दुबई रियल एस्टेट में अनुबंध का उल्लंघन एक समझौते के उल्लंघन को संदर्भित करता है जो तब होता है जब एक पक्ष अनुबंध में उल्लिखित आंशिक या कुल दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। यूएई सरकार ने अनुबंध के उल्लंघन से संबंधित मुद्दों को संबोधित करने के लिए कानून और विनियम जारी किए हैं और उन्हें लागू किया है, जो गैर-उल्लंघन करने वाले पक्षों को अपने नुकसान को कम करने के लिए कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार प्रदान करता है।
डेवलपर्स और खरीदारों के बीच कानूनी संबंध
दुबई में किसी भी संपत्ति अधिग्रहण या निर्माणाधीन निवेश में खरीदार और डेवलपर के बीच का संविदात्मक खरीद समझौता केंद्रीय कानूनी संबंध बनाता है। अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने वाले विस्तृत अनुबंध तैयार करने से भविष्य में अनुबंध संबंधी विवादों को कम करने में मदद मिलती है । यूएई संपत्ति कानून, विशेष रूप से कानून संख्या 8, 2007 और कानून संख्या 13, 2008 जैसे प्रमुख नियम, दोनों पक्षों के बीच अचल संपत्ति इकाइयों की बिक्री को नियंत्रित करते हैं। अपॉइंटमेंट के लिए अभी हमें +971506531334 या +971558018669 पर कॉल करें।
दुबई में डेवलपर दायित्व
दुबई संपत्ति कानून के तहत, लाइसेंस प्राप्त डेवलपर्स कई प्रमुख जिम्मेदारियां निभाते हैं:
- निर्दिष्ट योजनाओं और परमिटों के अनुसार रियल एस्टेट इकाइयों का निर्माण करना
- पारस्परिक रूप से सहमत अनुबंध के अनुसार खरीदार को कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित करना
- परियोजना को पूरा करने में देरी या विफलता के मामले में खरीदारों को मुआवजा देना
इस बीच, ऑफ-प्लान खरीदार परियोजना निर्माण के मील के पत्थर से जुड़ी किस्तों में भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं और पूरा होने के बाद ही औपचारिक रूप से स्वामित्व ग्रहण करते हैं। घटनाओं का यह क्रम दोनों पक्षों द्वारा अपनी-अपनी संविदात्मक प्रतिबद्धताओं को कायम रखने पर बहुत अधिक निर्भर करता है।
दुबई में क्रेता अधिकार
पूरे दुबई में उपभोक्ता संरक्षण पहल के अनुरूप, रियल एस्टेट नियम संपत्ति खरीदारों के लिए कुछ अधिकार भी सुनिश्चित करते हैं:
- भुगतान पूरा करने के बाद खरीदी गई संपत्ति का स्पष्ट कानूनी स्वामित्व
- खरीदार को तय समय-सीमा के अनुसार संपत्ति सौंपे जाने तक समय पर भुगतान करना आवश्यक है
- डेवलपर द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के मामले में रिफंड और मुआवजा
संविदात्मक उल्लंघनों के संबंध में कानूनी कार्रवाई का आकलन करने वाले खरीदारों के लिए इन संहिताबद्ध अधिकारों को समझना महत्वपूर्ण है।
दुबई डेवलपर्स द्वारा अनुबंध उल्लंघन के कारण
दुबई डेवलपर्स द्वारा अनुबंध उल्लंघन के सामान्य कारणों में शामिल हैं:
- सहमत समापन तिथि के बाद संपत्ति का विलम्ब से हस्तांतरण।
- अनुबंध में सहमति से निर्धारित आकार से छोटा इकाई आकार उपलब्ध कराना।
- वादा की गई सुविधाएं और सुख-सुविधाएं देने में विफल होना।
- अनुबंध में सहमत अचल संपत्ति इकाई की विशिष्टताओं में मौलिक परिवर्तन करना।
- बिना किसी औचित्य के परियोजना पर निर्माण कार्य को छह महीने से अधिक समय तक स्थगित रखना।
- दुबई भूमि विभाग के साथ अचल संपत्ति इकाई को आवश्यक रूप से पंजीकृत न कराना।
- भुगतान को निर्माण के पूर्ण होने के चरणों से जोड़ने में विफल होना।
- अचल संपत्ति इकाई के लिए अंतिम बिक्री अनुबंध खरीदार को नहीं सौंपना।
- गलतबयानी या धोखाधड़ी, जैसे कि जानबूझकर संपत्ति के विवरण या शर्तों को गलत तरीके से प्रस्तुत करना।
- निर्माण संबंधी दोष जो ज्ञात थे लेकिन खरीदार को नहीं बताए गए।
- कर्तव्यों के निर्वहन में लापरवाही, जैसे कि रियल एस्टेट एजेंट द्वारा अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हित में कार्य करने में विफल होना या महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा न करना।
- निर्दिष्ट शर्तों को पूरा किए बिना अनुबंधों को एकतरफा समाप्त करना।
दुबई में अनुबंधों का उल्लंघन करने वाले डेवलपर्स के लिए दंड क्या हैं?
दुबई में अनुबंधों का उल्लंघन करने वाले डेवलपर्स के लिए निम्नलिखित परिणाम होंगे:
- कानूनी उत्तरदायित्व: डेवलपर्स को खरीदारों के साथ अनुबंधों का उल्लंघन करने के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, जैसे कि सहमत आकार से छोटे यूनिट आकार प्रदान करना या देने में असफल होना सुविधाओं और सुख-सुविधाओं का वादा किया।
- मुआवज़ा दावेखरीदार डेवलपर्स पर मुआवज़े के लिए मुकदमा कर सकते हैं, खास तौर पर देरी से हैंडओवर के मामलों में। बिक्री और खरीद समझौते (एसपीए) में आम तौर पर पूरा होने की तारीखों और उल्लंघनों के लिए मुआवज़े के बारे में खंड शामिल होते हैं।
- विवाद समाधानदुबई में विवाद समाधान में मुकदमेबाजी, मध्यस्थता और वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) तंत्र सहित विभिन्न तरीके शामिल हैं। इसका उद्देश्य वाणिज्यिक और संपत्ति मामलों में विवादों को हल करने के लिए कुशल और प्रभावी साधन प्रदान करना है।
- भुगतान रोकना: संपत्ति निवेशक या खरीदार डेवलपर द्वारा नियमों का उल्लंघन किए जाने पर देय किश्तों का भुगतान रोक सकते हैं। संविदात्मक दायित्व.
- परियोजना रद्दीकरणरियल एस्टेट विनियामक एजेंसी (रेरा) निर्माण की प्रगति पर नज़र रखती है और यदि डेवलपर्स अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं तो रुकी हुई परियोजनाओं को रद्द करने की प्रक्रिया शुरू कर सकती है।
- अनुबंध समाप्तिकुछ मामलों में, खरीदारों को अनुबंध को समाप्त करने और आगे के दायित्वों से मुक्त होने का अधिकार हो सकता है।
- हर्जाना: घायल पक्ष (खरीदार) उल्लंघन के कारण हुई हानि के लिए मौद्रिक क्षतिपूर्ति की मांग कर सकता है।
- विशेष प्रदर्शनन्यायालय उल्लंघनकर्ता डेवलपर को मूल रूप से सहमत हुए अनुसार अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने का आदेश दे सकता है।
- परिसमापन हर्जानायदि अनुबंध में उल्लंघन की स्थिति में पूर्वनिर्धारित क्षति को निर्दिष्ट करने वाला खंड शामिल है, तो पीड़ित पक्ष उस क्षति का दावा कर सकता है।
- कानूनी कार्यवाहीखरीदार, अनुबंधों का उल्लंघन करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ संबंधित यूएई अदालत में मुकदमा दायर करके कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकते हैं।
रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी ( आरईआरए ) निर्माण कार्य की प्रगति की निगरानी करती है और रुके हुए प्रोजेक्टों को रद्द करने की प्रक्रिया शुरू कर सकती है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उल्लंघन की प्रकृति, अनुबंध की शर्तों और दुबई में लागू कानूनों और विनियमों के आधार पर विशिष्ट परिणाम भिन्न हो सकते हैं। अपॉइंटमेंट के लिए अभी हमें +971506531334 या +971558018669 पर कॉल करें।
दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार क्रेता के उल्लंघन को कैसे संभालता है?
दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने ऐसे मामलों से निपटने के लिए विशेष नियम लागू किए हैं, जहां खरीदार अपने अनुबंधों का उल्लंघन करते हैं, खासकर ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए। दुबई खरीदार उल्लंघनों से कैसे निपटता है, इस पर मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:
- अधिसूचना प्रक्रिया: जब एक क्रेता ने बिक्री अनुबंध का उल्लंघन कियाडेवलपर को दुबई भूमि विभाग को सूचित करना होगा। भूमि विभाग इसके बाद खरीदार को लिखित में 30 दिन का नोटिस देता है।
- पूर्णता प्रतिशत-आधारित दंडउल्लंघन के लिए दंड ऑफ-प्लान परियोजना के पूर्णता प्रतिशत पर निर्भर करता है: 80% से अधिक पूर्ण परियोजनाओं के लिए: डेवलपर खरीद अनुबंध के मूल्य का 40% तक रख सकता है।
- धनवापसी समयरेखाडेवलपर को अनुबंध रद्द होने के एक वर्ष के भीतर या संपत्ति को पुनः बेचने के 60 दिनों के भीतर, जो भी पहले हो, शेष राशि खरीदार को वापस करनी होगी।
- परियोजना रद्दीकरणयदि ऑफ-प्लान परियोजना को रियल एस्टेट विनियामक एजेंसी द्वारा रद्द कर दिया जाता है, तो डेवलपर को खरीदार द्वारा किए गए सभी भुगतान वापस करने होंगे।
- भूमि बिक्री अनुबंधये प्रक्रियाएं भूमि बिक्री अनुबंधों पर लागू नहीं होती हैं, जो क्रय अनुबंध के प्रावधानों के अधीन रहती हैं।
- नीलामी विकल्प80% से अधिक पूर्ण हो चुकी परियोजनाओं के लिए, डेवलपर शेष राशि प्राप्त करने के लिए भूमि विभाग से संपत्ति की नीलामी करने का अनुरोध कर सकता है, तथा नीलामी व्यय के लिए क्रेता जिम्मेदार होगा।
इन विनियमों का उद्देश्य दुबई के रियल एस्टेट बाजार में डेवलपर्स और खरीदारों दोनों की सुरक्षा करना, अनुबंध उल्लंघनों से निपटने के लिए स्पष्ट दिशानिर्देश प्रदान करना और इसमें शामिल सभी पक्षों के लिए निष्पक्ष व्यवहार सुनिश्चित करना है।
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