દુબઈ રિયલ એસ્ટેટમાં કરારનો ભંગ એ કરારના ઉલ્લંઘનનો સંદર્ભ આપે છે જે ત્યારે થાય છે જ્યારે એક પક્ષ કરારમાં દર્શાવેલ આંશિક અથવા સંપૂર્ણ જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે. UAE સરકારે કરારના ભંગ સંબંધિત મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે કાયદા અને નિયમો જારી કર્યા છે અને અમલમાં મૂક્યા છે, જે ભંગ ન કરનારા પક્ષકારોને તેમના નુકસાનને ઘટાડવા માટે કાનૂની પગલાં લેવાનો અધિકાર પૂરો પાડે છે.
વિકાસકર્તાઓ અને ખરીદદારો વચ્ચે કાનૂની સંબંધ
ખરીદનાર અને વિકાસકર્તા વચ્ચેના કરાર આધારિત ખરીદી કરાર કોઈપણ દુબઈ મિલકત સંપાદન અથવા ઑફ-પ્લાન રોકાણમાં કેન્દ્રિય કાનૂની સંબંધ બનાવે છે. અધિકારો અને જવાબદારીઓની રૂપરેખા આપતા વિગતવાર કરાર તૈયાર કરવામાં મદદ મળે છે કરાર વિવાદો ઘટાડવા રેખા નીચે. UAE પ્રોપર્ટી કાયદો, ખાસ કરીને 8 નો કાયદો નંબર 2007 અને 13 નો કાયદો નંબર 2008 જેવા મુખ્ય નિયમો, બંને પક્ષો વચ્ચે રિયલ એસ્ટેટ એકમોના વેચાણને નિયંત્રિત કરે છે. પર એપોઇન્ટમેન્ટ માટે અમને હમણાં જ કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
દુબઈમાં વિકાસકર્તાની જવાબદારીઓ
દુબઈ મિલકત કાયદા હેઠળ, લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વિકાસકર્તાઓ ઘણી મુખ્ય જવાબદારીઓ ધરાવે છે:
- નિયુક્ત યોજનાઓ અને પરવાનગીઓ અનુસાર રિયલ એસ્ટેટ એકમોનું નિર્માણ
- પરસ્પર સંમત કરાર મુજબ ખરીદનારને કાનૂની માલિકીનું સ્થાનાંતરણ
- પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં વિલંબ અથવા નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં ખરીદદારોને વળતર આપવું
દરમિયાન, ઑફ-પ્લાન ખરીદદારો પ્રોજેક્ટ બાંધકામના માઇલસ્ટોન્સ સાથે જોડાયેલા હપ્તાઓમાં ચૂકવણી કરવા અને પૂર્ણ થયા પછી જ ઔપચારિક રીતે માલિકી ધારણ કરવા સંમત થાય છે. ઘટનાઓનો આ ક્રમ બંને પક્ષો તેમના સંબંધિત કરાર પ્રતિબદ્ધતાઓને જાળવી રાખવા પર ખૂબ આધાર રાખે છે.
દુબઈમાં ખરીદનારના અધિકારો
સમગ્ર દુબઈમાં ગ્રાહક સુરક્ષા પહેલો સાથે સંરેખણમાં, રિયલ એસ્ટેટના નિયમો પણ મિલકત ખરીદનારાઓ માટે ચોક્કસ અધિકારોને સમાવિષ્ટ કરે છે:
- ચુકવણીઓ પૂર્ણ કર્યા પછી ખરીદેલી સંપત્તિની કાનૂની માલિકી સાફ કરો
- સંમત સમયરેખા અનુસાર મિલકત સોંપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી ખરીદદારે સમયસર ચુકવણી કરવી જરૂરી છે
- વિકાસકર્તા દ્વારા કરારના ભંગના કિસ્સામાં રિફંડ અને વળતર
કરારના ઉલ્લંઘનની આસપાસ કાનૂની કાર્યવાહીનું મૂલ્યાંકન કરતા ખરીદદારો માટે આ કોડીફાઇડ અધિકારોને સમજવું ચાવીરૂપ છે.
દુબઈ ડેવલપર્સ દ્વારા કરાર ભંગના કારણો
દુબઈના વિકાસકર્તાઓ દ્વારા કરાર ભંગના સામાન્ય કારણોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- સંમત સમાપ્તિ તારીખ પછી મિલકતના વિલંબિત સોંપણી.
- કરારમાં સંમત થયા હતા તેના કરતા નાના એકમનું કદ પ્રદાન કરવું.
- વચનબદ્ધ સુવિધાઓ અને સગવડો પહોંચાડવામાં નિષ્ફળતા.
- કરારમાં સંમત થયેલા રિયલ એસ્ટેટ એકમના વિશિષ્ટતાઓને મૂળભૂત રીતે બદલવું.
- વાજબી કારણ વગર છ મહિનાથી વધુ સમય માટે પ્રોજેક્ટ પર બાંધકામ કાર્ય સ્થગિત.
- જરૂરિયાત મુજબ દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટમાં રિયલ એસ્ટેટ યુનિટની નોંધણી ન કરવી.
- બાંધકામ પૂર્ણ થવાના તબક્કા સાથે ચૂકવણીને લિંક કરવામાં નિષ્ફળતા.
- ખરીદનારને રિયલ એસ્ટેટ એકમ માટે અંતિમ વેચાણ કરાર ન આપવો.
- ખોટી રજૂઆત અથવા છેતરપિંડી, જેમ કે ઇરાદાપૂર્વક મિલકતની વિગતો અથવા શરતોને ખોટી રીતે રજૂ કરવી.
- બાંધકામની ખામીઓ જે જાણીતી હતી પરંતુ ખરીદનારને જાહેર કરવામાં આવી ન હતી.
- ફરજો નિભાવવામાં બેદરકારી, જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો તેમના ગ્રાહકોના શ્રેષ્ઠ હિતમાં કાર્ય કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે અથવા મહત્વપૂર્ણ માહિતી જાહેર ન કરે છે.
- આમ કરવા માટે નિર્દિષ્ટ શરતોને પૂર્ણ કર્યા વિના કરારની એકપક્ષીય સમાપ્તિ.
દુબઈમાં કરારનો ભંગ કરનારા વિકાસકર્તાઓ માટે શું દંડ છે
દુબઈમાં કરારનો ભંગ કરનારા વિકાસકર્તાઓ માટેના પરિણામોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- કાનૂની જવાબદારી: ખરીદદારો સાથેના કરારના ભંગ માટે વિકાસકર્તાઓને જવાબદાર ઠેરવી શકાય છે, જેમ કે સંમત થયા કરતાં નાના એકમ કદ પ્રદાન કરવા અથવા પહોંચાડવામાં નિષ્ફળ સુવિધાઓ અને સવલતોનું વચન આપ્યું હતું.
- વળતરના દાવા: ખરીદદારો વળતર માટે વિકાસકર્તાઓ પર દાવો કરી શકે છે, ખાસ કરીને વિલંબિત હેન્ડઓવરના કિસ્સામાં. વેચાણ અને ખરીદી કરાર (SPA)માં સામાન્ય રીતે પૂર્ણતાની તારીખો અને ઉલ્લંઘન માટે વળતર વિશેની કલમો શામેલ હોય છે.
- વિવાદનું નિરાકરણ: દુબઈમાં, વિવાદના નિરાકરણમાં વિવિધ પદ્ધતિઓનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં મુકદ્દમા, આર્બિટ્રેશન અને વૈકલ્પિક વિવાદ ઉકેલ (ADR) પદ્ધતિઓનો સમાવેશ થાય છે. વાણિજ્યિક અને મિલકતની બાબતોમાં વિવાદોના નિરાકરણ માટે કાર્યક્ષમ અને અસરકારક માધ્યમ પ્રદાન કરવાનો ઉદ્દેશ્ય છે.
- ચુકવણી રોકી: પ્રોપર્ટી રોકાણકારો અથવા ખરીદદારો હપ્તાની ચૂકવણી અટકાવી શકે છે જ્યારે ડેવલપર ઉલ્લંઘન કરે છે કરારની જવાબદારીઓ.
- પ્રોજેક્ટ રદ: રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એજન્સી (RERA) બાંધકામની પ્રગતિ પર નજર રાખે છે અને જો વિકાસકર્તાઓ તેમની જવાબદારીઓ પૂરી કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો અટકેલા પ્રોજેક્ટને રદ કરવાની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે.
- કરાર સમાપ્તિ: કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ખરીદદારોને કરાર સમાપ્ત કરવાનો અને વધુ જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત થવાનો અધિકાર હોઈ શકે છે.
- નુકસાન: ઇજાગ્રસ્ત પક્ષ (ખરીદનાર) ભંગને કારણે થયેલા નુકસાન માટે નાણાકીય વળતર માંગી શકે છે.
- ચોક્કસ કામગીરી: અદાલતો ઉલ્લંઘન કરનાર ડેવલપરને તેમની કરારની જવાબદારીઓ પૂરી કરવા માટે આદેશ આપી શકે છે જેમ કે મૂળ રૂપે સંમત થયા હતા.
- લિક્વિડેટેડ નુકસાન: જો કરારમાં ભંગના કિસ્સામાં પૂર્વનિર્ધારિત નુકસાનીનો ઉલ્લેખ કરતી કલમ શામેલ હોય, તો ઇજાગ્રસ્ત પક્ષ તે નુકસાનીનો દાવો કરી શકે છે.
- કાનૂની કાર્યવાહી: ખરીદદારો કરારનો ભંગ કરનારા વિકાસકર્તાઓ સામે યુએઈની સંબંધિત કોર્ટમાં દાવો દાખલ કરીને કાનૂની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એજન્સી (રેરા) બાંધકામની પ્રગતિ પર નજર રાખે છે અને અટકેલા પ્રોજેક્ટને રદ કરવાની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે.
એ નોંધવું અગત્યનું છે કે ઉલ્લંઘનની પ્રકૃતિ, કરારની શરતો અને દુબઈમાં લાગુ થતા કાયદા અને નિયમોના આધારે ચોક્કસ પરિણામો બદલાઈ શકે છે. પર એપોઇન્ટમેન્ટ માટે અમને હમણાં જ કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ખરીદનારના ભંગને કેવી રીતે હેન્ડલ કરે છે?
દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે એવા કિસ્સાઓને સંભાળવા માટે ચોક્કસ નિયમો લાગુ કર્યા છે કે જ્યાં ખરીદદારો તેમના કરારનો ભંગ કરે છે, ખાસ કરીને ઑફ-પ્લાન પ્રોપર્ટી માટે. દુબઈ ખરીદદારના ભંગને કેવી રીતે હેન્ડલ કરે છે તેના મુખ્ય મુદ્દાઓ અહીં છે:
- સૂચના પ્રક્રિયા: જ્યારે એ ખરીદનાર વેચાણ કરારનો ભંગ કરે છે, વિકાસકર્તાએ દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટને જાણ કરવી આવશ્યક છે. ત્યારબાદ જમીન વિભાગ ખરીદનારને લેખિતમાં 30 દિવસની નોટિસ આપે છે.
- પૂર્ણતાની ટકાવારી-આધારિત દંડ: ભંગ માટેનો દંડ ઑફ-પ્લાન પ્રોજેક્ટની પૂર્ણતાની ટકાવારી પર આધારિત છે:80% થી વધુ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે: વિકાસકર્તા ખરીદી કરારના મૂલ્યના 40% સુધી જાળવી શકે છે.
- રિફંડ સમયરેખા: વિકાસકર્તાએ કરાર રદ થયાના એક વર્ષની અંદર અથવા મિલકતને ફરીથી વેચ્યાના 60 દિવસની અંદર ખરીદનારને બાકીની રકમ પરત કરવી આવશ્યક છે, જે વહેલું હોય તે.
- પ્રોજેક્ટ રદ: જો ઓફ-પ્લાન પ્રોજેક્ટ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એજન્સી દ્વારા રદ કરવામાં આવે, તો વિકાસકર્તાએ ખરીદનાર દ્વારા કરવામાં આવેલી તમામ ચૂકવણીઓ પરત કરવી આવશ્યક છે.
- જમીન વેચાણ કરાર: આ પ્રક્રિયાઓ જમીન વેચાણ કરાર પર લાગુ પડતી નથી, જે ખરીદી કરારમાં જોગવાઈઓને આધીન રહે છે.
- હરાજી વિકલ્પ: 80% થી વધુ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે, વિકાસકર્તા જમીન વિભાગને મિલકતની હરાજી કરવા વિનંતી કરી શકે છે, બાકીની રકમ એકત્રિત કરવા માટે, હરાજી ખર્ચ માટે ખરીદનાર જવાબદાર છે.
આ નિયમોનો ઉદ્દેશ દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિકાસકર્તાઓ અને ખરીદદારો બંનેને સુરક્ષિત રાખવાનો છે, જે કરારના ભંગને નિયંત્રિત કરવા માટે સ્પષ્ટ માર્ગદર્શિકા પ્રદાન કરે છે અને તેમાં સામેલ તમામ પક્ષકારો માટે ન્યાયી વ્યવહાર સુનિશ્ચિત કરે છે.
યુએઈમાં રિયલ એસ્ટેટ મુકદ્દમામાં એક દાયકાથી વધુનો અનુભવ ધરાવતા વિશિષ્ટ પ્રોપર્ટી વકીલો તરીકે, અમે તમારા દાવાને સમર્થન આપવા પુરાવા એકત્ર કરવા અને રજૂ કરવાની પ્રક્રિયામાં તમને માર્ગદર્શન આપીશું. અમે અન્ય પક્ષ સાથેના તમામ સંચારોનું સંચાલન કરીએ છીએ અને કોઈપણ જરૂરી કાનૂની કાર્યવાહી અને મુકદ્દમામાં તમારું પ્રતિનિધિત્વ કરીએ છીએ. પર તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે વિશ્વસનીય મિલકત વિવાદ વકીલનો સંપર્ક કરો + 971506531334 + 971558018669
અમે રિઝોલ્યુશન મેળવવા માટે તમારા વતી ડેવલપર સાથે વાટાઘાટ કરીશું, પછી ભલે તેનો અર્થ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે દબાણ કરવું અથવા રિફંડ મેળવવાનું હોય. અમે UAE રિયલ એસ્ટેટ નિયમો સાથે વિકાસકર્તાના પાલનની ખાતરી કરીએ છીએ. UAE રિયલ એસ્ટેટ કાયદાની અમારી ઊંડી સમજણ અમને તમારા વતી અસરકારક રીતે વકીલાત કરવાની, તમારા રોકાણનું રક્ષણ કરવા અને તમને માનસિક શાંતિ લાવવાની મંજૂરી આપે છે.
અમે તમામ વ્યવહારો પારદર્શક અને કાયદેસર રીતે યોગ્ય છે તેની ખાતરી કરીને, મિલકત અને વેચનાર પર યોગ્ય કાળજી રાખવામાં અમે તમને મદદ કરીએ છીએ. અમે ખરીદી કરારથી લઈને કોઈપણ ધિરાણ વ્યવસ્થા સુધીના તમામ જરૂરી દસ્તાવેજોનો મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં અને સમીક્ષા કરવામાં પણ મદદ કરીએ છીએ.
સમસ્યાઓ ઉદભવે કે તરત જ અનુભવી મિલકત વિવાદ વકીલ પાસેથી માર્ગદર્શન મેળવવું તેમને ગંભીર તકરારમાં વધતા અટકાવી શકે છે.
પર એપોઇન્ટમેન્ટ માટે અમને હમણાં જ કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
