रेंटल विवाद विश्व स्तर पर सबसे प्रचलित कानूनी संघर्षों में से एक है, और संयुक्त अरब अमीरात कोई अपवाद नहीं है। रखरखाव की सस्ती लागत और महत्वपूर्ण किराये की आय किराये के संघर्ष के सबसे आम कारणों में से दो हैं। अन्य देशों की तुलना में, बड़ी संख्या में अंतरराष्ट्रीय प्रवासियों के वहां रहने के कारण संयुक्त अरब अमीरात में एक क्षणिक माहौल है।
इसके अलावा, संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति रखने वाले विदेशी एक्सपैट्स के कारण किराये की बाजार अर्थव्यवस्था आसमान छू गई। इन संपत्ति मालिकों का मूल लक्ष्य किराये के भुगतान के माध्यम से आय को अधिकतम करना है, साथ ही उनके अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करना है, जहां एक विशेषज्ञ रेंटल विवाद वकील आता है।
नतीजतन, संयुक्त अरब अमीरात सरकार ने किरायेदारी कानून बनाया, जो किराये और पट्टे के समझौतों के समापन और पंजीकरण के लिए बुनियादी नियम स्थापित करता है। किरायेदारी कानून ने जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों और दायित्वों को भी शामिल किया।
आर्थिक अनिश्चितताओं सहित विभिन्न कारकों के कारण एक सामान्य व्यक्ति ऐसी स्थिति को संभाल नहीं सकता है। ऐसे मामलों में, एक विशेषज्ञ रेंटल विवाद वकील की सलाह लेना आवश्यक है।
किरायेदारी विवादों के लिए वकील सेवाएं
उच्च किराये की दरें संयुक्त अरब अमीरात की अनिश्चित अर्थव्यवस्था में चिंता का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं और जमींदारों और किरायेदारों के बीच किराये के विवादों का एक स्रोत हैं। ऐसे मामलों में, दोनों पक्षों के लिए रेंटल एग्रीमेंट में उल्लिखित अधिकारों और दायित्वों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है ताकि रेंटल संघर्षों से बचा जा सके।
संयुक्त अरब अमीरात में एक किराये के एजेंट वकील को नियुक्त करना सबसे अच्छा है जो किराये के विवाद में विशेषज्ञ है, क्योंकि उनके पास ऐसे विवादों से निपटने के ज्ञान और अनुभव में व्यापक ज्ञान है। संयुक्त अरब अमीरात में एक विशेषज्ञ किराया विवाद वकील किरायेदारी विवादों में जो सेवाएं प्रदान कर सकता है उनमें शामिल हैं:
- कानूनी अध्ययन: एक विशेषज्ञ रेंटल विवाद वकील को एक विशिष्ट किरायेदार और मकान मालिक कानून के मुद्दे के लिए प्रासंगिक कानून देखने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है। उनके पास कानूनी डेटाबेस तक पहुंच है, जो केस रिसर्च को तेज और सरल बना सकते हैं। कानूनी अध्ययन से आपको एक नागरिक और एक मकान मालिक या किरायेदार के रूप में आपकी जिम्मेदारियों, दायित्वों और अधिकारों से परिचित कराकर आपके मामले में लाभ होगा।
- प्रासंगिक कागजी कार्रवाई की जांच और परामर्शदाता की पेशकश: एक विशेषज्ञ रेंटल विवाद वकील आपके रेंटल एग्रीमेंट में कमियों को उजागर करने में आपकी सहायता कर सकता है। किरायेदारों को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि कुछ जमींदार तुच्छ मुकदमों को रोकने के लिए रेंटल या लीज एग्रीमेंट में एक वकील के शुल्क खंड को जोड़ते हैं। अगर आपके रेंट या लीज एग्रीमेंट में यह शर्त है, तो अगर आप मकान मालिक के खिलाफ जीत जाते हैं, तो आप कानूनी शुल्क के साथ-साथ कानूनी खर्चों की प्रतिपूर्ति के भी हकदार होंगे।
सरकार द्वारा बनाए गए किरायेदारी कानून से खुद को परिचित करने के लिए, जो कहता है कि इससे पहले कि कोई व्यक्ति संयुक्त अरब अमीरात में घर किराए या पट्टे पर ले सकता है, एक अनुबंध पूरा किया जाना चाहिए और उसके साथ पंजीकृत होना चाहिए। रियल एस्टेट घर, अपार्टमेंट या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति में जाने से पहले नियामक प्राधिकरण। अनुबंध कानून के किरायेदारी समझौते में बताए गए कारकों में शामिल हैं:
- जमींदार के अधिकार और दायित्व
- किरायेदारों के अधिकार और दायित्व
- अनुबंध की अवधि और मूल्य, साथ ही आवृत्ति जिसके साथ भुगतान किया जाएगा
- किराए पर ली जाने वाली संपत्ति का स्थान
- मकान मालिक और किरायेदारों के बीच किए गए अन्य आवश्यक प्रबंध
जमींदार के अधिकार और दायित्व
एक बार किरायेदारी कानून के अनुसार समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, मकान मालिक के लिए बाध्य है;
- उत्कृष्ट काम करने की स्थिति में संपत्ति लौटाएं
- अगर कुछ टूट जाता है तो सभी रखरखाव कार्यों को पूरा करें
- किसी भी नवीनीकरण से दूर रहें या किसी अन्य कार्य का संचालन करें जो किरायेदार की रहने की स्थिति को प्रभावित कर सकता है।
इसके बदले में मकान मालिक को अनुबंध के मुताबिक हर महीने भुगतान किया जाएगा। कोई भी टकराव संभावित रूप से कार्यवाही का कारण बन सकता है दुबई में आवासीय विवादों का निपटारा. यदि किरायेदार भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक के पास भुगतान किए जाने तक रहने वालों को परिसर खाली करने के लिए कहने का अधिकार है। यहीं पर विशेषज्ञ किराये विवाद वकील आते हैं ताकि दोनों पक्षों को एक स्वीकार्य समझौते तक पहुंचने में सहायता करके संघर्ष को बढ़ने से रोका जा सके जिससे दोनों पक्षों को लाभ हो।
किरायेदार के अधिकार और दायित्व
एक बार जब एक किरायेदार किरायेदारी कानून के अनुसार किराए के अपार्टमेंट में चला जाता है, तो उसके पास निम्नलिखित की जिम्मेदारी होती है:
- संपत्ति में सुधार तभी करना जब मकान मालिक इसके लिए सहमत हो
- अनुबंध के अनुसार किराए का भुगतान और संयुक्त अरब अमीरात ने कर और शुल्क के साथ-साथ उपयोगिताओं (यदि ऐसी कोई व्यवस्था की गई थी)
- संपत्ति किराए पर लेने पर सुरक्षा जमा का भुगतान
- यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति को उसी स्थिति में लौटाना, खाली करने पर था।
इसके अलावा, पार्टियां अनुकूलित व्यवस्था कर सकती हैं। विशेषज्ञ किराया विवाद वकील के अनुसार, इन अनुकूलित व्यवस्थाओं को भी अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए। रेंटल एग्रीमेंट को भी संपादित किया जा सकता है और पारस्परिक रूप से बदला जा सकता है।
दुबई में सबसे आम रेंटल विवाद क्या हैं?
एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच उत्पन्न होने वाले विशिष्ट किराये के विवाद असहमति में भिन्न हो सकते हैं जैसे:
- किराए में वृद्धि
- देय होने पर अवैतनिक किराया
- रखरखाव की विफलता
- किरायेदारों की संपत्ति पर उनकी जानकारी के बिना हमला करना
- बिना पूर्व सूचना के किराया जमा करने की मांग
- संपत्ति के संबंध में एक किरायेदार की शिकायत पर ध्यान नहीं देना
- मकान मालिक की सहमति के बिना संपत्ति का नवीनीकरण या संशोधन करना
- किरायेदारों के बिलों का भुगतान करने में विफलता।
एक विशेषज्ञ किराया विवाद वकील इन विवादों को हल करने में मदद कर सकता है और जैसा भी मामला हो। वे यह भी अनुशंसा करते हैं कि प्रत्येक किरायेदारी समझौते को पंजीकृत किया जाए दुबई भूमि विभाग।
यूएई बेदखली कानून क्या हैं?
