Ի՞նչն է դարձնում Դուբայի անշարժ գույքն այդքան գրավիչ:

Դուբայի անշարժ գույքի շուկան գնալով ավելի գրավիչ է դառնում ներդրողների համար մի քանի հիմնական պատճառներով.

  1. Հարկերից ազատ միջավայրԴուբայն առաջարկում է ա հարկերից ազատ ապաստարան գույքի ներդրողների համար, առանց եկամտահարկի, գույքահարկի կամ կապիտալի շահույթի հարկի շատ ոլորտներում: Սա թույլ է տալիս ավելի մեծ հարստության կուտակում և ներդրումների ավելի բարձր եկամուտներ:
  2. Վարձակալության բարձր եկամտաբերությունՆերդրողները կարող են վայելեք վարձակալության եկամտաբերությունը տարեկան 5%-ից մինչև 8.4%՝ ապահովելով հետևողական եկամտի հոսք: Այս եկամտաբերությունը համեմատաբար բարձր է աշխարհի այլ խոշոր քաղաքների համեմատ:
  3. Ռազմավարական դիրքըԴուբայի դիրքը Եվրոպայի, Ասիայի և Աֆրիկայի խաչմերուկում այն ​​դարձնում է ա համաշխարհային հանգույց բիզնեսի և առևտրի համար՝ խթանելով պահանջարկը ինչպես բնակելի, այնպես էլ կոմերցիոն անշարժ գույքի նկատմամբ:
  4. Ուժեղ տնտեսություն և աճի ներուժՔաղաքի դիվերսիֆիկացված տնտեսությունը, որը կենտրոնացած է այնպիսի ոլորտների վրա, ինչպիսիք են ֆինանսները, առևտուրը, լոգիստիկան և զբոսաշրջությունը, կայուն աճի համար ամուր հիմք է ապահովում: Ընթացիկ զարգացման ծրագրեր և աճող բնակչությունը նպաստում է գույքի արժեքի բարձրացմանը:
  5. Կառավարության աջակցություն և խթաններԴուբայի կառավարությունն ակտիվորեն խրախուսում է օտարերկրյա ներդրումները տարբեր նախաձեռնությունների միջոցով, ներառյալ անշարժ գույքի գնման հետ կապված վիզայի ծրագրերը: Սա ողջունելի միջավայր է ստեղծում միջազգային ներդրողների համար:
  6. Համաշխարհային կարգի ենթակառուցվածքներ և ապրելակերպԴուբայն առաջարկում է կյանքի բացառիկ որակ՝ ժամանակակից հարմարություններով, մաքուր լողափերով, շքեղ գնումներով, լավ ճաշարաններով և բարձրակարգ առողջապահական և կրթական հաստատություններով:
  7. Տարբեր գույքի ընտրանքներՇուկան սպասարկում է տարբեր նախասիրություններ և բյուջեներ՝ շքեղ բարձրահարկ բնակարաններից մինչև առափնյա վիլլաներ և կոմերցիոն տարածքներ:
  8. Անվտանգություն եւ կայունությունԴուբայը հայտնի է հանցավորության ցածր մակարդակով և կայուն քաղաքական մթնոլորտով, որն ապահով միջավայր է ապահովում բնակիչների և ներդրողների համար:
  9. Մատչելի գներՀամեմատած աշխարհի այլ խոշոր քաղաքների հետ՝ Դուբայի անշարժ գույքի գները մեկ քառակուսի մետրի համար համեմատաբար ավելի մատչելի են՝ դարձնելով այն գրավիչ տարբերակ միջազգային ներդրողների համար։

Այս գործոնները միավորվում են՝ Դուբայի անշարժ գույքի շուկան գրավիչ դարձնելով ինչպես տեղական, այնպես էլ միջազգային ներդրողների համար, ովքեր ձգտում են մեծ եկամուտներ, կապիտալի արժեւորում և շքեղ ապրելակերպ զարգացած համաշխարհային քաղաքում:

Ի՞նչն է Դուբայի անշարժ գույքի շուկան դարձնում աշխարհի ամենաթափանցիկներից մեկը:

Մի քանի գործոններ նպաստում են Դուբայի անշարժ գույքի շուկան աշխարհի ամենաթափանցիկներից մեկը դարձնելուն.

