Ուղեցույց դեպի Դուբայի գույքի շուկայի լանդշաֆտը
Դուբայը՝ իր փայլուն երկնաքերերով և ապշեցուցիչ լանդշաֆտներով, առաջարկում է անշարժ գույքի գայթակղիչ շուկա: Դուբայը փայլում է անապատում գոհարի պես, առաջարկելով ոսկե հնարավորություններ ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անշարժ գույքի շահութաբեր գործարքներ: Որպես անշարժ գույքի համաշխարհային ամենաթեժ շուկաներից մեկը՝ Դուբայը գրավում է գնորդներին սեփականության ազատական օրենքներով, բնակարանների կայուն պահանջարկով և փայլուն հեռանկարներով:
Եթե դուք մտածում եք ներդրումներ կատարել սեփականության մեջ այս կենսունակ քաղաքում, շատ կարևոր է հասկանալ գույքի տարբեր տեսակները: Դուբայը պարծենում է անշարժ գույքի լանդշաֆտով, որը ներառում է ազատ և վարձակալական սեփականություն, պլանից դուրս և պատրաստի գույք, ինչպես նաև բնակելի և կոմերցիոն սեփականություն:
Ի՞նչն է դարձնում Դուբայի անշարժ գույքն այդքան գրավիչ:
Եկեք քննենք մի քանի հիմնական ատրիբուտներ, որոնք Դուբայը դարձնում են անշարժ գույքի համաշխարհային ներդրումային ուղղություն.
Նպատակակետի բողոքարկում և բնակչության աճ
16 թվականին Դուբայ է այցելել ավելի քան 2022 միլիոն զբոսաշրջիկ՝ գրավելով լողափերը, մանրածախ առևտուրը և մշակութային տեսարժան վայրերը: Դուբայը նաև անցյալ տարի ավելի քան 30 միլիարդ դոլարի օտարերկրյա ներդրումներ է կատարել: ԱՄԷ-ի բնակչությունն աճել է 3.5%-ով 2022 և 2023 թվականներին: Մինչև 2050 թվականը Դուբայը ակնկալում է ընդունել 7 միլիոն նոր բնակիչների: Զբոսաշրջիկների և նոր քաղաքացիների այս հոսքը ապահովում է Դուբայի տների և վարձակալության առողջ պահանջարկ, թեև դա կարող է նաև հանգեցնել. շինարարական վեճերի պատճառները ինչպես ուշացումները և որակի խնդիրները, եթե ծրագրավորողները պայքարում են պահանջարկը պահպանելու համար:
Ռազմավարական դիրք և ենթակառուցվածք
Դուբայը կապում է Արևելքն ու Արևմուտքը համաշխարհային կարգի օդանավակայանի, ժամանակակից մայրուղիների և ընդարձակ նավահանգստային ցանցի միջոցով: Մետրոյի նոր գծերը, կամուրջները և ճանապարհային համակարգերը ընդլայնում են Դուբայի ենթակառուցվածքը։ Նման ակտիվներն ամրացնում են Դուբայի դերը՝ որպես Մերձավոր Արևելքի առևտրային և լոգիստիկ կենտրոն:
Բիզնեսի համար բարենպաստ կլիմա
Դուբայը օտարերկրյա ներդրողներին առաջարկում է 100% բիզնեսի սեփականություն՝ առանց անձնական եկամտահարկերի: Ձեր եկամուտը կամ շահույթը ձերն է: Դուբայ Մեդիա Սիթիի և Դուբայի ինտերնետ Սիթիի նման տարածքներում առևտրային գոտիավորված սեփականությունները շահութաբեր կառույցներ են ապահովում համաշխարհային ընկերությունների համար: Այս կենտրոններում տեղ են գտել նաև հազարավոր հարուստ արտագաղթող մասնագետներ, ովքեր փնտրում են բարձրակարգ բնակարաններ:
Պրեմիում շքեղ բրենդինգ
Դուբայի վարպետ մշակողները սիրում են ԴԱՄԱԿ և Emaar-ը կատարելագործել են շքեղ ապրելու արվեստը՝ գրավելով էլիտար գնորդներին մասնավոր կղզիներով, ծովափնյա վիլլաներով և մասնավոր պենտհաուս սյուիտներով, որոնք ցուցադրում են առանձնահատուկ առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են մասնավոր լողավազանները, փակ այգիները և ոսկյա պարագաները:
Գույքահարկի բացակայություն
Ի տարբերություն շատ երկրների՝ Դուբայը տարեկան գույքահարկ չի գանձում: Ներդրողները գրավում են վարձակալության եկամտաբերությունը առանց հարկերի՝ միաժամանակ խուսափելով մարժաների կրճատումից:
Եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչպես կարող են օտարերկրացիները շահել Դուբայի անշարժ գույքի շուկան:
Ո՞վ կարող է գնել Դուբայի անշարժ գույք:
Յուրաքանչյուր Անշարժ գույքի մասին օրենքը թիվ 7 2006 թԴուբայի գույքի սեփականությունը կախված է գնորդի ազգությունից.
- ԱՄԷ / GCC բնակիչներԿարող եք ձեռք բերել ազատ սեփականություն Դուբայում ցանկացած վայրում
- ՕտարերկրացիներըԿարող է գույք գնել մոտ 40 ազատ սեփականության գոտիներում կամ վերականգնվող վարձակալության պայմանագրերի միջոցով:
Նրանց համար, ովքեր դիտարկում են Դուբայի ներդրումային գույքը վարձակալության եկամուտ ստանալու համար, կարևոր է հասկանալ ԱՄԷ-ում տանտիրոջ և վարձակալի իրավունքները ապահովելու վարձակալ-տանտեր հարթ հարաբերությունները.
Freehold ընդդեմ. Վարձակալության գույք
Դուբայը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին ունենալ սեփականության իրավունքով առանձնացված տարածքներ՝ ապահովելով սեփականության լիարժեք իրավունքներ: Այնուամենայնիվ, խելամիտ է հասկանալ իրավական նկատառումները, ինչպիսիք են ԱՄԷ-ի ժառանգության օրենքը արտագաղթողների համար սեփականության կառուցման ժամանակ: Ի հակադրություն, վարձակալական գույքը սեփականության իրավունք է տալիս որոշակի ժամկետով, սովորաբար 50 կամ 99 տարի: Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց առավելությունները, և ձեր ընտրությունը պետք է համապատասխանի ձեր երկարաժամկետ նպատակներին:
Պլանից դուրս ընդդեմ. Պատրաստի հատկություններ
Դուք գրավու՞մ եք անշարժ գույք գնելուց առաջ այն կառուցելուց առաջ, թե՞ նախընտրում եք ինչ-որ բան, որը պատրաստ է անմիջապես զբաղեցնելու համար: Պլանից դուրս գտնվող գույքն առաջարկում է հնարավոր ծախսերի խնայողություն, բայց ավելի շատ ռիսկեր է պարունակում: Մյուս կողմից, պատրաստի հատկությունները պատրաստ են տեղափոխվելու, բայց կարող են պրեմիում ունենալ: Ձեր որոշումը կախված է ձեր ռիսկի հանդուրժողականությունից և ժամանակացույցից:
Բնակելի ընդդեմ. Առևտրային գույք
Բնակելի տարածքները սպասարկում են տների սեփականատերերին և վարձակալներին, մինչդեռ կոմերցիոն սեփականությունները նախատեսված են բիզնեսի համար: Այս կատեգորիաների միջև եղած նրբությունները հասկանալը կօգնի ձեզ սահմանափակել ձեր ընտրանքները:
Մենք հիմնականում կենտրոնանալու ենք սեփականության իրավունքի վրա, քանի որ այն առաջարկում է ամբողջական սեփականության իրավունքներ և վերահսկողություն ներդրողների համար:
Դուբայի գույք ձեռք բերելու քայլեր
Դուբայի անշարժ գույք գնելիս որպես օտարերկրացի հետևեք այս ընդհանուր ճանապարհային քարտեզին.
