Vyolasyon Kontra nan Imobilye Emira Arab Ini

Yon vyolasyon kontra nan Emira Arab Ini byen imobilye refere a vyolasyon yon akò ki rive lè yon pati pa satisfè obligasyon pasyèl oswa total ki endike nan kontra a. Gouvènman UAE te pibliye ak aplike lwa ak règleman pou adrese pwoblèm ki gen rapò ak vyolasyon kontra a, bay pati ki pa vyole dwa pou pran aksyon legal pou bese pèt yo.

Relasyon legal ant devlopè ak achtè

Akò acha kontra ki genyen ant yon achtè ak pwomotè fòme relasyon legal santral la nan nenpòt akizisyon pwopriyete Emira Arab Ini oswa envestisman sou plan an. Elaborasyon kontra detaye ki souliye dwa ak obligasyon ede diminye diskisyon kontra yo desann liy lan. Lwa pwopriyete UAE, espesyalman règleman kle tankou Lwa No 8 nan 2007 ak Lwa No 13 nan 2008, gouvène vant lan nan inite byen imobilye ant tou de pati yo. Rele nou kounye a pou yon randevou nan + 971506531334 + 971558018669

Obligasyon Developer nan Doubay

Dapre lejislasyon sou pwopriyete Emira Arab Ini, devlopè ki gen lisans yo gen plizyè responsablite kle:

• Konstwi inite byen imobilye dapre plan ak pèmi deziyen yo
• Transfere pwopriyetè legal la bay achtè a dapre kontra mityèlman dakò
• Konpanse achtè nan ka reta oswa echèk pou konplete pwojè a

Pandan se tan, achtè ki pa nan plan yo dakò pou yo fè peman an vèsman ki asosye ak etap enpòtan nan konstriksyon pwojè a epi fòmèlman asime an komen sèlman apre yo fin fini. Sekans evènman sa a depann anpil sou tou de pati yo respekte angajman kontra yo.

Dwa achtè nan Doubay

An aliyman ak inisyativ pwoteksyon konsomatè yo atravè Emira Arab Ini, règleman byen imobilye tou mete sèten dwa pou achtè pwopriyete:

• Klè pwopriyetè legal nan byen achte apre w fin ranpli peman yo
• Achtè a oblije fè peman alè jiskaske pwopriyete a remèt selon delè yo te dakò a
• Ranbousman ak konpansasyon nan ka vyolasyon kontra pa pwomotè a

Konprann dwa kodifye sa yo se kle pou achtè yo evalye aksyon legal alantou vyolasyon kontra.

Rezon ki fè Vyolasyon Kontra pa Devlopè Emira Arab Ini yo

Rezon komen pou vyolasyon kontra pa devlopè Emira Arab Ini yo enkli:

1. Reta nan remèt pwopriyete a pi lwen pase dat fini yo te dakò a.
2. Bay yon gwosè inite ki pi piti pase sa ki te dakò sou kontra.
3. Li pa delivre enstalasyon ak ekipman yo te pwomèt.
4. Fondamantalman chanje espesifikasyon yo nan inite a byen imobilye te dakò sou nan kontra a.
5. Sispann travay konstriksyon sou pwojè a pou plis pase sis mwa san jistifikasyon.
6. Pa anrejistre inite byen imobilye a ak Depatman Tè Dubai jan sa nesesè.
7. Si w pa konekte peman yo ak etap konstriksyon yo fini.
8. Pa delivre kontra vant final la pou inite byen imobilye a achtè a.
9. Defòmasyon oswa fwod, tankou defòme entansyonèlman detay oswa kondisyon pwopriyete.
10. Defo konstriksyon ki te konnen men ki pa divilge achtè a.
11. Neglijans nan fè devwa, tankou ajan byen imobilye pa aji nan enterè yo nan pi bon kliyan yo oswa yo pa divilge enfòmasyon enpòtan.
12. Revokasyon inilateral nan kontra yo san yo pa satisfè kondisyon yo espesifye pou fè sa.
    

Ki penalite pou devlopè ki vyole Kontra nan Emira Arab Ini

Konsekans yo pou devlopè ki vyole kontra nan Emira Arab Ini yo enkli:

1. Responsablite legal: Devlopè yo ka responsab pou vyolasyon kontra ak achtè yo, tankou bay inite gwosè ki pi piti pase yo te dakò sou oswa pa rive delivre enstalasyon ak ekipman yo te pwomèt.
   
2. Reklamasyon konpansasyon: Achtè yo ka rele devlopè yo lajistis pou konpansasyon, espesyalman nan ka retade. Akò Vann ak Acha (SPA) anjeneral gen ladan kloz sou dat fini ak konpansasyon pou vyolasyon.
   
3. Rezolisyon dispit: Nan Emira Arab Ini, rezolisyon diskisyon anglobe divès metòd, tankou litij, abitraj, ak mekanis altènatif pou rezolisyon diskisyon (ADR). Objektif la se bay mwayen efikas ak efikas pou rezoud diskisyon nan zafè komèsyal ak pwopriyete.
   
4. Retni peman: Envestisè pwopriyete oswa achtè yo ka anmezi pou kenbe peman vèsman ki dwe yo pandan yon pwomotè ap vyole obligasyon kontra.
   
