Dubai je posljednjih godina postao vodeće globalno poslovno središte i vrhunska destinacija za izravna strana ulaganja. Njegova infrastruktura svjetske klase, strateški položaj i poslovni propisi privukli su ulagače iz cijelog svijeta. Međutim, snalaženje u složenom pravnom krajoliku Dubaija može se pokazati izazovnim bez odgovarajućeg vodstva. Pružamo pregled zakona i propisa koji reguliraju strana ulaganja u Dubaiju, s fokusom na ključna razmatranja za vlasništvo nad imovinom, zaštitu ulaganja, poslovne strukture i useljavanje.
Zakoni i propisi za strane ulagače
Dubai pruža privlačno okruženje za strane ulagače kroz zakone i poticaje pogodne za poslovanje. Neki ključni aspekti uključuju:
- Dopušteno 100% vlasništvo kopnenih tvrtki: Ujedinjeni Arapski Emirati revidirali su Zakon o trgovačkim društvima (Savezni zakon br. 2 iz 2015.) 2020. kako bi stranim ulagačima omogućili potpuno vlasništvo nad tvrtkama u kopnenom dijelu Dubaija za većinu aktivnosti. Prijašnja ograničenja koja su ograničavala strano vlasništvo na 49% ukinuta su za nestrateške sektore.
- Slobodne zone pružaju fleksibilnost: Različite slobodne zone u Dubaiju poput DIFC-a i DMCC-a dopuštaju 100% strano vlasništvo nad tvrtkama registriranim tamo, uz oslobađanje od poreza, brzo licenciranje i infrastrukturu svjetske klase.
- Posebne gospodarske zone za prioritetne sektore: Zone usmjerene na sektore poput obrazovanja, obnovljivih izvora energije, prometa i logistike pružaju usmjerene poticaje i propise za strane ulagače.
- Strateške aktivnosti zahtijevaju suglasnosti: Strana ulaganja u sektore kao što su nafta i plin, bankarstvo, telekomunikacije i zrakoplovstvo mogu i dalje zahtijevati odobrenja i dioničarstvo Emirata.
Prilikom ulaganja u Dubai toplo se preporuča temeljita pravna dubinska analiza koja pokriva relevantne propise na temelju vaše djelatnosti i tipa subjekta, stoga preporučujemo profesionalne i iskusne pravni savjet u UAE prije ulaganja.
Ključni čimbenici za strano vlasništvo nad nekretninom
Tržište nekretnina u Dubaiju doživjelo je procvat tijekom posljednjih desetljeća, privlačeći kupce iz cijelog svijeta. Neka ključna razmatranja za ulagače u nekretnine u inozemstvu uključuju:
- Nekretnina u slobodnom vlasništvu nasuprot najmu: Stranci mogu kupiti nekretninu u slobodnom vlasništvu u određenim područjima Dubaija uz potpuna vlasnička prava, dok nekretnine u najmu obično uključuju 50-godišnje najamnine koje se mogu obnoviti na sljedećih 50 godina.
- Podobnost za boravišnu vizu UAE: Ulaganje u nekretnine iznad određenih pragova omogućuje ulagaču i njegovim obiteljima pravo na obnovljive 3 ili 5-godišnje boravišne vize.
- Procesi za nerezidentne kupce: Postupci kupnje obično uključuju rezerviranje jedinica izvan plana prije izgradnje ili identificiranja nekretnina za preprodaju. Planovi plaćanja, escrow računi i registrirani ugovori o prodaji i kupnji uobičajeni su.
- Prinosi od najma i propisi: Bruto prinosi od najma kreću se u prosjeku od 5-9%. Odnosi između stanodavca i stanara i propisi o najmu regulirani su Regulatornom agencijom za nekretnine (RERA) Dubaija.
Nazovite nas sada za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
Zaštita stranih ulaganja u Dubaiju
Iako Dubai pruža sigurno i stabilno okruženje za globalne ulagače, odgovarajuća zaštita imovine i kapitala i dalje je ključna. Ključne mjere uključuju:
- Čvrsti pravni okviri koji pokriva najbolje međunarodne prakse za intelektualno vlasništvo, arbitražne propise i postupke povrata duga. Dubai je visoko rangiran u svijetu u zaštiti manjinskih ulagača.
- Strogi zakoni o intelektualnom vlasništvu (IP). osigurati zaštitu zaštitnih znakova, patenata, industrijskog dizajna i autorskih prava. Registraciju treba izvršiti proaktivno.
- Rješavanje sporova kroz parnice, arbitraže ili posredovanje oslanja se na neovisni pravosudni sustav Dubaija i specijalizirane centre za rješavanje sporova poput DIFC sudova i Dubai International Arbitration Centre (DIAC).
Navigacija poslovnim strukturama i propisima
Strani ulagači u Dubaiju mogu birati između različitih opcija za uspostavljanje svojih operacija, od kojih svaka ima različite implikacije na vlasništvo, odgovornost, aktivnosti, oporezivanje i zahtjeve usklađenosti:
| Poslovna struktura | Pravila vlasništva | Zajedničke aktivnosti | Upravni zakoni |
|---|---|---|---|
| Tvrtka slobodne zone | Dozvoljeno 100% strano vlasništvo | Savjetovanje, licenciranje IP-a, proizvodnja, trgovina | Posebna vlast za slobodnu zonu |
| kopno LLC | Sada je dopušteno 100% strano vlasništvo^ | Trgovina, proizvodnja, profesionalne usluge | Zakon o trgovačkim društvima UAE |
| Podružnica | Proširenje strane matične tvrtke | Konzalting, stručne usluge | Zakon o trgovačkim društvima UAE |
| Građansko društvo | Potreban partner(i) iz Emirata | Usluge trgovine, građevine, nafte i plina | Građanski zakonik UAE |
| Predstavništvo | Ne može se baviti komercijalnim aktivnostima | Istraživanje tržišta, istraživanje mogućnosti | Pravila se razlikuju u emiratima |
^Predmet nekih izuzeća za aktivnosti strateškog utjecaja
Ostali ključni aspekti koje treba razmotriti uključuju licenciranje poslovanja, izdavanje dozvola, porezni okvir temeljen na korporativnoj strukturi i aktivnostima, usklađenost sa zaštitom podataka, računovodstvo i pravila o vizama za osoblje i menadžment.
Imigracijske opcije za investitore i poduzetnike
Uz konvencionalne radne i obiteljske boravišne vize, Dubai nudi specijalizirane dugoročne vize namijenjene osobama visoke neto vrijednosti:
- Investitorske vize koji zahtijevaju minimalno kapitalno ulaganje od 10 milijuna AED, omogućuju automatsko obnavljanje na 5 ili 10 godina.
- Vize za poduzetnike/poslovne partnere imaju slične uvjete, ali niže minimalne kapitalne zahtjeve od 500,000 AED.
- 'Zlatne vize' pružanje 5 ili 10-godišnjih boravaka za izvrsne investitore, poduzetnike, stručnjake i diplomante.
- Boravišna viza za umirovljenike izdaje se za kupnju nekretnina iznad 2 milijuna AED.
Zaključak
Dubai nudi unosne izglede za inozemne ulagače, ali snalaženje u lokalnom krajoliku zahtijeva specijaliziranu stručnost. Vrlo je preporučljivo povezati se s uglednom odvjetničkom tvrtkom i biti u tijeku s pravnim razvojem. Temeljita dubinska analiza, proaktivna usklađenost i ublažavanje rizika osigurava mir stranim ulagačima koji osnivaju poslovanje u Dubaiju.
Nazovite nas sada za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
