Rikicin haya na ɗaya daga cikin rigingimun shari'a da suka fi yawa a duniya, kuma Ƙasar Larabawa ba ta keɓanta. Farashin kuɗi mai arha na kulawa da mahimmin kudin shiga na haya sune manyan abubuwan da ke haifar da rikice-rikicen haya. Idan aka kwatanta da sauran ƙasashe, Hadaddiyar Daular Larabawa tana da yanayi na wucin gadi saboda yawan ƴan ƙasashen waje da ke zaune a wurin.

Bugu da kari, tattalin arzikin kasuwar haya ya yi tashin gwauron zabo saboda 'yan kasashen waje da suka mallaki kadarori a UAE. Babban burin waɗannan masu kadarorin shine haɓaka kuɗin shiga ta hanyar biyan haya tare da tabbatar da kare haƙƙinsu, wanda shine inda Lauyan Hayar ƙwararrun ya shigo.

Sakamakon haka, gwamnatin Hadaddiyar Daular Larabawa ta kafa Dokar Hayar, wacce ta kafa ka'idoji na asali don kammalawa da rajistar yarjejeniyar haya da haya. Har ila yau, dokar haya ta ƙunshi haƙƙoƙi da wajibcin masu gida da masu haya.

Saboda dalilai daban-daban, ciki har da rashin tabbas na tattalin arziki, ɗan adam ba zai iya ɗaukar irin wannan yanayin ba. A irin waɗannan lokuta, yana da mahimmanci a nemi shawarar ƙwararrun Lauyan Rigimar Hayar.

Ayyukan Lauyoyi Don Rigimar Hayar

Babban farashin haya babban tushen tashin hankali ne a cikin rashin tabbas na tattalin arzikin UAE da kuma tushen takaddamar haya tsakanin masu gidaje da masu haya. A irin waɗannan lokuta, yana da mahimmanci ga ɓangarorin biyu su yi la'akari da haƙƙoƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin da aka tsara a cikin yarjejeniyar hayar don guje wa rikicin haya.

Zai fi kyau a yi hayar lauyan wakilin haya a cikin UAE wanda ya ƙware a cikin takaddamar haya, saboda suna da yawa sosai a cikin ilimi da ƙwarewar magance irin waɗannan rikice-rikice. Ayyukan da ƙwararren Lauyan Hayar Hayar a UAE zai iya bayarwa a cikin takaddamar haya sun haɗa da:

Nazarin Shari'a: An horar da ƙwararren Lauyan Rigimar Hayar don nemo doka mai dacewa don takamaiman batun dokar ɗan haya da mai gida. Suna da damar yin amfani da bayanan shari'a, wanda zai iya hanzarta da sauƙaƙe binciken harka. Nazarin shari'a zai amfanar da shari'ar ku ta hanyar sanin nauyin ku, wajibai, da haƙƙoƙinku a matsayin ɗan ƙasa da mai gida ko mai haya.
Bincika Mahimman Takardu da Ba da Shawara: Kwararren Lauyan Hayar Hayar zai iya taimaka muku wajen gano gibin da ke cikin yarjejeniyar hayar ku. Masu haya dole ne su sani cewa wasu masu gidaje suna ƙara adadin kuɗin lauyoyi a cikin yarjejeniyar haya ko haya don hana ƙarar ƙararrawa. Idan yarjejeniyar haya ko hayar ku tana da wannan sharadi, za ku sami damar biyan kuɗin shari'a da kuma kuɗin shari'a idan kun ci nasara a kan mai gida.

Don sanin kanku da dokar ba da hayar da gwamnati ta kafa, wacce ta ce kafin mutum ya iya yin hayar ko ba da hayar gida a UAE, dole ne a kammala kwangila tare da rajista tare da Real Estate Hukumar Gudanarwa kafin shiga cikin gida, Apartment, ko kowane nau'in kadara. Abubuwan da aka bayyana a cikin yarjejeniyar haya na dokar kwangila sun haɗa da:

Hakki da wajibcin mai gida
Hakki da wajibcin masu haya
Lokacin kwangilar da ƙimarsa, da kuma yawan kuɗin da za a biya
Wurin gidan da za a yi hayar
Sauran shirye-shirye masu mahimmanci da aka yi tsakanin mai gida da masu haya

Hakkoki da Wajabcin Mai gida

Da zarar an rattaba hannu kan yarjejeniyar bisa ga dokar haya, mai gida ya wajaba ya;

Mayar da kayan cikin kyakkyawan yanayin aiki
Kammala duk ayyukan kulawa idan wani abu ya lalace
Kau da kai daga kowane gyare-gyare ko gudanar da wani aikin da zai iya tasiri ga yanayin rayuwar mai haya.

A sakamakon haka, za a biya mai gida kowane wata bisa ga kwangilar. Duk wani rikici na iya haifar da ƙararrawa a kusa magance rikicin zama a Dubai. Idan mai haya bai biya ba, mai gida yana da ikon ya nemi mazaunan su bar wurin har sai an biya. A nan ne lauyoyin ƙwararrun hayar ƙwararru ke shigowa don guje wa rikici daga ta'azzara ta hanyar taimaka wa ɓangarorin don cimma yarjejeniya mai karɓuwa wacce za ta amfanar da bangarorin biyu.

Hakkoki da Wajiban Dan haya

Da zarar mai haya ya koma gidan haya bisa ga dokar haya, suna da alhakin:

Yin gyare-gyare ga kayan kawai idan mai gida ya yarda da shi
Biyan hayar kamar yadda kwangilar ta kasance kuma UAE ta sanya haraji da kudade da kuma kayan aiki (idan an yi irin waɗannan shirye-shiryen)
Biyan ajiyar kuɗi akan hayar kadarar
Tabbatar da cewa Mayar da kadarorin a cikin irin wannan yanayin, ya kasance a kan barin.

Bugu da kari, jam'iyyun na iya yin shirye-shirye na musamman. A cewar ƙwararren lauyan hayar, ya kamata a haɗa waɗannan tsare-tsare na musamman a cikin kwangilar. Hakanan ana iya gyara yarjejeniyar haya da canza juna.

Menene Rikicin Hayar Da Aka Fi Kowa A Dubai?

Rikicin haya na yau da kullun da zai iya tasowa tsakanin mai gida da mai haya na iya bambanta cikin rashin jituwa kamar:

Ƙaruwar haya
Hayar da ba a biya ba kamar lokacin da ya kamata
Rashin kulawa
Kutsawa kadarorin masu haya ba tare da saninsu ba
Neman ajiya na haya ba tare da sanarwa ba
Rashin kula da korafin mai haya game da kadarorin
Gyara ko gyara kayan ba tare da izinin mai gida ba
Rashin biyan masu haya da biyan kuɗin su.

Wani ƙwararren lauya mai jayayya na haya zai iya taimakawa wajen warware waɗannan rigingimu da ƙari kamar yadda lamarin ya kasance. Suna kuma ba da shawarar cewa kowace yarjejeniyar haya a yi rajista tare da Dubai Sashen Filaye.

Menene Dokokin Korar UAE?

Doka ta tsara yadda za a aiwatar da korar. Wadannan Ana aiwatar da dokoki sosai a cikin UAE kuma galibi suna cikin mafi kyawun masu haya. Hukumar Kula da Gidajen Gida ita ce ke kula da duk abubuwan da suka shafi gidaje (RERA). RERA daya ne daga cikin Ma'aikatar Kula da Kasa ta Dubai (DLD).

Wannan hukumar ta samar da ka'idoji da ke tafiyar da mu'amala tsakanin masu haya da masu gidaje. Dokokin sun fayyace nauyin da ya rataya a wuyan kowane bangare da kuma tsarin da ke tattare da rikici.

Dangane da Mataki na (4) na Dokar (33) na 2008, mai gida da mai haya dole ne su ba da garantin cewa an yi rajistar kwangilar hayar ta doka tare da RERA ta hanyar Ejari, tare da duk takaddun shaida.
Dangane da sashi (6) na doka, bayan karewar kwangilar hayar kuma mai haya bai bar wurin ba tare da korafin da aka yi daga mai gidan, kai tsaye ana ɗauka cewa mai haya zai so ya tsawaita gidan haya na tsawon lokaci ɗaya ko kuma. shekara guda.
Mataki na ashirin da biyar ya fayyace lokacin da za a iya korar mai haya yayin da kwangilar hayar ke ci gaba da aiki, da kuma sharuddan korar mai haya bayan cikar yarjejeniyar.
A cikin Sashe na (1), na Mataki na (25), mai gida yana da haƙƙin doka don cire ɗan haya wanda ya ƙi bin kowane wajibai a cikin kwanaki 30 bayan an sanar da shi game da ƙarewar hayar. Sashe na 1 ya zayyana yanayi guda tara da mai gida zai iya neman korar mai haya kafin kwangilar ta ƙare.
A cikin Sashe na (2), na Mataki na (25) na Dokar Lamba (33) ta shekarar 2008, ana buƙatar mai gida ya ba da sanarwar korar ga mai haya a mafi ƙarancin watanni 12 idan ya so ya kori mai haya bayan ƙarewar kwangila.
Mataki na (7) na doka (26) na 2007 ya sake tabbatar da ka'idar cewa ko wanne bangare ba zai iya soke yarjejeniyar hayar doka ba tare da wani bangare ba sai dai idan bangarorin biyu sun yarda.
Mataki na (31) na doka (26) na shekara ta 2007 ya bayyana cewa da zarar an shigar da karar korar, mai haya ne ke da alhakin biyan hayar har sai an yanke hukunci na karshe.
Dangane da Mataki na (27) na Doka (26) na 2007, za a ci gaba da kwangilar hayar bayan mutuwar mai haya ko mai gida. Dole ne mai haya ya ba da sanarwar kwanaki 30 kafin ya daina hayar.
Ba za a shafe hayar ba ta hanyar canja wurin mallakar kadarorin ga sabon mai shi, bisa ga Mataki na (28) na Dokar (26) na 2007. Har sai kwangilar hayar ta kare, mai haya na yanzu yana da damar shiga kadarar mara iyaka.

Wannan labarin ko abun ciki baya, ta kowace hanya, ya zama shawara ta doka kuma ba a yi nufin maye gurbin lauyan doka ba.

Lauyan ƙwararrun haya na iya Taimaka muku warwarewa

Ana iya warware takaddamar haya idan bangarorin biyu suna son yin aiki da shari'ar shari'a da dokokin da ke jagorantar yarjejeniyar haya. Amma idan babu wanda yake son yin biyayya, tuntuɓar sabis na ƙwararren lauyan haya zai zama mafi kyawun zaɓi.

Kira mu yanzu ko whatsapp don wani ganawa da ganawa da gaggawa a +971506531334 +971558018669 ko aika da takardunku ta imel: legal@lawyersuae.com. Shawarar doka ta AED 500 tana aiki, (an biya ta tsabar kuɗi kawai)