Gid pou pwoteje envestisman ou yo kont lwa UAE: konsèy legal pou envestisè etranje nan Doubay.

Gid legal pou pwoteje envestisman ou yo kont lwa UAE

Envesti nan yon pwopriyete ke yo te revann nan Emira yo kòm yon etranje se tankou pwosedi a nan lòt peyi yo, men li pi an sekirite lè ou jwenn konsèy legal nan UAE. Ou lokalize machandiz ak zòn yon òf ofisyèl, anjeneral nan koutye a. Sa vle di ke nan EAU gen yon sistèm legal doub, ki gen ladan sistèm jidisyè nasyonal la ak tribinal lokal la. Akòz sa a, ka gen diferans enpòtan ki enplike Emirates yo lè w ap travay avèk pwoblèm pwopriyete. Men kèk nan direktiv yo pwoteje envestisman ou soti nan yon pèspektiv legal ou ta ka vle konnen.

Envestisman pwopriyete se yon bon fason pou fè yon pwofi ak ogmante revni ou, men gen kèk risk ki ka gen enpak sou pwojè a tout antye - espesyalman si ou pa yon envestisè ki gen eksperyans nan Doubay. Gen kèk lwa ki pral pwoteje envestisman ou kont risk doub taksasyon, epi ou ka gen konsèy legal si ou gen nenpòt dout sou legalite yo. 

Akizisyon pwopriyete pa yon etranje nan UAE a se pa fasil. Chak emirate dirije pa règleman ak règleman konsènan vant lan ak achte nan pwopriyete Imobilye. Anplis, chak emirate jwi otorite otonòm kòm promulgasyon nan lwa li yo ak règleman yo. Li enpòtan tou sonje ke UAE la gen yon sistèm legal jimo: nivo federal la ak emirate la.

Menm si pwopriyetè etranje pèmèt, gen limit nan tit nan yon zòn espesifik pou sèten nasyonalite yo dwe konsidere. Soti nan yon pwendvi legal, kote pwopriyete a enpòtan anpil pou èkspatriye oswa etranje posede pwopriyete reyèl nan UAE yo.

Lis kontwòl:

Si ou evalye pwomotè a apwouve atravè yon ajans regilasyon epi ou te dekouvri yon pwopriyete pou vann nan:

• Emira Arab Ini-Emira Arab Ini Règleman No 3/2006
• Sharjah - Seksyon nan enskripsyon pwopriyete
• Ajman - Ras al Khaimah Desizyon No 18/2005
• Fujairah - Chèche konsèy nan men minisipalite Fujairah la
• Umm al Qaiwan - Evalye avèk Otorite yo nan Um Al Qaiwan (sit entènèt arab sèlman)

Asire w ke:

1. Ou te tcheke soti lòt pwopriyete pwogram nan te fini asire bon jan kalite ak fini yo;
2. Ou alèt sou konbyen lajan ou pral gen anpil chans yo peye ak ki lè;
3. Ou te verifye ke nan kominote a nan chwa ou, ou ka achte byen imobilye kòm yon envestisè etranje;
4. Ou menm oswa avoka ou te navige detay yo limite nan kontra a asire w ki devwa pwomotè a gen si travay la jis pa fini epi ou konprann kalandriye yo ki enplike;
5. Anplis de sa, ou pral gen anpil chans yo kouvri yon prim ki se nòmalman yon pòsyon nan yon frè transpò ak pri inisyal la. Frè reprezantan an tipikman ant 2% - 3%. Ou ta dwe konfime sa a anvan ou antre nan dwa nan yon kontra epi tcheke pou jis sou nenpòt ki pri kache.

Gen kote yo deziyen kote sitwayen etranje ka jwenn pwopriyete 'freehold-leasehold.' Eseye jwenn konsèy legal nan UAE diskite sou opsyon sa yo.

Rechèch ka èspere ke pèmèt ou evite nenpòt enkonvenyans pita sou e li dominant. Anvan ou antre nan dwa nan yon kontra, ou bezwen chèche konsèy endepandan.

Yon gwo pwopòsyon sitwayen etranje achte pwopriyete koupe-plan dwat soti nan pwomotè ou ak negosye pou kont li.

Nan Doubay, pou egzanp, Doubay Lwa No 7/2006 se lwa a dominan ki bay yon etranje etranje oswa yon èkspatriye dwa a yo achte yon pwopriyete freehold oswa posede yon usufruct nan yon pwopriyete pou jiska 99 ane. Doubay gen restriksyon minè lè li rive an komen pwopriyete etranje yo. Li ta pi bon si ou te panse sou k ap chèche konsèy legal nan UAE anvan ou siyen yon kontra.

Nan kontra yo, dwe antyèman konsyan de dat fen ak kalandriye yo ansanm ak chak youn nan pri yo ki enplike.

Si ou rive envesti nan yon pwopriyete off-plan, atann yo kouvri alantou 10% kòm yon depo preliminè. Apre sa, peman yo sèn nan dat yo bay anvan kay la fini. Sa sipoze deklare nan kontra ou. Gen nan kounye a pa gen okenn kondisyon legal yo ka resevwa sèvis sa yo pwofesyonèl nan yon avoka yo ka resevwa yon byen imobilye nou ta fòtman ede yon sèl yo fè sa.

Lis verifikasyon achtè a

1. Ou te konsidere tout frè oblije enkòpore depo, epi kreditè ou te apwouve prè ou, frè koutye, frè transpò, elatriye.
2. Ou te pale ak kèk mèt pwopriyete oswa ajan ki ta dwe dokimante
3. Ou te verifye ke nan kominote a nan chwa ou, ou ka achte pwopriyete kòm yon envestisè etranje yo
4. Ou te kouri yon chèk pri konfime byen imobilye a w ap achte yo te ofri yon valè sou mache ki jis
5. Ou, Se poutèt sa, yo vijilan nan devwa kontra ou epi yo t'ap chache konsèy legal nan UAE epi yo te mete aksan sou nenpòt enkyetid ou te gen ak kò ki enpòtan yo

Ipotèk

Anvan w ap fè tou sa, ou ta dwe kontanple ki fon ou te gen aksesib; ou ta dwe reflechi sou depo garanti a, pri pwopriyete a, frè transpò, ak frè ajan byen imobilye. Ou konsidere rezilta yo nan evènman an sou mache a chanje epi yo ta dwe panse tou sou modifye lajan lokal la kontrè ak GBP la.

Lwa ipotèk yo souvan chanje, epi pou ou konnen ki sa chanjman sa yo vle di, ou ta dwe kenbe aktyèl ak nouvèl lokal nan papye UAE.

Lis verifikasyon Anprentè a:

Ou te jwenn yon kreditè epi verifye ki sa ou pral antisipe yo kouvri pou chak mwa ak konbyen lajan ou aktyèlman ka prete.

Ou kalkile pri ou yo konsa e yo te pwopoze frè yo sou tèt la anpil nan pri a nan pwopriyete a tout antye.

Si ou te kòmanse yon kont labank zòn ak apwovizyone tout dokiman ki nesesè yo:

• Kat ID (nan ka ke li apwopriye)
• Prèv adrès
• Prèv rezidans
• deklarasyon labank yo
• lèt ki soti nan men patwon ki verifye salè yo

Dènyèman depans lokasyon yo te konsiderableman tonbe, sa ki fè mache a yon kote konpetitif.

Ou bezwen sèvi ak ajan ki anrejistre. Pou Doubay, yon demann pou chèche konnen kat RERA yo ka verifye reprezantan an ap aji nan yon kapasite ki legal epi ki pa janm endependan, ki pa legal nan EAU yo. Ou bezwen prepare pou kouvri yon frè pou reprezante anviwon 5% lwaye anyèl la.

• Li kontak la nan epi asire w ke ou konprann sa w ap siyen an. Ki devwa ou?
• Ki obligasyon pwopriyetè a pou antretyen ak reparasyon?

Pa fason pou yon sistèm refere yo kòm Tawtheeq, gen nan enskripsyon an obligatwa nan kontra lokasyon nan Abu Dhabi. Pa fason pou yon baz done pou anpil kontra kontra-lwaye kout tèm, sistèm enskripsyon sa a pwoteje lokatè ak dwa pwopriyetè yo.

Gen plis chans, ou dwe bay yon kopi paspò ou ak prèv rezidans lè ou gen siksè nan rechèch pwopriyete w la. Se sèlman lè sa a ou pral antisipe depoze 5% nan pri lwaye a chak ane bay mèt kay la asire pwopriyete a. Anplis de sa, ou espere bay plizyè chèk post-date; li toujou depann de pwopriyetè yo. Li vital ke ou bay lè chèk yo byento soumèt, kontra a di aklè. Li ta pi bon si ou fotokopye chèk yo ou ta ka ofri kòm prèv ki montre ke ou te apwovizyone.

Li entèdi rebondi yon chèk nan UAE yo si chèk ou soumèt san ase lajan yo kouvri frè a, Lè sa a, ou ka fè fas a arestasyon ak detansyon.

Lis kontwòl lokatè yo

1. Chèche plis enfòmasyon sou mache a, pale ak ajan lokal byen imobilye, gade yon papye ak sit lokal yo
2. Reflechi sou ekipman katye yo; kòm sa a ta ka amelyore anpil span nan, ou bezwen tou konsidere trafik la nan zòn ou an vwayaj ou
3. Si ou ta dwe itilize yon ajan, ou bezwen tcheke yo te anrejistre
4. ou bezwen rive fè konsyan de sa ki devwa ou yo nan kontra ou - asire w ke ou browse ekri an lèt detache a ti
5. Anvan ou siyen kontra a, kontanple konsèy legal nan UAE sèvis
6. tcheke si kontak ou dwe anrejistre
7. ou dwe gade nan asirans kont ou

Dokimantasyon bezwen:

• Kat ID (nan ka ke li apwopriye)
• Prèv oswa adrès
• Prèv rezidans
• deklarasyon labank yo
• lèt ki soti nan men patwon ki verifye salè yo