  1. Կառավարության նախաձեռնություններ և կանոնակարգերԴուբայն իրականացրել է տարբեր նախաձեռնություններ բարելավել շուկայի թափանցիկությունը, ներառյալ շուկայական վարկավորման գործելակերպի, շահառու սեփականության հետախուզման և կայունության մասին հաշվետվությունների վերաբերյալ կանոնակարգումները:
  2. Թվային ծառայություններ և տվյալների տրամադրումԴուբայի անշարժ գույքի սեփական գործարքների (Dubai REST) ​​հարթակը բարելավել է թափանցիկությունը ավտոմատացված գնահատման, գործարքների տվյալների բազաների և ծառայության վճարների կառավարման միջոցով:
  3. Բացել տվյալները գործարքների վերաբերյալԴուբայի հողային վարչությունը (DLD) հրապարակում է անշարժ գույքի գործարքների ծավալն ու արժեքը օրական, շաբաթական և ամսական կտրվածքով՝ տրամադրելով շուկայական արդի տեղեկատվություն:
  4. DXBinteract հարթակՎերջերս հրապարակայնորեն գործարկված այս հարթակը բաժնետոմսերի վարձակալության գները Դուբայում բոլոր վարձակալված գույքի համար, ապահովելով արդար շուկայական դրույքաչափեր և նվազեցնելով չարաշահումները:
  5. Համապատասխանության խիստ միջոցառումներDLD-ն խիստ կանոնակարգեր է կիրառել անշարժ գույքի բրոքերների և ծրագրավորողների միջև անշարժ գույքի գովազդի թույլտվությունների համար՝ բարելավելով շուկայի պրոֆեսիոնալիզմը:
  6. Ստուգման համակարգերՆերդրվել է գովազդվող անշարժ գույքի շտրիխ կոդի համակարգ՝ վարձակալության և վերավաճառքի անշարժ գույքի առցանց շուկայավարումը պաշտպանելու համար:
  7. Պետություն-մասնավոր համագործակցությունԳործընկերությունները, ինչպիսիք են DXBInteract-ը, Դուբայի հողային դեպարտամենտի և AORA Tech-ի համագործակցությունը, ցույց են տալիս պետական ​​և մասնավոր հատվածների հաջող ինտեգրում՝ շուկայի թափանցիկությունը բարձրացնելու համար:
  8. Համապարփակ շուկայի տվյալներDXBinteract.com-ը մանրամասն տեղեկություններ է տրամադրում վաճառքի և վարձակալության գների, գույքի մատակարարման, տարեկան սպասարկման վճարների, նախագծերի գրանցման համարների և գործարքների տվյալների վերաբերյալ:
  9. Կարգավորող շրջանակԴուբայի հողային դեպարտամենտը (DLD) և Անշարժ գույքի կարգավորման գործակալությունը (RERA) ստեղծել են ուժեղ կարգավորող շրջանակ, ներառյալ անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների լիցենզավորման պահանջները և գույքային գործարքների պարտադիր գրանցումը:
  10. Մասնագիտական ​​զարգացումԴուբայի անշարժ գույքի ինստիտուտը (DREI) կենտրոնացած է անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտական ​​զարգացման և վերապատրաստման վրա:

Այս գործոնները նպաստել են Դուբայի զգալի բարելավմանը անշարժ գույքի թափանցիկության համաշխարհային վարկանիշը

JLL-ի անշարժ գույքի թափանցիկության համաշխարհային ինդեքսում քաղաքը «կիսաթափանցիկ» կատեգորիայից տեղափոխվել է «թափանցիկ» կատեգորիա՝ զբաղեցնելով 31-րդ տեղը աշխարհի 94 քաղաքներից: 

Այս առաջընթացը Դուբայը դարձրեց ամենաթափանցիկ անշարժ գույքի շուկան MENA տարածաշրջանում՝ ներգրավելով ավելի շատ օտարերկրյա ինստիտուցիոնալ ներդրողների և քաղաքը դիրքավորելով որպես վստահելի ներդրումային հանգույց.

Ո՞վ կարող է գնել Դուբայի անշարժ գույք:

ահա ակնարկ այն մասին, թե ովքեր կարող են անշարժ գույք գնել Դուբայում.

  1. Օտարերկրյա ներդրողներԴուբայը թույլ է տալիս օտարերկրյա սեփականություն ունենալ սեփականության հատուկ նշանակված տարածքներում: Սա ներառում է տարբեր ազգությունների անհատներ, ինչի մասին վկայում են որոնման արդյունքներում նշված լավագույն գնորդների ազգությունները:
  2. Ոչ ռեզիդենտներՆերդրողները կարիք չունեն լինել Դուբայի կամ ԱՄԷ-ի բնակիչներ գույք ձեռք բերելու համար:
  3. Անհատներ և ընկերություններԵ՛վ անհատ գնորդները, և՛ կորպորատիվ կազմակերպությունները կարող են ներդրումներ կատարել Դուբայի անշարժ գույքում:
  4. Տարբեր ազգություններԼավագույն գնորդը ազգություններ Դուբայի անշարժ գույքի շուկայում ներառում են՝ հնդիկներ, բրիտանացիներ, ռուսներ, չինացիներ, պակիստանցիներ, ամերիկացիներ, իրանցիներ, էմիրացիներ, ֆրանսիացիներ, թուրքեր:
  5. Բարձր զուտ արժեք ունեցող անհատներԴուբայի շքեղ անշարժ գույքի շուկան գրավում է հարուստ ներդրողների ամբողջ աշխարհից:
  6. Արտագնա աշխատողներԴուբայում արտագնա աշխատողների աճող բնակչությունը նպաստում է անշարժ գույքի շուկայի պահանջարկին:
  7. Երկարաժամկետ վիզաներ փնտրող ներդրողներըԴուբայն առաջարկում է երկարաժամկետ կացության վիզաներ՝ կապված գույքային ներդրումների հետ՝ ներգրավելով գնորդներին, ովքեր փնտրում են երկարաժամկետ մնալու տարբերակներ:
  8. Տարբեր բյուջեներով գնորդներՇուկան սպասարկում է գների տարբեր տիրույթներ՝ սկսած 2 միլիոն AED-ից ցածր մատչելի գույքից մինչև 15 միլիոն AED-ից ավելի արժողությամբ շքեղ գույք:
  9. Վերջնական օգտագործողներ և ներդրողներԵ՛վ նրանք, ովքեր ցանկանում են ապրել անշարժ գույքում, և՛ նրանք, ովքեր փնտրում են ներդրումային հնարավորություններ, կարող են անշարժ գույք գնել Դուբայում:

Կարևոր է նշել, որ չնայած Դուբայի անշարժ գույքի շուկան բաց է գնորդների լայն շրջանակի համար, որոշ ոլորտներում կարող են լինել հատուկ կանոնակարգեր կամ սահմանափակումներ: 

Գնորդները պետք է պատշաճ ջանասիրություն կատարեն և պոտենցիալ իրավական խորհրդատվություն փնտրեն՝ ապահովելու տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին համապատասխանությունը Դուբայում գույք գնելիս: Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար  +971506531334  +971558018669

Որո՞նք են Դուբայի անշարժ գույք ձեռք բերելու քայլերը:

Ահա Դուբայում գույք ձեռք բերելու հիմնական քայլերը.

  1. Գնորդի/վաճառողի պայմանագիր կնքել.
  • Համաձայնեք պայմանների մասին վաճառողի հետ
  • Կազմեք ճշգրիտ պայմանագիր, որը կներկայացնի գնագոյացումը, վճարման եղանակները և այլ համապատասխան պայմաններ
  1. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր կնքել.
  • Ներբեռնեք և լրացրեք վաճառքի պայմանագիրը (Ձև Զ/Փոխըմբռնման հուշագիր) Դուբայի հողային վարչության կայքից
  • Վաճառողի հետ կնքեք պայմանագիրը վկայի առջև, նախընտրելի է գրանցման հոգաբարձուի գրասենյակում
  • Վճարեք 10% երաշխիքային ավանդ գրանցման հոգաբարձուին
  1. Ստացեք Առանց առարկության վկայական (NOC).
  • Դիմեք NOC-ի համար գույքի կառուցապատողից
  • Մշակողը կտրամադրի վկայագիրը, եթե չկան չմարված սպասարկման հաշիվներ կամ վճարներ
  1. Գրանցման գրասենյակում սեփականության իրավունքի փոխանցում.
  • Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը (Էմիրությունների ID, անձնագիր, NOC բնօրինակ, ստորագրված ձև F)
  • Ներկայացրեք փաստաթղթեր և վճարման ենթակա չեկ՝ գույքի գնի համար
  • Վճարեք կիրառելի վճարներ
  • Ստացեք հաստատման էլ. նամակ և նոր սեփականության վկայագիր ձեր անունով

Լրացուցիչ նկատառումներ.

  • Որոշեք՝ գնել պլանից դուրս, թե երկրորդային շուկայում
  • Անհրաժեշտության դեպքում ապահովեք հիփոթեքի նախնական հաստատում
  • Մանրակրկիտ ուսումնասիրեք մշակողներին և նախագծերը
  • Մտածեք երկրորդային շուկայի գնումների համար օգտագործել RERA-ում գրանցված բրոքեր
  • Պատրաստ եղեք լրացուցիչ ծախսերի, ինչպիսիք են Դուբայի հողային վարչության վճարները (4% + AED 315) և գործակալի միջնորդավճար

Այս քայլերին հետևելը կօգնի ձեզ նավարկելու Դուբայում գույքի գնման գործընթացը: Ցանկալի է իրականացնել մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն և պոտենցիալ մասնագետի օգնություն՝ սահուն գործարք ապահովելու համար: Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար  +971506531334  +971558018669

Հեղինակի մասին

Թողնել Մեկնաբանություն

Ձեր էլփոստի հասցեն չի հրապարակվելու. Պահանջվող դաշտերը նշված են աստղանիշով *

Հարց տվեք մեզ:

Դուք կստանաք նամակ, երբ ձեր հարցին պատասխան կտրվի:

+ = Ստուգե՞լ մարդուն, թե՞ սպամբոտը: