Դուբայի վարձակալների վարձակալության վեճերը. իմացեք ձեր իրավունքները

Թեև ճշգրիտ թվեր չեն նշվում, այս կետերը վկայում են վարձակալության վեճերի աճի մասին dubai, որը հիմնականում պայմանավորված է քաղաքի ծաղկող անշարժ գույքի շուկայով և վարձակալության ծախսերի աճով: Վարձակալության վեճերի կարգավորման կենտրոնը (RDC) Դուբայում զբաղվում է մի վարձակալների կողմից ներկայացված բողոքների հոսքը տանտերերի դեմ. 

Վեճեր և խնդիրներ Դուբայի վարձակալների հետ

  1. Վարձավճարը բարձրանում էՏանտերերը կարող են բարձրացնել վարձավճարը, սակայն կան կանոններ և սահմանափակումներ այն մասին, թե որքան և որքան հաճախ կարելի է բարձրացնել վարձավճարը: Վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն RERA վարձակալության բարձրացման հաշվիչի մասին, որը կարգավորում է վարձավճարների թույլատրելի բարձրացումները.
  2. ՎտարումըՏանտերերը կարող են վտարել վարձակալներին որոշակի հանգամանքներում, ինչպիսիք են վարձավճարը չվճարելը, գույքային վնասը կամ եթե տանտերը ցանկանում է օգտագործել սեփականությունը: Այնուամենայնիվ, պետք է պատշաճ ծանուցում տրվի:
  3. Պահպանման խնդիրներՇատ վարձակալներ բախվում են պահպանման խնդիրներ օրինակ՝ անսարք օդորակման, սանտեխնիկայի հետ կապված խնդիրներ և այլն: Կարող են վեճեր ծագել, թե ով է պատասխանատու վերանորոգման և պահպանման ծախսերի համար:
  4. Անվտանգության ավանդի նվազեցումներՎարձակալները կարող են կանգնել անհիմն պահումներ իրենց երաշխիքային ավանդից դուրս տեղափոխվելիս.
  5. Գույքային վիճակի հետ կապված խնդիրներԳույքը կարող է լավ վիճակում չլինել կամ ինչպես նկարագրված է ներս տեղափոխվելիս:
  6. Ենթավարձակալության սահմանափակումներ: Վարձակալները հիմնականում չեն կարող ենթավարձակալություն տալ առանց տանտիրոջ թույլտվության.
  7. Կոմունալ ծառայությունների մասին վեճերՇուրջը կարող են խնդիրներ լինել չվճարված կոմունալ վճարումներ, հատկապես, երբ հեռանում եք:
  8. Աղմուկի բողոքներՎարձակալները կարող են բողոքների կամ խնդիրների առաջ կանգնել, եթե դրանք չափազանց աղմկոտ համարվեն:
  9. Պայմանագրի դադարեցումՇուրջը կարող է լինել տույժեր կամ վեճեր վաղաժամկետ դադարեցում վարձակալության պայմանագրերի.
  10. Գաղտնիության վերաբերյալ մտահոգություններՏանտերերը, ովքեր մուտք են գործում սեփականություն առանց պատշաճ ծանուցման կամ թույլտվության:

Իրենց պաշտպանելու համար վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն Դուբայի վարձակալության մասին օրենքներով նախատեսված իրենց իրավունքներին, նախքան ստորագրելը ուշադիր վերանայեն վարձակալության պայմանագրերը, փաստաթղթավորեն գույքի վիճակը տուն տեղափոխվելիս և գրանցեն իրենց վարձակալության պայմանագիրը Էջարիում (Դուբայ): Եթե ​​վեճեր ծագեն, վարձակալները կարող են լուծում գտնել DRC կամ մեր վարձակալության վեճի փաստաբան Դուբայում.

Բանակցեք տանտիրոջ հետ բարեկամական որոշման շուրջ

Փորձեք հարցը լուծել անմիջապես տանտիրոջ հետ: Փաստաթղթավորեք բոլոր հաղորդակցությունները և լուծման փորձերը: Եթե ​​փոխադարձ համաձայնություն ձեռք չի բերվել, անցեք բողոք ներկայացնելու DRC իշխանությունները:

Բողոք ներկայացնել ձեր տանտիրոջ դեմ RDC, Դեյրա, Դուբայ

Դուք կարող եք ձեր բողոքը ներկայացնել առցանց կամ անձամբ.

առցանցԱյցելեք Դուբայի հողային վարչության (DLD) կայքը և նավարկեք դեպի Վարձակալության վեճերի լուծման պորտալ ներկայացնել ձեր փաստաթղթերը և գրանցել ձեր գործը:

ԱնձամբԱյցելեք RDC գլխամասային գրասենյակ Դուբայ, Դեյրա, Ռիգատ Ալ Բուտին, 10-րդ փողոց, 3 հասցեում: Ներկայացրեք ձեր փաստաթղթերը մեքենագրուհուն, որը կօգնի լրացնել ձեր բողոքը:

Դուբայի RDC գործերի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր  

Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք սովորաբար ներառում են.

  • RDC դիմումի ձև
  • Խնդրագրի բնօրինակը
  • Անձնագրի, բնակության վիզայի և Էմիրությունների նույնականացման պատճենը
  • Էջարի վկայական
  • Տանտիրոջը տրված չեկերի պատճենները
  • Սեփականության վկայականը և տանտիրոջ անձնագրի պատճենը
  • Ընթացիկ վարձակալության պայմանագիր
  • Առևտրի լիցենզիա (եթե կիրառելի է)
  • Ձեր և տանտիրոջ միջև ցանկացած էլեկտրոնային հաղորդակցություն

Վարձակալության վեճ արաբերեն իրավական թարգմանություն  

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելուց հետո հիշեք, որ դրանք պետք է թարգմանվեն արաբերեն, քանի որ դա Դուբայի դատարանների պաշտոնական լեզուն է: Երբ ձեր փաստաթղթերը պատրաստ լինեն, գնացեք վարձակալության վեճերի կենտրոն (RDC):

Որքա՞ն է արժե Դուբայում վարձակալության վեճ ներկայացնելը:

Դուբայում վարձակալության վերաբերյալ վեճ ներկայացնելը ներառում է մի քանի ծախսեր, որոնք հիմնականում հիմնված են տարեկան վարձավճարի և վեճի բնույթի վրա: Ահա Դուբայի Վարձակալության վեճերի կենտրոնում (RDC) վարձակալության վեճ ներկայացնելու հետ կապված ծախսերի մանրամասն նկարագրությունը.

Հիմնական վճարներ

  1. Գրանցման վճար:
  • Տարեկան վարձավճարի 3.5%-ը։
  • Նվազագույն վճարը՝ 500 AED:
  • Առավելագույն վճար՝ 15,000 AED:
  • Վտարման դեպքերի համար. առավելագույն վճարը կարող է աճել մինչև 20,000 AED:
  • Համատեղ վտարման և ֆինանսական պահանջների համար. առավելագույն վճարը կարող է հասնել 35,000 AED-ի:

Լրացուցիչ վճարներ

  1. Մշակման վճարներ.
  • Գիտելիքի վճար՝ 10 AED:
  • Նորարարության վճար՝ 10 AED:
  • Արագ ծանուցում` AED 105:
  • Լիազորագրի գրանցում` 25 AED (եթե կիրառելի է):
  • Գործընթացի սպասարկում՝ 100 AED:

Օրինակ հաշվարկ

100,000 AED տարեկան վարձավճարով վարձակալի համար.

  • Գրանցման վճար՝ 3.5 AED-ի 100,000% = 3,500 AED:
  • Լրացուցիչ վճարներ՝ AED 10 (գիտելիքների վճար) + AED 10 (նորարարության վճար) + 105 AED (արագ ծանուցում) + AED 25 (լիազորագրի գրանցում, եթե կիրառելի է) + 100 AED (գործընթացի սպասարկում):
  • Ընդհանուր արժեքը՝ 3,750 AED (առանց թարգմանության վճարների):

Վարձակալության վեճերի վարույթ

Երբ ձեր գործը գրանցվի, այն նախ կփոխանցվի Արբիտրաժային վարչություն, որը կփորձի լուծել վեճը 15 օրվա ընթացքում: Եթե ​​արբիտրաժը ձախողվի, գործը կանցնի դատական ​​գործընթացի, որը սովորաբար կայացվում է 30 օրվա ընթացքում:

Վարձակալության վեճի գործի կոնտակտային տվյալներ

Հետագա օգնության համար կարող եք կապվեք RDC-ի հետ 800 4488 հեռախոսահամարով. RDC-ն բաց է երկուշաբթիից հինգշաբթի առավոտյան 7:30-ից մինչև 3:7, իսկ ուրբաթ օրերին՝ 30:12-ից մինչև XNUMX:XNUMX:

Հետևելով այս քայլերին, դուք կարող եք արդյունավետորեն բողոք ներկայացնել վարձակալության վեճի վերաբերյալ Դուբայում և լուծում փնտրել RDC-ի միջոցով:

Իրավաբանական խորհրդատվության համար փորձագետ վարձակալության վեճերի իրավաբանի հետ  +971506531334  +971558018669

Եթե ​​վարձակալության հետ կապված վեճը չի կարող լուծվել Դուբայի վարձակալության վեճերի կենտրոնի (RDC) միջոցով, կան մի քանի հնարավոր հաջորդ քայլեր.

ԿոչԵթե ​​կողմերից որևէ մեկը դժգոհ է RDC-ի որոշումից, նրանք կարող են բողոք ներկայացնել վճռի կայացումից հետո 15 օրվա ընթացքում 50,000 AED-ը գերազանցող պահանջների համար: Բողոքը քննվելու է RDC-ի Վերաքննիչ դատարանի կողմից:

Վճռաբեկ330,000 AED և ավելի արժողությամբ վեճերի դեպքում կարող է բողոքարկվել Վճռաբեկ դատարան՝ բողոքարկման վճռից հետո 30 օրվա ընթացքում։

Կատարում կամ կատարումԵթե ​​կողմը չի կատարում RDC-ի վերջնական որոշումը, մյուս կողմը կարող է պահանջել կատարում (կատարում) RDC-ի կատարման վարչության միջոցով: Սա կարող է ներառել միջոցներ, ինչպիսիք են գույքի առգրավումը կամ ճամփորդական արգելքները՝ համապատասխանությունը պարտադրելու համար:

Ֆինանսական դատողություններՀայցվորը կարող է դատարանների միջոցով պաշտոնական նամակներ ուղարկել կառավարական գերատեսչություններին, ինչպիսիք են Դուբայի տնտեսական դեպարտամենտը, ճանապարհների և տրանսպորտի վարչությունը և Dubai Lands-ը, որպեսզի համոզվեն, որ վճիռը կատարվի:

Քաղաքացիական դատարանՀազվագյուտ դեպքերում, երբ վեճը դուրս է գալիս RDC-ի իրավասությունից կամ ներառում է բարդ իրավական խնդիրներ, հնարավոր է, որ հարցը քննարկվի: Դուբայի քաղաքացիական դատարաններ.

Վեճերի այլընտրանքային լուծումԿողմերը կարող են ուսումնասիրել վեճերի լուծման այլ ձևեր, ինչպիսիք են մասնավոր միջնորդությունը կամ արբիտրաժը, եթե նրանք փոխադարձ համաձայնությամբ լինեն:

Իրավաբանական խորհրդատվությունl. Անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտացված իրավաբաններից խորհրդատվություն փնտրել այլ իրավական տարբերակներ կամ ռազմավարություններ ուսումնասիրելու համար: Մեր ընկերությունն ունի հաջողված փորձ բնակելի և կոմերցիոն վարձակալության վեճերի լուծում Դուբայում, ԱՄԷ. Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար  +971506531334  +971558018669

Այո, վարձակալը կարող է բողոքարկել Վարձակալության վեճերի կենտրոնի (RDC) որոշումը Դուբայում: Ահա բողոքարկման հիմնական քայլերն ու պայմանները.

Բողոքարկման պայմանները

Time FrameԲողոքարկումը պետք է ներկայացվի վճռի կայացման օրվանից 15 օրվա ընթացքում տրված առաջին ատյանի հանձնաժողովի կողմից կամ վճիռը ծանուցելու օրվանից, եթե այն կայացվել է հեռակա:

Բողոքարկման անվտանգությունՎարձակալը պետք է վճարի բողոքարկել երաշխիքային ավանդը, որը կազմում է նախնական վճռով նրանց նկատմամբ նշանակված գումարի կեսը։ Այս գումարը վերադարձվում է, եթե բողոքարկումը հաջողվի:

Դուբայում վարձակալը կարող է բողոքարկել Վարձակալության վեճերի կենտրոնի (RDC) կայացրած որոշումը: Այնուամենայնիվ, բազմակի բողոքարկման գործընթացը սահմանափակ է և ենթակա է հատուկ պայմանների.

Հետագա բողոքարկումներ.- (Բողոքարկման 2 հնարավորություն)

1. Վերաքննիչ դատարանԵթե ​​առաջին որոշումը ձեր կողքին չէ, վարձակալը կարող է բողոքարկել RDC-ի Վերաքննիչ դատարան: Սա սովորաբար հաջորդ քայլն է, եթե վարձակալը կարծում է, որ նախնական դատական ​​որոշումը սխալ է եղել:

2. Վճռաբեկ դատարան330,000 AED և ավելի գումարի հետ կապված վեճերի դեպքում, որը հանդիսանում է 2-րդ բողոքը, կարող է բողոքարկվել վճռաբեկ դատարան բողոքարկման վճռից հետո 30 օրվա ընթացքում: Սա բողոքարկման ամենաբարձր մակարդակն է և կիրառելի է միայն էական ֆինանսական պահանջների դեպքում: Վերջնական որոշումը Վճռաբեկ դատարանը պարտադիր է և այլևս չի կարող բողոքարկվել:

Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար  +971506531334  +971558018669

Հարց տվեք մեզ:

Դուք կստանաք նամակ, երբ ձեր հարցին պատասխան կտրվի:

+ = Ստուգե՞լ մարդուն, թե՞ սպամբոտը: