Ügyvédi irodák Dubai

Ingatlan vásárlása Dubaiban, az ingatlan törvények szerint

ingatlanvásárlás

Expatatok vásárolhatnak

A dubai ingatlanvásárlás nem mindig volt egyszerű és ésszerű, mint most. De a dolgok sokkal jobbak. Négy alapvető jogi lépés létezik a Dubaiban található ingatlanvásárlásnál, és ezeket a cikkben fogjuk megtekinteni.

készen áll a következő otthonra / ingatlanbefektetésre.

ingatlanvásárlás zökkenőmentesen és gyorsan

A vevőnek regisztrálva kell lennie a RERA-nál.

Ne feledje, hogy külföldiként csak a Dubai úgynevezett kijelölt területein vásárolhat ingatlant. Ezeket a közösségeket a Dubai koronahercege válogatja, hogy az Egyesült Arab Emírségekkel nem rendelkező és a nem Öböl-menti GCC állampolgárai lehetőséget kapjanak arra, hogy otthonuk legyen az emirátusban.

Most, hogy kitisztítottuk ezt az útból, fedezzük fel, hogyan készítheti el a következő otthonát / ingatlanbefektetését. Tehát alapvetően, amikor Dubaiban ingatlanvásárlásra kerül sor, a következő jogi lépéseket kell betartani, az ingatlanokra vonatkozó törvények szerint.

1. Vevő és eladó megállapodás megkötése

Miután elvégezte a keresést, megtalálta a megfelelő ingatlant, kiterjedt kutatást végzett a fejlesztőről, Dubai környékéről, arról, hogy mi a megtérülés, és így tovább, folytathatja az első lépést, azaz az online értékesítési feltételek megtárgyalását. az eladóval. Ezt a lépést ingatlanügynök vagy jogi tanácsadó segítsége nélkül megteheti. A fennmaradó részet egy jó hírű Dubai ingatlanügynökség vagy jogi személyiséggel rendelkező vállalkozásnak kell elvégeznie, amely ezt az ingatlanjogi törvények szerint végzi.

2. Értékesítési megállapodás aláírása ingatlanjogi törvény szerint

Ezt követően a következő dolog az eladási megállapodás aláírása, amelyet egyetértési nyilatkozatnak is neveznek. Ez a dubai dokumentum F szerződésű, és a Dubai Land Department honlapján érhető el. Dubaiban a 10% -os betét fizetendő az ingatlanban, amelyet egyszerre kell fizetni az eladónak. Miután ez a lépés befejeződött, Ön már a folyamat felén van.

3. Nem kifogásolási igazolás (NOC) kérelmezése

Ezután találkozik az eladóval a fejlesztő irodájában. Ennek a találkozónak az oka, hogy a tulajdonjog átruházása céljából kérelmet kell benyújtani és meg kell fizetni a No Objection Tanúsítványt (NOC). A NOC-t a fejlesztő fogja kiadni, de miután megbizonyosodott arról, hogy az ingatlanon nincsenek fennálló szolgáltatási díjak.

4. A tulajdonosi jog átruházásának a végrehajtása a Dubaji Földügyi Minisztériummal

Miután megszerezte a NOC-t, akkor a dubai földhivatal irodájában találkozik az eladóval az átutalás teljesítésére. A DLD felkéri Önt, hogy fizessen be vagyonkezelést igazgatói csekk formájában. Ezt a csekk az átutalás napján kell fizetni az eladónak. Végül egy új címet adunk ki az Ön nevében, és hivatalosan egy Dubai ingatlantulajdonosá válik.

A ház vásárlásának különböző módjai Dubaiban

Ha nem tudja fizetni az ingatlanért készpénzben, akkor jelzálogkölcsönt kell kérnie.

Az ingatlan vásárlása külföldön bonyolultnak tűnik, különféle akadályokkal, amelyek megbomlaszthatják a kis idejű játékosokat. De a Dubaji Földügyi Minisztérium és a többi illetékes törvényhozó testület megkönnyíti és gyorsabbá teszi az ingatlanvásárlási folyamatot.

Vásárolnom kell egy terv nélküli épületet?

Bár más módszerekkel összehasonlítva, ez időbe telik. Tulajdonképpen ez a legegyszerűbb módja ingatlanvásárlásnak Dubaiban.

  • A vevőnek jelentkezési lapot kell benyújtania a fejlesztőhöz.
  • A kérelem jóváhagyásakor a vevő előre tervezett napon elindul a fejlesztő értékesítési központjába, hogy kiválassza az egységet és fizesse ki a kezdeti befizetést.
  • A befejezési szinttől függően a vevő 2-3 évig várhat, mielőtt megkapja az ingatlant. A fejlesztő megadja a befejezési dátumot.

Miért vásároljon ingatlant a másodlagos piacon?

Ez a módszer a leggyorsabb módszer Dubaiban történő ingatlan megszerzésére, ám ez a folyamat kissé bonyolult, ami méltányos mértékű pénzügyi költségeket jelent.

  • Azoknak a befektetőknek, akik olyan ingatlanot akarnak vásárolni, ahol az eladó jelzáloggal rendelkezik, képesnek kell lennie az eladó jelzálogának felszámolására, mielőtt a tulajdonosi okiratot beszerezték a földterületről.
  • A vevőnek regisztrálva kell lennie a RERA-nál.
  • Miután az ingatlan megnézte, a vevő ajánlatot nyújt be az eladónak, és miután ezt az ajánlatot elfogadták, az eladó képviselője egyetértési nyilatkozatot (szerződést) készít, amely meghatározza az összes fél költségeit és felelősségét.
  • A vevő ezután 10% betétet fizet az eladó nevében az ingatlan biztosítása érdekében.
  • Attól függően, hogy a vevő készpénzt vagy jelzálogot fizet-e, a következő lépés a vevő bankjánál történik, hogy értékelési eljárást végezzen az ingatlan megvizsgálására és annak biztonságossá tételére.
  • Miután megtörtént a végleges jóváhagyás, és a vevő megkapja ezt. Az eladó ezután jelentkezni fog, hogy megkapja a kifogás nélküli tanúsítványt (NOC) a fejlesztőtől.
  • Az átutalás befejezése után egyeztetést foglalnak a földhivatalon.
  • Az összes regisztrált eljárás esetén a vevőnek 2% -ot és AED315-et kell fizetnie a Dubaji Földhivatalnak, a vételárat az eladónak és a megbízást az ügynöknek.
  • A vevő ezután megkapja a tulajdonjogot, amely a nevében lesz, az új ház kulcsaival és belépési kártyáival együtt.

Hogyan biztosíthatom a jelzálog előzetes jóváhagyását?

Ha nem tud fizetni készpénzt az ingatlanért, akkor jelzálogkölcsönt kell kérnie. A jelzálog jóváhagyásának biztosításához az alábbiakat kell elkészítenie:

  • Munkaadója fizetési levelet.
  • A kapott fizetési nyugták.
  • A bankszámlakivonatok az elmúlt hat hónapban.
  • Útlevél másolata fénykép- és vízumoldallal.
  • Az Emirates ID másolata.
  • A hitelkártya-kimutatások másolata.
  • A cím igazolása.

A jelzálogkölcsön-jóváhagyás előtti szakasz hét napot vesz igénybe fizető hitelfelvevők esetében, és hosszabb ideig tart az önálló vállalkozók esetében.

Melyek az ingatlanok különféle árai?

Listaár: Az ingatlan kért ára a listaár, amely tárgyalható.

Eladási ár: Az eladási ár az az ár, amellyel a tulajdonos elszámol.

Becsült érték: Az az érték, amelyet az ingatlanügynök nyújt, összehasonlítva az ingatlan értékét a piacon lévő más ingatlanokkal.

Milyen további költségeket kell figyelembe venni?

Amikor az eladásról van szó:

  • Jelzálogkölcsön (lemondási díjak)
  • Szolgáltatási és karbantartási díjak elszámolása
  • A DEWA telepítése / távhűtés
  • A Fejlesztő NOC, ha szükséges
  • Átutalási díjak a Földosztályhoz
  • Jutalék

Milyen további költségeket kell figyelembe venni?

Amikor az eladásról van szó:

  • Jelzálogkölcsön (lemondási díjak)
  • Szolgáltatási és karbantartási díjak elszámolása
  • A DEWA telepítése / távhűtés
  • A Fejlesztő NOC, ha szükséges
  • Átutalási díjak a Földosztályhoz
  • Jutalék

Mikor vásárol:

  • Betétek a vevő és az eladó közötti adásvételi megállapodás szerint
  • Csatlakozás villamosenergia- és vízügyi hatóságok számára
  • Jelzálogkölcsön-igénylés díjai, ha szükséges
  • Közösségi szolgáltatási díjak
  • Egyéb adminisztratív díjak a földhivatalhoz
  • Jutalék

Találkozzon ügyvéddel, mielőtt ingatlanot vásárol Dubaiban, Egyesült Arab Emírségekben. Vita vagy peres eljárás esetén ügyeljen arra, hogy a szerződések teljes mértékben fedezzék Önt. Hívjon minket +97150 6531334

Külföldiek, akik az Egyesült Arab Emírségekben vásárolnak ingatlant

A külföldiek (akik nem az Egyesült Arab Emírségekben élnek) és a külföldön élő lakosok korlátozás nélkül szabad tulajdonjogot szerezhetnek a tulajdon felett

Lapozzon a lap tetejére