A bérleti jogviták az egyik legelterjedtebb jogi konfliktus világszerte, és ez alól az Egyesült Arab Emírségek sem kivétel. Az olcsó fenntartási költségek és a jelentős bérleti díjból származó bevétel a bérleti konfliktusok két leggyakoribb oka. Más országokkal összehasonlítva az Egyesült Arab Emírségekben átmeneti légkör uralkodik az ott élő nagyszámú nemzetközi emigráns miatt.

Ezenkívül a bérleti díjak piacgazdasága az egekbe szökött, mivel a külföldi emigránsok ingatlanokkal rendelkeztek az Egyesült Arab Emírségekben. Ezen ingatlantulajdonosok alapvető célja, hogy a bérleti díjak révén maximalizálják a bevételt, miközben biztosítják jogaik védelmét is, amiben a bérbeadási viták szakértője jön szóba.

Ennek eredményeként az Egyesült Arab Emírségek kormánya megalkotta a bérleti törvényt, amely meghatározza a bérleti és bérleti szerződések megkötésének és bejegyzésének alapvető szabályait. A bérleti törvény a bérbeadók és bérlők jogait és kötelezettségeit is megtestesítette.

Különféle tényezők, köztük a gazdasági bizonytalanságok miatt egy hétköznapi ember nem tudja kezelni az ilyen helyzeteket. Ilyen esetekben feltétlenül ki kell kérni a bérbeadási vitás ügyvéd szakértő tanácsát.

Ügyvédi szolgáltatások bérleti jogviták esetén

A magas bérleti díjak jelentős szorongásforrást jelentenek az Egyesült Arab Emírségek bizonytalan gazdaságában, és a bérbeadók és bérlők közötti bérleti viták forrása. Ilyen esetekben elengedhetetlen, hogy mindkét fél alaposan mérlegelje a bérleti szerződésben meghatározott jogokat és kötelezettségeket, hogy elkerülje a bérleti konfliktusokat.

A legjobb, ha az Egyesült Arab Emírségekben bérbeadó ügyvédet fogad fel, aki bérleti vitákra szakosodott, mivel ők bőven rendelkeznek az ilyen viták kezelésével kapcsolatos ismeretekkel és tapasztalattal. Az Egyesült Arab Emírségekben a bérviták szakértője által nyújtott szolgáltatások bérleti jogviták esetén a következők:

Jogi tanulmány: A bérbeadási vitákkal foglalkozó szakértő ügyvédet arra képezték ki, hogy megfelelő jogszabályokat keressen egy adott bérlői és bérbeadói jogi kérdésben. Hozzáférnek jogi adatbázisokhoz, amelyek felgyorsíthatják és egyszerűsíthetik az esetkutatást. A jogi tanulmány hasznára válna az Ön esetének, mivel megismerteti Önt állampolgárként, illetve bérlőként vagy bérlőként fennálló felelősségeivel, kötelezettségeivel és jogaival.
A vonatkozó papírmunka megvizsgálása és tanácsadók felajánlása: A bérbeadási vitákkal foglalkozó szakértő ügyvéd segíthet a bérleti szerződés hiányosságainak feltárásában. A bérlőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy egyes bérbeadók ügyvédi díjra vonatkozó záradékot adnak a bérleti vagy bérleti szerződéshez, hogy megakadályozzák a komolytalan pereket. Ha a bérleti vagy lízingszerződése ezt a feltételt tartalmazza, akkor jogosult lesz az ügyvédi költségek, valamint a jogi költségek megtérítésére, ha nyer a bérbeadóval szemben.

Ahhoz, hogy megismerkedjen a kormány által életbe léptetett bérleti törvénnyel, amely kimondja, hogy az Egyesült Arab Emírségekben lakás bérbeadása vagy bérbeadása előtt egy szerződést kell kitölteni és regisztrálni kell az Egyesült Arab Emírségekben. Ingatlan Házba, lakásba vagy bármilyen más ingatlanba költözés előtt. A szerződési jog bérleti szerződésében szereplő tényezők a következők:

A bérbeadó jogai és kötelezettségei
A bérlők jogai és kötelezettségei
A szerződés időtartama és értéke, valamint a fizetések gyakorisága
A bérelendő ingatlan elhelyezkedése
Egyéb szükséges megállapodások a bérbeadó és a bérlők között

A bérbeadó jogai és kötelezettségei

A bérleti törvény értelmében a szerződés aláírását követően a bérbeadó köteles;

Az ingatlant kiváló működő állapotban küldje vissza
Hajtsa végre az összes karbantartási feladatot, ha valami elromlik
Kerülje el a felújítást vagy bármilyen más olyan munkát, amely befolyásolhatja a bérlő életkörülményeit.

Cserébe a bérbeadót havonta fizetik a szerződés szerint. Bármilyen konfliktus eljáráshoz vezethet lakhatási viták rendezése Dubaiban. Ha a bérlő nem fizet, a bérbeadó jogosult felkérni a lakókat, hogy hagyják el a helyiséget a fizetésig. Itt lépnek be a szakértő bérleti vitás ügyvédek, hogy elkerüljék a konfliktusok eszkalálódását azáltal, hogy segítik a feleket egy elfogadható, mindkét fél számára előnyös megállapodás elérésében.

A bérlő jogai és kötelezettségei

Ha egy bérlő a bérleti törvény szerint bérelt lakásba költözik, kötelessége:

Az ingatlan fejlesztése csak akkor történhet meg, ha a bérbeadó beleegyezik
A bérleti díj szerződés szerinti fizetése és az Egyesült Arab Emírségek által kivetett adók és illetékek, valamint a rezsi (ha ilyen megállapodások születtek)
Az ingatlan bérlésekor kaució fizetése
Gondoskodva arról, hogy az ingatlant ugyanolyan állapotban visszaadva, az kiürítéskor történt.

Ezenkívül a felek személyre szabott megállapodásokat köthetnek. A szakértő bérleti vitajogász szerint ezeket a személyre szabott megállapodásokat is bele kell foglalni a szerződésbe. A bérleti szerződések kölcsönösen is szerkeszthetők és módosíthatók.

Melyek a leggyakoribb bérleti viták Dubaiban?

A tipikus bérleti viták, amelyek a bérbeadó és a bérlő között felmerülhetnek, a nézeteltérésekben változhatnak, például:

A bérleti díj emelkedése
Ki nem fizetett bérleti díj esedékességkor
Karbantartás elmulasztása
Behatolás egy bérlő ingatlanába a tudta nélkül
Bérleti kaució követelése előzetes bejelentés nélkül
Nem veszi figyelembe a bérlő ingatlannal kapcsolatos panaszát
Az ingatlan felújítása, módosítása a bérbeadó hozzájárulása nélkül
A bérlők nem fizetik számláikat.

Egy szakértő bérleti vitás ügyvéd segíthet megoldani ezeket a vitákat, és az esettől függően másokat is. Azt is javasolják, hogy minden bérleti szerződést regisztráljanak a Dubai Földhivatal.

Mik az Egyesült Arab Emírségek kilakoltatási törvényei?

A törvény előírja, hogyan kell végrehajtani a kilakoltatást. Ezek a törvényeket szigorúan betartatják az Egyesült Arab Emírségekben és főként a bérlők érdekeit szolgálják. Az Ingatlanszabályozási Ügynökség feladata az összes ingatlannal kapcsolatos ügy (RERA) felügyelete. A RERA a Dubai Land Department egyik szabályozó ága (DLD).

Ez az ügynökség rendeleteket fogadott el, amelyek szabályozzák a bérlők és a bérbeadók közötti interakciót. A törvények meghatározzák az egyes felek felelősségét és vita esetén a folyamatot.

A 4. évi törvény (33) cikkének (2008) bekezdése szerint a bérbeadónak és a bérlőnek garantálnia kell, hogy az Ejarin keresztül törvényes bérleti szerződést jegyezzenek be a RERA-nál, az összes ellenőrzött dokumentációval együtt.
A törvény (6) bekezdése szerint a bérleti szerződés lejártakor, és a bérlő a bérbeadó hivatalos panaszával nem hagyja el a helyiséget, automatikusan vélelmezni kell, hogy a bérlő a bérleti jogviszonyt ugyanilyen időtartamra, ill. egy év.
A 25. cikk meghatározza, hogy mikor lehet a bérlőt kilakoltatni a bérleti szerződés fennállása alatt, valamint a szerződés lejártát követően a bérlő kilakoltatásának feltételeit.
A (1) cikk (25) bekezdése szerint a bérbeadónak törvényes joga van elköltöztetni azt a bérlőt, aki valamely kötelezettségének nem tesz eleget, a bérleti jogviszony lejáratáról szóló értesítéstől számított 30 napon belül. Az 1. szakasz kilenc olyan körülményt vázol fel, amelyek esetén a bérbeadó kérheti a bérlő kilakoltatását a szerződés lejárta előtt.
A 2. évi 25. törvény 33. §-ának (2008) bekezdése szerint a bérbeadó legalább 12 hónapos határidővel köteles a bérlőnek a kilakoltatási felszólítást kézbesíteni, ha a bérlőt a kilakoltatását követően kívánja kiköltöztetni. szerződések lejárta.
A 7. évi törvény (26) (2007) cikke megerősíti azt az elvet, hogy egyik fél sem mondhatja fel egyoldalúan a törvényes bérleti szerződéseket, kivéve, ha mindkét fél beleegyezik.
A 31. évi törvény (26) 2007. §-a kimondta, hogy a kilakoltatási kereset benyújtását követően a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat a jogerős ítélet meghozataláig.
A 27. évi törvény (26) § (2007) bekezdése szerint a bérleti szerződés akár a bérlő, akár a bérbeadó halálával folytatódik. A bérbeadónak a bérleti szerződés felmondása előtt 30 napos felmondási időt kell közölnie.
A bérleti jogviszonyt a 28. évi törvény (26) bekezdése értelmében az ingatlan tulajdonjogának új tulajdonosra történő átruházása nem érinti. A bérleti szerződés lejártáig a jelenlegi bérlő korlátlanul férhet hozzá az ingatlanhoz.

Ez a cikk vagy tartalom semmilyen módon nem minősül jogi tanácsnak, és nem helyettesíti a jogi tanácsot.

A bérbeadási szakértő jogász segíthet a megoldásban

A bérleti vita akkor rendezhető, ha mindkét fél hajlandó foglalkozni a bérleti szerződést szabályozó jogi eljárásokkal és jogszabályokkal. Ha azonban egyikük sem hajlandó megfelelni, a legjobb megoldás a bérleti jogviták szakértőjével való kapcsolatfelvétel.

Hívjon minket most vagy a Whatsapp-on sürgős időpont egyeztetés és találkozó a +971506531334 +971558018669 telefonszámon, vagy küldje el dokumentumait e-mailben: legal@lawyersuae.com. Jogi tanácsadás 500 AED (csak készpénzzel fizetendő)