Դուբայի անշարժ գույքում պայմանագրի խախտումը վերաբերում է պայմանագրի խախտմանը, որը տեղի է ունենում, երբ կողմերից մեկը չի կատարում պայմանագրում նշված մասնակի կամ ամբողջական պարտավորությունները: ԱՄԷ կառավարությունը հրապարակել և կիրառել է օրենքներ և կանոնակարգեր՝ լուծելու պայմանագրի խախտման հետ կապված խնդիրները՝ չխախտող կողմերին իրավունք տալով իրավական գործողություններ ձեռնարկել՝ մեղմելու իրենց կորուստները:
Իրավական հարաբերություններ մշակողների և գնորդների միջև
Գնորդի և կառուցապատողի միջև պայմանագրային գնման պայմանագիրը ձևավորում է կենտրոնական իրավական հարաբերությունները Դուբայի գույքի ցանկացած ձեռքբերման կամ պլանից դուրս ներդրման համար: Օգնում է մանրամասն պայմանագրերի մշակումը, որոնք ուրվագծում են իրավունքներն ու պարտականությունները մեղմացնել պայմանագրային վեճերը գծի տակ: ԱՄԷ-ի սեփականության իրավունքը, մասնավորապես հիմնական կանոնակարգերը, ինչպիսիք են 8 թվականի թիվ 2007 օրենքը և 13 թվականի թիվ 2008 օրենքը, կարգավորում են անշարժ գույքի միավորների վաճառքը երկու կողմերի միջև: Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար +971506531334 +971558018669
Մշակողի պարտականությունները Դուբայում
Դուբայի սեփականության օրենսդրության համաձայն, լիցենզավորված ծրագրավորողները կրում են մի քանի հիմնական պարտականություններ.
- Անշարժ գույքի միավորների կառուցում` ըստ սահմանված պլանների և թույլտվությունների
- Իրավական սեփականության իրավունքը գնորդին փոխանցելը փոխհամաձայնեցված պայմանագրի համաձայն
- Գնորդների փոխհատուցում նախագիծը ուշացնելու կամ չկատարելու դեպքում
Միևնույն ժամանակ, պլանից դուրս գնորդները համաձայնում են վճարումներ կատարել տարաժամկետ՝ կապված ծրագրի շինարարական փուլերի հետ և պաշտոնապես ստանձնել սեփականության իրավունքը միայն ավարտից հետո: Իրադարձությունների այս հաջորդականությունը մեծապես կախված է երկու կողմերից՝ պահպանելով իրենց համապատասխան պայմանագրային պարտավորությունները:
Գնորդի իրավունքները Դուբայում
Դուբայում սպառողների պաշտպանության նախաձեռնություններին համահունչ՝ անշարժ գույքի կանոնակարգերը նաև ամրագրում են գույքի գնորդների որոշակի իրավունքներ.
- Վճարումները կատարելուց հետո պարզել գնված ակտիվի օրինական սեփականությունը
- Գնորդից պահանջվում է ժամանակին վճարումներ կատարել մինչև գույքի հանձնումը համաձայնեցված ժամանակացույցի համաձայն
- Կառուցապատողի կողմից պայմանագրի խախտման դեպքում գումարի վերադարձ և փոխհատուցում
Այս կոդավորված իրավունքների ըմբռնումը կարևոր է պայմանագրային խախտումների վերաբերյալ իրավական գործողությունները գնահատող գնորդների համար:
Դուբայի ծրագրավորողների կողմից պայմանագրի խախտման պատճառները
Դուբայի ծրագրավորողների կողմից պայմանագրերի խախտման ընդհանուր պատճառները ներառում են.
- Գույքի հետաձգված հանձնումը ավարտի համաձայնեցված ժամկետից հետո:
- Պայմանագրով նախատեսվածից ավելի փոքր միավորի չափի տրամադրում:
- Չհաջողվեց մատուցել խոստացված հարմարություններն ու հարմարությունները:
- Հիմնովին փոխելով պայմանագրով համաձայնեցված անշարժ գույքի միավորի բնութագրերը:
- Ծրագրի շինարարական աշխատանքների դադարեցում ավելի քան վեց ամսով առանց հիմնավորման.
- Չգրանցելով անշարժ գույքի միավորը Դուբայի հողային դեպարտամենտում, ինչպես պահանջվում է:
- Չհաջողվեց կապել վճարումները շինարարության ավարտի փուլերի հետ:
- Անշարժ գույքի միավորի վերջնական առուվաճառքի պայմանագիրը գնորդին չհանձնելը.
