Իրավաբանական ընկերություններ Դուբայ

Գրեք մեզ մեզ մոտ Case@lactionsuae.com | Հրատապ զանգեր +971506531334 +971558018669

Անշարժ գույքի մասին օրենքների համաձայն `Դուբայում գույք գնելը

գույք գնելը

Արտագաղթողները կարող են գնել

Դուբայում գույք գնելը միշտ չէ, որ պարզ ու պարզ էր, ինչպես այժմ: Բայց հիմա ամեն ինչ շատ ավելի լավն է: Դուբայում գույք գնելու չորս հիմնական իրավական քայլ կա, և մենք նրանց բոլորի մեջ կանդրադառնանք այս հոդվածում:

կարող եք պատրաստ լինել ձեր հաջորդ տունը / անշարժ գույքի ներդրումը:

գույքի գնումը սահուն և արագ

Գնորդը պետք է գրանցվի RERA- ում:

Հիշեք, որ որպես օտարերկրացու ձեզ թույլատրվում է անշարժ գույք գնել միայն Դուբայի, այսպես կոչված, նշանակված տարածքներում: Այս համայնքները ձեռնամուխ են լինում Դուբայի թագաժառանգին ՝ թույլ չտալով UAE- ի և ոչ GCC- ի այն քաղաքացիներին, ովքեր հնարավորություն ունենան ունենալ էմիրություն ունեցող տուն:

Այժմ, երբ մենք մաքրել ենք դա անօգուտ, եկեք իմանանք այն մասին, թե ինչպես Դուք կարող եք պատրաստ ձեր հաջորդ տունը / անշարժ գույքի ներդրումը պատրաստ: Այսպիսով, հիմնականում Դուբայում գույք գնելու դեպքում պետք է հետևել հետևյալ իրավական քայլերին, համաձայն անշարժ գույքի մասին օրենքների:

1. Գնորդի և վաճառողի պայմանագրի ստեղծում

Ձեր որոնումը կատարելուց հետո գտաք ճիշտ գույք, կատարեցիք լայնածավալ հետազոտություններ ծրագրավորողի, Դուբայի տարածքի, ինչպիսին է ROI- ն և ավելին, կարող եք շարունակել առաջին քայլը, այն է ՝ բանակցել վաճառքի առցանց պայմանների վերաբերյալ վաճառողի հետ: Դուք կարող եք անել այս քայլը առանց գույքի գործակալի կամ իրավախորհրդատուի օգնության: Մնացածը պետք է ստանձնի հեղինակավոր Դուբայի անշարժ գույքի գործակալությունը կամ իրավաբանական կայուն հաստատություններ, որոնք դա անում են ըստ անշարժ գույքի մասին օրենքների:

2. Անշարժ գույքի մասին օրենքների համաձայն վաճառքի պայմանագիր կնքելը

Դրանից հետո, հաջորդ բանը `ստորագրելու է վաճառքի պայմանագիրը, որը նաև կոչվում է Փոխըմբռնման հուշագիր (MOU): Դուբայում այս փաստաթուղթը կրում է պայմանագիր F անվանումը և հասանելի է Դուբայի հողային դեպարտամենտի կայքում: Դուբայում ստանդարտը 10% ավանդ է գույքում, որը միաժամանակ պետք է վճարվի վաճառողին: Այս քայլն ավարտվելուց հետո դուք գործընթացի կեսն եք անցնում:

3. Դիմել առարկայական վկայական ստանալու համար (ՀԱՕ)

Հաջորդը, մշակողի գրասենյակում դուք կհանդիպեք վաճառողի հետ: Այս հանդիպման պատճառը սեփականության իրավունքի փոխանցման համար ոչ առարկայական սերտիֆիկատ (ԱՕԿ) դիմելն ու վճարումն է: ՀԱՕԿ-ն կտրամադրի մշակողի կողմից, բայց հաստատելուց հետո, որ գույքի վրա գանձումներ գոյություն չունեն ՝ ծառայության վճարների միջոցով:

4. Դուբայի հողային դեպարտամենտի հետ սեփականության իրավունքի փոխանցման ազդեցություն

ՀԱՕ-ն ձեռք բերելուց հետո այդ ժամանակ դուք կհանդիպեք վաճառողուհի Դուբայի հողային դեպարտամենտի գրասենյակում, որպեսզի փոխանցումն ավարտվի: DLD- ը կխնդրի ձեզ գույքի վճարումը կատարել կառավարչի ստուգման տեսքով: Այս ստուգումը վաճառողին պետք է վճարվի փոխանցման ամսաթվին: Վերջապես, ձեր անունով կտրվի բոլորովին նոր տիտղոսաթերթ, և դուք պաշտոնապես կդառնաք Դուբայի գույքի սեփականատերը:

Դուբայում տուն գնելու տարբեր եղանակներ

Եթե ​​ի վիճակի չեք վճարել գույքի դիմաց կանխիկ գումար, ապա ստիպված կլինեք դիմել հիպոթեկային վարկի համար:

Գույքը որպես արտագաղթ գնելը կարող է բարդ թվալ, տարբեր խոչընդոտներ ունենալով, որոնք ի վիճակի են փչացնել փոքր ժամանակի խաղացողներին: Բայց Դուբայի հողային դեպարտամենտը պատասխանատու այլ օրենսդիր մարմինների հետ կազմում է գույքի գնման գործընթացը սահուն և արագ:

Պե՞տք է արդյոք գնել արտ-պլանային գույք:

Չնայած համեմատվում է այլ մեթոդների հետ, դա ժամանակ է պահանջում: Դա իրականում Դուբայում գույք գնելու ամենահեշտ ձևն է:

  • Գնորդը պետք է դիմումի ձևը ներկայացնի ծրագրավորողին:
  • Հայտը հաստատելուն պես գնորդը նախօրոք օրը կուղևորվի կառուցապատողի վաճառքի կենտրոն ՝ ընտրելու միավորը և վճարելու նախնական ավանդը:
  • Կախված դրա ավարտման մակարդակից, գույքը ստանալուց առաջ գնորդը կարող է սպասել 2-ից 3 տարի: Մշակողը կտրամադրի ավարտի ամսաթիվը:

Ինչու՞ պետք է երկրորդային շուկայում գույք գնել:

Այս եղանակը Դուբայում գույք ձեռք բերելու ամենաարագ ճանապարհն է, բայց այս գործընթացը մի փոքր բարդ է, ինչը ներառում է ֆինանսական մեծ ծախսեր:

  • Ներդրողը, ով ցանկանում է գնել այնպիսի գույք, որտեղ վաճառողը հիպոթեկային վարկ ունի, պետք է կարողանա լիցքաթափել վաճառողի վարկը նախքան տիտղոսաթերթի հավաքագրումը հողային վարչությունից:
  • Գնորդը պետք է գրանցված լինի RERA- ում:
  • Գույքը դիտելուց հետո գնորդը առաջարկ է ներկայացնում վաճառողին, և այս առաջարկն ընդունվելուց հետո վաճառողի գործակալը տալիս է փոխըմբռնման հուշագիր (պայմանագիր), որում նշվում են կողմերի բոլոր ծախսերն ու պարտականությունները:
  • Գնորդն այնուհետև գույքը ապահովելու համար վճարելու է վաճառողի անունով 10 տոկոս ավանդ:
  • Կախված նրանից, թե գնորդը կանխիկ գումար է վճարում, թե՞ հիփոթեքային վարկի միջոցով, հաջորդ քայլը ներառում է գնորդի բանկը, որը կատարում է գնահատման կարգ `գույքը ստուգելու և բավարար անվտանգ ապահովելու համար:
  • Վերջնական հաստատումը կայացնելուց հետո գնորդը ստանում է դա: Այնուհետև վաճառողը դիմելու է ծրագրավորողից «Ոչ առարկայական սերտիֆիկատ» (NOC) ստանալու համար:
  • Այնուհետև նշանակումը նշանակվում է Հողային դեպարտամենտում `փոխանցումը կատարելու համար:
  • Գրանցված բոլոր գործընթացներով գնորդը այնուհետև ստիպված կլինի վճարել 2% և AED315 Դուբայի հողային դեպարտամենտին, ինչպես նաև գնման գինը վաճառողին և հանձնարարականը գործակալին:
  • Այնուհետև գնորդը կստանա այն տիտղոսը, որը կլինի իր անունով, նոր տան բանալիների և մուտքի քարտերի հետ միասին:

Ինչպե՞ս կարող եմ ապահովել հիպոթեկային վարկի նախնական հաստատումը:

Եթե ​​չեք կարող կանխիկ գումար վճարել գույքի համար, ապա ստիպված կլինեք դիմել հիպոթեկային վարկի համար: Հիպոթեկային վարկի հաստատումը ապահովելու համար ահա այն պարզ փաստաթղթերը, որոնք դուք պետք է պատրաստեք.

  • Աշխատավարձի նամակ ձեր գործատուից:
  • Ձեր ստացած աշխատավարձը սահում է:
  • Վերջին վեց ամիսների բանկային հաշվետվությունները:
  • Անձնագրի պատճենը լուսանկարով և վիզայի էջով:
  • Emirates ID- ի պատճենը:
  • Վարկային քարտի հայտարարությունների պատճեն:
  • Հասցեն

Հիփոթեքային վարկի նախնական հաստատման փուլը տևում է յոթ օր աշխատավարձ ստացող վարկառուների համար և ավելի երկար է տևում ինքնազբաղված անձանց համար:

Որո՞նք են գույքի տարբեր տեսակի գները:

Ցանկ Գին: Գույքի հարցվող գինը բանակցությունների ենթակա ցանկն է:

Վաճառքի գինը. Վաճառքի գինը այն գինն է, որի սեփականատերը բնակվում է:

Գնահատված արժեքը. Այն արժեքը, որն ապահովում է անշարժ գույքի գործակալը `համեմատելով գույքի արժեքը շուկայում այլ գույքի հետ:

Ի՞նչ այլ ծախսեր պետք է հաշվի առնել:

Երբ խոսքը վերաբերում է վաճառքին.

  • Հիփոթեքային մաքսազերծում (չեղյալ հայտարարման վճար)
  • Ծառայությունների վճարների / սպասարկման վճարների մաքսազերծում
  • DEWA / թաղամասի հովացման կարգավորում
  • Անհրաժեշտության դեպքում, Մշակողի ԱՕԿ-ը
  • Հողային դեպարտամենտին վճարված փոխանցման վճարները
  • Հանձնաժողով

Ի՞նչ այլ ծախսեր պետք է հաշվի առնել:

Երբ խոսքը վերաբերում է վաճառքին.

  • Հիփոթեքային մաքսազերծում (չեղյալ հայտարարման վճար)
  • Ծառայությունների վճարների / սպասարկման վճարների մաքսազերծում
  • DEWA / թաղամասի հովացման կարգավորում
  • Անհրաժեշտության դեպքում, Մշակողի ԱՕԿ-ը
  • Հողային դեպարտամենտին վճարված փոխանցման վճարները
  • Հանձնաժողով

Երբ խոսքը գնում է.

  • Ավանդներ, ըստ գնման և վաճառողի միջև վաճառքի պայմանագրի
  • Միացում էլեկտրաէներգիայի և ջրի իշխանություններին
  • Անհրաժեշտության դեպքում հիպոթեկային դիմումի վճարները
  • Համայնքային ծառայության վճարներ
  • Տարբեր կառավարչի վճարները Հողային դեպարտամենտին
  • Հանձնաժողով

Հանդիպեք փաստաբանի հետ, նախքան Դուբայում գույք գնելը, ԱՄԷ-ում Համոզվեք, որ պայմանագրերը ձեզ ամբողջությամբ ծածկում են, եթե կա վեճ կամ վեճ: Զանգահարեք մեզ հիմա +97150 6531334

Արտագաղթողները Արաբական Միացյալ Էմիրություններում գույք գնելով

Օտարերկրացիները (ովքեր չեն բնակվում ԱՄԷ-ում) և արտագաղթած բնակիչները կարող են առանց սահմանափակումների ձեռք բերել գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ

Ոլորել դեպի սկիզբ