Անշարժ գույքի մասին օրենքների համաձայն `Դուբայում գույք գնելը
գույք գնելը
Արտագաղթողները կարող են գնել
Դուբայում գույք գնելը միշտ չէ, որ պարզ ու պարզ էր, ինչպես այժմ: Բայց հիմա ամեն ինչ շատ ավելի լավն է: Դուբայում գույք գնելու չորս հիմնական իրավական քայլ կա, և մենք նրանց բոլորի մեջ կանդրադառնանք այս հոդվածում:
կարող եք պատրաստ լինել ձեր հաջորդ տունը / անշարժ գույքի ներդրումը:
գույքի գնումը սահուն և արագ
Գնորդը պետք է գրանցվի RERA- ում:
Հիշեք, որ որպես օտարերկրացու ձեզ թույլատրվում է անշարժ գույք գնել միայն Դուբայի, այսպես կոչված, նշանակված տարածքներում: Այս համայնքները ձեռնամուխ են լինում Դուբայի թագաժառանգին ՝ թույլ չտալով UAE- ի և ոչ GCC- ի այն քաղաքացիներին, ովքեր հնարավորություն ունենան ունենալ էմիրություն ունեցող տուն:
Այժմ, երբ մենք մաքրել ենք դա անօգուտ, եկեք իմանանք այն մասին, թե ինչպես Դուք կարող եք պատրաստ ձեր հաջորդ տունը / անշարժ գույքի ներդրումը պատրաստ: Այսպիսով, հիմնականում Դուբայում գույք գնելու դեպքում պետք է հետևել հետևյալ իրավական քայլերին, համաձայն անշարժ գույքի մասին օրենքների:
1. Գնորդի և վաճառողի պայմանագրի ստեղծում
Ձեր որոնումը կատարելուց հետո գտաք ճիշտ գույք, կատարեցիք լայնածավալ հետազոտություններ ծրագրավորողի, Դուբայի տարածքի, ինչպիսին է ROI- ն և ավելին, կարող եք շարունակել առաջին քայլը, այն է ՝ բանակցել վաճառքի առցանց պայմանների վերաբերյալ վաճառողի հետ: Դուք կարող եք անել այս քայլը առանց գույքի գործակալի կամ իրավախորհրդատուի օգնության: Մնացածը պետք է ստանձնի հեղինակավոր Դուբայի անշարժ գույքի գործակալությունը կամ իրավաբանական կայուն հաստատություններ, որոնք դա անում են ըստ անշարժ գույքի մասին օրենքների:
2. Անշարժ գույքի մասին օրենքների համաձայն վաճառքի պայմանագիր կնքելը
Դրանից հետո, հաջորդ բանը `ստորագրելու է վաճառքի պայմանագիրը, որը նաև կոչվում է Փոխըմբռնման հուշագիր (MOU): Դուբայում այս փաստաթուղթը կրում է պայմանագիր F անվանումը և հասանելի է Դուբայի հողային դեպարտամենտի կայքում: Դուբայում ստանդարտը 10% ավանդ է գույքում, որը միաժամանակ պետք է վճարվի վաճառողին: Այս քայլն ավարտվելուց հետո դուք գործընթացի կեսն եք անցնում:
3. Դիմել առարկայական վկայական ստանալու համար (ՀԱՕ)
Հաջորդը, մշակողի գրասենյակում դուք կհանդիպեք վաճառողի հետ: Այս հանդիպման պատճառը սեփականության իրավունքի փոխանցման համար ոչ առարկայական սերտիֆիկատ (ԱՕԿ) դիմելն ու վճարումն է: ՀԱՕԿ-ն կտրամադրի մշակողի կողմից, բայց հաստատելուց հետո, որ գույքի վրա գանձումներ գոյություն չունեն ՝ ծառայության վճարների միջոցով:
4. Դուբայի հողային դեպարտամենտի հետ սեփականության իրավունքի փոխանցման ազդեցություն
ՀԱՕ-ն ձեռք բերելուց հետո այդ ժամանակ դուք կհանդիպեք վաճառողուհի Դուբայի հողային դեպարտամենտի գրասենյակում, որպեսզի փոխանցումն ավարտվի: DLD- ը կխնդրի ձեզ գույքի վճարումը կատարել կառավարչի ստուգման տեսքով: Այս ստուգումը վաճառողին պետք է վճարվի փոխանցման ամսաթվին: Վերջապես, ձեր անունով կտրվի բոլորովին նոր տիտղոսաթերթ, և դուք պաշտոնապես կդառնաք Դուբայի գույքի սեփականատերը:
Դուբայում տուն գնելու տարբեր եղանակներ
Եթե ի վիճակի չեք վճարել գույքի դիմաց կանխիկ գումար, ապա ստիպված կլինեք դիմել հիպոթեկային վարկի համար:
Գույքը որպես արտագաղթ գնելը կարող է բարդ թվալ, տարբեր խոչընդոտներ ունենալով, որոնք ի վիճակի են փչացնել փոքր ժամանակի խաղացողներին: Բայց Դուբայի հողային դեպարտամենտը պատասխանատու այլ օրենսդիր մարմինների հետ կազմում է գույքի գնման գործընթացը սահուն և արագ:
Պե՞տք է արդյոք գնել արտ-պլանային գույք:
Չնայած համեմատվում է այլ մեթոդների հետ, դա ժամանակ է պահանջում: Դա իրականում Դուբայում գույք գնելու ամենահեշտ ձևն է:
- Գնորդը պետք է դիմումի ձևը ներկայացնի ծրագրավորողին:
- Հայտը հաստատելուն պես գնորդը նախօրոք օրը կուղևորվի կառուցապատողի վաճառքի կենտրոն ՝ ընտրելու միավորը և վճարելու նախնական ավանդը:
- Կախված դրա ավարտման մակարդակից, գույքը ստանալուց առաջ գնորդը կարող է սպասել 2-ից 3 տարի: Մշակողը կտրամադրի ավարտի ամսաթիվը:
Ինչու՞ պետք է երկրորդային շուկայում գույք գնել:
Այս եղանակը Դուբայում գույք ձեռք բերելու ամենաարագ ճանապարհն է, բայց այս գործընթացը մի փոքր բարդ է, ինչը ներառում է ֆինանսական մեծ ծախսեր:
- Ներդրողը, ով ցանկանում է գնել այնպիսի գույք, որտեղ վաճառողը հիպոթեկային վարկ ունի, պետք է կարողանա լիցքաթափել վաճառողի վարկը նախքան տիտղոսաթերթի հավաքագրումը հողային վարչությունից:
- Գնորդը պետք է գրանցված լինի RERA- ում:
- Գույքը դիտելուց հետո գնորդը առաջարկ է ներկայացնում վաճառողին, և այս առաջարկն ընդունվելուց հետո վաճառողի գործակալը տալիս է փոխըմբռնման հուշագիր (պայմանագիր), որում նշվում են կողմերի բոլոր ծախսերն ու պարտականությունները:
- Գնորդն այնուհետև գույքը ապահովելու համար վճարելու է վաճառողի անունով 10 տոկոս ավանդ:
- Կախված նրանից, թե գնորդը կանխիկ գումար է վճարում, թե՞ հիփոթեքային վարկի միջոցով, հաջորդ քայլը ներառում է գնորդի բանկը, որը կատարում է գնահատման կարգ `գույքը ստուգելու և բավարար անվտանգ ապահովելու համար:
- Վերջնական հաստատումը կայացնելուց հետո գնորդը ստանում է դա: Այնուհետև վաճառողը դիմելու է ծրագրավորողից «Ոչ առարկայական սերտիֆիկատ» (NOC) ստանալու համար:
- Այնուհետև նշանակումը նշանակվում է Հողային դեպարտամենտում `փոխանցումը կատարելու համար:
- Գրանցված բոլոր գործընթացներով գնորդը այնուհետև ստիպված կլինի վճարել 2% և AED315 Դուբայի հողային դեպարտամենտին, ինչպես նաև գնման գինը վաճառողին և հանձնարարականը գործակալին:
- Այնուհետև գնորդը կստանա այն տիտղոսը, որը կլինի իր անունով, նոր տան բանալիների և մուտքի քարտերի հետ միասին:
Ինչպե՞ս կարող եմ ապահովել հիպոթեկային վարկի նախնական հաստատումը:
Եթե չեք կարող կանխիկ գումար վճարել գույքի համար, ապա ստիպված կլինեք դիմել հիպոթեկային վարկի համար: Հիպոթեկային վարկի հաստատումը ապահովելու համար ահա այն պարզ փաստաթղթերը, որոնք դուք պետք է պատրաստեք.
