Ձեր ներդրումները ԱՄԷ-ի օրենսդրությունից պաշտպանելու ուղեցույց. Իրավական խորհրդատվություն Դուբայում օտարերկրյա ներդրողների համար:

Իրավական ուղեցույցներ ՝ ձեր ներդրումները ԱՄԷ-ի օրենսդրությունից պաշտպանելու համար

Էմիրություններում որպես օտարերկրացի վերավաճառվող գույքի մեջ ներդնելը նման է այլ երկրների ընթացակարգին, բայց ավելի անվտանգ է, երբ ԱՄԷ-ում իրավաբանական խորհրդատվություն եք ստանում: Դուք ապրանք եք գտնում և տարածում պաշտոնական առաջարկ, սովորաբար բրոքերի միջոցով: Սա նշանակում է, որ ԱՄԷ-ում գոյություն ունի երկակի իրավական համակարգ, ներառյալ ազգային դատական ​​համակարգը և տեղական դատարանը: Դրանով պայմանավորված, գույքային խնդիրների հետ աշխատելիս Էմիրությունները կարող են լինել զգալի տարբերություններ: Ահա որոշ ներդրումներ `ձեր ներդրումները պաշտպանելու համար այն իրավական տեսանկյունից, որը դուք կցանկանաք իմանալ:

Անշարժ գույքի ներդրումը շահույթ ստանալու և ձեր եկամուտը բարձրացնելու հիանալի միջոց է, սակայն որոշ ռիսկեր կարող են ազդել ամբողջ ծրագրի վրա, հատկապես, եթե դուք փորձառու ներդրող չեք Դուբայում: Որոշ օրենքներ կպաշտպանեն ձեր ներդրումը կրկնակի հարկման ռիսկից, և օրինականության վերաբերյալ կասկածներ ունենալու դեպքում կարող եք իրավաբանական խորհրդատվություն ունենալ: 

Օտարերկրացու կողմից ԱՄԷ-ում գույք ձեռք բերելը հեշտ չէ: Յուրաքանչյուր էմիրություն ղեկավարվում է անշարժ գույքի առք ու վաճառքի վերաբերյալ կանոններով և կանոնակարգերով: Ավելին, յուրաքանչյուր էմիրություն ունի ինքնավար հեղինակություն `իր օրենքների և կանոնակարգերի հրապարակման հարցում: Կարևոր է նաև նշել, որ ԱՄԷ-ն ունի երկակի իրավական համակարգ `դաշնային և էմիրությունների մակարդակ:

Չնայած օտարերկրյա սեփականության իրավունքը թույլատրվում է, որոշակի ազգությունների համար որոշակի տարածքներ անվանելու սահմանափակումներ կան: Իրավական տեսանկյունից գույքի գտնվելու վայրը կարևոր է արտագաղթողների կամ օտարերկրացիների համար ԱՄԷ-ում անշարժ գույք ունենալու համար:

Ստուգիչ ցուցակ

Եթե ​​գնահատել եք, որ մշակողը հաստատվել է կարգավորող գործակալության միջոցով և հայտնաբերել է վաճառքի գույք հետևյալում ՝

• Դուբայ-Դուբայ թիվ 3/2006 կանոնակարգ
• Շարժա - գույքի գրանցման բաժին
• Աջման - Ռաս ալ Խայմա թիվ 18/2005 որոշում
• Ֆուջեյրա - Խորհրդատվություն խնդրեք Ֆուջեյրայի քաղաքապետարանից
• Ումմ ալ Քայվան - Գնահատեք Ում Ալ Քայվանի իշխանությունների հետ (միայն արաբերեն կայք)

Համոզվեք, որ

1. Դուք ստուգել եք այլ հատկություններ, որոնք ծրագիրը ավարտել է որակի և ավարտվածքների ապահովումը:
2. Դուք զգոն եք, թե որքան գումար եք վճարելու և երբ;
3. Դուք հաստատել եք, որ ձեր ընտրած համայնքում կարող եք անշարժ գույք գնել որպես օտարերկրյա ներդրող.
4. Դուք կամ ձեր փաստաբանը զննել եք պայմանագրի սահմանափակ մանրամասները ՝ համոզվելու համար, թե որ պարտականություններն ունի մշակողը, եթե աշխատանքը պարզապես չի ավարտվել, և դուք հասկանում եք ներգրավված ժամկետները.
5. Լրացուցիչ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, ծածկելու եք ապահովագրավճարը, որը սովորաբար կազմում է տրանսպորտային վճարի մի մասը և նախնական արժեքը: Ներկայացուցչի վարձավճարները սովորաբար տատանվում են 2% - 3% -ի միջև: Դուք պետք է դա հաստատեք նախքան պայմանագիր կնքելը և ստուգեք թաքնված գների մասին:

Կան նշանակված վայրեր, որտեղ օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են գույք գտնել «ազատ գույքի վարձակալություն»: Այս տարբերակները քննարկելու համար փորձեք ԱՄԷ-ում ստանալ իրավաբանական խորհրդատվություն:

Հետազոտությունները, հուսով եմ, կարող են ձեզ թույլ տալ հետագայում խուսափել որևէ թերություններից և գերակշռում են: Մինչև պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է ինքնուրույն խորհուրդներ փնտրեք:

Օտարերկրյա քաղաքացիների մեծ մասն անշարժ գույքի ձեռքբերումներ է գնում ձեր ծրագրավորողից անմիջապես և միայն բանակցում:

Դուբայում, օրինակ, Դուբայի թիվ 7/2006 օրենքը գերակշռող օրենք է, որը օտարերկրյա քաղաքացուն կամ արտագաղթյալին իրավունք է տալիս ազատ գույք ձեռք բերել կամ գույքի նկատմամբ ուզուֆրուկտ ունենալ մինչև 99 տարի: Դուբայը փոքր սահմանափակումներ ունի, երբ խոսքը վերաբերում է օտարերկրյա գույքի սեփականությանը: Լավագույնը կլինի, եթե նախքան պայմանագիր կնքելը մտածեք ԱՄԷ-ում իրավաբանական խորհրդատվություն փնտրելու մասին:

Պայմանագրերում լիովին տեղյակ եղեք ավարտի ամսաթվերին և ժամանակացույցին ՝ ներառյալ յուրաքանչյուր գին:

Եթե ​​դուք պատահաբար ներդնում եք գույք առանց պլանի, ակնկալեք ծածկել շուրջ 10% -ը որպես նախնական ավանդ: Դրանից հետո նախքան տան ավարտը տրված ամսաթվերին փուլային վճարումները: Ենթադրվում է, որ դա նշված է ձեր պայմանագրում: Ներկայումս փաստաբանի մասնագիտական ​​ծառայություններ ձեռք բերելու համար ոչ մի իրավական պահանջ չկա անշարժ գույք ստանալու համար, որը մենք անպայման կօգնենք դրան:

Գնորդի ստուգաթերթիկ

1. Դուք հաշվի եք առել ավանդի ներդրման համար անհրաժեշտ բոլոր ծախսերը, և ձեր փոխատուը հաստատել է ձեր վարկը, բրոքերի վճարները, տրանսպորտային վճարները և այլն:
2. Դուք զրուցել եք գույքի որոշ սեփականատերերի կամ գործակալների հետ, որոնք պետք է փաստաթղթավորվեն
3. Դուք հաստատել եք, որ ձեր ընտրած համայնքում կարող եք գույք գնել որպես օտարերկրյա ներդրող
4. Դուք ստացել եք ծախսերի ստուգում `հաստատելու համար, որ գնվող անշարժ գույքն առաջարկում է արդարացի շուկայական արժեք
5. Դուք, հետևաբար, զգոն եք ձեր պայմանագրային պարտավորությունների վերաբերյալ և ձգտել եք իրավաբանական խորհրդատվություն ԱՄԷ-ում և ընդգծել են համապատասխան մարմինների հետ կապված ցանկացած մտահոգություն

վարկավորում

Նախքան ինչ որ բան անելը, պետք է մտածեք, թե որ միջոցներն եք հասանելի: դուք պետք է մտածեք ավանդի, գույքի գնի, տրանսպորտային վճարների և անշարժ գույքի գործակալների վճարների մասին: Դուք հաշվի եք առնում արդյունքները, եթե շուկան փոխվի, և պետք է նաև մտածեք GBP- ին հակառակ տեղական արժույթը փոփոխելու մասին:

Հիփոթեքային վարկի մասին օրենքները հաճախ փոխվում են, և որպեսզի դուք իմանաք, թե ինչ են նշանակում փոփոխությունները, պետք է տեղյակ պահեք տեղական նորություններին ԱՄԷ թղթերի միջոցով:

Վարկառուի ստուգման ցուցակը.

Դուք տեղակայել եք փոխատուին և հաստատել, թե ինչն է նախատեսվում ամսական ծածկել, և իրականում ինչքան կարող եք վերցնել:

Դուք այնպես եք հաշվարկել ձեր գները և առաջարկվել է, որ վճարները գտնվում են ամբողջ գույքի արժեքի վերևում:

Եթե ​​դուք սկսել եք տարածքային բանկային հաշիվ և տրամադրել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

• ID քարտ (նպատակահարմար լինելու դեպքում)
• Հասցեն
• Բնակության ապացույց
• բանկային հաշվետվություններ
• գործատուի կողմից աշխատավարձը հաստատող նամակ

Վերջերս վարձակալության ծախսերը զգալիորեն նվազել են ՝ շուկան դարձնելով մրցակցային տեղ:

Դուք պետք է օգտագործեք գործակալներ, որոնք գրանցված են: Դուբայի համար իրենց RERA քարտը պարզելու հարցումը կարող է հաստատել, որ ներկայացուցիչը գործում է օրինական և երբեք անկախ աշխատելու ունակությամբ, ինչը օրինական չէ ԱՄԷ-ում: Դուք պետք է պատրաստ լինեք ծածկելու վճարը `տարեկան վարձավճարի մոտ 5% -ը ներկայացնելու համար:

• Կարդացեք կոնտակտը և համոզվեք, որ հասկանում եք այն, ինչը ստորագրում եք: Ի՞նչ պարտականություններ ունեք:
• Որո՞նք են տանտիրոջ պարտականությունները պահպանման և վերանորոգման համար:

Tawtheeq կոչվող համակարգի միջոցով Աբու Դաբիում վարձակալության պայմանագրերի պարտադիր գրանցում կա: Բազմաթիվ կարճաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի տվյալների բազայի միջոցով, այս գրանցման համակարգը պաշտպանում է վարձակալողների և տանտերերի իրավունքները:

Ամենայն հավանականությամբ, դուք պետք է ներկայացնեք ձեր անձնագրի կրկնօրինակը և բնակության վկայականը, երբ հաջողակ եք գտնում ձեր գույքի որոնման մեջ: Դրանից հետո միայն ձեզ սպասվում է, որ գույքի ապահովագրման համար տան վարձատուին մուտքագրեք տարեկան վարձավճարի 5% -ը: Բացի այդ, ակնկալվում է, որ դուք մի քանի հետհամարվող ստուգումներ եք տալու. դա դեռ կախված է տանտերերից: Շատ կարևոր է, որ դուք տրամադրեք, երբ ստուգումները շուտով ներկայացվեն, հստակ գրված է պայմանագրում: Լավագույնը կլինի, եթե պատճենահանեք այն ստուգումները, որոնք կարող եք առաջարկել ՝ որպես ապացույց ձեր ստացվածի:

Արգելվում է չեկով հետ նետել ԱՄԷ-ում, եթե ձեր չեկը ներկայացվում է առանց վճարը բավարարելու համար բավարար միջոցների, ապա կարող եք կանգնել կալանքի և կալանքի տակ:

Վարձակալների ցուցակ

1. Իմացեք ավելին շուկայի մասին, խոսեք տեղական անշարժ գույքի գործակալների հետ, դիտեք փաստաթղթեր և տեղական կայքեր
2. Մտածեք հարևանության հարմարությունների մասին; քանի որ դա կարող է էապես բարձրացնել տևողությունը, դուք նույնպես պետք է ձեր տարածքում դիտարկեք ձեր տարածքում գտնվող երթևեկությունը
3. Եթե ​​դուք պետք է օգտագործեք գործակալ, ապա պետք է ստուգեք, որ դրանք գրանցվել են
4. Դուք պետք է պատահաբար իմանաք, թե ինչ պարտականություններ ունեք ձեր պայմանագրի շրջանակներում. համոզվեք, որ թերթեք մանր տպաքանակը
5. Պայմանագիրը կնքելուց առաջ մտորել իրավաբանական խորհրդատվություն ԱՄԷ-ում ծառայություններ
6. ստուգեք `արդյոք ձեր կոնտակտը պետք է գրանցված լինի
7. պետք է հաշվի առնել ձեր բովանդակությունը ապահովագրելը

Փաստաթղթավորումն անհրաժեշտ է.

• ID քարտ (նպատակահարմար լինելու դեպքում)
• Ապացույց կամ հասցե
• Բնակության ապացույց
• բանկային հաշվետվություններ
• գործատուի կողմից աշխատավարձը հաստատող նամակ