Rushewar Kwangila a Gidan Gidajen Dubai

Rashin cin hanci da rashawa a cikin gidaje na Dubai yana nufin keta yarjejeniyar da ke faruwa a lokacin da wani bangare ya kasa cika wani bangare ko jimlar wajibai da aka zayyana a cikin kwangilar. Gwamnatin Hadaddiyar Daular Larabawa ta fitar da aiwatar da dokoki da ka'idoji don magance batutuwan da suka shafi karya kwangilar, tana ba wa wadanda ba su keta hakkinsu damar daukar matakan shari'a don rage asarar da suka yi.

Dangantakar Shari'a Tsakanin Masu Haɓakawa da Masu Siyayya

Yarjejeniyar siyan kwangilar tsakanin mai siye da mai haɓakawa suna samar da alaƙar doka ta tsakiya a cikin kowane siyan kadarori na Dubai ko saka hannun jari a cikin tsari. Ƙirƙirar cikakkun kwangiloli da ke bayyana haƙƙoƙi da wajibai na taimakawa sassauta takaddamar kwangila kasa layi. Dokar kadarorin UAE, musamman mahimmin ƙa'idodi kamar Dokar No. 8 na 2007 da Dokar No. 13 na 2008, ke tafiyar da siyar da rukunin gidaje tsakanin bangarorin biyu. Kira mu yanzu don alƙawari a + 971506531334 + 971558018669

Ayyukan Developer a Dubai

A ƙarƙashin dokar kadarori ta Dubai, masu haɓaka lasisi suna ɗaukar nauyi mai yawa:

• Gina rukunin gidaje bisa ga tsare-tsare da izini
• Canja wurin ikon mallakar doka ga mai siye kamar yadda kwangilar da aka yarda da juna ta kasance
• Bayar da diyya ga masu siye idan an samu jinkiri ko gaza kammala aikin

A halin yanzu, masu siyan da ba su da tsari sun yarda su biya kuɗi kaɗan-kaɗan da ke da alaƙa da abubuwan da suka faru na aikin kuma su ɗauki mallakin kawai bayan kammalawa. Wannan jeri na al'amuran ya dogara kacokan ga duka bangarorin biyu da ke tabbatar da alkawurran kwangilar nasu.

Hakkokin sayayya a Dubai

A cikin daidaitawa tare da tsare-tsaren kariya na mabukaci a duk faɗin Dubai, ƙa'idodin gidaje kuma sun tanadi wasu haƙƙoƙin masu siye:

• Share ikon mallakar doka na kadarorin da aka saya bayan kammala biyan kuɗi
• Ana buƙatar mai siye ya biya kuɗin kan lokaci har sai an ba da kadarorin bisa ga lokacin da aka yarda
• Maidawa da diyya idan aka saba wa kwangila daga mai haɓakawa

Fahimtar waɗannan haƙƙoƙin haƙƙoƙi shine mabuɗin don masu siye da ke tantance matakin shari'a game da cin zarafin kwangila.

Dalilan karya kwangilar da Masu Haɓaka Dubai suka yi

Dalilan gama gari na karya kwangila daga masu haɓaka Dubai sun haɗa da:

1. An jinkirta mika kadarorin fiye da ranar kammalawar da aka amince.
2. Samar da ƙaramin girman raka'a fiye da abin da aka amince da shi na kwangila.
3. Rashin isar da kayan aiki da abubuwan jin daɗi.
4. Ainihin canza ƙayyadaddun ƙayyadaddun rukunin gidaje da aka amince da su a cikin kwangilar.
5. Dakatar da aikin gini a kan aikin fiye da watanni shida ba tare da hujja ba.
6. Ba yin rajistar rukunin gidaje tare da Sashen Landan Dubai kamar yadda ake buƙata.
7. Rashin haɗin biyan kuɗi zuwa matakan ginin da aka kammala.
8. Rashin isar da kwangilar siyarwa ta ƙarshe don rukunin gidaje ga mai siye.
9. Ba da labari ko zamba, kamar ba da gangan ba da cikakkun bayanai ko yanayi.
10. Lalacewar ginin da aka sani amma ba a bayyana wa mai siye ba.
11. Sakaci wajen gudanar da ayyuka, kamar su wakilan gidaje sun kasa yin aiki don amfanin abokan cinikinsu ko rashin bayyana mahimman bayanai.
12. Ƙarshen kwangilar bai ɗaya ba tare da cika ƙayyadaddun sharuɗɗan yin hakan ba.
    

Menene hukunce-hukuncen masu haɓakawa waɗanda suka karya Kwangila a Dubai

Sakamakon masu haɓakawa waɗanda suka karya kwangila a Dubai sun haɗa da:

1. Hakkin doka: Ana iya ɗaukar masu haɓakawa alhakin karya kwangila tare da masu siye, kamar samar da ƙaramin yanki fiye da yarjejeniya ko kasa isarwa alkawuran kayan aiki da abubuwan more rayuwa.
   
2. Da'awar diyya: Masu saye na iya kai karar masu haɓakawa don biyan diyya, musamman a lokuta da aka jinkirta mika mulki. Yarjejeniyar Siyarwa da Siya (SPA) yawanci ta haɗa da jumla game da kwanan watan da aka gama da kuma biyan diyya ga ƙetare.
   
3. Yanke shawara: A Dubai, warware takaddama ya ƙunshi hanyoyi daban-daban, ciki har da shari'a, sasantawa, da hanyoyin warware takaddama (ADR). Manufar ita ce samar da ingantacciyar hanya mai inganci don warware takaddama a cikin harkokin kasuwanci da dukiya.
   
4. Cire biyan kuɗi: Masu saka hannun jari ko masu siyayya na iya riƙe biyan kuɗin da ya dace yayin da mai haɓakawa ke cin zarafi. wajibcin kwangila.
   
5. Sokewar aikin: Hukumar Kula da Gidaje ta Real Estate Regulatory Agency (RERA) tana lura da ci gaban gine-gine kuma tana iya fara hanyoyin soke ayyukan da aka dakatar idan masu haɓakawa suka kasa cika wajibcinsu.
   
6. Kashe Kwangilar: A wasu lokuta, masu saye na iya samun damar ƙetare kwangilar kuma a sauke su daga wasu wajibai.
   
7. diyya: Wanda ya ji rauni (mai siye) na iya neman diyya ta kuɗi don asarar da aka samu saboda keta.
   
8. Takamaiman aiki: Kotuna za su iya ba da umarnin wanda ya karya doka don cika haƙƙoƙin kwangila kamar yadda aka yi yarjejeniya da farko.
   
9. Lalacewar ruwa: Idan kwangilar ta ƙunshi wani sashe na ƙayyadaddun lalacewa idan aka keta doka, wanda ya ji rauni zai iya ɗaukar waɗannan diyya.
   
10. Shari'ar shari'a: Masu saye na iya fara shari'ar shari'a ta hanyar shigar da kara a kotun UAE da ta dace kan masu ci gaba da suka karya kwangila.

Hukumar Kula da Gidajen Gidaje (RERA) yana lura da ci gaban gini kuma yana iya fara hanyoyin soke ayyukan da aka dakatar.

Yana da mahimmanci a lura cewa takamaiman sakamakon na iya bambanta dangane da yanayin cin zarafi, sharuɗɗan kwangila, da kuma ƙa'idodi da ƙa'idodi a Dubai. Kira mu yanzu don alƙawari a + 971506531334 + 971558018669

Ta yaya Kasuwar Estate ta Dubai ke magance ɓarnar mai siye?

Kasuwar gidaje ta Dubai ta aiwatar da ƙayyadaddun ƙa'idodi don kula da lamuran da masu sayayya suka karya kwangilar su, musamman ga kaddarorin da ba a tsara ba. Anan ga mahimman abubuwan kan yadda Dubai ke tafiyar da karyar masu saye:

1. Tsarin Sanarwa: Lokacin a mai saye ya karya kwangilar tallace-tallace, mai haɓakawa dole ne ya sanar da Sashen Landan Dubai. Sashen Ƙasa sannan ya ba da sanarwar kwanaki 30 ga mai siye a rubuce.
   
2. Cikakkun Hukunce-hukuncen Kashi na Kashi: Hukunce-hukuncen cin zarafi ya dogara ne da adadin kaso na aikin da ba a tsara ba: Don ayyukan sama da kashi 80% cikakke: Mai haɓakawa na iya riƙe har zuwa kashi 40% na ƙimar kwangilar siyan.
   
3. Lokacin Maidowa: Mai haɓakawa dole ne ya mayar da ragowar adadin ga mai siye a cikin shekara guda na soke kwangilar ko a cikin kwanaki 60 na sake siyar da kadarorin, duk wanda ya gabata.
   
4. Sokewar aikin: Idan Hukumar Kula da Gidajen Gida ta soke aikin kashe-kashen, mai haɓakawa dole ne ya dawo da duk kuɗin da mai siye ya yi.
   
5. Kwangilar Siyar da Kasa: Waɗannan hanyoyin ba su shafi kwangilar siyar da ƙasa ba, waɗanda ke kasancewa ƙarƙashin tanadin kwangilar siyan.
   
6. Zabin gwanjo: Don ayyukan sama da 80% cikakke, mai haɓakawa na iya buƙatar Sashen Filaye don yin gwanjon kadarorin don tattara sauran adadin, tare da mai siye da alhakin kashe kuɗin gwanjo.

Waɗannan ƙa'idodin suna nufin kare duka masu haɓakawa da masu siye a cikin kasuwar gidaje ta Dubai, suna ba da ƙayyadaddun ƙa'idodi don magance sabawar kwangila da tabbatar da adalci ga duk bangarorin da abin ya shafa.

A matsayin ƙwararrun lauyoyin kadarori waɗanda sama da shekaru goma na gogewa a cikin ƙarar ƙasa a cikin UAE, za mu jagorance ku ta hanyar tattarawa da gabatar da shaida don tallafawa da'awar ku. Muna gudanar da duk hanyoyin sadarwa tare da ɗayan kuma muna wakiltar ku a cikin kowane shari'a da shari'a masu mahimmanci. Tuntuɓi amintaccen lauya mai jayayyar dukiya don kare haƙƙin ku a + 971506531334 + 971558018669

Za mu yi shawarwari tare da mai haɓakawa a madadin ku don neman ƙuduri, ko wannan yana nufin turawa don kammala aikin ko samun kuɗi. Muna tabbatar da bin ƙa'idodin ƙasa na UAE. Zurfin fahimtarmu game da dokar ƙasa ta UAE tana ba mu damar yin shawarwari da kyau a madadin ku, kare hannun jarin ku da kuma kawo muku kwanciyar hankali.

Muna taimaka muku wajen gudanar da aikin da ya dace akan kadarorin da mai siyarwa, tare da tabbatar da cewa duk ma'amaloli a bayyane suke kuma suna da inganci. Har ila yau, muna taimakawa tsarawa da duba duk takaddun da suka wajaba, daga yarjejeniyar sayan zuwa kowane shirye-shiryen kuɗi.

Neman jagora daga gogaggen lauyan gardama na dukiya da zarar al'amura sun taso na iya hana su rikidewa zuwa rikici mai tsanani.

Kira mu yanzu don alƙawari a + 971506531334 + 971558018669