1. Գտեք ճիշտ գույքը
- Սահմանեք այնպիսի նախապատվություններ, ինչպիսիք են չափը, ննջասենյակները, հարմարությունները, հարևանությունը:
- Սահմանեք ձեր նպատակային գների միջակայքը
- Ուսումնասիրեք շուկայական դրույքաչափերը որոշակի տարածքներում ցանկալի գույքի տեսակների համար
Դուք կարող եք ուսումնասիրել գույքի ցանկերը պորտալներում, ինչպիսիք են PropertyFinder-ը, Bayut-ը կամ ներգրավել տեղական անշարժ գույքի գործակալի, որը կօգնի տարբերակներ առաջարկել:
Ցուցակները դիտելուց և ձեր գործակալի մուտքագրումից հետո զրոյացրեք 2-3 հնարավոր հատկությունները:
2. Ներկայացրե՛ք Ձեր առաջարկը
- Բանակցեք գնման պայմանները անմիջապես վաճառողի/մշակողի հետ
- Առաջարկեք 10-20% ցածր գնով շարժվող սենյակի համար
- Ձեր առաջարկի նամակում նշեք գնման բոլոր պայմանները
- Գնման կառուցվածքը (կանխիկ/հիփոթեք)
- Գինը և վճարման ժամանակացույցը
- Տիրապետման ամսաթիվը, գույքային վիճակի կետերը
- Գնման առաջարկը պարտադիր դարձրեք 10% կանխավճարային ավանդի միջոցով
Վարձեք տեղական գույքի իրավաբան՝ ձեր առաջարկը մշակելու/ներկայացնելու համար: Նրանք կվերջացնեն վաճառքի պայմանագիրը մեկ անգամ (եթե) վաճառողը ընդունի:
Եթե կառուցապատողը չկարողանա հանձնել գույքը պայմանագրային ժամանակացույցի կամ տեխնիկական պայմանների համաձայն, դա կլինի ա մշակողի կողմից պայմանագրի խախտում բացելով դրանք իրավական ճանապարհով:
3. Ստորագրեք Վաճառքի պայմանագիրը
Սույն պայմանագիրը նկարագրում է գույքի գործարքը մանր իրավական մանրամասներով: Հիմնական բաժինները ներառում են.
- Գնորդի և վաճառողի ինքնությունը
- Գույքի ամբողջական մանրամասները - գտնվելու վայրը, չափը, դասավորության առանձնահատկությունները
- Գնման կառուցվածքը - գինը, վճարման պլանը, ֆինանսավորման եղանակը
- Տիրապետման ամսաթիվը և փոխանցման գործընթացը
- Արտակարգ դրույթներ – դադարեցման պայմաններ, խախտումներ, վեճեր
Ստորագրելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր մանրամասները (Փոխըմբռնման հուշագիր) Փոխըմբռնման հուշագիր
4. Պահպանել հաշիվը և ներդնել միջոցներ մշակողների կողմից
- Պահեստային հաշիվներն ապահով կերպով պահում են գնորդի միջոցները վաճառքի գործընթացում
- Ներդրեք ամբողջ գումարը կանխիկ գործարքների համար
- Ավանդի հիփոթեքի կանխավճար + վճարներ ֆինանսավորվող գործարքների համար
- Դուբայի բոլոր ծրագրավորողներն առաջարկում են էսքրո ծառայություններ վստահելի բանկերի միջոցով
5. Ստացեք հաստատումներ և փոխանցեք սեփականության իրավունքը
Ձեր գործակալը կամ փաստաբանը կանի.
- Ստացեք Առանց առարկության վկայական (NOC) մշակողի կողմից
- Լուծեք չմարված կոմունալ վճարումները
- Ֆայլի սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտը Դուբայի հողային վարչություն
- Վճարեք փոխանցման գրանցման վճար (4% գույքի արժեք)
- Գրանցեք վաճառքը կարգավորող մարմիններում
- Ձեռք բերեք նոր սեփականության վկայական ձեր անունով
Եվ վոյլա! Դուք այժմ սեփականություն ունեք աշխարհի ներդրողների համար ամենահարմար շուկաներից մեկում:
Հիմնական պատշաճ ջանասիրություն և ստուգում
Նախքան գույքի ցանկացած գործարքի ավարտը, անհրաժեշտ է մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն՝ հնարավոր իրավական վեճերից խուսափելու համար:
Սեփականության իրավունքի հաստատման կարևորությունը
Գույքի սեփականության իրավունքի հաստատումը սեփականության վկայականների միջոցով սակարկելի չէ: Շարունակելուց առաջ համոզվեք, որ գույքի իրավական կարգավիճակը պարզ է:
Առանց առարկության վկայականի (NOC) պահանջներ
ԱՕԿ-ները կարող են պահանջվել որոշակի ազգությունների կամ իրավիճակների հետ կապված գույքային գործարքների համար: Շատ կարևոր է հասկանալ, թե երբ և ինչպես դրանք ձեռք բերել:
Շենքի ավարտի վկայական (BCC) և հանձնման ընթացակարգեր
Պլանից դուրս անշարժ գույք գնելիս, BCC-ի թողարկման և հանձնման գործընթացի իմացությունը ապահովում է սահուն անցում մշակողից սեփականատիրոջը:
Չմարված պարտավորությունների և ծանրաբեռնվածությունների ստուգում
Չնախատեսված պարտավորությունները կամ ծանրաբեռնվածությունները կարող են բարդացնել գույքի հետ կապված գործարքները: Համապարփակ ստուգումը կենսական նշանակություն ունի:
Իրավական վեճերից խուսափելու համար պատշաճ ջանասիրության լավագույն փորձը
Լավագույն փորձի ներդրումը պատշաճ ջանասիրությամբ ձեր վահանն է ապագայում հնարավոր իրավական վեճերից:
Ծախսեր. Դուբայի անշարժ գույքի գնում
Որպես օտարերկրյա գնորդ, ներառեք այս ծախսերը ձեր գույքի գնման բյուջեում.
Կանխավճար
- Պատրաստի գույքի համար կա 10% կանխիկ վճարում վաճառքի գնից, իսկ պլանից դուրս գտնվող գույքի համար՝ 5-25% կանխիկ վճարում՝ կախված կառուցապատողից:
- 25-30% հիփոթեքային գործարքների համար
Դուբայի հողային փոխանցման վճարներ. Գույքի արժեքի 4%-ը և գրանցման և սպասարկման վճարները
Անշարժ գույքի գործակալ: Գնման գնի 2%+
Իրավական և սեփականության փոխանցում. Գույքի արժեքի 1%+
Հիփոթեքի վերամշակում. 1%+ վարկի գումար
Գույքի գրանցում հողային բաժնում (Oqood): Գույքի արժեքի 2%+
Հիշեք, ի տարբերություն շատ երկրների, Դուբայը չի գանձում կրկնվող տարեկան գույքահարկ: Վարձակալության կայուն եկամուտը առանց հարկերի հոսում է ձեր գրպանը:
Ինչպես ֆինանսավորել Դուբայի սեփականությունը
Ճիշտ ֆինանսական պլանի դեպքում գրեթե ցանկացած գնորդ կարող է ֆինանսավորել Դուբայի անշարժ գույքի գնումները: Եկեք քննենք ֆինանսավորման հանրաճանաչ տարբերակները:
1. Կանխիկ վճարում
- Խուսափեք վարկի տոկոսներից և վճարներից
- Ավելի արագ գնման գործընթաց
- Առավելագույնի հասցնել վարձակալության եկամտաբերությունը և սեփականության վերահսկողությունը
Բացասական կողմ. պահանջում է մեծ իրացվելի կապիտալի պահուստներ
2. Հիփոթեքային Ֆինանսներ
Եթե չկարողանաք կանխիկ գնել, ապա բանկային հիփոթեքը առաջարկում է 60-80% ֆինանսավորում Դուբայի գույքի որակավորված ներդրողներին:
- Նախնական հաստատումը հաստատում է վարկի իրավասությունը
- Պահանջվող փաստաթղթերը ստուգում են ֆինանսական վիճակը, վարկային հաշիվը, եկամտի կայունությունը
- Վարկառուների համար տոկոսադրույքները տատանվում են 3-5%-ի սահմաններում
- Երկարաժամկետ հիփոթեքը (15-25 տարի) ցածր է պահում վճարումները
Հիփոթեքը հաճախ լավագույնս համապատասխանում է կայուն աշխատավարձով աշխատողներին:
Հիփոթեքի բացասական կողմերը
- Դիմումի երկար գործընթաց
- Եկամուտի և վարկի հաստատման խոչընդոտներ
- Ավելի բարձր ամսական ծախսեր, քան կանխիկ գնումները
- Վաղաժամկետ մարման տույժեր
Ինքնազբաղված ներդրողներին կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր տրամադրել կամ ընտրել այլընտրանքային ֆինանսավորում մասնավոր վարկատուների միջոցով:
3. Մշակողի ֆինանսավորում
Լավագույն մշակողները սիրում են DAMAC, AZIZ կամ SOBHA առաջարկել անհատական ֆինանսավորման ծրագրեր, ներառյալ.
