रियल एस्टेट कानून के अनुसार दुबई में एक संपत्ति खरीदना

एक संपत्ति खरीद

खर्च खरीद सकते हैं

दुबई में एक संपत्ति खरीदना हमेशा सीधा और सुव्यवस्थित नहीं था जैसा कि अब है। लेकिन चीजें अब बहुत बेहतर हैं। दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए चार बुनियादी कानूनी कदम हैं, और हम इस लेख में उन सभी पर एक नज़र डालेंगे।

आप अपना अगला घर / अचल संपत्ति निवेश के लिए तैयार कर सकते हैं।

संपत्ति की खरीद चिकनी और तेजी से

क्रेता को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

ध्यान रखें कि एक विदेशी के रूप में, आपको केवल दुबई के तथाकथित नामित क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति है। गैर-यूएई और गैर-जीसीसी नागरिकों को अमीरात में घर बनाने का मौका देने के लिए दुबई के ताज राजकुमार द्वारा इन समुदायों को चुना गया है।

अब जब हमने साफ़ कर दिया है कि रास्ते से हटकर, आइए जानें कि आप अपने अगले घर / रियल एस्टेट निवेश के लिए कैसे तैयार हो सकते हैं। इसलिए मूल रूप से, जब दुबई में संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो अचल संपत्ति कानूनों के अनुसार निम्नलिखित कानूनी कदमों का पालन किया जाना चाहिए।

1. एक क्रेता और विक्रेता समझौते की स्थापना

एक बार जब आपने अपनी खोज पूरी कर ली, तो सही संपत्ति पाई, डेवलपर पर व्यापक शोध किया, दुबई के क्षेत्र, आरओआई क्या है, और अधिक, आप पहले कदम के साथ आगे बढ़ सकते हैं, जो ऑनलाइन बिक्री की शर्तों पर बातचीत करना है विक्रेता के साथ। आप यह कदम किसी एस्टेट एजेंट या कानूनी सलाहकार की मदद के बिना कर सकते हैं। बाकी को दुबई की एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंसी या कानूनी कांस्टेन्सी फर्मों द्वारा किया जाना चाहिए जो रियल एस्टेट कानूनों के अनुसार ऐसा करते हैं।

2. रियल एस्टेट कानून के अनुसार बिक्री का एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

उसके बाद, अगली बात यह है कि बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए भी समझौता ज्ञापन (एमओयू) के रूप में जाना जाता है। दुबई में यह दस्तावेज़ अनुबंध F का हकदार है और दुबई भूमि विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध है। दुबई में मानक एक साथ विक्रेता को भुगतान की जाने वाली संपत्ति में 10% जमा है। एक बार जब यह चरण पूरा हो जाता है, तो आप इस प्रक्रिया से आधे रास्ते पर हैं।

3. अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) के लिए आवेदन करना

इसके बाद, आप डेवलपर के कार्यालय में विक्रेता से मिलेंगे। इस बैठक का कारण स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) के लिए आवेदन करना और भुगतान करना है। डेवलपर द्वारा एनओसी जारी की जाएगी, लेकिन यह सत्यापित करने के बाद कि सेवा शुल्क के माध्यम से संपत्ति पर कोई बकाया शुल्क नहीं है।

4. दुबई भूमि विभाग के साथ स्वामित्व के हस्तांतरण को प्रभावित करना

एक बार एनओसी प्राप्त हो जाने के बाद, आप स्थानांतरण को पूरा करने के लिए दुबई भूमि विभाग के कार्यालय में विक्रेता से मिलेंगे। DLD आपको प्रबंधक के चेक के रूप में संपत्ति भुगतान करने के लिए कहेगा। यह चेक विक्रेता को हस्तांतरण की तारीख को भुगतान किया जाना है। अंत में, आपके नाम पर एक नया शीर्षक विलेख जारी किया जाएगा, और आप आधिकारिक तौर पर दुबई की एक संपत्ति के मालिक बन जाएंगे।

दुबई में एक घर खरीदने के विभिन्न तरीके

यदि आप नकदी में संपत्ति के लिए भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो आपको बंधक के लिए आवेदन करना होगा।

एक एक्सपैट के रूप में संपत्ति खरीदना जटिल लग सकता है, विभिन्न बाधाओं के साथ जो छोटे समय के खिलाड़ियों को अपंग करने में सक्षम हैं। लेकिन दुबई भूमि विभाग अन्य विधायी निकायों के साथ संपत्ति की खरीद की प्रक्रिया को सुचारू और तेज बनाता है।

क्या मुझे ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए?

हालांकि अन्य तरीकों की तुलना में, इसमें समय लगता है। यह वास्तव में दुबई में संपत्ति खरीदने का सबसे आसान तरीका है।

  • खरीदार को डेवलपर को एक आवेदन पत्र जमा करना होगा।
  • आवेदन के अनुमोदन पर, खरीदार इकाई को चुनने और प्रारंभिक जमा का भुगतान करने के लिए पूर्व-निर्धारित दिन पर डेवलपर के बिक्री केंद्र में जाएगा।
  • अपने पूरा होने के स्तर के आधार पर, खरीदार संपत्ति प्राप्त करने से पहले 2 से 3 साल तक इंतजार कर सकता है। डेवलपर पूरा होने की तारीख की आपूर्ति करेगा।

आपको द्वितीयक बाजार पर एक संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए?

यह तरीका दुबई में एक संपत्ति प्राप्त करने का सबसे तेज़ तरीका है, लेकिन यह प्रक्रिया थोड़ी जटिल है, जिसमें वित्तीय खर्चों का एक अच्छा हिस्सा शामिल है।

  • एक निवेशक जो एक संपत्ति खरीदना चाहता है, जहां विक्रेता के पास एक बंधक है, को भूमि विभाग से शीर्षक विलेख एकत्र करने से पहले विक्रेता के बंधक का निर्वहन करने में सक्षम होना चाहिए।
  • खरीदार को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
  • एक बार संपत्ति देखे जाने के बाद, खरीदार विक्रेता को एक प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, और एक बार इस प्रस्ताव को स्वीकार कर लेने के बाद, विक्रेता का एजेंट समझौता ज्ञापन (अनुबंध) का उत्पादन करता है, जो सभी पक्षों की लागत और जिम्मेदारियों को बताता है।
  • तब खरीदार संपत्ति सुरक्षित करने के लिए विक्रेता के नाम पर 10 प्रतिशत जमा का भुगतान करेगा।
  • खरीदार नकद भुगतान कर रहा है या बंधक के माध्यम से, इसके आधार पर, अगले चरण में खरीदार के बैंक में संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक मूल्यांकन प्रक्रिया शामिल है और यह सुनिश्चित करना है कि यह पर्याप्त सुरक्षित है।
  • एक बार अंतिम अनुमोदन किया जाता है और खरीदार इसे प्राप्त करता है। फिर विक्रेता डेवलपर से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करने के लिए आवेदन करेगा।
  • स्थानांतरण को पूरा करने के लिए भूमि विभाग में नियुक्ति की जाती है।
  • पंजीकृत सभी प्रक्रियाओं के साथ, खरीदार को तब दुबई भूमि विभाग को 2% और एईडी 315 का भुगतान करना होगा, साथ ही विक्रेता को खरीद मूल्य और एजेंट को कमीशन देना होगा।
  • खरीदार को फिर टाइटल डीड मिलेगी, जो नए घर की चाबियों और एक्सेस कार्ड के साथ उसके नाम पर होगी।

मैं पूर्व-अनुमोदन को बंधक कैसे सुरक्षित कर सकता हूं?

यदि आप संपत्ति के लिए नकद भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको बंधक के लिए आवेदन करना होगा। एक बंधक अनुमोदन को सुरक्षित करने के लिए, यहां आपको सरल दस्तावेज तैयार करने हैं:

  • आपके नियोक्ता का वेतन पत्र।
  • जो वेतन पर्ची आपको मिली है।
  • पिछले छह महीने से बैंक स्टेटमेंट।
  • फोटो और वीजा पेज के साथ पासपोर्ट की प्रति।
  • अमीरात आईडी की कॉपी।
  • क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट की एक प्रति।
  • पते का सबूत।

एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन चरण में वेतनभोगी उधारकर्ताओं के लिए सात दिन लगते हैं और स्व-नियोजित व्यक्तियों के लिए अधिक समय लगता है।

एक संपत्ति की कीमतों के विभिन्न प्रकार क्या हैं?

सूची मूल्य: संपत्ति का पूछ मूल्य सूची मूल्य है जो परक्राम्य है।

विक्रय कीमत: बिक्री मूल्य वह मूल्य है जिस पर स्वामी बसता है।

मूल्यांकन मूल्य: अचल संपत्ति एजेंट का मूल्य बाजार में अन्य संपत्तियों के साथ संपत्ति के मूल्य की तुलना करके प्रदान करता है।

अन्य लागतों पर क्या विचार किया जाना चाहिए?

जब बेचने की बात आती है:

  • बंधक निकासी (रद्द करने की फीस)
  • सेवा शुल्क / रखरखाव शुल्क की मंजूरी
  • DEWA / जिला कूलिंग का निपटान
  • यदि आवश्यक हो तो डेवलपर की एनओसी
  • भूमि विभाग को हस्तांतरित शुल्क
  • कमिशन

अन्य लागतों पर क्या विचार किया जाना चाहिए?

जब बेचने की बात आती है:

  • बंधक निकासी (रद्द करने की फीस)
  • सेवा शुल्क / रखरखाव शुल्क की मंजूरी
  • DEWA / जिला कूलिंग का निपटान
  • यदि आवश्यक हो तो डेवलपर की एनओसी
  • भूमि विभाग को हस्तांतरित शुल्क
  • कमिशन

जब खरीदने की बात आती है:

  • खरीदार और विक्रेता के बीच बिक्री के समझौते के अनुसार जमा
  • बिजली और पानी के अधिकारियों के लिए कनेक्शन
  • यदि आवश्यक हो तो बंधक आवेदन शुल्क
  • सामुदायिक सेवा शुल्क
  • भूमि विभाग को विविध व्यवस्थापक शुल्क
  • कमिशन

दुबई में एक संपत्ति खरीदने से पहले एक वकील से मिलें, यूएई सुनिश्चित करें कि विवाद या मुकदमेबाजी होने पर अनुबंध आपको पूरी तरह से कवर करें। अब हमें +97150 6531334 पर कॉल करें

संयुक्त अरब अमीरात में एक संपत्ति खरीदने की उम्मीद है

विदेशी (जो संयुक्त अरब अमीरात में नहीं रहते हैं) और प्रवासी निवासियों को प्रतिबंध के बिना संपत्ति पर मुक्त स्वामित्व अधिकार प्राप्त हो सकता है

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