- Աշխատավարձի նամակ ձեր գործատուից:
- Ձեր ստացած աշխատավարձը սահում է:
- Վերջին վեց ամիսների բանկային հաշվետվությունները:
- Անձնագրի պատճենը լուսանկարով և վիզայի էջով:
- Emirates ID- ի պատճենը:
- Վարկային քարտի հայտարարությունների պատճեն:
- Հասցեն
Հիփոթեքային վարկի նախնական հաստատման փուլը տևում է յոթ օր աշխատավարձ ստացող վարկառուների համար և ավելի երկար է տևում ինքնազբաղված անձանց համար:
Որո՞նք են գույքի տարբեր տեսակի գները:
Ցանկ Գին: Գույքի հարցվող գինը բանակցությունների ենթակա ցանկն է:
Վաճառքի գինը. Վաճառքի գինը այն գինն է, որի սեփականատերը բնակվում է:
Գնահատված արժեքը. Այն արժեքը, որն ապահովում է անշարժ գույքի գործակալը `համեմատելով գույքի արժեքը շուկայում այլ գույքի հետ:
Ի՞նչ այլ ծախսեր պետք է հաշվի առնել:
Երբ խոսքը վերաբերում է վաճառքին.
- Հիփոթեքային մաքսազերծում (չեղյալ հայտարարման վճար)
- Ծառայությունների վճարների / սպասարկման վճարների մաքսազերծում
- DEWA / թաղամասի հովացման կարգավորում
- Անհրաժեշտության դեպքում, Մշակողի ԱՕԿ-ը
- Հողային դեպարտամենտին վճարված փոխանցման վճարները
- Հանձնաժողով
Ի՞նչ այլ ծախսեր պետք է հաշվի առնել:
Երբ խոսքը վերաբերում է վաճառքին.
- Հիփոթեքային մաքսազերծում (չեղյալ հայտարարման վճար)
- Ծառայությունների վճարների / սպասարկման վճարների մաքսազերծում
- DEWA / թաղամասի հովացման կարգավորում
- Անհրաժեշտության դեպքում, Մշակողի ԱՕԿ-ը
- Հողային դեպարտամենտին վճարված փոխանցման վճարները
- Հանձնաժողով
Երբ խոսքը գնում է.
- Ավանդներ, ըստ գնման և վաճառողի միջև վաճառքի պայմանագրի
- Միացում էլեկտրաէներգիայի և ջրի իշխանություններին
- Անհրաժեշտության դեպքում հիպոթեկային դիմումի վճարները
- Համայնքային ծառայության վճարներ
- Տարբեր կառավարչի վճարները Հողային դեպարտամենտին
- Հանձնաժողով
Հանդիպեք փաստաբանի հետ, նախքան Դուբայում գույք գնելը, ԱՄԷ-ում Համոզվեք, որ պայմանագրերը ձեզ ամբողջությամբ ծածկում են, եթե կա վեճ կամ վեճ: Զանգահարեք մեզ հիմա +97150 6531334
Արտագաղթողները Արաբական Միացյալ Էմիրություններում գույք գնելով
Օտարերկրացիները (ովքեր չեն բնակվում ԱՄԷ-ում) և արտագաղթած բնակիչները կարող են առանց սահմանափակումների ձեռք բերել գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ
