He alakaʻi i ka ʻāina ʻo Dubai Property Market Landscape
ʻO Dubai, me kāna mau skyscrapers ʻālohilohi a me nā ʻāina kupanaha, hāʻawi i kahi mākeke waiwai hoʻowalewale. Ua ʻālohilohi ʻo Dubai e like me ka pōhaku i ka wao nahele, hāʻawi i nā manawa gula no nā mea hoʻopukapuka e ʻimi nei i nā ʻoihana waiwai waiwai. E like me kekahi o nā mākeke waiwai o ka honua holoʻokoʻa, hoʻowalewale ʻo Dubai i nā mea kūʻai aku me nā kānāwai nona ka mana, koi koi hale, a me nā manaʻo ʻālohilohi.
Inā ʻoe e noʻonoʻo nei e hoʻokomo i ka waiwai ma kēia kūlanakauhale olaola, he mea koʻikoʻi ka hoʻomaopopo ʻana i nā ʻano waiwai like ʻole. Hāʻawi ʻo Dubai i kahi ʻano ʻāina waiwai like ʻole, ʻo ia hoʻi nā waiwai kūʻokoʻa a me nā ʻāina hoʻolimalima, nā hale hoʻolālā ʻole a me nā waiwai mākaukau, a me nā hale noho a me nā ʻoihana.
He aha ka mea e ʻoluʻolu ai ka waiwai ʻo Dubai?
E nānā i kekahi mau hiʻohiʻona koʻikoʻi e hoʻolilo iā Dubai i wahi kiʻekiʻe o ka honua hoʻokele waiwai waiwai:
Hoʻopiʻi Kūlana a me ka ulu ʻana o ka lehulehu
Ma luna o 16 miliona mau mākaʻikaʻi i kipa aku iā Dubai ma 2022, i huki ʻia e nā kahakai, nā hale kūʻai, a me nā mea moʻomeheu. Ua loaʻa ʻo Dubai ma luna o $ 30 biliona i nā hoʻopukapuka haole i ka makahiki i hala. Ua ulu ka heluna kanaka UAE ma 3.5% ma 2022 a me 2023. Ma 2050, manaʻo ʻo Dubai e hoʻokipa i 7 miliona mau kamaʻāina hou. ʻO kēia komo ʻana o ka poʻe mākaʻikaʻi a me nā kamaʻāina hou e hōʻoia i ke koi olakino no nā hale a me nā hoʻolimalima ʻo Dubai, ʻoiai hiki ke alakaʻi i kumu hoʻopaʻapaʻa kūkulu e like me nā lohi a me nā pilikia maikaʻi inā paʻakikī nā mea hoʻomohala e hoʻomau i ka noi.
Kahi Kūlana a me nā ʻoihana
Hoʻopili ʻo Dubai i ka Hikina a me ke Komohana ma o ke kahua mokulele honua, nā alaloa hou, a me kahi pūnaewele awa ākea. ʻO nā laina metro hou, nā alahaka, a me nā ʻōnaehana alanui e hoʻonui i ka ʻoihana o Dubai. ʻO ia mau waiwai e hoʻopaʻa i ka hana a Dubai ma ke ʻano he ʻoihana kalepa a me ka logistical hub.
Pāʻoihana Pilikino
Hāʻawi ʻo Dubai i nā mea hoʻopukapuka haole 100% ʻoihana ʻoihana me ka ʻole o ka ʻauhau kālā pilikino. ʻO kāu loaʻa kālā a loaʻa paha iā ʻoe. ʻO nā waiwai i hoʻopaʻa ʻia ma nā wahi e like me Dubai Media City a me Dubai Internet City e hāʻawi i nā hoʻonohonoho waiwai no nā ʻoihana honua. Hoʻokomo ʻia kēia mau hubs i mau tausani o nā ʻoihana expat waiwai e ʻimi nei i nā hale kiʻekiʻe.
ʻO ka hōʻailona kūʻai waiwai
ʻO nā mea hoʻomohala haku ʻo Dubai e like me ʻO DAMAC a ua hoʻomaʻamaʻa ʻo Emaar i ke ʻano o ka noho maikaʻi ʻana, e huki ana i nā mea kūʻai elite me nā mokupuni pilikino, nā villa kahakai, a me nā suites penthouse pilikino e hōʻike ana i nā hiʻohiʻona ritzy e like me nā loko wai pilikino, nā māla i loko, a me nā mea gula.
