यूएई कानून से अपने निवेश की सुरक्षा के लिए कानूनी दिशानिर्देश
एक विदेशी के रूप में अमीरात में बेची जा रही संपत्ति में निवेश करना अन्य देशों में प्रक्रिया की तरह है, लेकिन यूएई में कानूनी सलाह मिलने पर यह सुरक्षित है। आप सामान का पता लगाते हैं और आमतौर पर ब्रोकर के माध्यम से एक आधिकारिक पेशकश करते हैं। इसका मतलब है कि संयुक्त अरब अमीरात में राष्ट्रीय न्यायपालिका और स्थानीय अदालत सहित एक दोहरी कानूनी प्रणाली है। इसके कारण, संपत्ति की समस्याओं के साथ काम करते समय अमीरात से जुड़े महत्वपूर्ण अंतर हो सकते हैं। अपने निवेश को कानूनी दृष्टिकोण से बचाने के लिए यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं, जिन्हें आप जानना चाहते हैं।
संपत्ति निवेश लाभ कमाने और अपनी आय बढ़ाने का एक शानदार तरीका है, लेकिन कुछ जोखिम पूरे प्रोजेक्ट को प्रभावित कर सकते हैं - खासकर अगर आप दुबई में एक अनुभवी निवेशक नहीं हैं। कुछ कानून आपके निवेश को दोहरे कराधान के जोखिम से बचाएंगे, और यदि आपको कानूनीताओं के बारे में कोई संदेह है तो आप कानूनी सलाह ले सकते हैं।
संयुक्त अरब अमीरात में एक विदेशी द्वारा संपत्ति हासिल करना आसान नहीं है। प्रत्येक अमीरात रियल एस्टेट संपत्तियों की बिक्री और खरीद के बारे में नियमों और विनियमों द्वारा निर्देशित है। इसके अलावा, प्रत्येक अमीरात को अपने कानूनों और नियमों के प्रचार के रूप में स्वायत्त प्राधिकरण प्राप्त है। यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि संयुक्त अरब अमीरात में एक जुड़वां कानूनी प्रणाली है: संघीय और अमीरात स्तर।
भले ही विदेशी स्वामित्व की अनुमति है, पर विचार करने के लिए कुछ विशिष्ट राष्ट्रीयताओं के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र में शीर्षक की सीमाएँ हैं। कानूनी दृष्टिकोण से, संपत्ति का स्थान एक्सएटीएस या विदेशियों के लिए संयुक्त अरब अमीरात में वास्तविक संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण है।
चेकलिस्ट:
यदि आपने मूल्यांकन किया है कि डेवलपर एक नियामक एजेंसी के माध्यम से अनुमोदित है और उसने बिक्री के लिए एक संपत्ति की खोज की है:
- दुबई-दुबई विनियमन संख्या 3/2006
- शारजाह - संपत्ति नामांकन की धारा
- अजमान - रास अल खैमाह निर्णय संख्या 18/2005
- फ़ुजैरा - फ़ुजैरा नगर पालिका से सलाह लें
- उम्म अल क़ायवान - उम अल क़ायवान (केवल अरबी वेबसाइट) के अधिकारियों के साथ आकलन करें
सुनिश्चित करो:
- आपने अन्य गुणों की जांच कर ली है, जो कार्यक्रम की गुणवत्ता और खत्म सुनिश्चित करता है;
- आप इस बात के प्रति सतर्क हैं कि आपको भुगतान करने की कितनी संभावना होगी और कब;
- आपने सत्यापित किया है कि आपकी पसंद के समुदाय में, आप विदेशी निवेशक के रूप में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं;
- आपने या आपके वकील ने अनुबंध के सीमित विवरणों को यह सुनिश्चित करने के लिए तैयार किया है कि डेवलपर के पास क्या कर्तव्य हैं यदि नौकरी अभी समाप्त नहीं हुई है और आप इसमें शामिल समयसीमा को समझ लेते हैं;
- इसके अतिरिक्त, आपको एक प्रीमियम को कवर करने की संभावना होगी जो आमतौर पर परिवहन शुल्क और प्रारंभिक लागत का एक हिस्सा होता है। प्रतिनिधि की फीस आमतौर पर 2% - 3% के बीच होती है। आपको एक अनुबंध में सही दर्ज करने से पहले इसकी पुष्टि करनी चाहिए और किसी भी छिपी हुई कीमतों के बारे में जांच करनी चाहिए।
ऐसे स्थान निर्दिष्ट हैं जहाँ विदेशी नागरिक संपत्ति को 'फ्रीहोल्ड-लीज़होल्ड' पा सकते हैं। इन विकल्पों पर चर्चा करने के लिए संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी सलाह लेने की कोशिश करें।
शोध उम्मीद है कि आप बाद में किसी भी नुकसान से बचने के लिए सक्षम होंगे और प्रमुख है। अनुबंध में प्रवेश करने से पहले, आपको स्वतंत्र सलाह लेनी होगी।
विदेशी नागरिकों का एक बड़ा हिस्सा सीधे आपके डेवलपर से संपत्ति ऑफ-प्लान खरीदता है और अकेले बातचीत करता है।
उदाहरण के लिए, दुबई लॉ नं। 7/2006 प्रचलित कानून है जो एक विदेशी राष्ट्रीय या एक स्वतंत्र संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है या 99 साल तक के लिए एक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखता है। जब दुबई में विदेशी संपत्ति के स्वामित्व की बात आती है तो उस पर मामूली प्रतिबंध होता है। यदि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी सलाह लेने के बारे में सोचते हैं तो यह सबसे अच्छा होगा।
अनुबंधों में, अंत की तारीखों के बारे में पूरी तरह से सचेत रहें और इसमें शामिल कीमतों में से हर एक के साथ समय-सीमाएं।
यदि आप प्रॉपर्टी ऑफ-प्लान में निवेश करते हैं, तो प्रारंभिक जमा के रूप में लगभग 10% कवर करने की अपेक्षा करें। उसके बाद, घर के समाप्त होने से पहले दी गई तारीखों पर भुगतान का मंचन किया जाता है। यह आपके अनुबंध में कहा गया है। वर्तमान में कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है एक वकील की पेशेवर सेवाएं प्राप्त करने के लिए एक अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए हम दृढ़ता से ऐसा करने में मदद करेंगे।
खरीदार की चेकलिस्ट
- आपने जमा को शामिल करने के लिए आवश्यक सभी लागतों पर विचार किया है, और आपके ऋणदाता ने आपके ऋण, दलाल शुल्क, परिवहन शुल्क आदि को मंजूरी दी है।
- आपने कुछ संपत्ति मालिकों या एजेंटों से बात की है जिन्हें दस्तावेज किया जाना चाहिए
- आपने सत्यापित किया है कि आपकी पसंद के समुदाय में, आप एक विदेशी निवेशक के रूप में संपत्ति खरीद सकते हैं
- आपके द्वारा खरीदे जा रहे रियल एस्टेट की पुष्टि करने के लिए आपको एक उचित मूल्य का चेक मिला है
- इसलिए, आप अपने अनुबंध संबंधी कर्तव्यों के प्रति सतर्क हैं और मांग की है संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी सलाह और आपको किसी भी चिंता पर जोर दिया है जो आपको पार्थिव निकायों के साथ मिला है
बंधक
इससे पहले कि आप जो कुछ भी कर रहे हैं, आपको इस बात पर विचार करना चाहिए कि आपके पास कौन से फंड सुलभ हैं; आपको जमा, संपत्ति की कीमत, परिवहन शुल्क और रियल एस्टेट एजेंट शुल्क के बारे में सोचना चाहिए। आप उस स्थिति में परिणामों पर विचार करते हैं जब बाज़ार में परिवर्तन होता है और उसे GBP के विपरीत स्थानीय मुद्रा को संशोधित करने के बारे में भी सोचना चाहिए।
बंधक कानून अक्सर बदलते हैं, और आपके लिए यह जानने के लिए कि परिवर्तनों का क्या मतलब है, आपको यूएई के कागजात के माध्यम से स्थानीय समाचारों के साथ वर्तमान रखना चाहिए।
उधारकर्ता की चेकलिस्ट:
आपको एक ऋणदाता स्थित है और सत्यापित किया गया है कि आपको प्रति माह कवर करने के लिए क्या अनुमानित होगा और आप वास्तव में कितना उधार ले सकते हैं।
