Դուբայի անշարժ գույք գնելու իրավական ստուգաթերթ

Ուղեցույց դեպի Դուբայի գույքի շուկայի լանդշաֆտը

Դուբայը՝ իր փայլուն երկնաքերերով և ապշեցուցիչ լանդշաֆտներով, առաջարկում է անշարժ գույքի գայթակղիչ շուկա: Դուբայը փայլում է անապատում գոհարի պես, առաջարկելով ոսկե հնարավորություններ ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անշարժ գույքի շահութաբեր գործարքներ: Որպես անշարժ գույքի համաշխարհային ամենաթեժ շուկաներից մեկը՝ Դուբայը գրավում է գնորդներին սեփականության ազատական ​​օրենքներով, բնակարանների կայուն պահանջարկով և փայլուն հեռանկարներով:

Եթե ​​դուք մտածում եք ներդրումներ կատարել սեփականության մեջ այս կենսունակ քաղաքում, շատ կարևոր է հասկանալ գույքի տարբեր տեսակները: Դուբայը պարծենում է անշարժ գույքի լանդշաֆտով, որը ներառում է ազատ և վարձակալական սեփականություն, պլանից դուրս և պատրաստի գույք, ինչպես նաև բնակելի և կոմերցիոն սեփականություն: 

գնել անշարժ գույք Դուբայում
Դուբայում անշարժ գույք
Դուբայը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին սեփականություն ունենալ

Ի՞նչն է դարձնում Դուբայի անշարժ գույքն այդքան գրավիչ:

Եկեք քննենք մի քանի հիմնական ատրիբուտներ, որոնք Դուբայը դարձնում են անշարժ գույքի համաշխարհային ներդրումային ուղղություն.

Նպատակակետի բողոքարկում և բնակչության աճ

16 թվականին Դուբայ է այցելել ավելի քան 2022 միլիոն զբոսաշրջիկ՝ գրավելով լողափերը, մանրածախ առևտուրը և մշակութային տեսարժան վայրերը: Դուբայը նաև անցյալ տարի ավելի քան 30 միլիարդ դոլարի օտարերկրյա ներդրումներ է կատարել: ԱՄԷ-ի բնակչությունն աճել է 3.5%-ով 2022 և 2023 թվականներին: Մինչև 2050 թվականը Դուբայը ակնկալում է ընդունել 7 միլիոն նոր բնակիչների: Զբոսաշրջիկների և նոր քաղաքացիների այս հոսքը ապահովում է Դուբայի տների և վարձակալության առողջ պահանջարկ, թեև դա կարող է նաև հանգեցնել. շինարարական վեճերի պատճառները ինչպես ուշացումները և որակի խնդիրները, եթե ծրագրավորողները պայքարում են պահանջարկը պահպանելու համար:

Ռազմավարական դիրք և ենթակառուցվածք

Դուբայը կապում է Արևելքն ու Արևմուտքը համաշխարհային կարգի օդանավակայանի, ժամանակակից մայրուղիների և ընդարձակ նավահանգստային ցանցի միջոցով: Մետրոյի նոր գծերը, կամուրջները և ճանապարհային համակարգերը ընդլայնում են Դուբայի ենթակառուցվածքը։ Նման ակտիվներն ամրացնում են Դուբայի դերը՝ որպես Մերձավոր Արևելքի առևտրային և լոգիստիկ կենտրոն:

Բիզնեսի համար բարենպաստ կլիմա

Դուբայը օտարերկրյա ներդրողներին առաջարկում է 100% բիզնեսի սեփականություն՝ առանց անձնական եկամտահարկերի: Ձեր եկամուտը կամ շահույթը ձերն է: Դուբայ Մեդիա Սիթիի և Դուբայի ինտերնետ Սիթիի նման տարածքներում առևտրային գոտիավորված սեփականությունները շահութաբեր կառույցներ են ապահովում համաշխարհային ընկերությունների համար: Այս կենտրոններում տեղ են գտել նաև հազարավոր հարուստ արտագաղթող մասնագետներ, ովքեր փնտրում են բարձրակարգ բնակարաններ:

Պրեմիում շքեղ բրենդինգ

Դուբայի վարպետ մշակողները սիրում են ԴԱՄԱԿ և Emaar-ը կատարելագործել են շքեղ ապրելու արվեստը՝ գրավելով էլիտար գնորդներին մասնավոր կղզիներով, ծովափնյա վիլլաներով և մասնավոր պենտհաուս սյուիտներով, որոնք ցուցադրում են առանձնահատուկ առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են մասնավոր լողավազանները, փակ այգիները և ոսկյա պարագաները:

Գույքահարկի բացակայություն

Ի տարբերություն շատ երկրների՝ Դուբայը տարեկան գույքահարկ չի գանձում: Ներդրողները գրավում են վարձակալության եկամտաբերությունը առանց հարկերի՝ միաժամանակ խուսափելով մարժաների կրճատումից:

Եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչպես կարող են օտարերկրացիները շահել Դուբայի անշարժ գույքի շուկան:

Ո՞վ կարող է գնել Դուբայի անշարժ գույք:

Յուրաքանչյուր Անշարժ գույքի մասին օրենքը թիվ 7 2006 թԴուբայի գույքի սեփականությունը կախված է գնորդի ազգությունից.

  • ԱՄԷ / GCC բնակիչներԿարող եք ձեռք բերել ազատ սեփականություն Դուբայում ցանկացած վայրում
  • ՕտարերկրացիներըԿարող է գույք գնել մոտ 40 ազատ սեփականության գոտիներում կամ վերականգնվող վարձակալության պայմանագրերի միջոցով:

Նրանց համար, ովքեր դիտարկում են Դուբայի ներդրումային գույքը վարձակալության եկամուտ ստանալու համար, կարևոր է հասկանալ ԱՄԷ-ում տանտիրոջ և վարձակալի իրավունքները ապահովելու վարձակալ-տանտեր հարթ հարաբերությունները.

Freehold ընդդեմ. Վարձակալության գույք

Դուբայը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին ունենալ սեփականության իրավունքով առանձնացված տարածքներ՝ ապահովելով սեփականության լիարժեք իրավունքներ: Այնուամենայնիվ, խելամիտ է հասկանալ իրավական նկատառումները, ինչպիսիք են ԱՄԷ-ի ժառանգության օրենքը արտագաղթողների համար սեփականության կառուցման ժամանակ: Ի հակադրություն, վարձակալական գույքը սեփականության իրավունք է տալիս որոշակի ժամկետով, սովորաբար 50 կամ 99 տարի: Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց առավելությունները, և ձեր ընտրությունը պետք է համապատասխանի ձեր երկարաժամկետ նպատակներին:

Պլանից դուրս ընդդեմ. Պատրաստի հատկություններ

Դուք գրավու՞մ եք անշարժ գույք գնելուց առաջ այն կառուցելուց առաջ, թե՞ նախընտրում եք ինչ-որ բան, որը պատրաստ է անմիջապես զբաղեցնելու համար: Պլանից դուրս գտնվող գույքն առաջարկում է հնարավոր ծախսերի խնայողություն, բայց ավելի շատ ռիսկեր է պարունակում: Մյուս կողմից, պատրաստի հատկությունները պատրաստ են տեղափոխվելու, բայց կարող են պրեմիում ունենալ: Ձեր որոշումը կախված է ձեր ռիսկի հանդուրժողականությունից և ժամանակացույցից:

Բնակելի ընդդեմ. Առևտրային գույք

Բնակելի տարածքները սպասարկում են տների սեփականատերերին և վարձակալներին, մինչդեռ կոմերցիոն սեփականությունները նախատեսված են բիզնեսի համար: Այս կատեգորիաների միջև եղած նրբությունները հասկանալը կօգնի ձեզ սահմանափակել ձեր ընտրանքները:

Մենք հիմնականում կենտրոնանալու ենք սեփականության իրավունքի վրա, քանի որ այն առաջարկում է ամբողջական սեփականության իրավունքներ և վերահսկողություն ներդրողների համար:

Դուբայի գույք ձեռք բերելու քայլեր

Դուբայի անշարժ գույք գնելիս որպես օտարերկրացի հետևեք այս ընդհանուր ճանապարհային քարտեզին.

1. Գտեք ճիշտ գույքը

  • Սահմանեք այնպիսի նախապատվություններ, ինչպիսիք են չափը, ննջասենյակները, հարմարությունները, հարևանությունը:
  • Սահմանեք ձեր նպատակային գների միջակայքը
  • Ուսումնասիրեք շուկայական դրույքաչափերը որոշակի տարածքներում ցանկալի գույքի տեսակների համար

Դուք կարող եք ուսումնասիրել գույքի ցանկերը պորտալներում, ինչպիսիք են PropertyFinder-ը, Bayut-ը կամ ներգրավել տեղական անշարժ գույքի գործակալի, որը կօգնի տարբերակներ առաջարկել:

Ցուցակները դիտելուց և ձեր գործակալի մուտքագրումից հետո զրոյացրեք 2-3 հնարավոր հատկությունները:

2. Ներկայացրե՛ք Ձեր առաջարկը

  • Բանակցեք գնման պայմանները անմիջապես վաճառողի/մշակողի հետ
    • Առաջարկեք 10-20% ցածր գնով շարժվող սենյակի համար
  • Ձեր առաջարկի նամակում նշեք գնման բոլոր պայմանները
    • Գնման կառուցվածքը (կանխիկ/հիփոթեք)
    • Գինը և վճարման ժամանակացույցը
    • Տիրապետման ամսաթիվը, գույքային վիճակի կետերը
  • Գնման առաջարկը պարտադիր դարձրեք 10% կանխավճարային ավանդի միջոցով

Վարձեք տեղական գույքի իրավաբան՝ ձեր առաջարկը մշակելու/ներկայացնելու համար: Նրանք կվերջացնեն վաճառքի պայմանագիրը մեկ անգամ (եթե) վաճառողը ընդունի:

Եթե ​​կառուցապատողը չկարողանա հանձնել գույքը պայմանագրային ժամանակացույցի կամ տեխնիկական պայմանների համաձայն, դա կլինի ա մշակողի կողմից պայմանագրի խախտում բացելով դրանք իրավական ճանապարհով:

3. Ստորագրեք Վաճառքի պայմանագիրը

Սույն պայմանագիրը նկարագրում է գույքի գործարքը մանր իրավական մանրամասներով: Հիմնական բաժինները ներառում են.

  • Գնորդի և վաճառողի ինքնությունը
  • Գույքի ամբողջական մանրամասները - գտնվելու վայրը, չափը, դասավորության առանձնահատկությունները
  • Գնման կառուցվածքը - գինը, վճարման պլանը, ֆինանսավորման եղանակը
  • Տիրապետման ամսաթիվը և փոխանցման գործընթացը
  • Արտակարգ դրույթներ – դադարեցման պայմաններ, խախտումներ, վեճեր

Ստորագրելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր մանրամասները (Փոխըմբռնման հուշագիր) Փոխըմբռնման հուշագիր

4. Պահպանել հաշիվը և ներդնել միջոցներ մշակողների կողմից 

  • Պահեստային հաշիվներն ապահով կերպով պահում են գնորդի միջոցները վաճառքի գործընթացում
  • Ներդրեք ամբողջ գումարը կանխիկ գործարքների համար
  • Ավանդի հիփոթեքի կանխավճար + վճարներ ֆինանսավորվող գործարքների համար
  • Դուբայի բոլոր ծրագրավորողներն առաջարկում են էսքրո ծառայություններ վստահելի բանկերի միջոցով

5. Ստացեք հաստատումներ և փոխանցեք սեփականության իրավունքը

Ձեր գործակալը կամ փաստաբանը կանի.

  • Ստացեք Առանց առարկության վկայական (NOC) մշակողի կողմից
  • Լուծեք չմարված կոմունալ վճարումները
  • Ֆայլի սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտը Դուբայի հողային վարչություն
  • Վճարեք փոխանցման գրանցման վճար (4% գույքի արժեք)
  • Գրանցեք վաճառքը կարգավորող մարմիններում
  • Ձեռք բերեք նոր սեփականության վկայական ձեր անունով

Եվ վոյլա! Դուք այժմ սեփականություն ունեք աշխարհի ներդրողների համար ամենահարմար շուկաներից մեկում:

Հիմնական պատշաճ ջանասիրություն և ստուգում

Նախքան գույքի ցանկացած գործարքի ավարտը, անհրաժեշտ է մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն՝ հնարավոր իրավական վեճերից խուսափելու համար:

Սեփականության իրավունքի հաստատման կարևորությունը

Գույքի սեփականության իրավունքի հաստատումը սեփականության վկայականների միջոցով սակարկելի չէ: Շարունակելուց առաջ համոզվեք, որ գույքի իրավական կարգավիճակը պարզ է:

Առանց առարկության վկայականի (NOC) պահանջներ

ԱՕԿ-ները կարող են պահանջվել որոշակի ազգությունների կամ իրավիճակների հետ կապված գույքային գործարքների համար: Շատ կարևոր է հասկանալ, թե երբ և ինչպես դրանք ձեռք բերել:

Շենքի ավարտի վկայական (BCC) և հանձնման ընթացակարգեր

Պլանից դուրս անշարժ գույք գնելիս, BCC-ի թողարկման և հանձնման գործընթացի իմացությունը ապահովում է սահուն անցում մշակողից սեփականատիրոջը:

Չմարված պարտավորությունների և ծանրաբեռնվածությունների ստուգում

Չնախատեսված պարտավորությունները կամ ծանրաբեռնվածությունները կարող են բարդացնել գույքի հետ կապված գործարքները: Համապարփակ ստուգումը կենսական նշանակություն ունի:

Իրավական վեճերից խուսափելու համար պատշաճ ջանասիրության լավագույն փորձը

Լավագույն փորձի ներդրումը պատշաճ ջանասիրությամբ ձեր վահանն է ապագայում հնարավոր իրավական վեճերից:

գտնել սեփականություն Դուբայ
անշարժ գույք
ինտեգրված համայնք Դուբայ

Ծախսեր. Դուբայի անշարժ գույքի գնում

Որպես օտարերկրյա գնորդ, ներառեք այս ծախսերը ձեր գույքի գնման բյուջեում.

Կանխավճար

  • Պատրաստի գույքի համար կա 10% կանխիկ վճարում վաճառքի գնից, իսկ պլանից դուրս գտնվող գույքի համար՝ 5-25% կանխիկ վճարում՝ կախված կառուցապատողից:
  • 25-30% հիփոթեքային գործարքների համար

Դուբայի հողային փոխանցման վճարներ. Գույքի արժեքի 4%-ը և գրանցման և սպասարկման վճարները

Անշարժ գույքի գործակալ: Գնման գնի 2%+

Իրավական և սեփականության փոխանցում. Գույքի արժեքի 1%+

Հիփոթեքի վերամշակում. 1%+ վարկի գումար

Գույքի գրանցում հողային բաժնում (Oqood): Գույքի արժեքի 2%+

Հիշեք, ի տարբերություն շատ երկրների, Դուբայը չի գանձում կրկնվող տարեկան գույքահարկ: Վարձակալության կայուն եկամուտը առանց հարկերի հոսում է ձեր գրպանը:

Ինչպես ֆինանսավորել Դուբայի սեփականությունը

Ճիշտ ֆինանսական պլանի դեպքում գրեթե ցանկացած գնորդ կարող է ֆինանսավորել Դուբայի անշարժ գույքի գնումները: Եկեք քննենք ֆինանսավորման հանրաճանաչ տարբերակները:

1. Կանխիկ վճարում

  • Խուսափեք վարկի տոկոսներից և վճարներից
  • Ավելի արագ գնման գործընթաց
  • Առավելագույնի հասցնել վարձակալության եկամտաբերությունը և սեփականության վերահսկողությունը

Բացասական կողմ. պահանջում է մեծ իրացվելի կապիտալի պահուստներ

2. Հիփոթեքային Ֆինանսներ

Եթե ​​չկարողանաք կանխիկ գնել, ապա բանկային հիփոթեքը առաջարկում է 60-80% ֆինանսավորում Դուբայի գույքի որակավորված ներդրողներին:

  • Նախնական հաստատումը հաստատում է վարկի իրավասությունը
  • Պահանջվող փաստաթղթերը ստուգում են ֆինանսական վիճակը, վարկային հաշիվը, եկամտի կայունությունը
  • Վարկառուների համար տոկոսադրույքները տատանվում են 3-5%-ի սահմաններում
  • Երկարաժամկետ հիփոթեքը (15-25 տարի) ցածր է պահում վճարումները

Հիփոթեքը հաճախ լավագույնս համապատասխանում է կայուն աշխատավարձով աշխատողներին:

Հիփոթեքի բացասական կողմերը

  • Դիմումի երկար գործընթաց
  • Եկամուտի և վարկի հաստատման խոչընդոտներ
  • Ավելի բարձր ամսական ծախսեր, քան կանխիկ գնումները
  • Վաղաժամկետ մարման տույժեր

Ինքնազբաղված ներդրողներին կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր տրամադրել կամ ընտրել այլընտրանքային ֆինանսավորում մասնավոր վարկատուների միջոցով:

3. Մշակողի ֆինանսավորում

Լավագույն մշակողները սիրում են DAMAC, AZIZ կամ SOBHA առաջարկել անհատական ​​ֆինանսավորման ծրագրեր, ներառյալ.

  • Ընդլայնված 0% վճարման պլաններ
  • Կանխիկ գնումների համար զեղչեր
  • Համատեղ բրենդային վարկային քարտեր գրավիչ պարգևներով
  • Ուղղորդման և հավատարմության բոնուսներ

Նման խթաններն ապահովում են ճկունություն՝ անմիջապես ընտրված անշարժ գույքի կառուցապատողներից գնելիս:

Փորձագետ Դուբայի անշարժ գույքի ուղեցույց

Հուսով ենք, որ դուք այժմ ըմբռնում եք Դուբայի անշարժ գույքի ներդրումների շահավետ ներուժը: Թեև գնման գործընթացը պահանջում է տարբեր ձևականություններ, մենք օգնում ենք օտարերկրյա ներդրողներին

Ձեր գույքի որոնման ընթացքում փորձառու գործակալները օգնում են.

  • Նախնական շուկայական խորհրդակցություններ
  • Տեղական ինտել և գների ուղեցույց
  • Դիտումներ և գնահատումներ կարճ ցուցակում ընտրված տարբերակների համար
  • Աջակցեք գնման հիմնական պայմանների բանակցություններին

Գնման գործընթացի ընթացքում նվիրված խորհրդատուները օգնում են.

  • Վերանայեք պայմանները և բացատրեք վճարները/պահանջները
  • Միացրեք հաճախորդներին հեղինակավոր իրավաբանների և խորհրդատուների հետ
  • Հեշտացնել դիտումները և օգնել վերջնական տեսքի բերել իդեալական հատկությունները
  • Ներկայացրեք և հետևեք գնման առաջարկներին/հայտերին
  • Կապ հաճախորդների, վաճառողների և պետական ​​կառույցների միջև
  • Համոզվեք, որ սեփականության փոխանցումը պատշաճ կերպով ավարտված է

Այս անխափան ուղեցույցը վերացնում է գլխացավերը և ապահովում է, որ ձեր Դուբայի սեփականության հավակնությունները սահուն կերպով ընթանան սկզբից մինչև վերջ:

ԹՈՂ ՔՈ ԴՈՒԲԱՅԻ ԵՐԱԶԸ ԾԱՂԱՂԻ

Այժմ դուք պահում եք ձեր սեփական շահութաբերությունը բացելու բանալիները dubai սրբավայր. Օգտագործելով այս ուղեցույցի գնման խորհուրդները փորձագիտական ​​գործակալի աջակցությամբ՝ ձեր գույքի հաջողության պատմությունը սպասում է:

Ընտրեք ձեր իդեալական վայրը: Տեղադրեք ցնցող բնակարան՝ տանիքի տեսարանով կամ ծովափնյա մասնավոր վիլլա: Գնումը ֆինանսավորեք ձեր բյուջեի շրջանակներում: Այնուհետև դիտեք, թե ինչպես են գոհացուցիչ եկամուտներ գալիս Դուբայի ոսկու տենդի ձեր կտորից, քանի որ այս օազիսը շարունակում է ընդլայնվել և հարստացնել ներդրողներին:

Բաց մի թողեք ձեր ապագան ապահովելու հնարավորությունը: Անմիջապես դիմեք մեզ՝ կազմակերպելու հանդիպում՝ քննարկելու ձեր անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրները (մեր միջոցով գույք գնել և վաճառել):

Զանգահարեք մեզ կամ Whatsapp-ին հիմա շտապ նշանակման համար  +971506531334  +971558018669

Ոլորել դեպի սկիզբ