Panduan Lanskap Pasar Properti Dubai
Dubai, dengan gedung pencakar langitnya yang berkilauan dan pemandangannya yang menakjubkan, menawarkan pasar real estate yang menarik. Dubai berkilauan seperti permata di padang pasir, menawarkan peluang emas bagi investor yang mencari kesepakatan real estat yang menguntungkan. Sebagai salah satu pasar properti global terpanas, Dubai memikat pembeli dengan undang-undang kepemilikan yang liberal, permintaan perumahan yang kuat, dan prospek yang cemerlang.
Jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi properti di kota yang dinamis ini, memahami berbagai jenis properti sangatlah penting. Dubai memiliki lanskap properti yang beragam, terdiri dari properti hak milik dan hak sewa, properti off-plan dan siap pakai, serta properti residensial dan komersial.
Apa yang Membuat Real Estat Dubai Begitu Menarik?
Mari kita periksa beberapa atribut utama yang menjadikan Dubai sebagai tujuan investasi real estate global papan atas:
Daya Tarik Destinasi dan Pertumbuhan Populasi
Lebih dari 16 juta wisatawan mengunjungi Dubai pada tahun 2022, tertarik dengan pantai, ritel, dan atraksi budaya. Dubai juga meraup lebih dari $30 miliar investasi asing tahun lalu. Populasi UEA tumbuh sebesar 3.5% pada tahun 2022 dan 2023. Pada tahun 2050, Dubai memperkirakan akan menerima 7 juta penduduk baru. Masuknya wisatawan dan warga baru ini memastikan permintaan yang sehat terhadap rumah dan persewaan di Dubai, meskipun hal ini juga berpotensi menyebabkan peningkatan permintaan penyebab perselisihan konstruksi seperti penundaan dan masalah kualitas jika pengembang kesulitan memenuhi permintaan.
Lokasi dan Infrastruktur Strategis
Dubai menghubungkan Timur dan Barat melalui bandara kelas dunia, jalan raya modern, dan jaringan pelabuhan yang luas. Jalur metro, jembatan, dan sistem jalan baru memperluas infrastruktur Dubai. Aset-aset tersebut memperkuat peran Dubai sebagai pusat komersial dan logistik di Timur Tengah.
Iklim Ramah Bisnis
Dubai menawarkan investor asing 100% kepemilikan bisnis tanpa pajak penghasilan pribadi. Penghasilan atau keuntungan Anda sepenuhnya milik Anda. Properti yang dikategorikan secara komersial di area seperti Dubai Media City dan Dubai Internet City memberikan peluang yang menguntungkan bagi perusahaan global. Pusat-pusat ini juga menampung ribuan profesional ekspatriat kaya yang mencari perumahan kelas atas.
Merek Mewah Premium
Pengembang master Dubai suka DAMAK dan Emaar telah menyempurnakan seni hidup mewah, menarik pembeli elit dengan pulau pribadi, vila tepi pantai, dan suite penthouse pribadi yang menampilkan fitur mewah seperti kolam renang pribadi, taman dalam ruangan, dan perlengkapan emas.
Kurangnya Pajak Properti
Tidak seperti kebanyakan negara, Dubai tidak memungut pajak properti tahunan. Investor mengantongi hasil sewa bebas pajak sambil menghindari pemotongan margin.
Mari kita jelajahi bagaimana orang asing dapat memanfaatkan pasar properti Dubai yang sedang berkembang.
Siapa yang Dapat Membeli Real Estat Dubai?
untuk UU Real Estat No.7 Tahun 2006, Kepemilikan properti Dubai bergantung pada kewarganegaraan pembeli:
- Penduduk UEA/GCC: Dapat membeli properti hak milik di mana saja di Dubai
- Orang asing: Dapat membeli properti di ~40 zona hak milik yang ditentukan atau melalui kontrak hak milik yang dapat diperbarui.
Bagi mereka yang mempertimbangkan properti investasi Dubai untuk pendapatan sewa, penting untuk dipahami hak tuan tanah & penyewa di UEA untuk memastikan kelancaran hubungan penyewa-tuan tanah.
Hak Milik Vs. Properti Sewa
Dubai mengizinkan orang asing untuk memiliki properti hak milik di wilayah yang ditentukan, sehingga memberikan hak kepemilikan penuh. Namun, bijaksana untuk memahami pertimbangan hukum seperti itu Hukum warisan UEA untuk ekspatriat saat menyusun kepemilikan. Sebaliknya, properti hak sewa memberikan kepemilikan untuk jangka waktu tertentu, biasanya 50 atau 99 tahun. Kedua opsi tersebut memiliki kelebihannya masing-masing, dan pilihan Anda harus selaras dengan tujuan jangka panjang Anda.
Di Luar Rencana Vs. Properti Siap
Apakah Anda tertarik pada sensasi membeli properti sebelum dibangun atau lebih memilih properti yang siap untuk segera dihuni? Properti off-plan menawarkan potensi penghematan biaya namun melibatkan lebih banyak risiko. Sebaliknya, properti siap huni adalah properti siap huni namun harganya mungkin lebih mahal. Keputusan Anda bergantung pada toleransi risiko dan jangka waktu Anda.
