Dubai telah muncul sebagai pusat bisnis global terkemuka dan tujuan utama investasi asing langsung dalam beberapa tahun terakhir. Infrastruktur berkelas dunia, lokasi strategis, dan peraturan ramah bisnis telah menarik investor dari seluruh dunia. Namun, menavigasi lanskap hukum Dubai yang kompleks dapat menjadi tantangan tanpa panduan yang memadai. Kami memberikan ikhtisar undang-undang dan peraturan yang mengatur investasi asing di Dubai, dengan fokus pada pertimbangan utama kepemilikan properti, perlindungan investasi, struktur bisnis, dan imigrasi.
Hukum dan Peraturan bagi Investor Asing
Dubai menyediakan lingkungan yang menarik bagi investor asing melalui undang-undang dan insentif yang ramah bisnis. Beberapa aspek penting meliputi:
- Kepemilikan 100% perusahaan daratan diperbolehkan: UEA merevisi Undang-Undang Perusahaan Komersial (UU Federal No. 2 Tahun 2015) pada tahun 2020 untuk memungkinkan investor asing memiliki kepemilikan penuh atas perusahaan di daratan Dubai untuk sebagian besar aktivitasnya. Batasan sebelumnya yang membatasi kepemilikan asing hingga 49% telah dicabut untuk sektor-sektor non-strategis.
- Zona bebas memberikan fleksibilitas: Berbagai zona bebas di Dubai seperti DIFC dan DMCC mengizinkan 100% kepemilikan asing atas perusahaan yang terdaftar di sana, disertai dengan pembebasan pajak, perizinan cepat, dan infrastruktur kelas dunia.
- Kawasan ekonomi khusus yang melayani sektor-sektor prioritas: Kawasan yang menyasar sektor-sektor seperti pendidikan, energi terbarukan, transportasi dan logistik memberikan insentif dan peraturan yang terfokus bagi investor asing.
- Kegiatan strategis memerlukan persetujuan: Investasi asing di sektor-sektor seperti minyak dan gas, perbankan, telekomunikasi dan penerbangan mungkin masih memerlukan persetujuan dan kepemilikan saham Emirat.
Uji tuntas hukum menyeluruh yang mencakup peraturan yang relevan berdasarkan aktivitas dan jenis entitas Anda sangat disarankan ketika berinvestasi di Dubai oleh karena itu kami merekomendasikan profesional & berpengalaman nasihat hukum di UEA sebelum berinvestasi.
Faktor Kunci Kepemilikan Properti Asing
Pasar real estate Dubai telah berkembang pesat selama beberapa dekade terakhir, menarik pembeli dari seluruh dunia. Beberapa pertimbangan utama bagi investor properti luar negeri meliputi:
- Properti hak milik vs hak milik: Orang asing dapat membeli properti hak milik di wilayah tertentu di Dubai dengan memberikan hak kepemilikan penuh, sedangkan properti hak milik biasanya melibatkan sewa 50 tahun yang dapat diperpanjang untuk 50 tahun berikutnya.
- Kelayakan untuk visa tinggal UEA: Investasi properti di atas ambang batas tertentu memberikan kelayakan untuk mendapatkan visa tinggal 3 atau 5 tahun yang dapat diperbarui bagi investor dan keluarganya.
- Proses untuk pembeli non-residen: Prosedur pembelian biasanya melibatkan pemesanan unit di luar rencana sebelum konstruksi atau mengidentifikasi properti yang dijual kembali. Paket pembayaran, rekening escrow, dan perjanjian penjualan & pembelian terdaftar adalah hal yang umum.
- Hasil dan peraturan sewa: Hasil sewa kotor rata-rata berkisar antara 5-9%. Hubungan tuan tanah-penyewa dan peraturan sewa diatur oleh Badan Pengatur Real Estat Dubai (RERA).
Hubungi kami sekarang untuk janji mendesak di +971506531334 +971558018669
Melindungi Investasi Asing di Dubai
Meskipun Dubai menyediakan lingkungan yang aman dan stabil bagi investor global, perlindungan aset dan modal yang memadai tetap penting. Langkah-langkah utama meliputi:
- Kerangka hukum yang kuat mencakup praktik terbaik internasional untuk kekayaan intelektual, peraturan arbitrase, dan prosedur pemulihan utang. Dubai menduduki peringkat tinggi secara global dalam melindungi investor minoritas.
- Undang-undang kekayaan intelektual (IP) yang kuat memberikan merek dagang, paten, desain industri dan perlindungan hak cipta. Pendaftaran harus diselesaikan secara proaktif.
- Penyelesaian sengketa melalui litigasi, arbitrase atau mediasi bergantung pada sistem peradilan independen Dubai dan pusat penyelesaian sengketa khusus seperti Pengadilan DIFC dan Pusat Arbitrase Internasional Dubai (DIAC).
Menavigasi Struktur dan Peraturan Bisnis
Investor asing di Dubai dapat memilih dari berbagai opsi untuk mendirikan operasi mereka, yang masing-masing memiliki implikasi berbeda terhadap persyaratan kepemilikan, tanggung jawab, aktivitas, perpajakan, dan kepatuhan:
| Struktur bisnis | Aturan Kepemilikan | Kegiatan Umum | Hukum yang Mengatur |
|---|---|---|---|
| Perusahaan Zona Bebas | Kepemilikan asing 100% diperbolehkan | Konsultasi, perizinan IP, manufaktur, perdagangan | Otoritas zona bebas tertentu |
| Daratan LLC | Kepemilikan asing 100% kini diizinkan^ | Perdagangan, manufaktur, layanan profesional | Hukum Perusahaan Komersial UEA |
| Kantor cabang | Perpanjangan perusahaan induk asing | Konsultasi, layanan profesional | Hukum Perusahaan UEA |
| Perusahaan Sipil | Diperlukan mitra Emirat | Perdagangan, konstruksi, jasa minyak & gas | Kode Sipil UEA |
| Kantor perwakilan | Tidak dapat terlibat dalam kegiatan komersial | Riset pasar, menjajaki peluang | Aturan berbeda-beda di setiap emirat |
^Terkena beberapa pengecualian untuk kegiatan yang mempunyai dampak strategis
Aspek penting lainnya yang perlu dipertimbangkan mencakup perizinan usaha, perizinan, kerangka perpajakan berdasarkan struktur dan aktivitas perusahaan, kepatuhan perlindungan data, akuntansi, dan peraturan visa untuk staf dan manajemen.
Pilihan Imigrasi bagi Investor dan Pengusaha
Selain visa kerja konvensional dan visa tinggal keluarga, Dubai juga menyediakan visa jangka panjang khusus yang ditujukan untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi:
- Visa investor membutuhkan investasi modal minimum sebesar AED 10 juta memberikan perpanjangan otomatis 5 atau 10 tahun.
- Visa pengusaha/mitra bisnis memiliki persyaratan serupa tetapi persyaratan modal minimum lebih rendah dari AED 500,000.
- 'Visa emas' menyediakan tempat tinggal 5 atau 10 tahun bagi investor, wirausahawan, profesional, dan lulusan berprestasi.
- Visa penduduk pensiunan diterbitkan untuk pembelian properti di atas AED 2 juta.
Kesimpulan
Dubai menawarkan prospek yang menguntungkan bagi investor luar negeri, namun menavigasi lanskap lokal memerlukan keahlian khusus. Sangat disarankan untuk terhubung dengan firma hukum terkemuka dan terus mengikuti perkembangan hukum. Uji tuntas yang menyeluruh, kepatuhan proaktif, dan mitigasi risiko memberikan ketenangan pikiran bagi investor asing yang memulai operasinya di Dubai.
Hubungi kami sekarang untuk janji mendesak di +971506531334 +971558018669
