Jogi ellenőrző lista dubai ingatlanvásárláshoz

Útmutató a dubai ingatlanpiaci tájképhez

Dubaj csillogó felhőkarcolóival és lenyűgöző tájaival csábító ingatlanpiacot kínál. Dubai úgy csillog, mint egy ékszer a sivatagban, amely arany lehetőségeket kínál a jövedelmező ingatlanügyleteket kereső befektetők számára. A világ egyik legforróbb ingatlanpiacaként Dubaj liberális tulajdonosi törvényekkel, erőteljes lakáskereslettel és csillogó kilátásokkal csábítja a vásárlókat.

Ha ingatlanbefektetést fontolgat ebben a nyüzsgő városban, döntő fontosságú a különböző ingatlantípusok ismerete. Dubai változatos ingatlanvilággal büszkélkedhet, amely szabadon birtokolt és bérelt ingatlanokat, nem tervezett és kész ingatlanokat, valamint lakó- és kereskedelmi ingatlanokat foglal magában. 

ingatlant vásárolni Dubaiban
dubai ingatlan
dubai lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy ingatlanokat szerezzenek

Mitől olyan vonzó a dubai ingatlan?

Tekintsünk meg néhány kulcsfontosságú tulajdonságot, amelyek Dubait a világ legkiemelkedőbb ingatlanbefektetési célpontjává teszik:

Úticél vonzereje és népességnövekedés

16-ben több mint 2022 millió turista kereste fel Dubait, akiket a strandok, a kiskereskedelem és a kulturális látnivalók vonzottak. Dubai tavaly több mint 30 milliárd dollárnyi külföldi befektetést realizált. Az Egyesült Arab Emírségek lakossága 3.5%-kal nőtt 2022-ben és 2023-ban. 2050-re Dubai várhatóan 7 millió új lakost üdvözöl. A turisták és az új polgárok beáramlása egészséges keresletet biztosít a dubai lakások és bérbeadások iránt, bár potenciálisan építési viták okai például késések és minőségi problémák, ha a fejlesztők nehezen tudnak lépést tartani a kereslettel.

Stratégiai elhelyezkedés és infrastruktúra

Dubai összeköti Keletet és Nyugatot világszínvonalú repülőtéren, modern autópályákon és kiterjedt kikötőhálózaton keresztül. Új metróvonalak, hidak és útrendszerek bővítik Dubai infrastruktúráját. Az ilyen eszközök megerősítik Dubai szerepét a Közel-Kelet kereskedelmi és logisztikai központjaként.

Vállalkozásbarát klíma

Dubai 100%-os üzlettulajdont kínál a külföldi befektetőknek személyi jövedelemadó nélkül. A bevételed vagy a nyereséged a tiéd. Az olyan területeken, mint a Dubai Media City és a Dubai Internet City, a kereskedelmi zónás ingatlanok jövedelmező létesítményeket kínálnak a globális cégek számára. Ezekben a központokban több ezer tehetős emigráns szakember található, akik előkelő lakást keresnek.

Prémium luxusmárka

A dubai mester fejlesztők kedvelik DAMAC és az Emaar tökéletesítette a luxusélet művészetét, magánszigetekkel, tengerparti villákkal és privát penthouse lakosztályokkal vonzva az elit vásárlókat, amelyek olyan ritkaságokat mutatnak be, mint a privát medencék, a beltéri kertek és az arany felszerelések.

Az ingatlanadók hiánya

A legtöbb nemzettel ellentétben Dubai nem vet ki éves ingatlanadót. A befektetők adómentesen zsebre teszik be a bérleti díjakat, miközben elkerülik az árrés csökkentését.

Fedezzük fel, hogyan tudják a külföldiek hasznot húzni Dubai nyüzsgő ingatlanpiacából.

Ki vásárolhat Dubai ingatlant?

mert Ingatlantörvény 7. évi 2006. sz, Dubai ingatlantulajdona a vevő állampolgárságától függ:

  • Egyesült Arab Emírségek/GCC lakosok: Dubajban bárhol szabadon birtokolt ingatlant vásárolhat
  • Külföldiek: Ingatlant vásárolhat ~40 kijelölt szabad övezetben vagy megújítható bérleti szerződésekkel.

