Թեև ճշգրիտ թվեր չեն նշվում, այս կետերը վկայում են վարձակալության վեճերի աճի մասին dubai, որը հիմնականում պայմանավորված է քաղաքի ծաղկող անշարժ գույքի շուկայով և վարձակալության ծախսերի աճով: Վարձակալության վեճերի կարգավորման կենտրոնը (RDC) Դուբայում զբաղվում է մի վարձակալների կողմից ներկայացված բողոքների հոսքը տանտերերի դեմ.
Վեճեր և խնդիրներ Դուբայի վարձակալների հետ
- Վարձավճարը բարձրանում էՏանտերերը կարող են բարձրացնել վարձավճարը, սակայն կան կանոններ և սահմանափակումներ այն մասին, թե որքան և որքան հաճախ կարելի է բարձրացնել վարձավճարը: Վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն RERA վարձակալության բարձրացման հաշվիչի մասին, որը կարգավորում է վարձավճարների թույլատրելի բարձրացումները.
- ՎտարումըՏանտերերը կարող են վտարել վարձակալներին որոշակի հանգամանքներում, ինչպիսիք են վարձավճարը չվճարելը, գույքային վնասը կամ եթե տանտերը ցանկանում է օգտագործել սեփականությունը: Այնուամենայնիվ, պետք է պատշաճ ծանուցում տրվի:
- Պահպանման խնդիրներՇատ վարձակալներ բախվում են պահպանման խնդիրներ օրինակ՝ անսարք օդորակման, սանտեխնիկայի հետ կապված խնդիրներ և այլն: Կարող են վեճեր ծագել, թե ով է պատասխանատու վերանորոգման և պահպանման ծախսերի համար:
- Անվտանգության ավանդի նվազեցումներՎարձակալները կարող են կանգնել անհիմն պահումներ իրենց երաշխիքային ավանդից դուրս տեղափոխվելիս.
- Գույքային վիճակի հետ կապված խնդիրներԳույքը կարող է լավ վիճակում չլինել կամ ինչպես նկարագրված է ներս տեղափոխվելիս:
- Ենթավարձակալության սահմանափակումներ: Վարձակալները հիմնականում չեն կարող ենթավարձակալություն տալ առանց տանտիրոջ թույլտվության.
- Կոմունալ ծառայությունների մասին վեճերՇուրջը կարող են խնդիրներ լինել չվճարված կոմունալ վճարումներ, հատկապես, երբ հեռանում եք:
- Աղմուկի բողոքներՎարձակալները կարող են բողոքների կամ խնդիրների առաջ կանգնել, եթե դրանք չափազանց աղմկոտ համարվեն:
- Պայմանագրի դադարեցումՇուրջը կարող է լինել տույժեր կամ վեճեր վաղաժամկետ դադարեցում վարձակալության պայմանագրերի.
- Գաղտնիության վերաբերյալ մտահոգություններՏանտերերը, ովքեր մուտք են գործում սեփականություն առանց պատշաճ ծանուցման կամ թույլտվության:
Իրենց պաշտպանելու համար վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն Դուբայի վարձակալության մասին օրենքներով նախատեսված իրենց իրավունքներին, նախքան ստորագրելը ուշադիր վերանայեն վարձակալության պայմանագրերը, փաստաթղթավորեն գույքի վիճակը տուն տեղափոխվելիս և գրանցեն իրենց վարձակալության պայմանագիրը Էջարիում (Դուբայ): Եթե վեճեր ծագեն, վարձակալները կարող են լուծում գտնել DRC կամ մեր վարձակալության վեճի փաստաբան Դուբայում.
Բանակցեք տանտիրոջ հետ բարեկամական որոշման շուրջ
Փորձեք հարցը լուծել անմիջապես տանտիրոջ հետ: Փաստաթղթավորեք բոլոր հաղորդակցությունները և լուծման փորձերը: Եթե փոխադարձ համաձայնություն ձեռք չի բերվել, անցեք բողոք ներկայացնելու DRC իշխանությունները:
Բողոք ներկայացնել ձեր տանտիրոջ դեմ RDC, Դեյրա, Դուբայ
Դուք կարող եք ձեր բողոքը ներկայացնել առցանց կամ անձամբ.