- Խեղաթյուրում կամ խարդախություն, օրինակ՝ սեփականության մանրամասների կամ պայմանների միտումնավոր խեղաթյուրում:
- Շինարարական թերություններ, որոնք հայտնի էին, բայց գնորդին չբացահայտված:
- Պարտականությունների կատարման անփութություն, օրինակ՝ անշարժ գույքի գործակալները չեն գործում իրենց հաճախորդների լավագույն շահերից կամ կարևոր տեղեկություններ չհրապարակելը:
- Պայմանագրերի միակողմանի դադարեցում` առանց դրա համար սահմանված պայմանները բավարարելու:
Որո՞նք են տուգանքները այն ծրագրավորողների համար, ովքեր խախտում են պայմանագրերը Դուբայում
Դուբայում պայմանագրերը խախտող ծրագրավորողների համար հետևանքները ներառում են.
- Իրավական պատասխանատվությունԿառուցողները կարող են պատասխանատվություն կրել գնորդների հետ պայմանագրերը խախտելու համար, ինչպես օրինակ՝ ավելի փոքր միավորի չափեր տրամադրելը, քան համաձայնեցված է կամ չհասցնելով առաքել խոստացված հարմարություններ և հարմարություններ:
- Փոխհատուցման պահանջներԳնորդները կարող են դատի տալ մշակողներին փոխհատուցման համար, հատկապես հետաձգված հանձնման դեպքերում: Վաճառքի և գնման պայմանագիրը (SPA) սովորաբար ներառում է դրույթներ ավարտման ժամկետների և խախտումների փոխհատուցման վերաբերյալ:
- Վեճերի լուծումԴուբայում վեճերի լուծումը ներառում է տարբեր մեթոդներ, ներառյալ դատավարությունը, արբիտրաժը և վեճերի լուծման այլընտրանքային (ADR) մեխանիզմները: Նպատակն է ապահովել արդյունավետ և արդյունավետ միջոցներ առևտրային և գույքային հարցերով վեճերի լուծման համար:
- Վճարման պահումԳույքի ներդրողները կամ գնորդները կարող են ի վիճակի լինել հետ պահել վճարումները, երբ մշակողը խախտում է պայմանագրային պարտավորություններ.
- Ծրագրի չեղարկումԱնշարժ գույքը կարգավորող գործակալությունը (RERA) վերահսկում է շինարարության առաջընթացը և կարող է ընթացակարգեր նախաձեռնել դադարեցված նախագծերը չեղարկելու համար, եթե մշակողները չկատարեն իրենց պարտավորությունները:
- Պայմանագրի դադարեցումՈրոշ դեպքերում գնորդները կարող են իրավունք ունենալ խզել պայմանագիրը և ազատվել հետագա պարտավորություններից:
- ՎնասներըՏուժած կողմը (գնորդը) կարող է պահանջել դրամական փոխհատուցում խախտման հետևանքով կրած վնասների համար:
- Հատուկ կատարումԴատարանները կարող են կարգադրել խախտող ծրագրավորողին կատարել իր պայմանագրային պարտավորությունները, ինչպես ի սկզբանե համաձայնեցվել է:
- Լուծարված վնասներԵթե պայմանագիրը ներառում է կետ, որը նախատեսում է նախապես որոշված վնասների խախտման դեպքում, տուժող կողմը կարող է պահանջել այդ վնասները:
- Իրավական վարույթներԳնորդները կարող են դատական վարույթ հարուցել՝ հայց ներկայացնելով ԱՄԷ համապատասխան դատարան՝ պայմանագրերը խախտող ծրագրավորողների դեմ:
Անշարժ գույքի կարգավորման գործակալություն (ՌԵՌԱ) վերահսկում է շինարարության առաջընթացը և կարող է նախաձեռնել դադարեցված ծրագրերը չեղարկելու ընթացակարգեր:
Կարևոր է նշել, որ կոնկրետ հետևանքները կարող են տարբեր լինել՝ ելնելով խախտման բնույթից, պայմանագրի պայմաններից և Դուբայում գործող օրենքներից ու կանոնակարգերից: Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար +971506531334 +971558018669
Ինչպե՞ս է Դուբայի անշարժ գույքի շուկան հաղթահարում գնորդի խախտումը:
Դուբայի անշարժ գույքի շուկան հատուկ կանոնակարգեր է կիրառել՝ կարգավորելու այն դեպքերը, երբ գնորդները խախտում են իրենց պայմանագրերը, հատկապես պլանից դուրս գտնվող գույքի համար: Ահա այն հիմնական կետերը, թե ինչպես է Դուբայը վերաբերվում գնորդների խախտումներին.