Perumahan Vs. Properti Komersial
Properti residensial diperuntukkan bagi pemilik rumah dan penyewa, sedangkan properti komersial dirancang untuk bisnis. Memahami perbedaan antara kategori-kategori ini akan membantu Anda mempersempit pilihan.
Kami akan fokus terutama pada kepemilikan hak milik karena hal ini menawarkan hak dan kendali penuh atas properti bagi investor.
Langkah-Langkah Untuk Membeli Properti Dubai
Ikuti peta jalan umum ini saat membeli properti Dubai sebagai orang asing:
1. Temukan Properti yang Tepat
- Tentukan preferensi seperti ukuran, kamar tidur, fasilitas, lingkungan.
- Tetapkan kisaran harga target Anda
- Teliti harga pasar untuk jenis properti yang diinginkan di area tertentu
Anda dapat membaca dengan teliti daftar properti di portal seperti PropertyFinder, Bayut atau meminta agen real estate lokal untuk membantu menyarankan pilihan.
Fokus pada 2-3 properti potensial setelah melihat listing dan masukan dari agen Anda.
2. Kirimkan Penawaran Anda
- Negosiasikan persyaratan pembelian langsung dengan penjual/pengembang
- Tawarkan 10-20% di bawah harga yang diminta untuk ruang gerak
- Uraikan semua ketentuan pembelian dalam surat penawaran Anda
- Struktur pembelian (tunai/hipotek)
- Harga & jadwal pembayaran
- Tanggal kepemilikan, klausul kondisi properti
- Buat penawaran pembelian mengikat melalui deposit sungguh-sungguh 10% di muka
Sewa pengacara properti lokal untuk menyusun/menyerahkan penawaran Anda. Mereka akan menyelesaikan perjanjian penjualan setelah (jika) penjual menerimanya.
Jika pengembang gagal menyerahkan properti sesuai jadwal atau spesifikasi yang dikontrak, hal ini merupakan a pelanggaran kontrak pengembang membuka mereka pada jalur hukum.
3. Menandatangani Perjanjian Penjualan
Kontrak ini menguraikan transaksi properti secara rinci secara hukum. Bagian-bagian penting mencakup:
- Identitas pembeli & penjual
- Detail properti lengkap – lokasi, ukuran, spesifikasi tata letak
- Struktur pembelian – harga, rencana pembayaran, metode pendanaan
- Tanggal kepemilikan & proses transfer
- Klausul kontinjensi – kondisi pengakhiran, pelanggaran, perselisihan
Tinjau semua detail dengan cermat sebelum menandatangani (Nota kesepahaman) MOU
4. Rekening Penampungan & Setoran Dana oleh Pengembang
- Rekening escrow dengan aman menyimpan dana pembeli selama proses penjualan
- Setor seluruh jumlah untuk transaksi tunai
- Setoran uang muka hipotek + biaya untuk transaksi yang dibiayai
- Semua pengembang Dubai menawarkan layanan escrow melalui bank terpercaya
5. Mendapatkan Persetujuan & Pengalihan Kepemilikan
Agen atau pengacara Anda akan:
- Dapatkan Sertifikat Tidak Ada Keberatan (NOC) dari pengembang
- Lunasi tagihan utilitas yang belum dibayar
- Berkas akta peralihan kepemilikan dengan Departemen Tanah Dubai
- Bayar biaya pendaftaran transfer (4% nilai properti)
- Daftarkan penjualan ke otoritas pengatur
- Dapatkan Akta Kepemilikan baru atas nama Anda
Dan voila! Anda sekarang memiliki properti di salah satu pasar paling ramah investor di dunia.
Uji Tuntas dan Verifikasi Penting
Sebelum menyelesaikan kesepakatan properti apa pun, uji tuntas yang menyeluruh sangat penting untuk menghindari potensi perselisihan hukum.
Pentingnya Verifikasi Akta Kepemilikan
Memverifikasi kepemilikan properti melalui akta kepemilikan tidak dapat dinegosiasikan. Pastikan status hukum properti jelas sebelum melanjutkan.
Tidak Ada Persyaratan Sertifikat Keberatan (NOC).
NOC mungkin diperlukan untuk transaksi properti yang melibatkan kewarganegaraan atau situasi tertentu. Memahami kapan dan bagaimana mendapatkannya sangatlah penting.
Sertifikat Penyelesaian Bangunan (BCC) Dan Tata Cara Serah Terima
Saat membeli properti di luar rencana, mengetahui proses penerbitan dan serah terima BCC memastikan transisi yang lancar dari pengembang ke pemilik.
Memeriksa Kewajiban Dan Beban Yang Belum Terbayar
Kewajiban atau beban yang tidak terduga dapat mempersulit transaksi properti. Pemeriksaan menyeluruh sangat penting.
Praktik Terbaik Uji Tuntas Untuk Menghindari Sengketa Hukum
Menerapkan praktik terbaik dalam uji tuntas adalah perisai Anda terhadap potensi sengketa hukum di masa depan.