առցանցԱյցելեք Դուբայի հողային վարչության (DLD) կայքը և նավարկեք դեպի Վարձակալության վեճերի լուծման պորտալ ներկայացնել ձեր փաստաթղթերը և գրանցել ձեր գործը:
ԱնձամբԱյցելեք RDC գլխամասային գրասենյակ Դուբայ, Դեյրա, Ռիգատ Ալ Բուտին, 10-րդ փողոց, 3 հասցեում: Ներկայացրեք ձեր փաստաթղթերը մեքենագրուհուն, որը կօգնի լրացնել ձեր բողոքը:
Դուբայի RDC գործերի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք սովորաբար ներառում են.
- RDC դիմումի ձև
- Խնդրագրի բնօրինակը
- Անձնագրի, բնակության վիզայի և Էմիրությունների նույնականացման պատճենը
- Էջարի վկայական
- Տանտիրոջը տրված չեկերի պատճենները
- Սեփականության վկայականը և տանտիրոջ անձնագրի պատճենը
- Ընթացիկ վարձակալության պայմանագիր
- Առևտրի լիցենզիա (եթե կիրառելի է)
- Ձեր և տանտիրոջ միջև ցանկացած էլեկտրոնային հաղորդակցություն
Վարձակալության վեճ արաբերեն իրավական թարգմանություն
Անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելուց հետո հիշեք, որ դրանք պետք է թարգմանվեն արաբերեն, քանի որ դա Դուբայի դատարանների պաշտոնական լեզուն է: Երբ ձեր փաստաթղթերը պատրաստ լինեն, գնացեք վարձակալության վեճերի կենտրոն (RDC):
Որքա՞ն է արժե Դուբայում վարձակալության վեճ ներկայացնելը:
Դուբայում վարձակալության վերաբերյալ վեճ ներկայացնելը ներառում է մի քանի ծախսեր, որոնք հիմնականում հիմնված են տարեկան վարձավճարի և վեճի բնույթի վրա: Ահա Դուբայի Վարձակալության վեճերի կենտրոնում (RDC) վարձակալության վեճ ներկայացնելու հետ կապված ծախսերի մանրամասն նկարագրությունը.
Հիմնական վճարներ
- Գրանցման վճար:
- Տարեկան վարձավճարի 3.5%-ը։
- Նվազագույն վճարը՝ 500 AED:
- Առավելագույն վճար՝ 15,000 AED:
- Վտարման դեպքերի համար. առավելագույն վճարը կարող է աճել մինչև 20,000 AED:
- Համատեղ վտարման և ֆինանսական պահանջների համար. առավելագույն վճարը կարող է հասնել 35,000 AED-ի:
Լրացուցիչ վճարներ
- Մշակման վճարներ.
- Գիտելիքի վճար՝ 10 AED:
- Նորարարության վճար՝ 10 AED:
- Արագ ծանուցում` AED 105:
- Լիազորագրի գրանցում` 25 AED (եթե կիրառելի է):
- Գործընթացի սպասարկում՝ 100 AED:
Օրինակ հաշվարկ
100,000 AED տարեկան վարձավճարով վարձակալի համար.
- Գրանցման վճար՝ 3.5 AED-ի 100,000% = 3,500 AED:
- Լրացուցիչ վճարներ՝ AED 10 (գիտելիքների վճար) + AED 10 (նորարարության վճար) + 105 AED (արագ ծանուցում) + AED 25 (լիազորագրի գրանցում, եթե կիրառելի է) + 100 AED (գործընթացի սպասարկում):
- Ընդհանուր արժեքը՝ 3,750 AED (առանց թարգմանության վճարների):
Վարձակալության վեճերի վարույթ
Երբ ձեր գործը գրանցվի, այն նախ կփոխանցվի Արբիտրաժային վարչություն, որը կփորձի լուծել վեճը 15 օրվա ընթացքում: Եթե արբիտրաժը ձախողվի, գործը կանցնի դատական գործընթացի, որը սովորաբար կայացվում է 30 օրվա ընթացքում:
Վարձակալության վեճի գործի կոնտակտային տվյալներ
Հետագա օգնության համար կարող եք կապվեք RDC-ի հետ 800 4488 հեռախոսահամարով. RDC-ն բաց է երկուշաբթիից հինգշաբթի առավոտյան 7:30-ից մինչև 3:7, իսկ ուրբաթ օրերին՝ 30:12-ից մինչև XNUMX:XNUMX:
Հետևելով այս քայլերին, դուք կարող եք արդյունավետորեն բողոք ներկայացնել վարձակալության վեճի վերաբերյալ Դուբայում և լուծում փնտրել RDC-ի միջոցով:
Իրավաբանական խորհրդատվության համար փորձագետ վարձակալության վեճերի իրավաբանի հետ +971506531334 +971558018669