दुबई में विदेशी निवेशकों के लिए कानूनी सलाह

दुबई हाल के वर्षों में एक प्रमुख वैश्विक व्यापार केंद्र और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश के लिए शीर्ष गंतव्य के रूप में उभरा है। इसके विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे, रणनीतिक स्थान और व्यापार-अनुकूल नियमों ने दुनिया भर के निवेशकों को आकर्षित किया है। हालाँकि, पर्याप्त मार्गदर्शन के बिना दुबई के जटिल कानूनी परिदृश्य से निपटना चुनौतीपूर्ण साबित हो सकता है। हम दुबई में विदेशी निवेश को नियंत्रित करने वाले कानूनों और विनियमों का एक सिंहावलोकन प्रदान करते हैं, जिसमें संपत्ति के स्वामित्व, निवेश की सुरक्षा, व्यापार संरचनाओं और आप्रवासन के प्रमुख विचारों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है।

विदेशी निवेशकों के लिए कानून और विनियम

दुबई व्यापार-अनुकूल कानूनों और प्रोत्साहनों के माध्यम से विदेशी निवेशकों के लिए एक आकर्षक वातावरण प्रदान करता है। कुछ प्रमुख पहलुओं में शामिल हैं:

• मुख्यभूमि कंपनियों के 100% स्वामित्व की अनुमति: यूएई ने 2 में वाणिज्यिक कंपनी कानून (2015 का संघीय कानून संख्या 2020) को संशोधित किया ताकि विदेशी निवेशकों को अधिकांश गतिविधियों के लिए मुख्य भूमि दुबई में कंपनियों का पूर्ण स्वामित्व मिल सके। गैर-रणनीतिक क्षेत्रों के लिए विदेशी स्वामित्व को 49% तक सीमित करने वाली पूर्व सीमा हटा दी गई।
• मुक्त क्षेत्र लचीलापन प्रदान करते हैं: दुबई में डीआईएफसी और डीएमसीसी जैसे विभिन्न मुक्त क्षेत्र कर छूट, तेज़ लाइसेंसिंग और विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे के साथ-साथ वहां पंजीकृत कंपनियों के 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति देते हैं।
• प्राथमिकता वाले क्षेत्रों की पूर्ति के लिए विशेष आर्थिक क्षेत्र: शिक्षा, नवीकरणीय ऊर्जा, परिवहन और लॉजिस्टिक्स जैसे क्षेत्रों को लक्षित करने वाले क्षेत्र विदेशी निवेशकों के लिए केंद्रित प्रोत्साहन और नियम प्रदान करते हैं।
• रणनीतिक गतिविधियों के लिए अनुमोदन की आवश्यकता होती है: तेल और गैस, बैंकिंग, दूरसंचार और विमानन जैसे क्षेत्रों में विदेशी निवेश के लिए अभी भी मंजूरी और अमीराती शेयरधारिता की आवश्यकता हो सकती है।

दुबई में निवेश करते समय आपकी गतिविधि और इकाई प्रकार के आधार पर प्रासंगिक नियमों को कवर करने वाली पूरी कानूनी सावधानी बरतने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है, इसलिए हम पेशेवर और अनुभवी की सलाह देते हैं संयुक्त अरब अमीरात में कानूनी सलाह निवेश करने से पहले।

विदेशी संपत्ति स्वामित्व के लिए प्रमुख कारक

दुबई का रियल एस्टेट बाजार हाल के दशकों में तेजी से बढ़ा है, जो दुनिया भर से खरीदारों को आकर्षित कर रहा है। विदेशी संपत्ति निवेशकों के लिए कुछ प्रमुख विचारों में शामिल हैं:

• फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड संपत्ति: विदेशी लोग पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्रदान करते हुए दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकते हैं, जबकि लीजहोल्ड संपत्तियों में आमतौर पर 50-वर्षीय पट्टे अगले 50 वर्षों के लिए नवीकरणीय होते हैं।
• यूएई रेजीडेंसी वीजा के लिए पात्रता: निश्चित सीमा से ऊपर संपत्ति निवेश निवेशक और उनके परिवारों के लिए नवीकरणीय 3 या 5-वर्षीय निवास वीजा के लिए पात्रता प्रदान करता है।
• अनिवासी खरीदारों के लिए प्रक्रियाएं: क्रय प्रक्रियाओं में आम तौर पर निर्माण से पहले या पुनर्विक्रय संपत्तियों की पहचान करने से पहले योजना से हटकर इकाइयों को आरक्षित करना शामिल होता है। भुगतान योजनाएं, एस्क्रो खाते और पंजीकृत बिक्री एवं खरीद समझौते आम हैं।
• किराये की पैदावार और नियम: सकल किराये की पैदावार औसतन 5-9% के बीच होती है। मकान मालिक-किरायेदार संबंध और किराये के नियम दुबई की रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (आरईआरए) द्वारा शासित होते हैं।

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दुबई में विदेशी निवेश की रक्षा करना

जबकि दुबई वैश्विक निवेशकों के लिए एक सुरक्षित और स्थिर वातावरण प्रदान करता है, संपत्ति और पूंजी की पर्याप्त सुरक्षा अभी भी आवश्यक है। प्रमुख उपायों में शामिल हैं:

• मजबूत कानूनी ढांचा बौद्धिक संपदा, मध्यस्थता नियमों और ऋण वसूली प्रक्रियाओं के लिए अंतर्राष्ट्रीय सर्वोत्तम प्रथाओं को कवर करना। दुबई अल्पसंख्यक निवेशकों की सुरक्षा में विश्व स्तर पर उच्च स्थान पर है।
• मजबूत बौद्धिक संपदा (आईपी) कानून ट्रेडमार्क, पेटेंट, औद्योगिक डिज़ाइन और कॉपीराइट सुरक्षा प्रदान करें। पंजीकरण सक्रिय रूप से पूरा किया जाना चाहिए।
• विवाद समाधान मुकदमेबाजी, मध्यस्थता या मध्यस्थता के माध्यम से दुबई की स्वतंत्र न्यायिक प्रणाली और डीआईएफसी न्यायालयों और दुबई अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र (डीआईएसी) जैसे विशेष विवाद समाधान केंद्रों पर निर्भर करता है।

व्यावसायिक संरचनाओं और विनियमों को नेविगेट करना

दुबई में विदेशी निवेशक अपने संचालन स्थापित करने के लिए विभिन्न विकल्पों में से चुन सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक का स्वामित्व, दायित्व, गतिविधियों, कराधान और अनुपालन आवश्यकताओं के लिए अलग-अलग निहितार्थ हैं:

व्यावसायिक ढांचा	स्वामित्व नियम	सामान्य गतिविधियाँ	शासी कानून
फ्री ज़ोन कंपनी	100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति	परामर्श, लाइसेंसिंग आईपी, विनिर्माण, व्यापार	विशिष्ट मुक्त क्षेत्र प्राधिकरण
मेनलैंड एलएलसी	अब 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति है^	व्यापार, विनिर्माण, पेशेवर सेवाएँ	यूएई वाणिज्यिक कंपनी कानून
शाखा	विदेशी मूल कंपनी का विस्तार	परामर्श, पेशेवर सेवाएँ	संयुक्त अरब अमीरात कंपनी कानून
सिविल कंपनी	अमीराती साझेदार की आवश्यकता है	व्यापार, निर्माण, तेल एवं गैस सेवाएँ	संयुक्त अरब अमीरात नागरिक संहिता
प्रतिनिधि कार्यालय	व्यावसायिक गतिविधियों में शामिल नहीं हो सकते	बाज़ार अनुसंधान, अवसरों की खोज	अमीरात में नियम अलग-अलग हैं

^रणनीतिक प्रभाव वाली गतिविधियों के लिए कुछ बहिष्करणों के अधीन

विचार करने के लिए अन्य प्रमुख पहलुओं में व्यवसाय लाइसेंसिंग, अनुमति, कॉर्पोरेट संरचना और गतिविधियों के आधार पर कराधान ढांचा, डेटा सुरक्षा अनुपालन, लेखांकन और कर्मचारियों और प्रबंधन के लिए वीज़ा नियम शामिल हैं।

निवेशकों और उद्यमियों के लिए आप्रवासन विकल्प

पारंपरिक कार्य और पारिवारिक निवासी वीज़ा के साथ, दुबई उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए विशेष दीर्घकालिक वीज़ा प्रदान करता है:

• निवेशक वीजा AED 10 मिलियन के न्यूनतम पूंजी निवेश की आवश्यकता 5 या 10-वर्षीय स्वचालित नवीनीकरण प्रदान करती है।
• उद्यमी/व्यापार भागीदार वीज़ा समान शर्तें हैं लेकिन न्यूनतम पूंजी आवश्यकताएं AED 500,000 से कम हैं।
• 'गोल्डन वीज़ा'उत्कृष्ट निवेशकों, उद्यमियों, पेशेवरों और स्नातकों के लिए 5 या 10-वर्षीय निवास प्रदान करना।
• सेवानिवृत्त निवासी वीज़ा AED 2 मिलियन से अधिक की संपत्ति खरीद पर जारी किया गया।

निष्कर्ष

दुबई विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक संभावनाएं प्रदान करता है लेकिन स्थानीय परिदृश्य को नेविगेट करने के लिए विशेषज्ञ विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। एक प्रतिष्ठित कानूनी फर्म से जुड़ना और कानूनी विकास पर अद्यतन रहना अत्यधिक उचित है। संपूर्ण परिश्रम, सक्रिय अनुपालन और जोखिम न्यूनीकरण दुबई में परिचालन स्थापित करने वाले विदेशी निवेशकों को मानसिक शांति प्रदान करता है।

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