Achte yon pwopriyete nan Emira Arab Ini Kòm pou chak Lwa Imobilye
achte yon pwopriyete
Èkspatriye ka achte
Achte yon pwopriyete nan Emira Arab Ini pa te toujou senp ak senp jan li se kounye a. Men bagay yo pi bon kounye a. Gen kat etap debaz legal pou achte yon pwopriyete nan Emira Arab Ini, epi nou pral pran yon gade nan tout nan atik sa a.
ou ka jwenn pwochen kay ou / Imobilye envestisman-pare.
pwopriyete achte lis ak vit
Achtè dwe anrejistre ak RERA.
Kenbe nan tèt ou ke kòm yon etranje, ou gen dwa achte byen imobilye sèlman nan sa yo rele zòn ki deziyen nan Emira Arab Ini. Kominote sa yo ap ranpòte pa chèf nan kouwòn nan Emira Arab Ini yo kite ki pa UAE ak sa ki pa GCC sitwayen jwenn opòtinite pou posede yon kay nan emirate la.
Kounye a ke nou te otorize ki soti nan fason an, kite la jwenn sou ki jan ou ka jwenn pwochen ou lakay ou / byen imobilye envestisman-pare. Se konsa, fondamantalman, lè li rive achte yon pwopriyete nan Emira Arab Ini, etap sa yo legal tankou pou chak lwa byen imobilye yo dwe swiv.
1. Etabli yon akò achtè ak vandè
Yon fwa ou te pote soti rechèch ou an, yo te jwenn pwopriyete a dwa, fè rechèch vaste sou pwomotè a, zòn nan nan Emira Arab Ini, ki sa ROI a se, ak plis ankò, ou ka kontinye ak premye etap la, ki se yo negosye tèm yo sou entènèt nan sale. ak vandè a. Ou ka fè etap sa a san èd nan yon ajan imobilye oswa konsiltan legal. Rès la ta dwe antreprann pa yon ajans ki gen bon repitasyon Emira Arab Ini byen imobilye oswa konpayi legal konstans ki fè sa tankou pou chak lwa byen imobilye.
2. Siyen yon akò nan Vann Kòm Pou Lwa pou Imobilye
Apre sa, bagay la pwochen se siyen akò a nan sale tou refere yo kòm Memorandòm nan konpreyansyon (MOU). Dokiman sa a nan Emira Arab Ini gen dwa F Kontra epi li disponib sou sit entènèt la nan Depatman Tè Emira Arab Ini. Estanda a nan Emira Arab Ini se yon depo 10% nan pwopriyete a yo pral peye vandè a ansanm. Yon fwa yo fini etap sa a, ou se mwatye nan pwosesis la.
3. Aplike pou yon sètifika pa gen okenn objeksyon (NOC)
Apre sa, w ap rankontre avèk vandè a nan biwo pwomotè a. Rezon ki fè la pou reyinyon sa a se pou aplike pou ak peye pou yon Sètifika Pa gen objeksyon (NOC) pou transfè a de de an komen. NOC a pral bay pa pwomotè a, men apre verifye ke pa gen okenn frè eksepsyonèl sou pwopriyete a pa fason pou chaj sèvis yo.
4. Efektif Transfè Pwopriyetè a ak Depatman Tè Emira Arab Ini
Yon fwa ke NOC a jwenn, ou pral Lè sa a, rankontre vandè a nan biwo a nan Depatman an Emira Arab Ini Tè pou transfè a yo dwe ranpli. DLD ap mande ou pou fè peman pwopriyete nan fòm chèk manadjè a. Chèk sa a se pou peye vandè a nan dat transfè a. Finalman, yon tit tit-nouvo mak yo pral ba nan non ou, epi ou pral ofisyèlman vin mèt kay la nan yon pwopriyete nan Emira Arab Ini.
Fason yo diferan pou achte yon kay nan Emira Arab Ini
Si ou pa kapab peye pou yon pwopriyete nan lajan kach, w ap gen pou aplike pou yon ipotèk.
Achte pwopriyete kòm yon èkspatriye ka son konplike, ak obstak diferan ki kapab estropye ti-tan jwè yo. Men, Depatman Tè Emira Arab Ini ak lòt kò lejislatif an chaj fè pwosesis la nan achte pwopriyete lis ak vit.
Èske mwen ta dwe achte yon pwopriyete koupe-plan?
Malgre ke konpare ak lòt metòd, sa a pran tan. Li se aktyèlman fason ki pi fasil yo achte pwopriyete nan Emira Arab Ini.
- Achtè a dwe soumèt yon fòm aplikasyon pou pwomotè a.
- Sou apwobasyon nan aplikasyon an, achtè a pral tèt nan sant la lavant nan pwomotè a sou yon jou pre-pwograme yo chwazi inite a epi peye premye depo a.
