दुबई रियल एस्टेट खरीदने के लिए एक कानूनी जाँच सूची

दुबई संपत्ति बाजार परिदृश्य के लिए एक गाइड

दुबई, अपनी चमचमाती गगनचुंबी इमारतों और आश्चर्यजनक परिदृश्यों के साथ, एक आकर्षक रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है। दुबई रेगिस्तान में एक रत्न की तरह चमकता है, आकर्षक रियल एस्टेट सौदे चाहने वाले निवेशकों के लिए सुनहरे अवसर प्रदान करता है। सबसे गर्म वैश्विक संपत्ति बाजारों में से एक के रूप में, दुबई उदार स्वामित्व कानूनों, मजबूत आवास मांग और शानदार संभावनाओं के साथ खरीदारों को लुभाता है।

यदि आप इस जीवंत शहर में संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो विभिन्न प्रकार की संपत्ति को समझना महत्वपूर्ण है। दुबई एक विविध संपत्ति परिदृश्य का दावा करता है, जिसमें फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड संपत्तियां, ऑफ-प्लान और तैयार संपत्तियां, साथ ही आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां शामिल हैं। 

दुबई में एक संपत्ति खरीदें
डबाई अचल संपत्ति
दुबई विदेशियों को संपत्ति रखने की अनुमति देता है

दुबई रियल एस्टेट को इतना आकर्षक क्या बनाता है?

आइए कुछ प्रमुख विशेषताओं की जाँच करें जो दुबई को एक शीर्ष स्तरीय वैश्विक रियल एस्टेट निवेश गंतव्य बनाती हैं:

गंतव्य अपील और जनसंख्या वृद्धि

समुद्र तटों, खुदरा और सांस्कृतिक आकर्षणों से आकर्षित होकर 16 में 2022 मिलियन से अधिक पर्यटकों ने दुबई का दौरा किया। दुबई ने पिछले साल 30 अरब डॉलर से अधिक का विदेशी निवेश भी हासिल किया। 3.5 और 2022 में यूएई की जनसंख्या 2023% बढ़ी। 2050 तक, दुबई को 7 मिलियन नए निवासियों का स्वागत करने की उम्मीद है। पर्यटकों और नए नागरिकों की यह आमद दुबई के घरों और किराये की स्वस्थ मांग सुनिश्चित करती है।

रणनीतिक स्थान और बुनियादी ढाँचा

दुबई पूर्व और पश्चिम को जोड़ता है एक विश्व स्तरीय हवाई अड्डे, आधुनिक राजमार्ग और एक विस्तृत बंदरगाह नेटवर्क के माध्यम से। नई मेट्रो लाइनें, पुल और सड़क प्रणालियाँ दुबई के बुनियादी ढांचे का विस्तार करती हैं। ऐसी संपत्तियां मध्य पूर्व के वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक केंद्र के रूप में दुबई की भूमिका को मजबूत करती हैं।

व्यापार के अनुकूल माहौल

दुबई विदेशी निवेशकों को बिना किसी व्यक्तिगत आय कर के 100% व्यवसाय स्वामित्व प्रदान करता है। आपकी आय या लाभ सब आपका है। दुबई मीडिया सिटी और दुबई इंटरनेट सिटी जैसे क्षेत्रों में व्यावसायिक रूप से ज़ोन की गई संपत्तियाँ वैश्विक फर्मों के लिए आकर्षक सेटअप प्रदान करती हैं। इन केंद्रों में उच्च स्तरीय आवास की तलाश करने वाले हजारों समृद्ध प्रवासी पेशेवर भी रहते हैं।

प्रीमियम लक्जरी ब्रांडिंग

दुबई मास्टर डेवलपर्स को पसंद है डैमैक और एम्मार ने विलासितापूर्ण जीवन जीने की कला में महारत हासिल की है, जो निजी द्वीपों, समुद्रतटीय विला और निजी पेंटहाउस सुइट्स के साथ विशिष्ट खरीदारों को आकर्षित करता है, जो निजी पूल, इनडोर गार्डन और सोने के फिक्स्चर जैसी शानदार सुविधाओं का प्रदर्शन करते हैं।

संपत्ति कर का अभाव

अधिकांश राष्ट्रों के विपरीत, दुबई कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं लगाता। निवेशक मार्जिन में कटौती से बचते हुए किराये की उपज को कर-मुक्त रखते हैं।

आइए देखें कि विदेशी लोग दुबई के आकर्षक संपत्ति बाजार का लाभ कैसे उठा सकते हैं।

दुबई रियल एस्टेट कौन खरीद सकता है?

