Jagora zuwa Filin Kasuwar Kasuwa ta Dubai
Dubai, tare da manyan gine-gine masu kayatarwa da shimfidar wurare masu ban sha'awa, suna ba da kasuwa mai kayatarwa. Dubai tana sheki kamar jauhari a cikin jeji, bayar da damar zinare ga masu zuba jari da ke neman dillalan gidaje masu fa'ida. A matsayin ɗaya daga cikin mafi kyawun kasuwannin kadarorin duniya, Dubai tana jan hankalin masu siye da dokokin mallakar sassaucin ra'ayi, ƙaƙƙarfan buƙatun gidaje, da kyakkyawan fata.
Idan kuna la'akari da saka hannun jari a cikin wannan birni mai fa'ida, fahimtar nau'ikan kadarori daban-daban yana da mahimmanci. Dubai tana alfahari da shimfidar kadarori daban-daban, wanda ya ƙunshi kaddarorin masu zaman kansu da kaddarorin hayar, tsarin kashe-kashe da shirye-shiryen kaddarorin, gami da kaddarorin zama da na kasuwanci.
Me Ya Sa Real Estate Dubai Don Yin Kira?
Bari mu bincika ƴan mahimman halayen da suka sa Dubai ta zama babban wurin saka hannun jari a duniya:
Ƙoƙarin Ƙaddara da Girman Yawan Jama'a
Sama da masu yawon bude ido miliyan 16 ne suka ziyarci Dubai a cikin 2022, wadanda bakin teku, dillalai, da abubuwan jan hankali na al'adu suka ja hankalinsu. Dubai ta kuma samu sama da dala biliyan 30 a cikin jarin waje a bara. Yawan jama'ar UAE ya karu da kashi 3.5% a cikin 2022 da 2023. A shekarar 2050, Dubai na tsammanin karbar sabbin mazauna miliyan 7. Wannan kwararar ƴan yawon buɗe ido da sabbin ƴan ƙasa yana tabbatar da lafiyayyen buƙatun gidaje da haya na Dubai, kodayake kuma yana iya haifar da rikice-rikicen gini yana haifar da kamar jinkiri da batutuwa masu inganci idan masu haɓakawa suna gwagwarmaya don ci gaba da buƙata.
Dabarun Wuri da Kayayyakin Kaya
Dubai ta hada Gabas da Yamma ta filin jirgin sama mai daraja ta duniya, manyan tituna na zamani, da tashar tashar jiragen ruwa mai fa'ida. Sabbin layin metro, gadoji, da tsarin hanyoyi suna faɗaɗa abubuwan more rayuwa na Dubai. Irin waɗannan kadarorin sun tabbatar da matsayin Dubai a matsayin cibiyar kasuwanci da kayan aiki na Gabas ta Tsakiya.
Yanayin Abokan Kasuwanci
Dubai tana ba masu zuba jari na kasashen waje ikon mallakar kasuwanci 100% ba tare da harajin shiga na sirri ba. Samun ku ko riba duk naku ne. Kaddarorin yanki na kasuwanci a yankuna kamar Dubai Media City da Dubai Internet City suna ba da saiti mai fa'ida ga kamfanonin duniya. Waɗannan cibiyoyin kuma suna ɗaukar dubban ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun matsuguni waɗanda ke neman ingantattun gidaje.
Premium Luxury Branding
Dubai master developers kamar DAMAC da Emaar sun inganta fasahar rayuwa mai daɗi, suna jawo ƙwararrun masu siye tare da tsibirai masu zaman kansu, ƙauyuka na bakin teku, da rukunin gidaje masu zaman kansu waɗanda ke nuna kyawawan halaye kamar wuraren tafki masu zaman kansu, lambuna na cikin gida, da kayan gwal.
Rashin Harajin Dukiya
Ba kamar yawancin ƙasashe ba, Dubai ba ta karɓar harajin kadarorin shekara-shekara. Hayar aljihun masu saka hannun jari yana haifar da kyauta ba tare da biyan haraji ba yayin da suke guje wa yankewa cikin riba.
Bari mu bincika yadda baƙi za su iya cin gajiyar kasuwar kadarori ta Dubai.
Wanene Zai Iya Siyan Gidajen Gidajen Dubai?
da Dokar Gidajen Gida No. 7 na 2006, Mallakar kadarori ta Dubai ya dogara da asalin ƙasa mai siye:
- UAE/GCC Mazauna: Za a iya siyan kadara mai zaman kanta a ko'ina cikin Dubai
- Kasashen wajeZa a iya siyan kadara a ~ 40 da aka keɓance yankuna masu zaman kansu ko ta hanyar kwangilar haya mai sabuntawa.