Azok számára, akik Dubai befektetési ingatlanokat fontolgatnak bérbeadásból származó bevételért, fontos megérteni földesúri és bérlői jogok az Egyesült Arab Emírségekben a zökkenőmentes bérlő-bérbeadó kapcsolatok biztosítására.

Freehold vs. Bérelt ingatlanok

Dubai lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy a kijelölt területeken szabadon birtokoljanak ingatlanokat, teljes tulajdonjogot biztosítva. Érdemes azonban megérteni a jogi megfontolásokat, mint pl Az Egyesült Arab Emírségek öröklési törvénye a kitelepülteknek a tulajdon strukturálásakor. Ezzel szemben a bérelt ingatlanok egy meghatározott időszakra, jellemzően 50 vagy 99 évre biztosítják a tulajdonjogot. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei, és választásának összhangban kell lennie hosszú távú céljaival.

Terven kívüli vs. Kész tulajdonságok

Vonzza az ingatlanvásárlás izgalma, mielőtt megépítené, vagy inkább valami készen áll az azonnali használatbavételre? A nem tervezett ingatlanok költségmegtakarítást jelentenek, de nagyobb kockázatot jelentenek. A kész ingatlanok viszont beköltözésre készek, de előfordulhat, hogy felárat fizetnek. Döntése kockázattűrő képességétől és idővonalától függ.

Lakossági vs. Kereskedelmi ingatlanok

A lakóingatlanok lakástulajdonosokat és bérlőket szolgálnak ki, míg a kereskedelmi ingatlanok vállalkozások számára készültek. A kategóriák közötti árnyalatok megértése segít leszűkíteni a lehetőségeket.

Elsősorban a szabad tulajdonjogra összpontosítunk, mivel teljes tulajdonjogot és ellenőrzést biztosít a befektetők számára.

Dubaji ingatlan megvásárlásának lépései

Kövesse ezt az általános ütemtervet, amikor külföldiként vásárol Dubai ingatlant:

1. Keresse meg a megfelelő ingatlant

  • Határozzon meg olyan preferenciákat, mint a méret, a hálószobák, a kényelem, a környék.
  • Állítsa be a cél ártartományt
  • Kutasson piaci árakat a kívánt ingatlantípusokhoz bizonyos területeken

Megnézheti az ingatlanhirdetéseket olyan portálokon, mint a PropertyFinder, Bayut, vagy felkérhet egy helyi ingatlanügynököt, hogy javaslatokat tegyen.

A listák és az ügynöktől származó adatok megtekintése után nullázzon ki 2-3 potenciális tulajdonságot.

2. Küldje el ajánlatát

  • Közvetlenül az eladóval/fejlesztővel tárgyaljon a vásárlási feltételekről
    • Ajánlat 10-20%-kal a kért ár alatt a mozgószobaért
  • Az ajánlati levélben vázolja fel az összes vásárlási feltételt
    • Vásárlási szerkezet (készpénz/jelzálog)
    • Ár és fizetési ütemezés
    • Birtoklás dátuma, vagyoni állapotra vonatkozó kikötések
  • Tegye kötelező érvényűvé a vételi ajánlatot 10% előleg befizetésével

Béreljen fel egy helyi ingatlanjogászt az ajánlat elkészítéséhez/benyújtásához. Véglegesítik az adásvételi szerződést, ha (ha) az eladó elfogadja.

Ha a fejlesztő nem szállítja át az ingatlant a szerződéses ütemtervnek vagy előírásoknak megfelelően, az a a fejlesztő szerződésszegése jogorvoslat előtti megnyitása.

3. Írja alá az adásvételi szerződést

Ez a szerződés az ingatlanügyletet apró jogi részletekkel körvonalazza. A legfontosabb szakaszok a következőket foglalják magukban:

  • Vevő és eladó identitása
  • Az ingatlan teljes részletei - hely, méret, elrendezési specifikációk
  • Beszerzési szerkezet – ár, fizetési terv, finanszírozási mód
  • A birtoklás dátuma és az átruházás folyamata
  • Esetleges záradékok – felmondási feltételek, szerződésszegések, viták