के लिए 7 का रियल एस्टेट कानून संख्या 2006, दुबई संपत्ति का स्वामित्व खरीदार की राष्ट्रीयता पर निर्भर करता है:

  • यूएई/जीसीसी निवासी: दुबई में कहीं भी फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकते हैं
  • विदेशियों: ~40 निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड ज़ोन में या नवीकरणीय लीजहोल्ड अनुबंधों के माध्यम से संपत्ति खरीद सकते हैं।

किराये की आय के लिए दुबई की निवेश संपत्तियों पर विचार करने वालों के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है संयुक्त अरब अमीरात में मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार किरायेदार-मकान मालिक के बीच सहज संबंध सुनिश्चित करने के लिए।

फ्रीहोल्ड बनाम. लीज़होल्ड संपत्तियाँ

दुबई विदेशियों को पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्रदान करते हुए निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति रखने की अनुमति देता है। हालाँकि, जैसे कानूनी विचारों को समझना समझदारी है प्रवासियों के लिए संयुक्त अरब अमीरात विरासत कानून स्वामित्व की संरचना करते समय। इसके विपरीत, लीजहोल्ड संपत्तियां एक विशिष्ट अवधि, आमतौर पर 50 या 99 वर्षों के लिए स्वामित्व प्रदान करती हैं। दोनों विकल्पों के अपने फायदे हैं, और आपकी पसंद आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के अनुरूप होनी चाहिए।

ऑफ-प्लान बनाम। तैयार गुण

क्या आप निर्माण से पहले संपत्ति खरीदने के रोमांच के प्रति आकर्षित हैं या तत्काल कब्जे के लिए तैयार किसी चीज़ को पसंद करते हैं? ऑफ-प्लान संपत्तियां संभावित लागत बचत प्रदान करती हैं लेकिन इसमें अधिक जोखिम शामिल होता है। दूसरी ओर, तैयार संपत्तियां स्थानांतरण के लिए तैयार हैं, लेकिन प्रीमियम पर आ सकती हैं। आपका निर्णय आपकी जोखिम सहनशीलता और समयसीमा पर निर्भर करता है।

आवासीय बनाम. व्यावसायिक संपत्तियों

आवासीय संपत्तियाँ घर के मालिकों और किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करती हैं, जबकि वाणिज्यिक संपत्तियाँ व्यवसायों के लिए डिज़ाइन की गई हैं। इन श्रेणियों के बीच की बारीकियों को समझने से आपको अपने विकल्पों को सीमित करने में मदद मिलेगी।

हम मुख्य रूप से फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर ध्यान केंद्रित करेंगे क्योंकि यह निवेशकों को पूर्ण संपत्ति अधिकार और नियंत्रण प्रदान करता है।

दुबई में संपत्ति खरीदने के चरण

एक विदेशी के रूप में दुबई में संपत्ति खरीदते समय इस सामान्य रोडमैप का पालन करें:

1. सही संपत्ति ढूंढें

  • आकार, शयनकक्ष, सुविधाएं, पड़ोस जैसी प्राथमिकताएं परिभाषित करें।
  • अपनी लक्षित मूल्य सीमा निर्धारित करें
  • विशिष्ट क्षेत्रों में वांछित संपत्ति प्रकारों के लिए बाजार दरों पर शोध करें

आप प्रॉपर्टीफाइंडर, बायुत जैसे पोर्टलों पर संपत्ति लिस्टिंग का अवलोकन कर सकते हैं या विकल्प सुझाने में मदद के लिए स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त कर सकते हैं।