- Tou depan de nivo fini li yo, achtè a ta ka rete tann pou 2 a 3 ane anvan yo resevwa pwopriyete a. Pwomotè a pral bay dat la fini.
Poukisa ou ta dwe achte yon pwopriyete sou mache a segondè?
Fason sa a se fason ki pi rapid a jwenn yon pwopriyete nan Emira Arab Ini, men pwosesis sa a se yon ti kras konplike, ki enplike nan yon ti jan jis nan depans finansye.
- Yon envestisè ki vle achte yon pwopriyete kote vandè a gen yon prè ipotekè bezwen pou kapab egzeyat ipotèk vandè a anvan se tit pwopriyete a ranmase nan men depatman peyi a.
- Achtè a dwe anrejistre ak RERA.
- Yon fwa ke pwopriyete a te wè li, achtè a prezante yon òf bay vandè a, epi yon fwa ke òf sa a aksepte, ajan vandè a pwodui memorandòm konpreyansyon (kontra), ki deklare tout frè ak responsablite tout pati yo.
- Achtè a pral Lè sa a, peye yon depo 10 pousan nan non vandè a nan sekirite pwopriyete a.
- Tou depan de si achtè a ap peye lajan kach oswa atravè yon ipotèk, pwochen etap la enplike nan bank achtè a pote soti yon pwosedi evaliasyon pwopriete yo enspekte pwopriyete a epi asire li se sekirite ase.
- Yon fwa yo fin apwouve final la ak achtè a resevwa sa a. Vandè a pral aplike pou resevwa Sètifika Pa Objeksyon (NOC) nan men pwomotè a.
- Yon randevou Lè sa a, se rezerve nan Depatman Tè ranpli transfè a.
- Avèk tout pwosesis ki anrejistre yo, achtè a pral Lè sa a, dwe peye 2% ak AED315 Depatman Tè Emira Arab Ini, ansanm ak pri a achte vandè a ak komisyon ajan an.
- Achtè a pral Lè sa a, resevwa papye kay la tit, ki pral nan non li, ansanm ak kle yo ak kat aksè nan kay la nouvo.
Kouman pou mwen garanti ipotèk pre-apwobasyon?
Si ou pa kapab peye lajan kach pou pwopriyete a, ou pral Lè sa a, gen pou aplike pou yon ipotèk. Pou sekirize yon ipotèk apwobasyon, isit la yo se dokiman yo senp ou gen prepare:
- Yon lèt salè nan men patwon ou.
- Salè glise yo ou te resevwa.
- Deklarasyon sa yo labank soti nan sis mwa ki sot pase yo.
- Kopi Paspò ak yon foto ak paj viza.
- Kopi ID Ini.
- Yon kopi deklarasyon kat kredi.
- Prèv adrès.
Etap la pre-apwobasyon pou yon prè ipotekè pran plis pase sèt jou pou prete kap touche ak pran plis tan pou endepandan moun ki.
Ki kalite diferan pri nan yon pwopriyete?
Lis Prix: Pri a mande pwopriyete a se pri lis la ki se negosyab.
Pri Vann: Pri vant lan se pri a mèt kay la rezoud nan.
Valè Evalye: Valè a ajan an byen imobilye bay pa konpare valè pwopriyete a ak lòt pwopriyete nan mache a.
Ki lòt depans yo ta dwe konsidere?
Lè li rive vann:
- Clearance ipotèk (frè pou anile)
- Clearance nan frè sèvis / frè antretyen
- Règleman nan refwadisman DEWA / Distri
- Developer a NOC si sa nesesè
- Frè transfè peye nan Depatman Tè a
- Komisyon
Ki lòt depans yo ta dwe konsidere?
Lè li rive vann:
- Clearance ipotèk (frè pou anile)
- Clearance nan frè sèvis / frè antretyen
- Règleman nan refwadisman DEWA / Distri
- Developer a NOC si sa nesesè
- Frè transfè peye nan Depatman Tè a
- Komisyon
Lè li rive achte:
- Depo tankou pou chak akò nan vant ant achtè ak vandè
- Koneksyon pou elektrisite ak dlo otorite yo
- Frè aplikasyon ipotèk si sa nesesè
- Frè sèvis kominotè
- Divès frè pou Depatman Tè
- Komisyon
Rankontre yon avoka anvan ou achte yon pwopriyete nan Emira Arab Ini, UAE Asire w ke kontra yo kouvri ou konplètman si gen yon diskisyon oswa yon litij. Rele nou kounye a +97150 6531334
Ekspatrye achte yon pwopriyete nan UAE la
Lòt nasyon (ki pa abite nan UAE yo) ak rezidan èkspatriye ka jwenn dwa pwopriyetè pwopriyete sou pwopriyete san restriksyon