- Ծանուցման գործընթացԵրբ ա գնորդը խախտում է առուվաճառքի պայմանագիրը, կառուցապատողը պետք է տեղեկացնի Դուբայի հողային դեպարտամենտին։ Այնուհետև հողային վարչությունը 30-օրյա ծանուցում է տրամադրում գնորդին գրավոր:
- Ավարտման տոկոսային տույժերԽախտման համար տույժերը կախված են պլանից դուրս նախագծի ավարտի տոկոսից. 80%-ից ավելի ավարտված նախագծերի համար. Մշակողը կարող է պահպանել գնման պայմանագրի արժեքի մինչև 40%-ը:
- Փոխհատուցման ժամանակացույցԿառուցապատողը պետք է գնորդին վերադարձնի մնացած գումարը պայմանագրի չեղարկումից հետո մեկ տարվա ընթացքում կամ գույքը վերավաճառելուց հետո 60 օրվա ընթացքում, անկախ նրանից, թե որն է ավելի վաղ:
- Ծրագրի չեղարկումԵթե պլանից դուրս նախագիծը չեղարկվի Անշարժ գույքի կարգավորման գործակալության կողմից, կառուցապատողը պետք է վերադարձնի գնորդի կողմից կատարված բոլոր վճարումները:
- Հողի առուվաճառքի պայմանագրերԱյս ընթացակարգերը չեն տարածվում հողի առուվաճառքի պայմանագրերի վրա, որոնք ենթակա են գնման պայմանագրով նախատեսված դրույթներին:
- Աճուրդի տարբերակ80%-ից ավելի ավարտված նախագծերի դեպքում կառուցապատողը կարող է պահանջել հողային վարչությանը աճուրդի հանել գույքը՝ մնացած գումարը հավաքելու համար, իսկ գնորդը պատասխանատու է աճուրդի ծախսերի համար:
Այս կանոնակարգերը նպատակ ունեն պաշտպանել ինչպես մշակողներին, այնպես էլ գնորդներին Դուբայի անշարժ գույքի շուկայում՝ ապահովելով հստակ ուղեցույցներ պայմանագրերի խախտումները վարելու և բոլոր ներգրավված կողմերի համար արդար վերաբերմունք ապահովելու համար:
Որպես անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտացված իրավաբաններ, ովքեր ունեն ավելի քան մեկ տասնամյակի փորձ ԱՄԷ-ում անշարժ գույքի վերաբերյալ դատավարության ոլորտում, մենք ձեզ կառաջնորդենք ձեր պահանջը հաստատող ապացույցներ հավաքելու և ներկայացնելու գործընթացում: Մենք իրականացնում ենք մյուս կողմի հետ բոլոր հաղորդակցությունները և ներկայացնում ենք ձեզ ցանկացած անհրաժեշտ իրավական գործընթացում և դատավարությունում: Կապվեք վստահելի գույքային վեճերի իրավաբանի հետ՝ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար +971506531334 +971558018669
Մենք ձեր անունից կբանակցենք մշակողի հետ՝ լուծում փնտրելու համար, անկախ նրանից՝ դա կնշանակի նախագծի ավարտին մղել, թե գումարի վերադարձ ապահովել: Մենք ապահովում ենք մշակողի համապատասխանությունը ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի կանոնակարգերին: ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի մասին օրենսդրության մեր խորը իմացությունը թույլ է տալիս արդյունավետորեն պաշտպանել ձեր անունից՝ պաշտպանելով ձեր ներդրումները և բերելով ձեզ մտքի խաղաղություն:
Մենք օգնում ենք ձեզ պատշաճ ուսումնասիրություն իրականացնել գույքի և վաճառողի նկատմամբ՝ ապահովելով բոլոր գործարքները թափանցիկ և օրինականորեն հիմնավորված: Մենք նաև օգնում ենք մշակել և վերանայել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ սկսած գնման պայմանագրից մինչև ցանկացած ֆինանսական պայմանավորվածություն:
Փորձառու գույքային վեճերի իրավաբանից առաջնորդություն փնտրելը, հենց որ խնդիրներ առաջանան, կարող է կանխել դրանք լուրջ կոնֆլիկտների վերածվելուց:
Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար +971506531334 +971558018669