लिस्टिंग देखने और अपने एजेंट से इनपुट लेने के बाद 2-3 संभावित संपत्तियों पर ध्यान दें।

2. अपना प्रस्ताव जमा करें

  • विक्रेता/डेवलपर के साथ सीधे खरीद शर्तों पर बातचीत करें
    • विग्गल रूम के लिए मांगी गई कीमत से 10-20% कम ऑफर करें
  • अपने प्रस्ताव पत्र में सभी खरीद शर्तों को रेखांकित करें
    • खरीद संरचना (नकद/बंधक)
    • मूल्य एवं भुगतान अनुसूची
    • कब्ज़ा तिथि, संपत्ति की स्थिति खंड
  • 10% अग्रिम बयाना जमा के माध्यम से खरीद प्रस्ताव को बाध्यकारी बनाएं

अपना प्रस्ताव तैयार करने/जमा करने के लिए एक स्थानीय संपत्ति वकील को नियुक्त करें। विक्रेता द्वारा स्वीकार किए जाने पर वे बिक्री समझौते को अंतिम रूप देंगे।

यदि डेवलपर अनुबंधित अनुसूची या विशिष्टताओं के अनुसार संपत्ति वितरित करने में विफल रहता है, तो यह एक मामला होगा डेवलपर द्वारा अनुबंध का उल्लंघन उन्हें कानूनी शरण के लिए खोलना।

3. बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें

यह अनुबंध संपत्ति लेनदेन को सूक्ष्म कानूनी विवरण में रेखांकित करता है। मुख्य अनुभाग कवर:

  • क्रेता और विक्रेता की पहचान
  • संपत्ति की पूरी जानकारी - स्थान, आकार, लेआउट विशिष्टताएँ
  • खरीद संरचना – कीमत, भुगतान योजना, फंडिंग विधि
  • कब्ज़ा तिथि एवं स्थानांतरण प्रक्रिया
  • आकस्मिकता उपवाक्य - समाप्ति की शर्तें, उल्लंघन, विवाद

हस्ताक्षर करने से पहले सभी विवरणों की बारीकी से समीक्षा करें (समझौता ज्ञापन) एमओयू

4. डेवलपर्स द्वारा एस्क्रो खाता और जमा राशि 

  • एस्क्रो खाते बिक्री प्रक्रिया के दौरान खरीदार के धन को सुरक्षित रूप से रखते हैं
  • नकद लेनदेन के लिए पूरी राशि जमा करें
  • जमा बंधक डाउन पेमेंट + वित्तपोषित सौदों के लिए शुल्क
  • दुबई के सभी डेवलपर्स विश्वसनीय बैंकों के माध्यम से एस्क्रो सेवाएं प्रदान करते हैं

5. अनुमोदन प्राप्त करें और स्वामित्व हस्तांतरित करें

आपका एजेंट या वकील:

  • डेवलपर से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करें
  • बकाया उपयोगिता बिलों का निपटान करें
  • स्वामित्व हस्तांतरण विलेख फ़ाइल करें दुबई भूमि विभाग
  • भुगतान हस्तांतरण पंजीकरण शुल्क (4% संपत्ति मूल्य)
  • नियामक अधिकारियों के साथ बिक्री पंजीकृत करें
  • अपने नाम पर नया टाइटल डीड प्राप्त करें

और वोइला! अब आप दुनिया के सबसे निवेशक-अनुकूल बाजारों में से एक में संपत्ति के मालिक हैं।

आवश्यक परिश्रम और सत्यापन

किसी भी संपत्ति सौदे को अंतिम रूप देने से पहले, संभावित कानूनी विवादों से बचने के लिए पूरी तरह से परिश्रम करना आवश्यक है।

टाइटल डीड सत्यापन का महत्व

स्वामित्व विलेखों के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व का सत्यापन करना गैर-परक्राम्य है। आगे बढ़ने से पहले सुनिश्चित करें कि संपत्ति की कानूनी स्थिति स्पष्ट है।

अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) आवश्यकताएँ

कुछ राष्ट्रीयताओं या स्थितियों से जुड़े संपत्ति लेनदेन के लिए एनओसी की आवश्यकता हो सकती है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि उन्हें कब और कैसे प्राप्त किया जाए।

भवन समापन प्रमाणपत्र (बीसीसी) और हैंडओवर प्रक्रियाएँ

ऑफ-प्लान संपत्तियां खरीदते समय, बीसीसी जारी करने और हैंडओवर प्रक्रिया को जानने से डेवलपर से मालिक तक एक सहज संक्रमण सुनिश्चित होता है।

बकाया देनदारियों और ऋणभारों की जाँच करना

अप्रत्याशित देनदारियां या बाधाएं संपत्ति लेनदेन को जटिल बना सकती हैं। एक व्यापक जांच महत्वपूर्ण है.

कानूनी विवादों से बचने के लिए उचित परिश्रम के सर्वोत्तम अभ्यास

उचित परिश्रम से सर्वोत्तम प्रथाओं को लागू करना भविष्य में संभावित कानूनी विवादों के खिलाफ आपकी ढाल है।

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लागत: दुबई रियल एस्टेट ख़रीदना

एक विदेशी खरीदार के रूप में इन खर्चों को अपने संपत्ति खरीद बजट में शामिल करें:

तत्काल अदायगी

  • तैयार संपत्तियों के लिए बिक्री मूल्य में से 10% नकद भुगतान होता है, और डेवलपर के आधार पर ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए बिक्री मूल्य में से 5-25% नकद भुगतान होता है।
  • गिरवी सौदों के लिए 25-30%

दुबई भूमि हस्तांतरण शुल्क: संपत्ति मूल्य का 4% और पंजीकरण एवं सेवा शुल्क

रियल एस्टेट एजेंट: खरीद मूल्य का 2%+

कानूनी एवं स्वामित्व हस्तांतरण: संपत्ति मूल्य का 1%+

बंधक प्रसंस्करण: 1%+ ऋण राशि

भूमि विभाग में संपत्ति पंजीकरण (Oqood): संपत्ति मूल्य का 2%+

याद रखें, अधिकांश देशों के विपरीत, दुबई कोई आवर्ती वार्षिक संपत्ति कर नहीं लगाता है। स्थिर किराये की आय आपकी जेब में कर-मुक्त प्रवाहित होती है।

दुबई की संपत्ति का वित्तपोषण कैसे करें

सही वित्तीय योजना के साथ, लगभग कोई भी खरीदार दुबई की संपत्ति की खरीद के लिए धन जुटा सकता है। आइए लोकप्रिय वित्तपोषण विकल्पों की जाँच करें।

1. नकद भुगतान

  • ऋण के ब्याज और शुल्क से बचें
  • तेज़ खरीद प्रक्रिया
  • किराये की पैदावार और स्वामित्व नियंत्रण को अधिकतम करें

नकारात्मक पक्ष: बड़े तरल पूंजी भंडार की आवश्यकता है

2. बंधक वित्त

यदि नकद में खरीदने में असमर्थ हैं, तो बैंक बंधक योग्य दुबई संपत्ति निवेशकों को 60-80% वित्तपोषण की पेशकश करते हैं।

  • पूर्व-अनुमोदन ऋण पात्रता की पुष्टि करता है
  • आवश्यक दस्तावेज़ वित्तीय स्थिति, क्रेडिट स्कोर, आय स्थिरता की जाँच करते हैं
  • प्रतिष्ठित उधारकर्ताओं के लिए ब्याज दरें 3-5% तक भिन्न होती हैं
  • लंबी अवधि के बंधक (15-25 वर्ष) भुगतान कम रखते हैं

बंधक अक्सर स्थिर वेतन वाले वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए सबसे उपयुक्त होते हैं।

बंधक के नुकसान

  • लंबी आवेदन प्रक्रिया
  • आय एवं ऋण अनुमोदन बाधाएँ
  • नकद खरीद की तुलना में अधिक मासिक लागत
  • जल्दी चुकौती दंड

स्व-रोज़गार निवेशकों को अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने या निजी ऋणदाताओं के माध्यम से वैकल्पिक वित्तपोषण का विकल्प चुनने की आवश्यकता हो सकती है।

3. डेवलपर फाइनेंसिंग

शीर्ष डेवलपर्स को पसंद है दमक, अज़ीज़ या सोभा कस्टम वित्तपोषण कार्यक्रम प्रदान करें जिनमें शामिल हैं:

  • विस्तारित 0% भुगतान योजनाएँ
  • नकद खरीद पर छूट
  • आकर्षक पुरस्कारों के साथ सह-ब्रांडेड क्रेडिट कार्ड
  • रेफरल और लॉयल्टी बोनस

ऐसे प्रोत्साहन चुनिंदा संपत्ति डेवलपर्स से सीधे खरीदारी करते समय लचीलापन प्रदान करते हैं।

विशेषज्ञ दुबई रियल एस्टेट मार्गदर्शन

उम्मीद है, अब आप दुबई रियल एस्टेट निवेश की लाभप्रद संभावनाओं को समझ गए होंगे। हालाँकि खरीदारी प्रक्रिया के लिए विभिन्न औपचारिकताओं की आवश्यकता होती है, हम विदेशी निवेशकों की सहायता करते हैं

आपकी संपत्ति खोज के दौरान, अनुभवी एजेंट सहायता करते हैं:

  • प्रारंभिक बाज़ार परामर्श
  • स्थानीय क्षेत्र की जानकारी और मूल्य मार्गदर्शन
  • शॉर्टलिस्ट किए गए विकल्पों के लिए अवलोकन और मूल्यांकन
  • प्रमुख खरीद शर्तों पर बातचीत का समर्थन करें

संपूर्ण खरीदारी प्रक्रिया के दौरान, समर्पित परामर्शदाता सहायता करते हैं:

  • शर्तों की समीक्षा करें और शुल्क/आवश्यकताओं की व्याख्या करें
  • ग्राहकों को प्रतिष्ठित वकीलों और सलाहकारों से जोड़ें
  • देखने की सुविधा प्रदान करें और आदर्श संपत्तियों को अंतिम रूप देने में मदद करें
  • खरीदारी ऑफ़र/आवेदन सबमिट करें और ट्रैक करें
  • ग्राहकों, विक्रेताओं और सरकारी संस्थाओं के बीच संपर्क
  • सुनिश्चित करें कि स्वामित्व हस्तांतरण ठीक से पूरा हो गया है

यह निर्बाध मार्गदर्शन सिरदर्द को दूर करता है और यह सुनिश्चित करता है कि आपकी दुबई संपत्ति की महत्वाकांक्षाएं शुरू से अंत तक सुचारू रूप से आगे बढ़ें।

अपने दुबई के सपने को फलने-फूलने दें

अब आपके पास अपने मुनाफे का ताला खोलने की चाबियाँ हैं दुबई अभ्यारण्य। विशेषज्ञ एजेंट की सहायता के साथ इस गाइड की खरीदारी युक्तियों का उपयोग करके, आपकी संपत्ति की सफलता की कहानी आपका इंतजार कर रही है।

अपना आदर्श स्थान चुनें. छत के दृश्य या समुद्र तट के सामने निजी विला वाला एक शानदार अपार्टमेंट ढूंढें। अपने बजट के भीतर खरीदारी का वित्तपोषण करें। फिर दुबई गोल्ड रश के अपने हिस्से से संतोषजनक रिटर्न का प्रवाह देखें क्योंकि यह नखलिस्तान निवेशकों को विस्तारित और समृद्ध करता रहता है।

अपना भविष्य सुरक्षित करने का अवसर न चूकें! अपने रियल एस्टेट मामलों (हमारे माध्यम से संपत्ति खरीदने और बेचने) पर चर्चा करने के लिए एक बैठक की व्यवस्था करने के लिए तुरंत हमसे संपर्क करें।

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