आपने अपनी कीमतों की गणना की है और प्रस्तावित किया गया है कि फीस पूरी संपत्ति की लागत के बहुत ऊपर है।
यदि आपने एक क्षेत्र बैंक खाता शुरू कर दिया है और आवश्यक सभी कागजी कार्रवाई की आपूर्ति की है:
- आईडी कार्ड (मामले में यह उपयुक्त है)
- पते का सबूत
- निवास का प्रमाण
- बैंक विवरण
- मजदूरी की पुष्टि करने वाले नियोक्ता से पत्र
हाल ही में किराये की लागत काफी कम हो गई है, जिससे बाज़ार एक प्रतिस्पर्धी जगह बन गया है।
आपको उन एजेंटों का उपयोग करने की आवश्यकता है जो पंजीकृत हैं। दुबई के लिए, उनके RERA कार्ड को खोजने का अनुरोध प्रतिनिधि सत्यापित कर सकता है कि यह एक ऐसी क्षमता है जो कानूनी है और कभी भी स्वतंत्र नहीं है, जो संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी नहीं है। आपको वार्षिक किराए के लगभग 5% का प्रतिनिधित्व करने के लिए शुल्क को कवर करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।
- संपर्क पढ़ें और यह सुनिश्चित करें कि आप जो हस्ताक्षर कर रहे हैं, उसे समझें। आपके कर्तव्य क्या हैं?
- रखरखाव और मरम्मत के लिए मकान मालिक के दायित्व क्या हैं?
तवेटेक के रूप में संदर्भित एक प्रणाली के माध्यम से, अबू धाबी में किरायेदारी अनुबंधों का अनिवार्य नामांकन है। कई अल्पकालिक पट्टे अनुबंधों के लिए एक डेटाबेस के माध्यम से, यह पंजीकरण प्रणाली किराएदारों और जमींदारों के अधिकारों की सुरक्षा करती है।
सबसे अधिक संभावना है, आपको अपनी संपत्ति की खोज में सफल होने पर अपने पासपोर्ट और निवास के साक्ष्य की एक डुप्लिकेट आपूर्ति करनी होगी। इसके बाद ही आपको संपत्ति का बीमा करने के लिए मकान मालिक को सालाना किराए का 5% जमा करने का अनुमान होगा। इसके अतिरिक्त, आपको कई पोस्ट-डेटेड चेक दिए जाने की उम्मीद है; यह अभी भी जमींदारों पर निर्भर करता है। यह महत्वपूर्ण है कि जब आप चेक जल्द ही जमा करेंगे, तो अनुबंध स्पष्ट रूप से कहता है। यह सबसे अच्छा होगा यदि आप चेक की फोटोकॉपी करते हैं जो आपके द्वारा आपूर्ति किए गए सबूत के रूप में पेश किया जा सकता है।
यूएई में एक चेक बाउंस करने के लिए निषिद्ध है यदि आपका चेक शुल्क को कवर करने के लिए पर्याप्त धन के बिना प्रस्तुत किया गया है, तो आप गिरफ्तारी और निरोध का सामना कर सकते हैं।
किरायेदार चेकलिस्ट
- बाजार के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें, स्थानीय अचल संपत्ति एजेंटों से बात करें, कागजात और स्थानीय साइटों पर नज़र डालें
- पड़ोस की सुविधाओं के बारे में सोचो; चूंकि इससे स्पैन में काफी वृद्धि हो सकती है, इसलिए आपको अपने क्षेत्र में अपनी यात्रा के दौरान ट्रैफिक पर भी विचार करना होगा
- यदि आपको एजेंट का उपयोग करना चाहिए, तो आपको यह जांचना होगा कि वे पंजीकृत हैं
- आपको अपने अनुबंध के भीतर आपके कर्तव्यों के बारे में जागरूक करने की आवश्यकता है - छोटे प्रिंट को ब्राउज़ करना सुनिश्चित करें
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, विचार करना संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी सलाह सेवाएं
- जांचें कि आपका संपर्क पंजीकृत होना चाहिए या नहीं
- आपको अपनी सामग्री को बीमा करने में देखना चाहिए
दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता है:
- आईडी कार्ड (मामले में यह उपयुक्त है)
- साक्ष्य या पता
- निवास का प्रमाण
- बैंक विवरण
- मजदूरी की पुष्टि करने वाले नियोक्ता से पत्र