5. Anile pwojè: Ajans Regilasyon Imobilye (RERA) kontwole pwogrè konstriksyon epi li kapab kòmanse pwosedi pou anile pwojè ki bloke si devlopè yo pa respekte obligasyon yo.
   
6. Revokasyon Kontra: Nan kèk ka, achtè yo ka gen dwa mete fen nan kontra a epi yo dwe soulaje nan plis obligasyon.
   
7. Domaj: Pati ki blese a (achtè) ka chèche konpansasyon monetè pou pèt sibi akòz vyolasyon an.
   
8. Pèfòmans espesifik: Tribinal yo ka bay lòd pwomotè ki vyolasyon an pou li ranpli obligasyon kontra yo jan yo te dakò orijinal la.
   
9. Likid domaj: Si kontra a gen ladan yon kloz ki espesifye domaj predetèmine nan ka ta gen yon vyolasyon, pati blese a ka reklame domaj sa yo.
   
10. Pwosedi legal: Achtè yo ka kòmanse pwosedi legal lè yo depoze yon pwosè nan tribinal UAE ki enpòtan kont devlopè ki vyole kontra yo.

Ajans regilasyon nan byen imobilye (RERA) kontwole pwogrè konstriksyon epi li ka kòmanse pwosedi pou anile pwojè ki bloke.

Li enpòtan sonje ke konsekans espesifik yo ka varye selon nati vyolasyon an, kondisyon ki nan kontra a, ak lwa ak règleman ki aplikab nan Emira Arab Ini. Rele nou kounye a pou yon randevou nan + 971506531334 + 971558018669

Ki jan mache Imobilye Emira Arab Ini a jere vyolasyon achtè a?

Mache byen imobilye Emira Arab Ini a te aplike règleman espesifik pou okipe ka kote achtè vyole kontra yo, patikilyèman pou pwopriyete ki pa nan plan an. Men pwen kle yo sou fason Dubai okipe vyolasyon achtè yo:

1. Pwosesis Notifikasyon: Lè yon achtè vyole kontra lavant lan, pwomotè a dwe notifye Depatman Tè Emira Arab Ini. Lè sa a, Depatman Tè a bay achtè a yon avi 30 jou alekri.
   
2. Konplete Sanksyon ki baze sou pousantaj: Sanksyon yo pou vyolasyon depann de pousantaj fini nan pwojè ki pa plan an:Pou pwojè ki plis pase 80% konplè: Pwomotè a ka kenbe jiska 40% nan valè kontra acha a.
   
3. Delè ranbousman: Pwomotè a dwe retounen kantite lajan ki rete a bay achtè a nan yon ane apre anile kontra a oswa nan lespas 60 jou apre revann pwopriyete a, kèlkeswa sa ki pi bonè.
   
4. Anilasyon Pwojè: Si Ajans Regilasyon Imobilye anile pwojè ki pa nan plan an, pwomotè a dwe ranbouse tout peman achtè a te fè.
   
5. Kontra Vann Tè: Pwosedi sa yo pa aplike nan kontra vann tè, ki rete sijè a dispozisyon ki nan kontra acha a.
   
6. Opsyon vann piblik: Pou pwojè plis pase 80% konplè, pwomotè a ka mande Depatman Tè a vann piblik pwopriyete a pou kolekte kantite ki rete a, ak achtè a responsab pou depans vann piblik.

Règleman sa yo vize pwoteje tou de devlopè ak achtè nan mache byen imobilye Emira Arab Ini a, bay direktiv klè pou jere vyolasyon kontra ak asire tretman jis pou tout pati ki enplike yo.

Antanke avoka espesyalize ki gen plis pase yon dekad eksperyans nan litij byen imobilye nan UAE, nou pral gide w atravè pwosesis rasanbleman ak prezante prèv pou sipòte reklamasyon w la. Nou okipe tout kominikasyon ak lòt pati a epi nou reprezante w nan nenpòt pwosedi legal ak litij ki nesesè. Kontakte yon avoka diskisyon pwopriyete ou fè konfyans pou pwoteje dwa w nan + 971506531334 + 971558018669

Nou pral negosye ak pwomotè a sou non w pou chèche yon rezolisyon, kit sa vle di pouse pou fini pwojè a oswa jwenn yon ranbousman. Nou asire ke pwomotè a konfòme yo ak règleman UAE byen imobilye. Konpreyansyon pwofon nou sou lwa byen imobilye UAE pèmèt nou defann efikasman sou non ou, pwoteje envestisman ou ak pote ou lapè nan tèt ou.

Nou ede w nan fè dilijans sou pwopriyete a ak vandè a, asire ke tout tranzaksyon yo transparan ak legalman solid. Nou ede tou ekri ak revize tout dokiman ki nesesè yo, soti nan akò acha a ak nenpòt aranjman finansman.

Chèche konsèy nan men yon avoka ki gen eksperyans diskisyon pwopriyete le pli vit ke pwoblèm parèt ka anpeche yo eskalade nan konfli grav.

Rele nou kounye a pou yon randevou nan + 971506531334 + 971558018669