Ka nele i ka ʻauhau waiwai
ʻAʻole like me ka hapa nui o nā lāhui, ʻaʻole ʻauhau ʻo Dubai i ka ʻauhau waiwai makahiki. Hāʻawi ka poʻe hoʻolimalima pocket hoʻolimalima me ka ʻauhau ʻole ʻoiai e pale ana i ka ʻoki ʻana i nā palena.
E ʻimi kākou pehea e hiki ai i nā haole ke hoʻonui i ka mākeke waiwai ʻo Dubai.
ʻO wai ka mea hiki ke kūʻai aku i Dubai Real Estate?
no Kanawai Waiwai Helu 7 o 2006, Aia ka waiwai o Dubai i ka lāhui kanaka kūʻai:
- Nā Kupa o UAE/GCC: Hiki ke kūʻai aku i ka waiwai kūʻokoʻa ma nā wahi āpau ma Dubai
- ʻO nā haole'ē: Hiki ke kūʻai aku i ka waiwai ma ~40 mau ʻāpana kūʻokoʻa i koho ʻia a ma o nā ʻaelike hoʻolimalima hou.
No ka poʻe e noʻonoʻo nei i nā waiwai waiwai o Dubai no ka loaʻa kālā hoʻolimalima, he mea nui e hoʻomaopopo kuleana o ka konohiki & hoaaina ma UAE e hoʻopaʻa pono i ka pilina o ka mea hoʻolimalima-konohiki.
Paʻa kūʻokoʻa vs. Na Waiwai Hoolimalima
Hāʻawi ʻo Dubai i nā haole e loaʻa nā waiwai kūʻokoʻa i nā wahi i koho ʻia, e hāʻawi ana i nā kuleana kuleana piha. Eia nō naʻe, maʻalahi ka hoʻomaopopo ʻana i nā noʻonoʻo kānāwai e like me ʻO ke kānāwai hoʻoilina o UAE no nā expats i ka wa e kukulu ana i ka kuleana. ʻO ka ʻokoʻa, hāʻawi nā waiwai leasehold i ka mana no kahi manawa kikoʻī, maʻamau 50 a i ʻole 99 mau makahiki. Loaʻa i nā koho ʻelua ko lākou mau pono, a pono kāu koho e kūlike me kāu mau pahuhopu lōʻihi.
Paʻa-Pala vs. Na Waiwai Mākaukau
Ua huki ʻia ʻoe i ka hauʻoli o ke kūʻai ʻana i ka waiwai ma mua o ke kūkulu ʻia ʻana a makemake paha i kahi mea i mākaukau no ka noho koke ʻana? Hāʻawi nā waiwai ʻokoʻa i nā kumukūʻai hiki ke hoʻopakele akā pili i ka pilikia. ʻO nā waiwai mākaukau, ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, ua mākaukau e neʻe akā hiki ke hele mai ma ke kumukūʻai. ʻO kāu hoʻoholo e pili ana i kāu hoʻomanawanui pilikia a me ka palena manawa.
Noho vs. Na Waiwai Kalepa
Hāʻawi nā hale noho i nā mea hale a me nā mea hoʻolimalima, ʻoiai ua hoʻolālā ʻia nā waiwai kalepa no nā ʻoihana. ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i nā nuances ma waena o kēia mau ʻāpana e kōkua iā ʻoe e hōʻemi i kāu mau koho.
E kālele nui mākou i ka ʻona kūʻokoʻa ʻoiai hāʻawi ia i nā kuleana waiwai piha a me ka mana no nā mea hoʻopukapuka.
Nā ʻanuʻu e kūʻai ai i ka waiwai ʻo Dubai
E hahai i kēia palapala alanui ma ke kūʻai ʻana i ka waiwai ʻo Dubai ma ke ʻano he haole:
1. E imi i ka waiwai kupono
- E wehewehe i nā makemake e like me ka nui, nā lumi moe, nā pono, nā kaiāulu.
- E hoʻonoho i kāu pae kumu kūʻai
- E noiʻi i nā kumukūʻai mākeke no nā ʻano waiwai i makemake ʻia ma nā wahi kikoʻī
Hiki iā ʻoe ke heluhelu i nā papa inoa waiwai ma nā puka e like me PropertyFinder, Bayut a i ʻole e hoʻopaʻa inoa i kahi ʻoihana waiwai kūloko e kōkua i nā koho koho.
Zero i loko o 2-3 mau waiwai kūpono ma hope o ka nānā ʻana i nā papa inoa a me ka hoʻokomo ʻana mai kāu luna.
2. Hoʻouna i kāu hāʻawi
- Kūkākūkā i nā huaʻōlelo kūʻai pololei me ka mea kūʻai aku/mea hoʻomohala
- Hāʻawi iā 10-20% ma lalo o ke kumukūʻai noi no ka lumi wiggle
- E wehewehe i nā kūlana kūʻai a pau ma kāu leka hāʻawi
- Kūʻai kūʻai (ke kālā/moraki)
- Kumukūʻai & papa manawa uku
- Ka lā o ka waiwai, nā paukū kūlana waiwai
- Hana i ka hāʻawi kūʻai e hoʻopaʻa ʻia ma o 10% upfront earnest deposit
E hoʻolimalima i kekahi loio waiwai kūloko e kākau/hoʻouna i kāu hāʻawi. E hoʻopau lākou i ka ʻaelike kūʻai i hoʻokahi manawa (inā) ʻae ka mea kūʻai aku.
Inā ʻaʻole hāʻawi ka mea hoʻomohala i ka waiwai e like me ka papa kuhikuhi a i ʻole nā kikoʻī i ʻaelike ʻia, e lilo ia i a ka mea hoʻomohala uhaki i ka ʻaelike e wehe ana iā lākou i ke kānāwai.
3. E kakau inoa i ka aelike kuai
Hōʻike kēia ʻaelike i ka ʻoihana waiwai ma nā kikoʻī kānāwai. Uhi nā ʻāpana koʻikoʻi:
- ʻO ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku
- Nā kikoʻī waiwai piha - kahi, ka nui, nā kikoʻī kikoʻī
- Kūʻai kūʻai - kumu kūʻai, hoʻolālā uku, ʻano kālā
- Ka lā a me ke kaʻina hana hoʻoili
- Paukū hoʻopaʻapaʻa - nā kūlana hoʻopau, nā haki, nā hoʻopaʻapaʻa
E nānā pono i nā kikoʻī āpau ma mua o ke kau inoa ʻana (Ka Manaʻo Manaʻo) MOU
4. Escrow moʻokāki & waihona kālā e nā mea hoʻomohala
- Hoʻopaʻa paʻa nā waihona Escrow i ke kālā o ka mea kūʻai aku i ke kaʻina kūʻai
- E waiho i ka huina holoʻokoʻa no nā hana kālā
- E waiho i ka moraki i ka uku + uku no nā ʻaelike kālā
- Hāʻawi nā mea hoʻomohala āpau o Dubai i nā lawelawe escrow ma o nā waihona hilinaʻi
5. Loaʻa i ka ʻae ʻia a me ka hoʻololi ʻana i ka kuleana
ʻO kāu ʻelele a loio paha e:
- E kiʻi i ka palapala hōʻoia ʻaʻohe hōʻole (NOC) mai ka mea hoʻomohala
- E hoʻoholo i nā bila pili kālā
- Palapala hoʻoili kuleana waihona me ʻOihana ʻĀina ʻo Dubai
- Uku ka uku hoʻopaʻa inoa (4% waiwai waiwai)
- E hoʻopaʻa inoa i ke kūʻai aku me nā mana hoʻoponopono
- E kiʻi i ka palapala inoa hou ma kou inoa
A voila! Loaʻa iā ʻoe ka waiwai i kēia manawa ma kekahi o nā mākeke hoʻolimalima maikaʻi loa o ka honua.
Ka Pono Pono a me ka Hooiaio
Ma mua o ka hoʻopau ʻana i kekahi ʻaelike waiwai, pono ka hoʻomaʻamaʻa pono e pale aku i nā hoʻopaʻapaʻa kānāwai.
Ka Ko'iko'i o ka Hooia Palapala Kuleana
ʻAʻole hiki ke kūʻai ʻia ka hōʻoia ʻana i ka ʻona ma o nā palapala inoa. E hōʻoia i ke kūlana kānāwai o ka waiwai ma mua o ka hana.
ʻAʻohe Koina Palapala Kūʻē (NOC).
Pono paha nā NOC no nā kālepa waiwai e pili ana i kekahi mau lāhui a i ʻole nā kūlana. He mea koʻikoʻi ka hoʻomaopopo ʻana i ka wā a pehea e loaʻa ai iā lākou.
Palapala Hoʻopau Hale (BCC) a me nā kaʻina hana hāʻawi
I ke kūʻai ʻana i nā waiwai ʻē aʻe, ʻo ka ʻike ʻana i ka hoʻopuka ʻana o ka BCC a me ke kaʻina hana hāʻawi e hōʻoia i ka hoʻololi maʻalahi mai ka mea hoʻomohala i ka mea nona.
Ke nānā 'ana i nā aie kū'ē a me nā pilikia
Hiki i nā aie i manaʻo ʻole ʻia a i ʻole encumbrances ke hoʻopili i nā kālepa waiwai. He mea koʻikoʻi ka nānā piha.
ʻO nā hana maikaʻi loa no ka pale ʻana i nā hoʻopaʻapaʻa kānāwai
ʻO ka hoʻokō ʻana i nā hoʻomaʻamaʻa maikaʻi loa ma ka hoʻopaʻapaʻa kūpono ʻo ia kou pale e kūʻē i nā hoʻopaʻapaʻa kānāwai i ka wā e hiki mai ana.
ʻO nā kumukūʻai: Ke kūʻai aku nei i Dubai Real Estate
E hoʻohui i kēia mau lilo i kāu pūlāwai kūʻai waiwai ma ke ʻano he mea kūʻai haole:
Kuhi Kuhi
- Loaʻa he 10% uku kālā mai ke kumu kūʻai aku no nā waiwai mākaukau, a he 5-25% uku kālā ma waho o ke kumukūʻai kūʻai aku no nā waiwai o waho e pili ana i ka mea hoʻomohala.
- 25-30% no nā ʻaelike i moraki ʻia
Nā uku hoʻoili ʻāina ʻo Dubai: 4% o ka waiwai waiwai a me ka kakau inoa a me ka uku lawelawe
Agena Waiwai: 2%+ o ke kumu kūʻai
Kānāwai a me ka hoʻoili waiwai: 1%+ o ka waiwai waiwai
Hoʻoponopono moraki: 1%+ ka nui o ka hōʻaiʻē
Kainoa waiwai ma ka oihana aina (Oqood): 2%+ o ka waiwai waiwai
E hoʻomanaʻo, ʻaʻole like me ka hapa nui o nā ʻāina, ʻaʻole ʻauhau ʻo Dubai i nā ʻauhau waiwai makahiki. ʻO ka loaʻa kālā hoʻolimalima kūpaʻa e kahe me ka ʻauhau ʻole i loko o kāu ʻeke.
Pehea e kālā ai i ka waiwai ʻo Dubai
Me ka hoʻolālā kālā kūpono, aneane hiki i nā mea kūʻai aku ke kālā i nā kūʻai kūʻai waiwai ʻo Dubai. E nānā kākou i nā koho kālā kaulana.
1. Uku dala
- E pale i ka ukupanee a me nā uku
- Kaʻina kūʻai wikiwiki
- E hoʻonui i nā hua hoʻolimalima a me ka hoʻokele waiwai
Ma lalo: Pono nā waihona kālā nui
2. Waiwai moraki
Inā hiki ʻole ke kūʻai i ke kālā, hāʻawi nā moraki panakō i ka 60-80% kālā i nā mea hoʻopukapuka waiwai ʻo Dubai.
- Hōʻoia mua ka ʻae ʻana i ke kūpono o ka hōʻaiʻē
- ʻO nā palapala i koi ʻia e nānā i nā kālā, ka helu ʻaiʻē, ke kūpaʻa kālā
- ʻOkoʻa ka uku paneʻe mai 3-5% no nā mea hōʻaiʻē kaulana
- ʻO nā moraki lōʻihi (15-25 mau makahiki) mālama i nā uku haʻahaʻa
ʻOi aku ka maikaʻi o nā moraki i nā limahana i uku ʻia me ka uku paʻa.