Az aláírás előtt alaposan nézzen át minden részletet (Egyetértési) MOU

4. Letéti számla és letéti alapok a fejlesztők által 

  • A letéti számlák biztonságosan tárolják a vevő pénzeszközeit az értékesítési folyamat során
  • Készpénzes tranzakciók esetén helyezze be a teljes összeget
  • Betéti jelzálog előleg + finanszírozott ügyletek díjai
  • Minden dubai fejlesztő letéti szolgáltatásokat kínál megbízható bankokon keresztül

5. Szerezzen jóváhagyásokat és ruházza át a tulajdonjogot

Ügynöke vagy ügyvédje:

  • Szerezzen kifogásmentes tanúsítványt (NOC) a fejlesztőtől
  • A fennálló közüzemi számlák rendezése
  • A fájl tulajdonjogának átruházási okirata Dubai Földhivatal
  • Fizesse be az átutalás regisztrációs díjat (4% ingatlanérték)
  • Regisztrálja az értékesítést a szabályozó hatóságoknál
  • Szerezzen be új tulajdoni okiratot a saját nevére

És íme! Mostantól ingatlannal rendelkezik a világ egyik legbefektetőbarátabb piacán.

Alapvető átvilágítás és ellenőrzés

Az ingatlanügylet lezárása előtt alapos átvilágítás elengedhetetlen az esetleges jogi viták elkerülése érdekében.

A tulajdoni lap ellenőrzésének jelentősége

Az ingatlan tulajdonjogának tulajdoni lapon történő igazolása nem alku tárgya. A folytatás előtt győződjön meg arról, hogy az ingatlan jogi státusza egyértelmű.

Nincs kifogásolási tanúsítvány (NOC) követelmény

Bizonyos nemzetiségű vagy helyzetű ingatlanügyletek esetén NOC-okra lehet szükség. Kulcsfontosságú annak megértése, hogy mikor és hogyan szerezhető be.

Épület befejezési igazolás (BCC) és átadás-átvételi eljárások

Terven kívüli ingatlanok vásárlásakor a BCC-kibocsátási és átadás-átvételi folyamat ismerete zökkenőmentes átmenetet biztosít a fejlesztőből a tulajdonosba.

Fennálló kötelezettségek és terhek ellenőrzése

Az előre nem látható kötelezettségek vagy megterhelések bonyolíthatják az ingatlanügyleteket. Az átfogó ellenőrzés elengedhetetlen.

A kellő gondosság bevált gyakorlatai a jogi viták elkerülésére

A kellő gondosság bevált gyakorlatainak alkalmazása védelmet nyújt a jövőbeni esetleges jogi vitákkal szemben.

ingatlan keresése dubai
ingatlan
integrált közösség dubai

Költségek: Dubai ingatlan vásárlása

Számolja be ezeket a költségeket ingatlanvásárlási költségvetésébe külföldi vevőként:

Előleg

  • Kész ingatlanok esetén az eladási árból 10%, a nem tervszerű ingatlanoknál fejlesztőtől függően 5-25% készpénzes fizetés jár az eladási árból.
  • 25-30% jelzáloggal terhelt ügyletek esetén

Dubai földtranszfer díjai: Az ingatlan értékének 4%-a, valamint a regisztrációs és szolgáltatási díjak

Ingatlanügynök: 2%+ a vételárból

Jogi és tulajdonjog átruházása: az ingatlan értékének 1%-a+

Jelzálog feldolgozás: 1%+ hitelösszeg

Ingatlan regisztráció a földügyi osztályon (Oqood): az ingatlan értékének 2%-a+

Ne feledje, a legtöbb országgal ellentétben Dubai nem vet ki ismétlődő éves ingatlanadót. Az állandó bérbeadásból származó bevétel adómentesen áramlik a zsebébe.

Hogyan finanszírozzuk a dubai ingatlant

Megfelelő pénzügyi tervvel szinte minden vevő finanszírozhatja Dubai ingatlanvásárlását. Vizsgáljuk meg a népszerű finanszírozási lehetőségeket.

1. Készpénzes fizetés

  • Kerülje el a hitelkamatot és díjakat
  • Gyorsabb vásárlási folyamat
  • Maximalizálja a bérleti hozamokat és a tulajdonjogot

Hátránya: nagy likvid tőketartalékot igényel

2. Jelzáloghitel-finanszírozás

Ha nem tud készpénzben vásárolni, a banki jelzáloghitelek 60-80%-os finanszírozást kínálnak a képzett dubai ingatlanbefektetőknek.

  • Az előzetes jóváhagyás igazolja a hiteljogosultságot
  • A szükséges dokumentumok ellenőrzik a pénzügyi helyzetet, a hitelképességet, a jövedelem stabilitását
  • A kamatlábak 3-5% között mozognak a jó hírű hitelfelvevőknél
  • A hosszú lejáratú jelzáloghitelek (15-25 év) alacsonyan tartják a fizetéseket

A jelzáloghitelek gyakran a legalkalmasabbak az állandó fizetésű alkalmazottaknak.

Jelzálog hátrányai

  • Hosszadalmas jelentkezési folyamat
  • Jövedelem- és hiteljóváhagyási akadályok
  • Magasabb havi költségek, mint a készpénzes vásárlásnál
  • Előtörlesztési bírságok

Előfordulhat, hogy az önálló vállalkozó befektetőknek további dokumentumokat kell benyújtaniuk, vagy alternatív finanszírozást kell választaniuk magánhitelezőn keresztül.

3. Fejlesztői finanszírozás

A legjobb fejlesztőknek tetszik DAMAC, AZIZ vagy SOBHA egyedi finanszírozási programokat kínál, beleértve:

  • Kiterjesztett 0%-os fizetési tervek
  • Készpénzes vásárlás esetén kedvezmény
  • Co-branded hitelkártyák vonzó jutalmakkal
  • Ajánlási és hűségbónuszok

Az ilyen ösztönzők rugalmasságot biztosítanak a kiválasztott ingatlanfejlesztőktől való közvetlen vásárlás során.

Szakértői dubai ingatlan-útmutató

Remélhetőleg most már megragadja a dubai ingatlanbefektetésekben rejlő kifizetődő lehetőségeket. Míg a vásárlás folyamata különféle formalitásokat igényel, a külföldi befektetőket segítjük

Az ingatlankeresés során tapasztalt ügynökök segítenek:

  • Kezdeti piaci konzultációk
  • Helyi információs és árútmutatás
  • Megtekintések és értékelések a kiválasztott lehetőségekről
  • Támogassa a legfontosabb vásárlási feltételek tárgyalását

A vásárlási folyamat során elkötelezett tanácsadók segítenek:

  • Tekintse át a feltételeket, és magyarázza el a díjakat/követelményeket
  • Kapcsolja össze ügyfeleit jó hírű ügyvédekkel és tanácsadókkal
  • Megkönnyíti a megtekintést és segít véglegesíteni az ideális ingatlanokat
  • Vásárlási ajánlatok/jelentkezések benyújtása és nyomon követése
  • Kapcsolattartás ügyfelek, eladók és kormányzati szervek között
  • Győződjön meg arról, hogy a tulajdonjog átruházása megfelelően megtörtént

Ez a zökkenőmentes útmutatás megszünteti a fejfájást, és biztosítja, hogy a Dubai ingatlanra vonatkozó ambíciói zökkenőmentesen haladjanak az elejétől a végéig.

HAGYJA VIRÁGOZNI DUBAI ÁLMÁJÁT

Most már Önnél tartod a kulcsokat a saját nyereséged feloldásához Dubai szentély. Ha ennek az útmutatónak a vásárlási tippjeit szakértő ügynöki segítséggel együtt használja, az ingatlan sikertörténete vár.

Válassza ki az ideális helyet. Keressen egy lenyűgöző apartmant a tetőre nyíló kilátással vagy egy privát tengerparti villát. Finanszírozza a vásárlást a költségvetése keretein belül. Aztán nézze meg, ahogy kielégítő hozamok áradnak be a dubaji aranylázból, miközben ez az oázis folyamatosan bővül és gazdagítja a befektetőket.

Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy biztosítsa jövőjét! Azonnal forduljon hozzánk, hogy megbeszéljünk egy találkozót ingatlanügyeinek megbeszélésére (ingatlan vásárlás és eladás rajtunk keresztül).

Sürgős időpontért hívjon minket vagy a Whatsappon most +971506531334 +971558018669

Lapozzon a lap tetejére