हालांकि सटीक आंकड़े उपलब्ध नहीं कराए गए हैं, लेकिन ये बिंदु किराये के विवादों में वृद्धि का संकेत देते हैं। दुबई, मुख्य रूप से शहर के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार और बढ़ती किराये की लागत से प्रेरित है। दुबई में रेंटल डिस्प्यूट सेटलमेंट सेंटर (RDC) एक ऐसे मामले को संभाल रहा है, जिसमें किराए के विवाद निपटाने के लिए कई तरह के विवाद शामिल हैं। किरायेदारों द्वारा दर्ज कराई गई शिकायतों की बाढ़ जमींदारों के खिलाफ.
दुबई के किरायेदारों के साथ विवाद और मुद्दे
- किराया बढ़ता हैमकान मालिक किराया बढ़ा सकते हैं, लेकिन किराया कितना और कितनी बार बढ़ाया जा सकता है, इस पर नियम और प्रतिबंध हैं। किरायेदारों को RERA रेंटल इनक्रीज कैलकुलेटर के बारे में पता होना चाहिए जो स्वीकार्य किराया वृद्धि को नियंत्रित करता है.
- निष्कासन: मकान मालिक कर सकते हैं किरायेदारों को बेदखल करना कुछ परिस्थितियों में, जैसे कि किराया न चुकाना, संपत्ति को नुकसान पहुँचाना, या यदि मकान मालिक खुद संपत्ति का उपयोग करना चाहता है। हालाँकि, उचित सूचना अवश्य दी जानी चाहिए।
- रखरखाव के मुद्दे: कई किरायेदारों का सामना रखरखाव की समस्याएं जैसे खराब एयर कंडीशनिंग, प्लंबिंग संबंधी समस्याएं, आदि। मरम्मत और रखरखाव लागत के लिए कौन जिम्मेदार है, इस पर विवाद हो सकता है।
- सुरक्षा जमा कटौती: किरायेदारों को अनुचित दंड का सामना करना पड़ सकता है उनकी सुरक्षा जमा राशि से कटौती बाहर जाते समय.
- संपत्ति की स्थिति से संबंधित मुद्देहो सकता है कि संपत्ति अच्छी स्थिति में न हो या उसमें प्रवेश करते समय जैसा बताया गया हो।
- सबलेटिंग प्रतिबंध: किरायेदार आमतौर पर उप-किराए पर नहीं दे सकते मकान मालिक की अनुमति के बिना।
- उपयोगिता बिल विवाद: आसपास कुछ समस्याएं हो सकती हैं अवैतनिक उपयोगिता बिल, विशेष रूप से बाहर जाते समय।
- शोर की शिकायतयदि किरायेदारों को बहुत अधिक शोर मचाने वाला माना जाता है तो उन्हें शिकायतों या समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।
- अनुबंध समाप्ति: दंड या विवाद हो सकते हैं समय से पहले समाप्ति किराये के अनुबंधों का विवरण।
- सुरक्षा की सोचमकान मालिकों द्वारा बिना उचित सूचना या अनुमति के संपत्ति में प्रवेश करना।
खुद को सुरक्षित रखने के लिए, किराएदारों को दुबई के किराएदारी कानूनों के तहत अपने अधिकारों के बारे में पता होना चाहिए, हस्ताक्षर करने से पहले किराएदारी अनुबंधों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए, घर में प्रवेश करते समय संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करना चाहिए और एजारी (दुबई) के साथ अपने किराएदारी अनुबंध को पंजीकृत करना चाहिए। यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो किराएदार समाधान के लिए निम्नलिखित माध्यमों का उपयोग कर सकते हैं: डीआरसी या हमारे दुबई में किराये विवाद वकील.
मकान मालिक के साथ सौहार्दपूर्ण समाधान पर बातचीत करें
मकान मालिक से सीधे बात करके समस्या का समाधान करने का प्रयास करें। सभी संवादों और समाधान के प्रयासों का दस्तावेजीकरण करें। यदि आपसी सहमति नहीं बन पाती है, तो शिकायत दर्ज करने के लिए आगे बढ़ें डीआरसी अधिकारियों।
आरडीसी, डेरा, दुबई में अपने मकान मालिक के खिलाफ शिकायत दर्ज करना
आप अपनी शिकायत ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से दर्ज करा सकते हैं:
ऑनलाइनदुबई भूमि विभाग (डीएलडी) की वेबसाइट पर जाएं और नेविगेट करें किराया विवाद समाधान पोर्टल अपने दस्तावेज प्रस्तुत करने और अपना मामला पंजीकृत करने के लिए।
व्यक्तिगत रूप से: दौरा करना आरडीसी मुख्यालय 10, 3rd स्ट्रीट, रिग्गाट अल बुटीन, डेरा, दुबई में। अपने दस्तावेज़ टाइपिस्ट को जमा करें, जो आपकी शिकायत को पूरा करने में सहायता करेगा।
दुबई आरडीसी मामलों के लिए आवश्यक दस्तावेज़
आवश्यक दस्तावेज तैयार करें, जिनमें आमतौर पर शामिल हैं:
- आरडीसी आवेदन पत्र
- याचिका की मूल प्रति
- पासपोर्ट कॉपी, निवास वीज़ा, और अमीरात आईडी कॉपी
- एजारी प्रमाणपत्र
- मकान मालिक को जारी किए गए चेक की प्रतियां
- टाइटल डीड और मकान मालिक के पासपोर्ट की प्रति
- वर्तमान किरायेदारी अनुबंध
- व्यापार लाइसेंस (यदि लागू हो)
- आपके और मकान मालिक के बीच कोई भी ईमेल संचार
किराया विवाद अरबी कानूनी अनुवाद
आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करने के बाद, याद रखें कि उनका अरबी में अनुवाद होना चाहिए, क्योंकि यह दुबई में अदालतों की आधिकारिक भाषा है। एक बार जब आपके दस्तावेज़ तैयार हो जाएँ, तो रेंटल डिस्प्यूट सेंटर (RDC) पर जाएँ।
दुबई में किराये संबंधी विवाद दर्ज कराने में कितना खर्च आता है?
दुबई में किराये का विवाद दर्ज करने में कई लागतें शामिल हैं, जो मुख्य रूप से वार्षिक किराए और विवाद की प्रकृति पर आधारित हैं। दुबई में रेंटल डिस्प्यूट सेंटर (RDC) में किराये का विवाद दर्ज करने से जुड़ी लागतों का विस्तृत विवरण यहाँ दिया गया है:
मूल शुल्क
- पंजीयन शुल्क:
- वार्षिक किराये का 3.5%.
- न्यूनतम शुल्क: AED 500.
- अधिकतम शुल्क: AED 15,000.
- बेदखली के मामलों के लिए: अधिकतम शुल्क AED 20,000 तक बढ़ सकता है।
- संयुक्त बेदखली और वित्तीय दावों के लिए: अधिकतम शुल्क AED 35,000 तक पहुंच सकता है।
अतिरिक्त फीस
- प्रक्रमण फीस:
- ज्ञान शुल्क: AED 10.
- नवप्रवर्तन शुल्क: AED 10.
- फास्ट-ट्रैक अधिसूचना: AED 105.
- पॉवर ऑफ अटॉर्नी पंजीकरण: AED 25 (यदि लागू हो)।
- प्रक्रिया सेवा: AED 100.
उदाहरण गणना
AED 100,000 वार्षिक किराया वाले किरायेदार के लिए:
- पंजीकरण शुल्क: AED 3.5 का 100,000% = AED 3,500.
- अतिरिक्त शुल्क: AED 10 (ज्ञान शुल्क) + AED 10 (नवाचार शुल्क) + AED 105 (फास्ट-ट्रैक अधिसूचना) + AED 25 (पावर ऑफ अटॉर्नी पंजीकरण, यदि लागू हो) + AED 100 (प्रक्रिया सेवा)।
- कुल लागत: AED 3,750 (अनुवाद शुल्क को छोड़कर)।
किराया विवाद मामले की कार्यवाही
एक बार आपका मामला पंजीकृत हो जाने के बाद, इसे सबसे पहले मध्यस्थता विभाग को स्थानांतरित किया जाएगा, जो 15 दिनों के भीतर विवाद को हल करने का प्रयास करेगा। यदि मध्यस्थता विफल हो जाती है, तो मामला मुकदमे में आगे बढ़ेगा, जिसमें आम तौर पर 30 दिनों के भीतर फैसला सुनाया जाता है।
किराया विवाद मामला संपर्क जानकारी
अधिक सहायता के लिए आप संपर्क कर सकते हैं आरडीसी से 800 4488 पर संपर्क करेंआरडीसी सोमवार से गुरुवार सुबह 7:30 बजे से दोपहर 3 बजे तक और शुक्रवार को सुबह 7:30 बजे से दोपहर 12 बजे तक खुला रहता है।
इन चरणों का पालन करके, आप दुबई में किराये संबंधी विवाद की शिकायत प्रभावी ढंग से दर्ज कर सकते हैं और आरडीसी के माध्यम से समाधान की मांग कर सकते हैं।
एक विशेषज्ञ किराया विवाद वकील के साथ कानूनी परामर्श के लिए: नियुक्ति के लिए अभी हमें कॉल करें +971506531334 +971558018669