Nā ʻaoʻao o ka moraki
- Kaʻina noi lōʻihi
- Loaʻa a ʻae ʻia nā pilikia
- ʻOi aku ke kumukūʻai o kēlā me kēia mahina ma mua o ke kūʻai kālā
- Hoʻopaʻi uku mua
Pono paha nā mea hoʻopukapuka hoʻolimalima ponoʻī e hāʻawi i nā palapala ʻē aʻe a i ʻole e koho i ke kālā ʻē aʻe ma o nā mea hāʻawi kālā pilikino.
3. Hoʻolālā kālā
ʻO nā mea hoʻomohala kiʻekiʻe e like me DAMAC, AZIZ a i ʻole SOBHA hāʻawi i nā polokalamu kālā maʻamau e like me:
- Hoʻonui 0% hoʻolālā uku
- Hoʻemi no nā kūʻai kālā
- Kāleka hōʻaiʻē hui pū me nā uku hoihoi
- Referral & loyalty bonuses
Hāʻawi ia mau mea hoʻoikaika i ka hiki ke kūʻai pololei mai nā mea hoʻomohala waiwai koho.
Alakaʻi Kūʻai Kūʻai ʻo Dubai
Lana ka manaʻo, ʻike ʻoe i kēia manawa i ka waiwai maikaʻi o nā waiwai waiwai ʻo Dubai. ʻOiai ke kaʻina hana kūʻai e pono ai nā ʻano hana like ʻole, kōkua mākou i nā mea hoʻopukapuka haole
I ka wā o kāu ʻimi waiwai, kōkua nā ʻelele akamai me:
- Kūkākūkā makeke mua
- Wahi a ka intel & alakaʻi kumu kūʻai
- Nānā a me nā loiloi no nā koho i koho ʻia
- Kākoʻo i ke kūkākūkā ʻana i nā huaʻōlelo kūʻai nui
Ma ke kaʻina hana kūʻai, kōkua nā mea kōkua i:
- E nānā i nā ʻōlelo a wehewehe i nā uku/koi
- Hoʻohui i nā mea kūʻai aku me nā loio a me nā ʻōlelo aʻoaʻo
- E hoʻomaʻamaʻa i ka nānā ʻana a kōkua i ka hoʻopau ʻana i nā waiwai kūpono
- Hoʻouna a hahai i nā hāʻawi kūʻai / noi
- Kūkākūkā ma waena o nā mea kūʻai aku, nā mea kūʻai aku a me nā hui aupuni
- E hōʻoia i ka hoʻopau pono ʻana o ka hoʻoili ʻana
Hoʻopau kēia alakaʻi maʻemaʻe i nā poʻo poʻo a hōʻoia i ka holomua o kāu mau waiwai waiwai Dubai mai ka hoʻomaka a hiki i ka pau.
E PALAPALA KA MOEU DUBAI
Ke paʻa nei ʻoe i nā kī no ka wehe ʻana i kāu pono ponoʻī Dubai hale kapu. Ma ka hoʻohana ʻana i nā ʻōlelo aʻoaʻo kūʻai ʻana o kēia alakaʻi i ka hui pū ʻana me ke kōkua ʻoihana loea, ke kali nei kāu moʻolelo kūleʻa waiwai.
E koho i kou wahi kūpono. E ʻimi i kahi keʻena kupanaha me nā hiʻohiʻona o ka hale a i ʻole kahi villa kūʻokoʻa kahakai. E hoʻopaʻa kālā i ke kūʻai ʻana i loko o kāu kālā. A laila e nānā i ka hoʻihoʻi maikaʻi ʻana mai kāu ʻāpana o ke gula gula Dubai no ka mea e hoʻonui mau ana kēia oasis a hoʻonui i nā mea hoʻopukapuka.
Mai poina i ka manawa e hoʻopaʻa ai i kou wā e hiki mai ana! E kelepona koke mai iā mākou e hoʻonohonoho i kahi hālāwai e kūkākūkā ai i kāu mau waiwai waiwai (kūʻai a kūʻai aku i ka waiwai ma o mākou).
Kāhea iā mākou a i ʻole Whatsapp iā mākou i kēia manawa no kahi manawa wikiwiki ma 971506531334 + 971558018669 +