Ga waɗanda ke yin la'akari da kaddarorin saka hannun jari na Dubai don samun kuɗin haya, yana da mahimmanci a fahimta haƙƙin mai gida & mai haya a cikin UAE don tabbatar da alakar mai haya da mai gida lafiya.
Freehold Vs. Kayayyakin Leasehold
Dubai tana ba wa baƙi damar mallakar kadarori masu zaman kansu a wuraren da aka keɓe, suna ba da cikakken haƙƙin mallaka. Koyaya, yana da hankali don fahimtar la'akarin doka kamar Dokar gado ta UAE don masu hijira lokacin da aka tsara ikon mallakar. Sabanin haka, kaddarorin haya suna ba da ikon mallakar wani takamaiman lokaci, yawanci shekaru 50 ko 99. Duk zaɓuɓɓukan biyu suna da fa'idodin su, kuma zaɓinku yakamata ya dace da burin ku na dogon lokaci.
Kashe Tsari vs. Shirye Properties
Shin kuna sha'awar sha'awar siyan kadarorin kafin a gina ta ko kuma fi son wani abu da aka shirya don zama nan take? Kaddarorin da ba su da tsari suna ba da yuwuwar tanadin farashi amma sun haɗa da ƙarin haɗari. Shirye-shiryen kaddarorin, a gefe guda, suna shirye-shiryen shigowa amma suna iya zuwa da ƙima. Shawarar ku ta dogara da haƙurin haɗarin ku da tsarin lokaci.
Wurin zama Vs. Kayayyakin Kasuwanci
Gidajen zama suna kula da masu gida da masu haya, yayin da aka tsara kaddarorin kasuwanci don kasuwanci. Fahimtar abubuwan da ke tsakanin waɗannan nau'ikan zai taimaka muku taƙaita zaɓuɓɓukanku.
Za mu mai da hankali da farko kan ikon mallaka kamar yadda yake ba da cikakken haƙƙin mallaka da iko ga masu saka hannun jari.
Matakai Don Siyan Dukiyar Dubai
Bi wannan taswirar gabaɗaya lokacin siyan kadarorin Dubai a matsayin baƙo:
1. Nemo Dukiyar Da Ya dace
- Ƙayyade abubuwan da ake so kamar girman, ɗakin kwana, kayan more rayuwa, unguwa.
- Saita kewayon farashin abin da kuke so
- Binciken farashin kasuwa don nau'ikan kadarorin da ake so a takamaiman yankuna
Kuna iya bincika jerin kadarori akan tashoshi kamar PropertyFinder, Bayut ko shigar da wakili na gida don taimakawa bayar da shawarar zaɓuɓɓuka.
Zero a kan yuwuwar kaddarorin 2-3 bayan duba jeri da shigarwa daga wakilin ku.
2. Gabatar da tayin ku
- Yi shawarwari da sharuɗɗan sayan kai tsaye tare da mai siyarwa/mai haɓakawa
- Ba da 10-20% ƙasa da farashin tambaya don ɗakin wiggle
- Bayyana duk yanayin siyan a cikin wasiƙar tayin ku
- Tsarin siye (tsabar kuɗi/ jinginar gida)
- Farashin & jadawalin biyan kuɗi
- Kwanan mallaka, sharuddan yanayin dukiya
- Yi tayin siyan dauri ta hanyar 10% ajiya na gaba
Hayar lauyan kadarorin gida don tsara/ ƙaddamar da tayin ku. Za su kammala yarjejeniyar tallace-tallace sau ɗaya (idan) mai sayarwa ya karɓa.
Idan mai haɓakawa ya kasa isar da kadarorin kamar yadda aka tsara kwangila ko ƙayyadaddun bayanai, zai zama a mai haɓaka karya kwangila bude su zuwa ga shari'a.
3. Shiga Yarjejeniyar Talla
Wannan kwangilar tana zayyana ma'amalar kadarorin a cikin cikakkun bayanai na doka. Manyan sassan sun rufe:
- Bayanan mai siye & mai siyarwa
- Cikakkun bayanan dukiya – wurin, girman, shimfidar bayanai
- Tsarin siye - farashin, tsarin biyan kuɗi, hanyar kuɗi
- Ranar mallaka & tsarin canja wuri
- Sharuddan rashin tabbas - yanayin ƙarewa, warwarewa, jayayya
Yi bitar duk cikakkun bayanai a hankali kafin sanya hannu (Bayanin Magana) MOU
4. Escrow Account & Deposit Funds na Developers
- Asusun Escrow yana riƙe da amintaccen kuɗin mai siye yayin aikin tallace-tallace
- Ajiye duka adadin don ma'amalar tsabar kuɗi
- Bayar da jinginar kuɗi na ƙasa + kuɗaɗen kuɗaɗen kuɗaɗen kuɗi
- Duk masu haɓaka Dubai suna ba da sabis na ɓoye ta hanyar amintattun bankuna
5. Sami Amincewa & Canja wurin Mallaka
Wakilinku ko lauya zai:
- Sami Babu Takaddun Ƙarya (NOC) daga mai haɓakawa
- Shirya fitattun takardun biyan amfani
- Dokar canja wurin mallakar fayil tare da Dubai Land Department
- Biyan kuɗin rajistar canja wuri (ƙimar kadara 4%)
- Yi rijistar siyarwa tare da hukumomin gudanarwa
- Sami sabon Laƙabi a cikin sunan ku
Kuma voila! Yanzu kun mallaki dukiya a ɗaya daga cikin mafi kyawun kasuwannin masu saka hannun jari a duniya.
Muhimman Kwarewa da Tabbatarwa
Kafin kammala duk wata yarjejeniya ta kadara, cikakken ƙwazo yana da mahimmanci don gujewa yuwuwar takaddamar doka.
Muhimmancin Tabbatar da Laƙabi
Tabbatar da mallakar kadarori ta hanyar takardun mallakar ba abin tattaunawa ba ne. Tabbatar da matsayin doka na kadarorin a bayyane yake kafin a ci gaba.
Babu Bukatun Takaddun Ƙira (NOC).
Ana iya buƙatar NOCs don mu'amalar dukiya da ta shafi wasu ƙasashe ko yanayi. Fahimtar lokacin da kuma yadda ake samun su yana da mahimmanci.
Takaddun Kammala Ginin (BCC) Da Tsarin Karɓa
Lokacin siyan kaddarorin da ba su da tsari, sanin fitowar BCC da tsarin mika mulki yana tabbatar da sauyi mai sauƙi daga mai haɓakawa zuwa mai shi.
Bincika Ga Fitattun Lamuni da Ƙira
Halayen da ba a yi tsammani ba ko ɓarna na iya rikitar da mu'amalar dukiya. Cikakken bincike yana da mahimmanci.
Mafi Kyawun Ayyuka Don Kaucewa Hukunce-hukuncen Shari'a
Aiwatar da mafi kyawun ayyuka a cikin ƙwazo shine garkuwarku daga yuwuwar gardama na shari'a a nan gaba.
Farashin: Siyan Gidajen Gidajen Dubai
Sanya waɗannan kuɗaɗen cikin kasafin kuɗin siyan kadarorin ku a matsayin mai siye na waje:
Down Biyan
- Akwai biyan kuɗi na 10% daga farashin siyar don kaddarorin da aka shirya, da kuma biyan kuɗi na 5-25% daga cikin farashin siyar da kaddarorin da ba a tsara ba dangane da mai haɓakawa.
- 25-30% don jinginar gidaje
Kudin Canja wurin Ƙasar Dubai: 4% na ƙimar kadara da rajista & kuɗaɗen sabis
Wakilin Gidaje: 2%+ na farashin sayayya
Canja wurin Shari'a & Mallaka: 1%+ na darajar dukiya
Gudanar da jinginar gida: 1%+ adadin lamuni
Rijistar Dukiya a cikin sashin ƙasa (Oqood): 2%+ na darajar dukiya
Ka tuna, ba kamar yawancin ƙasashe ba, Dubai ba ta karɓar harajin kadarorin shekara-shekara. Adadin kudin haya na haya yana gudana ba tare da haraji ba cikin aljihun ku.
Yadda Ake Kudade Dukiyar Dubai
Tare da ingantaccen tsarin kuɗi, kusan kowane mai siye zai iya ba da kuɗin siyan kadarorin Dubai. Bari mu bincika shahararrun zaɓuɓɓukan kuɗi.
1. Biyan Kuɗi
- Guji ribar lamuni & kudade
- Mafi saurin sayan tsari
- Yawaita yawan amfanin haya & sarrafa ikon mallaka
Ƙarƙashin ƙasa: Yana buƙatar babban asusun ajiyar ruwa
2. Kuɗi na jinginar gida
Idan ba za ku iya siyan kuɗi ba, jinginar gida na banki yana ba da tallafin 60-80% ga ƙwararrun masu saka hannun jari na Dubai.
- Gabatarwar amincewa tana tabbatar da cancantar lamuni
- Takardun da ake buƙata suna duba kuɗin kuɗi, ƙimar kiredit, kwanciyar hankali na samun kudin shiga
- Farashin riba ya bambanta daga 3-5% na masu karbar bashi masu daraja
- Lamuni na dogon lokaci (shekaru 15-25) suna kiyaye ƙarancin kuɗi
Lamuni galibi ya fi dacewa da ma'aikata masu albashi tare da tsayayyen albashi.
Rashin Lamuni
- Dogon aikace-aikacen tsari
- Matsalolin samun shiga da amincewar bashi
- Mafi girman farashin kowane wata fiye da siyayyar kuɗi
- Hukunce-hukuncen biya da wuri
Masu zuba jari masu zaman kansu na iya buƙatar samar da ƙarin takardu ko zaɓin madadin tallafin kuɗi ta hanyar masu ba da bashi masu zaman kansu.
3. Developer Financing
Manyan masu haɓakawa kamar DAMAC, AZIZ ko SOBHA bayar da shirye-shiryen tallafin kuɗi na al'ada gami da:
- Tsare-tsaren biyan kuɗi na 0%.
- Rangwamen kuɗi don siyan kuɗi
- Katunan kiredit ɗin haɗin gwiwa tare da kyawawan lada
- Referral & aminci kari
Irin waɗannan abubuwan ƙarfafawa suna ba da sassauci lokacin siye kai tsaye daga zaɓaɓɓun masu haɓaka kadarori.
ƙwararriyar Jagorar Gidajen Dubai
Da fatan, yanzu kun fahimci yuwuwar saka hannun jari a Dubai. Duk da yake tsarin siyan yana buƙatar tsari daban-daban, Muna taimaka wa masu saka hannun jari na ƙasashen waje
Yayin binciken ka, ƙwararrun wakilai suna taimaka da:
- Shawarwari na farko na kasuwa
- Intel yankin & jagorar farashi
- Dubawa & kimantawa don zaɓukan da aka zaɓa
- Goyon bayan shawarwarin mahimmin sharuddan siyan
A cikin tsarin siyan, masu ba da shawara masu sadaukarwa suna taimakawa:
- Bitar sharuɗɗan & bayyana kudade/buƙatun
- Haɗa abokan ciniki tare da manyan lauyoyi & masu ba da shawara
- Sauƙaƙe kallo & taimakawa kammala kyawawan kaddarorin
- Ƙaddamar da bin sayan tayi/ aikace-aikace
- Haɗin kai tsakanin abokan ciniki, masu siyarwa & ƙungiyoyin gwamnati
- Tabbatar cewa an kammala canja wurin mallaka yadda ya kamata
Wannan jagorar maras kyau tana kawar da ciwon kai kuma yana tabbatar da burin mallakar ku na Dubai yana ci gaba lafiya daga farko zuwa ƙarshe.
KA BAR MAFARKI DUBAI
Yanzu kuna riƙe maɓallan buɗe naku riba Dubai Wuri Mai Tsarki. Ta amfani da shawarwarin siyan wannan jagorar tare da taimakon ƙwararrun wakilai, labarin nasarar kadarorin ku yana jira.
Zaɓi wurin da ya dace. Nemo wani gida mai ban sha'awa tare da ra'ayoyin saman rufin ko Villa mai zaman kansa na bakin teku. Ba da kuɗin sayan a cikin kasafin kuɗin ku. Sa'an nan kuma kalli dawowar gamsarwa da ke gudana daga gunkin gwal ɗin ku na Dubai yayin da wannan yanki ke ci gaba da haɓakawa da haɓaka masu saka hannun jari.
Kada ku rasa damar da za ku tabbatar da makomarku! Ku tuntube mu nan da nan don shirya taro don tattauna al'amuran ku na gidaje (saya da siyar da kadarorin ta hannunmu).
Kira mu ko WhatsApp yanzu don saduwa da gaggawa a + 971506531334 + 971558018669