Biaya: Membeli Real Estat Dubai
Faktorkan pengeluaran berikut ke dalam anggaran pembelian properti Anda sebagai pembeli asing:
Uang muka
- Ada pembayaran tunai 10% dari harga jual properti siap pakai, dan pembayaran tunai 5-25% dari harga jual properti off-plan tergantung pengembangnya.
- 25-30% untuk transaksi yang digadaikan
Biaya Transfer Darat Dubai: 4% dari nilai properti dan biaya Pendaftaran & layanan
Agen Real Estat: 2%+ dari harga pembelian
Pengalihan Hukum & Kepemilikan: 1%+ dari nilai properti
Pemrosesan Hipotek: 1%+ jumlah pinjaman
Pendaftaran Properti di departemen pertanahan (Oqood): 2%+ dari nilai properti
Ingat, tidak seperti kebanyakan negara, Dubai tidak memungut pajak properti tahunan berulang. Pendapatan sewa yang stabil mengalir bebas pajak ke kantong Anda.
Cara Membiayai Properti Dubai
Dengan rencana keuangan yang tepat, hampir semua pembeli dapat mendanai pembelian properti di Dubai. Mari kita periksa opsi pembiayaan yang populer.
1. Pembayaran Tunai
- Hindari bunga & biaya pinjaman
- Proses pembelian lebih cepat
- Maksimalkan hasil sewa & kontrol kepemilikan
Kelemahannya: Membutuhkan cadangan modal likuid yang besar
2. Pembiayaan Hipotek
Jika tidak dapat membeli secara tunai, hipotek bank menawarkan pembiayaan 60-80% kepada investor properti Dubai yang memenuhi syarat.
- Persetujuan awal memverifikasi kelayakan pinjaman
- Dokumen yang diperlukan memeriksa keuangan, skor kredit, stabilitas pendapatan
- Suku bunga bervariasi dari 3-5% untuk peminjam terkemuka
- Hipotek jangka panjang (15-25 tahun) menjaga pembayaran tetap rendah
Hipotek sering kali paling cocok untuk karyawan bergaji dengan gaji tetap.
Kerugian Hipotek
- Proses aplikasi yang panjang
- Rintangan pendapatan & persetujuan kredit
- Biaya bulanan lebih tinggi daripada pembelian tunai
- Denda pelunasan lebih awal
Investor wiraswasta mungkin perlu memberikan dokumentasi tambahan atau memilih pembiayaan alternatif melalui pemberi pinjaman swasta.
3. Pembiayaan Pengembang
Pengembang papan atas menyukainya DAMAC, AZIZ atau SOBHA menawarkan program pembiayaan khusus termasuk:
- Paket pembayaran 0% diperpanjang
- Diskon untuk pembelian tunai
- Kartu kredit co-branded dengan reward menarik
- Bonus referensi & loyalitas
Insentif tersebut memberikan fleksibilitas ketika membeli langsung dari pengembang properti terpilih.
Panduan Ahli Real Estat Dubai
Mudah-mudahan, Anda sekarang memahami potensi keuntungan dari investasi real estat Dubai. Meskipun proses pembelian memerlukan berbagai formalitas, Kami membantu investor asing
Selama pencarian properti Anda, agen berpengalaman membantu dengan:
- Konsultasi pasar awal
- Informasi area lokal & panduan harga
- Penayangan & penilaian untuk opsi terpilih
- Mendukung negosiasi persyaratan pembelian utama
Sepanjang proses pembelian, konselor yang berdedikasi membantu:
- Tinjau persyaratan & jelaskan biaya/persyaratan
- Hubungkan klien dengan pengacara & penasihat terkemuka
- Memfasilitasi tampilan & membantu menyelesaikan properti ideal
- Kirim dan lacak penawaran/aplikasi pembelian
- Hubungan antara klien, penjual & entitas pemerintah
- Pastikan pengalihan kepemilikan diselesaikan dengan benar
Panduan yang lancar ini menghilangkan sakit kepala dan memastikan ambisi properti Anda di Dubai berjalan lancar dari awal hingga akhir.
BIARKAN IMPIAN DUBAI ANDA BERKEMBANG
Anda sekarang memegang kunci untuk membuka keuntungan Anda sendiri Dubai suaka. Dengan menggunakan tips membeli dari panduan ini bersama dengan bantuan agen ahli, kisah sukses properti Anda menanti.
Pilih lokasi ideal Anda. Temukan apartemen menakjubkan dengan pemandangan atap atau vila tepi pantai pribadi. Danai pembelian sesuai anggaran Anda. Kemudian saksikan keuntungan yang memuaskan mengalir dari demam emas Dubai Anda saat oasis ini terus berkembang dan memperkaya investor.
Jangan lewatkan kesempatan untuk mengamankan masa depan Anda! Hubungi kami segera untuk mengatur pertemuan guna membahas masalah real estat Anda (beli dan jual properti melalui kami).
Hubungi kami atau Whatsapp kami sekarang untuk membuat janji mendesak di +971506531334 +971558018669
