો અને મુદ્દાઓ માટે, ભાડા વિવાદ વકીલ સાથે મુલાકાત માટે, કૃપા કરીને કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