कानून तय करता है कि बेदखली कैसे की जानी चाहिए। इन संयुक्त अरब अमीरात में कानूनों को गंभीर रूप से लागू किया जाता है और मुख्य रूप से किरायेदारों के सर्वोत्तम हित में हैं। रियल एस्टेट नियामक एजेंसी सभी अचल संपत्ति से संबंधित मामलों (रेरा) की देखरेख के लिए प्रभारी है। आरईआरए दुबई भूमि विभाग के नियामक हथियारों (डीएलडी) में से एक है।
इस एजेंसी ने ऐसे नियम बनाए हैं जो किरायेदारों और जमींदारों के बीच बातचीत को नियंत्रित करते हैं। कानून प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों और विवाद की स्थिति में शामिल प्रक्रिया को परिभाषित करते हैं।
- 4 के कानून (33) के अनुच्छेद (2008) के अनुसार, मकान मालिक और किरायेदार को यह गारंटी देनी चाहिए कि सभी सत्यापित दस्तावेजों के साथ, एजारी के माध्यम से रेरा के साथ एक कानूनी किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत है।
- कानून के अनुच्छेद (6) के अनुसार, किरायेदारी अनुबंध की समाप्ति पर और किरायेदार मकान मालिक से औपचारिक शिकायत के साथ परिसर खाली नहीं करता है, यह स्वचालित रूप से माना जाता है कि किरायेदार उसी अवधि के लिए किरायेदारी का विस्तार करना चाहता है या एक साल।
- अनुच्छेद 25 निर्दिष्ट करता है कि जब किरायेदारी अनुबंध अभी भी प्रभावी है, तो किरायेदार को बेदखल किया जा सकता है, साथ ही समझौते की समय सीमा समाप्त होने के बाद किरायेदार को बेदखल करने की शर्तें।
- अनुच्छेद (1) के खंड (25) में, मकान मालिक के पास एक किरायेदार को हटाने का कानूनी अधिकार है जो किरायेदारी की समाप्ति की अधिसूचना के 30 दिनों के भीतर किसी भी दायित्व का पालन करने में विफल रहता है। खंड 1 नौ परिस्थितियों की रूपरेखा तैयार करता है जिसमें एक मकान मालिक अनुबंध समाप्त होने से पहले एक किरायेदार को बेदखल करने की मांग कर सकता है।
- 2 के कानून संख्या (25) के अनुच्छेद (33) के खंड (2008) में, मकान मालिक को किरायेदार को कम से कम 12 महीने की अवधि में बेदखली का नोटिस देना आवश्यक है, यदि वह किरायेदार को बेदखल करना चाहता है। अनुबंधों की समाप्ति।
- 7 के कानून (26) का अनुच्छेद (2007) इस सिद्धांत की पुष्टि करता है कि कोई भी पक्ष एकतरफा कानूनी किराये के समझौतों को रद्द नहीं कर सकता जब तक कि दोनों पक्ष सहमत न हों।
- 31 के कानून (26) के अनुच्छेद (2007) ने निर्दिष्ट किया कि एक बार बेदखली की कार्रवाई दायर करने के बाद, किरायेदार अंतिम निर्णय होने तक किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है।
- 27 के कानून (26) के अनुच्छेद (2007) के अनुसार, किरायेदार या मकान मालिक की मृत्यु पर किरायेदारी अनुबंध जारी रहेगा। पट्टे को समाप्त करने से पहले पट्टेदार को 30 दिन का नोटिस देना होगा।
- 28 के कानून (26) के अनुच्छेद (2007) के अनुसार, किरायेदारी संपत्ति के स्वामित्व के एक नए मालिक को हस्तांतरण से प्रभावित नहीं होगी। लीज अनुबंध समाप्त होने तक, वर्तमान किरायेदार के पास संपत्ति तक अप्रतिबंधित पहुंच है।
यह लेख या सामग्री किसी भी तरह से कानूनी सलाह का गठन नहीं करती है और इसका उद्देश्य कानूनी परामर्शदाता को प्रतिस्थापित करना नहीं है।
रेंटल विशेषज्ञ वकील आपको हल करने में मदद कर सकते हैं
एक किराये के विवाद को सुलझाया जा सकता है यदि दोनों पक्ष कानूनी कार्यवाही और किरायेदारी समझौते को निर्देशित करने वाले कानूनों से निपटने के लिए तैयार हैं। लेकिन अगर कोई भी पालन करने को तैयार नहीं है, तो एक विशेषज्ञ किराये विवाद वकील की सेवाओं से संपर्क करना सबसे अच्छा विकल्प होगा।
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