Vodič kroz krajolik tržišta nekretnina u Dubaiju
Dubai, sa svojim blještavim neboderima i zapanjujućim krajolicima, nudi primamljivo tržište nekretnina. Dubai svjetluca poput dragulja u pustinji, nudeći zlatne prilike za investitore koji traže unosne poslove s nekretninama. Kao jedno od najtoplijih svjetskih tržišta nekretnina, Dubai mami kupce liberalnim zakonima o vlasništvu, snažnom potražnjom za nekretninama i blistavim izgledima.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretninu u ovom živopisnom gradu, razumijevanje različitih vrsta nekretnina ključno je. Dubai se može pohvaliti raznolikim nekretninama, koje se sastoje od nekretnina u slobodnom vlasništvu i zakupu, nekretnina u izgradnji i gotovih nekretnina, kao i stambenih i poslovnih nekretnina.
Što nekretnine u Dubaiju čini tako privlačnima?
Ispitajmo nekoliko ključnih atributa koji Dubai čine vrhunskom globalnom destinacijom za ulaganje u nekretnine:
Privlačnost odredišta i rast stanovništva
Više od 16 milijuna turista posjetilo je Dubai 2022. godine, privučeni plažama, trgovinama i kulturnim atrakcijama. Dubai je prošle godine ostvario preko 30 milijardi dolara stranih ulaganja. Populacija UAE porasla je za 3.5% 2022. i 2023. Do 2050. Dubai očekuje 7 milijuna novih stanovnika. Ovaj priljev turista i novih građana osigurava zdravu potražnju za kućama i iznajmljivanjem u Dubaiju, iako također može dovesti do uzroci građevinskih sporova poput kašnjenja i problema s kvalitetom ako se programeri bore da održe korak s potražnjom.
Strateški položaj i infrastruktura
Dubai povezuje istok i zapad preko zračne luke svjetske klase, modernih autocesta i široke mreže luka. Nove metro linije, mostovi i cestovni sustavi proširuju infrastrukturu Dubaija. Takva imovina učvršćuje ulogu Dubaija kao komercijalnog i logističkog središta Bliskog istoka.
Prijateljska poslovna klima
Dubai nudi stranim ulagačima 100% vlasništvo poduzeća bez poreza na osobni dohodak. Vaš prihod ili dobit su isključivo vaši. Poslovne zone u područjima kao što su Dubai Media City i Dubai Internet City nude unosne postavke za globalne tvrtke. U tim središtima također se nalaze tisuće imućnih stručnjaka iseljenika koji traže luksuzan smještaj.
Vrhunska luksuzna marka
Dubai master programeri poput DAMAC i Emaar usavršili su umijeće luksuznog življenja, privlačeći elitne kupce s privatnim otocima, vilama uz plažu i privatnim apartmanima u penthouseu koji prikazuju raskošne značajke poput privatnih bazena, unutarnjih vrtova i zlatnih predmeta.
Nedostatak poreza na imovinu
Za razliku od većine zemalja, Dubai ne naplaćuje godišnji porez na imovinu. Investitori u svoj džep stavljaju prihode od najma bez poreza, a istovremeno izbjegavaju smanjenje marži.
Istražimo kako stranci mogu profitirati na uzavrelom tržištu nekretnina u Dubaiju.
Tko može kupiti nekretninu u Dubaiju?
za Zakon o prometu nekretnina br.7 iz 2006, vlasništvo nekretnine u Dubaiju ovisi o nacionalnosti kupca:
- Stanovnici UAE/GCC-a: Može kupiti nekretninu u vlasništvu bilo gdje u Dubaiju
- stranci: Može kupiti nekretninu u ~40 određenih slobodnih zona ili putem obnovljivih ugovora o najmu.
Za one koji razmišljaju o investicijskim nekretninama u Dubaiju za prihod od najma, važno je razumjeti prava stanodavca i stanara u UAE kako bi se osigurali glatki odnosi stanara i stanodavca.
Freehold vs. Zakupljene nekretnine
Dubai dopušta strancima posjedovanje nekretnina u određenim područjima, pružajući im puna vlasnička prava. Međutim, mudro je razumjeti pravna razmatranja poput Zakon o nasljeđivanju UAE za iseljenike prilikom strukturiranja vlasništva. Nasuprot tome, nekretnine u najmu daju vlasništvo na određeno razdoblje, obično 50 ili 99 godina. Obje opcije imaju svoje prednosti, a vaš bi izbor trebao biti u skladu s vašim dugoročnim ciljevima.
Van plana vs. Spremna svojstva
Privlači li vas uzbuđenje kupnje nekretnine prije nego što je izgrađena ili više volite nešto što je odmah spremno za useljenje? Nekretnine izvan plana nude potencijalne uštede, ali uključuju više rizika. S druge strane, gotove nekretnine su spremne za useljenje, ali mogu biti skupe. Vaša odluka ovisi o vašoj toleranciji na rizik i vremenskom rasporedu.
Stambeni vs. Poslovni prostori
Stambene nekretnine služe vlasnicima kuća i stanarima, dok su komercijalne nekretnine namijenjene tvrtkama. Razumijevanje nijansi između ovih kategorija pomoći će vam suziti mogućnosti.
Prvenstveno ćemo se usredotočiti na slobodno vlasništvo jer nudi puna vlasnička prava i kontrolu za investitore.
Koraci za kupnju nekretnine u Dubaiju
Slijedite ovaj opći plan kada kupujete nekretninu u Dubaiju kao stranac:
1. Pronađite pravu nekretninu
- Definirajte postavke kao što su veličina, spavaće sobe, sadržaji, susjedstvo.
- Postavite ciljani raspon cijena
- Istražite tržišne cijene za željene vrste nekretnina u određenim područjima
Možete pregledati popise nekretnina na portalima kao što su PropertyFinder, Bayut ili angažirati lokalnog agenta za nekretnine da vam pomogne predložiti opcije.
Usredotočite se na 2-3 potencijalna svojstva nakon pregleda popisa i unosa vašeg agenta.
2. Predajte svoju ponudu
- Pregovarajte o uvjetima kupnje izravno s prodavateljem/developerom
- Ponudite 10-20% ispod tražene cijene za prostor za pomicanje
- Navedite sve uvjete kupnje u svom pismu ponude
- Struktura kupnje (gotovina/hipoteka)
- Cijena i raspored plaćanja
- Datum ulaska u posjed, klauzule o stanju imovine
- Učinite ponudu kupnje obvezujućom putem depozita od 10% unaprijed
Angažirajte lokalnog odvjetnika za nekretnine da izradi/pošalje vašu ponudu. Oni će finalizirati kupoprodajni ugovor kada (ako) prodavač prihvati.
Ako investitor ne isporuči nekretninu prema ugovorenom rasporedu ili specifikacijama, to bi predstavljalo a programer kršenje ugovora otvarajući im pravni put.
3. Potpišite Ugovor o prodaji
Ovaj ugovor ocrtava transakciju vlasništva do najsitnijih pravnih pojedinosti. Ključni odjeljci pokrivaju:
- Identiteti kupaca i prodavača
- Potpuni podaci o nekretnini – specifikacije lokacije, veličine, rasporeda
- Struktura nabave – cijena, način plaćanja, način financiranja
- Datum ulaska u posjed i postupak prijenosa
- Nepredviđene klauzule – uvjeti raskida, kršenja, sporovi
Pažljivo pregledajte sve detalje prije potpisivanja (Memorandum razumijevanja) MOU
4. Escrow račun i depozitna sredstva od strane programera
- Escrow računi sigurno čuvaju sredstva kupaca tijekom procesa prodaje
- Uplatite cijeli iznos za gotovinske transakcije
- Polog za hipotekarni predujam + naknade za financirane poslove
- Svi developeri u Dubaiju nude escrow usluge putem pouzdanih banaka
5. Pribavite odobrenja i prenesite vlasništvo
Vaš agent ili odvjetnik će:
- Dobijte potvrdu o bez primjedbi (NOC) od programera
- Podmirite nepodmirene račune za režije
- Ugovor o prijenosu vlasništva datoteke sa Odjel za zemlju Dubai
- Platite naknadu za registraciju prijenosa (4% vrijednosti nekretnine)
- Registrirajte prodaju kod regulatornih tijela
- Dobijte novi vlasnički list na svoje ime
I evo! Sada posjedujete nekretninu na jednom od svjetskih tržišta najpogodnijih za ulagače.
Neophodna dužna pažnja i provjera
Prije dovršetka bilo kakvog posla s imovinom, neophodna je temeljita dubinska analiza kako bi se izbjegli mogući pravni sporovi.
Važnost provjere vlasničkog lista
O potvrđivanju vlasništva nad nekretninom putem vlasničkog lista nema pregovaranja. Osigurajte da je pravni status imovine jasan prije nastavka.
Zahtjevi Potvrde o prigovoru (NOC).
NOC-i mogu biti potrebni za imovinske transakcije koje uključuju određene nacionalnosti ili situacije. Presudno je razumjeti kada i kako ih dobiti.
Potvrda o završetku građenja (BCC) i postupci primopredaje
Kada kupujete nekretnine izvan izgradnje, poznavanje procesa izdavanja BCC-a i primopredaje osigurava glatku prijelaz od investitora do vlasnika.
Provjera nepodmirenih obveza i tereta
Nepredviđene obveze ili tereti mogu zakomplicirati transakcije nekretninama. Opsežna provjera je od vitalnog značaja.
Due Diligence Najbolje prakse za izbjegavanje pravnih sporova
Provedba najboljih praksi u due diligenceu vaš je štit od potencijalnih pravnih sporova u budućnosti.
Troškovi: Kupnja nekretnina u Dubaiju
Uračunajte ove troškove u proračun za kupnju nekretnine kao stranog kupca:
Polog
- Postoji plaćanje u gotovini od 10% od prodajne cijene za gotove nekretnine, a plaćanje u gotovini od 5-25% od prodajne cijene za nekretnine izvan izgradnje, ovisno o investitoru.
- 25-30% za poslove pod hipotekom
Naknade za kopneni transfer u Dubaiju: 4% vrijednosti nekretnine i naknade za registraciju i usluge
Agent za nekretnine: 2%+ od nabavne cijene
Pravni prijenos i prijenos vlasništva: 1%+ od vrijednosti nekretnine
Obrada hipoteke: 1%+ iznos kredita
Registracija vlasništva u zemljišnom odjelu (Oqood): 2%+ od vrijednosti nekretnine
Zapamtite, za razliku od većine zemalja, Dubai ne naplaćuje ponavljajuće godišnje poreze na imovinu. Stalan prihod od najma teče bez poreza u vaše džepove.
Kako financirati nekretninu u Dubaiju
Uz pravi financijski plan, gotovo svaki kupac može financirati kupnju nekretnina u Dubaiju. Pogledajmo popularne opcije financiranja.
1. Gotovinsko plaćanje
- Izbjegnite kamate i naknade za kredit
- Brži proces kupovine
- Povećajte prihode od najma i kontrolu vlasništva
Loša strana: Zahtijeva velike rezerve likvidnog kapitala
2. Hipotekarne financije
Ako ne možete kupiti u gotovini, bankovne hipoteke nude 60-80% financiranja kvalificiranim investitorima u nekretnine u Dubaiju.
- Prethodno odobrenje potvrđuje ispunjavanje uvjeta za kredit
- Potrebni dokumenti provjeravaju financije, kreditnu sposobnost, stabilnost prihoda
- Kamatne stope variraju od 3-5% za renomirane zajmoprimce
- Dugoročne hipoteke (15-25 godina) održavaju niske otplate
Hipoteke često najbolje odgovaraju zaposlenicima koji imaju stalne plaće.
Loše strane hipoteke
- Dugotrajan postupak prijave
- Prepreke za odobravanje prihoda i kredita
- Veći mjesečni troškovi od kupnje gotovinom
- Kazne za prijevremenu otplatu
Samozaposleni ulagači možda će trebati priložiti dodatnu dokumentaciju ili se odlučiti za alternativno financiranje putem privatnih zajmodavaca.
3. Financiranje programera
Vrhunski programeri poput DAMAC, AZIZ ili SOBHA ponuditi prilagođene programe financiranja uključujući:
- Produženi planovi plaćanja od 0%.
- Popusti za gotovinsku kupovinu
- Co-brandirane kreditne kartice s atraktivnim nagradama
- Bonusi za preporuke i vjernost
Takvi poticaji pružaju fleksibilnost pri kupnji izravno od odabranih investitora.
Stručno vodstvo za nekretnine u Dubaiju
Nadamo se da sada shvaćate potencijal nagrađivanja ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Iako proces kupnje zahtijeva razne formalnosti, mi pomažemo stranim ulagačima
Tijekom vaše pretrage nekretnine, iskusni agenti pomažu u:
- Početne tržišne konzultacije
- Lokalne informacije i smjernice za cijene
- Pregledi i procjene za opcije u užem izboru
- Podržite pregovore o ključnim uvjetima kupnje
Tijekom cijelog procesa kupnje, predani savjetnici pomažu:
- Pregledajte uvjete i objasnite naknade/zahtjeve
- Povežite klijente s uglednim odvjetnicima i savjetnicima
- Olakšajte razgledavanje i pomozite finalizirati idealne nekretnine
- Pošaljite i pratite ponude/prijave za kupnju
- Povežite se između klijenata, prodavača i državnih tijela
- Provjerite je li prijenos vlasništva ispravno dovršen
Ovo besprijekorno vođenje uklanja glavobolje i osigurava da se vaše ambicije u vezi s nekretninama u Dubaiju glatko odvijaju od početka do kraja.
NEKA VAŠ DUBAI SAN PROCVJETA
Sada držite ključeve za otključavanje vlastitog profitabilnog Dubai svetilište. Korištenjem savjeta za kupnju iz ovog vodiča uz pomoć stručnog agenta vaša priča o uspjehu nekretnine čeka vas.
Odaberite svoju idealnu lokaciju. Pronađite prekrasan stan s pogledom na krov ili privatnu vilu na plaži. Financirajte kupnju unutar svog proračuna. Zatim gledajte kako zadovoljavajući povrat pritječe iz vašeg dijela zlatne groznice u Dubaiju dok se ova oaza neprestano širi i obogaćuje investitore.
Ne propustite priliku da osigurate svoju budućnost! Odmah nam se obratite kako bismo dogovorili sastanak kako bismo razgovarali o vašim nekretninama (kupnja i prodaja nekretnine preko nas).
Nazovite nas ili Whatsapp sada za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