- Ընդլայնված 0% վճարման պլաններ
- Կանխիկ գնումների համար զեղչեր
- Համատեղ բրենդային վարկային քարտեր գրավիչ պարգևներով
- Ուղղորդման և հավատարմության բոնուսներ
Նման խթաններն ապահովում են ճկունություն՝ անմիջապես ընտրված անշարժ գույքի կառուցապատողներից գնելիս:
Փորձագետ Դուբայի անշարժ գույքի ուղեցույց
Հուսով ենք, որ դուք այժմ ըմբռնում եք Դուբայի անշարժ գույքի ներդրումների շահավետ ներուժը: Թեև գնման գործընթացը պահանջում է տարբեր ձևականություններ, մենք օգնում ենք օտարերկրյա ներդրողներին
Ձեր գույքի որոնման ընթացքում փորձառու գործակալները օգնում են.
- Նախնական շուկայական խորհրդակցություններ
- Տեղական ինտել և գների ուղեցույց
- Դիտումներ և գնահատումներ կարճ ցուցակում ընտրված տարբերակների համար
- Աջակցեք գնման հիմնական պայմանների բանակցություններին
Գնման գործընթացի ընթացքում նվիրված խորհրդատուները օգնում են.
- Վերանայեք պայմանները և բացատրեք վճարները/պահանջները
- Միացրեք հաճախորդներին հեղինակավոր իրավաբանների և խորհրդատուների հետ
- Հեշտացնել դիտումները և օգնել վերջնական տեսքի բերել իդեալական հատկությունները
- Ներկայացրեք և հետևեք գնման առաջարկներին/հայտերին
- Կապ հաճախորդների, վաճառողների և պետական կառույցների միջև
- Համոզվեք, որ սեփականության փոխանցումը պատշաճ կերպով ավարտված է
Այս անխափան ուղեցույցը վերացնում է գլխացավերը և ապահովում է, որ ձեր Դուբայի սեփականության հավակնությունները սահուն կերպով ընթանան սկզբից մինչև վերջ:
ԹՈՂ ՔՈ ԴՈՒԲԱՅԻ ԵՐԱԶԸ ԾԱՂԱՂԻ
Այժմ դուք պահում եք ձեր սեփական շահութաբերությունը բացելու բանալիները dubai սրբավայր. Օգտագործելով այս ուղեցույցի գնման խորհուրդները փորձագիտական գործակալի աջակցությամբ՝ ձեր գույքի հաջողության պատմությունը սպասում է:
Ընտրեք ձեր իդեալական վայրը: Տեղադրեք ցնցող բնակարան՝ տանիքի տեսարանով կամ ծովափնյա մասնավոր վիլլա: Գնումը ֆինանսավորեք ձեր բյուջեի շրջանակներում: Այնուհետև դիտեք, թե ինչպես են գոհացուցիչ եկամուտներ գալիս Դուբայի ոսկու տենդի ձեր կտորից, քանի որ այս օազիսը շարունակում է ընդլայնվել և հարստացնել ներդրողներին:
Բաց մի թողեք ձեր ապագան ապահովելու հնարավորությունը: Անմիջապես դիմեք մեզ՝ կազմակերպելու հանդիպում՝ քննարկելու ձեր անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրները (մեր միջոցով գույք գնել և վաճառել):
Զանգահարեք մեզ կամ Whatsapp-ին հիմա շտապ նշանակման համար +971506531334 +971558018669