Brot á samningi í Dubai Real Estate

Samningsbrot í fasteignum í Dubai vísar til brots á samningi sem á sér stað þegar annar aðili uppfyllir ekki skuldbindingar að hluta eða öllu leyti sem lýst er í samningnum. Stjórnvöld í Sameinuðu arabísku furstadæmunum hafa gefið út og innleitt lög og reglur til að taka á málum sem tengjast samningsrofinu, sem veitir aðilum sem ekki brjóta rétt til að grípa til lagalegra aðgerða til að draga úr tapi sínu.

Lagatengsl milli þróunaraðila og kaupenda

Samningsbundinn kaupsamningur milli kaupanda og framkvæmdaraðila myndar aðal lagasambandið í hvers kyns eignakaupum í Dubai eða fjárfestingu utan áætlunar. Það hjálpar til við að búa til ítarlega samninga þar sem fram kemur réttindi og skyldur draga úr samningsdeilum niður í línuna. Eignarlög Sameinuðu arabísku furstadæmanna, sérstaklega lykilreglur eins og lög nr. 8 frá 2007 og lög nr. 13 frá 2008, gilda um sölu á fasteignum milli beggja aðila. Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Skyldur þróunaraðila í Dubai

Samkvæmt löggjöf um eignir í Dubai, hafa hönnuðir með leyfi hafa nokkrar lykilskyldur:

  • Bygging fasteigna samkvæmt tilteknum uppdráttum og leyfum
  • Yfirfærsla lagalegs eignarhalds til kaupanda samkvæmt samningi sem er samið um
  • Bætur kaupendur ef tafir eða misbrestur á að klára verkefnið

Á sama tíma samþykkja kaupendur utan áætlunar að greiða í áföngum sem eru bundnar við áfanga byggingar framkvæmda og taka formlega við eignarhaldi aðeins eftir að þeim er lokið. Þessi atburðarrás byggir mjög á því að báðir aðilar standi við samningsbundnar skuldbindingar sínar.

Kaupendaréttur í Dubai

Í samræmi við frumkvæði neytendaverndar í Dubai, lögfesta fasteignareglur einnig ákveðin réttindi fyrir kaupendur fasteigna:

  • Hreinsa löglegt eignarhald á keyptri eign að loknum greiðslum
  • Kaupanda ber að greiða tímanlega þar til eign er afhent samkvæmt umsömdum tímalínu
  • Endurgreiðslur og bætur ef samningsrof framkvæmdaraðila er

Skilningur á þessum staðfestu réttindum er lykilatriði fyrir kaupendur sem meta lögsókn vegna samningsbrota.

Ástæður samningsbrota af hálfu hönnuða í Dubai

Algengar ástæður fyrir samningsbrotum hönnuða í Dubai eru:

  1. Seinkað afhendingu eigna umfram umsaminn verklokadag.
  2. Að útvega minni einingastærð en samið var um.
  3. Að standa ekki við fyrirheitna aðstöðu og þægindi.
  4. Breyta í grundvallaratriðum forskriftum fasteignaeiningarinnar sem samið var um í samningnum.
  5. Að stöðva framkvæmdir við verkið í meira en sex mánuði án rökstuðnings.
  6. Ekki skrá fasteignaeininguna hjá Dubai Land Department eins og krafist er.
  7. Misbrestur á að tengja greiðslur við byggingarstig verkloka.
  8. Ekki afhenda kaupanda endanlegan sölusamning um fasteignina.
  9. Rangfærslur eða svik, svo sem vísvitandi rangfærslur um eignarupplýsingar eða skilyrði.
  10. Byggingargallar sem voru þekktir en ekki kynntir kaupanda.
  11. Vanræksla í starfi, svo sem að fasteignasalar bregðast við hagsmunum viðskiptavina sinna eða gefa ekki upp mikilvægar upplýsingar.
  12. Einhliða uppsögn samninga án þess að uppfylla tilgreind skilyrði til þess.

Hver eru viðurlögin fyrir þróunaraðila sem brjóta samninga í Dubai

Afleiðingarnar fyrir þróunaraðila sem brjóta samninga í Dubai eru ma:

  1. Lagaleg ábyrgð: Hönnuðir geta borið ábyrgð á brotum á samningum við kaupendur, svo sem að útvega smærri einingastærðir en samið var um eða ekki að skila lofað aðstöðu og þægindum.
  2. Skaðabótakröfur: Kaupendur geta stefnt framkvæmdaraðilum til skaðabóta, sérstaklega ef um seinkað afhendingu er að ræða. Sölu- og kaupsamningurinn (SPA) inniheldur venjulega ákvæði um verklok og bætur fyrir brot.
  3. Úrlausn ágreinings: Í Dúbaí nær lausn deilumála yfir ýmsar aðferðir, þar á meðal málaferli, gerðardóma og aðra úrlausn ágreiningsmála (ADR). Markmiðið er að koma á skilvirkum og skilvirkum hætti til að leysa ágreiningsmál í verslunar- og eignamálum.
  4. Staðgreiðsla greiðslu: Fasteignafjárfestar eða kaupendur geta haldið eftir gjaldfallnum afborgunum meðan framkvæmdaraðili brýtur gegn samningsbundnar skuldbindingar.
  5. Verkefni hætt: Fasteignaeftirlitið (RERA) fylgist með framvindu framkvæmda og getur hafið málsmeðferð til að hætta við framkvæmdir sem stöðvast ef framkvæmdaraðilar standa ekki við skuldbindingar sínar.
  6. Uppsögn samnings: Í sumum tilfellum geta kaupendur átt rétt á að rifta samningnum og vera leystir undan frekari skuldbindingum.
  7. Skaðabætur: Tjónþoli (kaupandi) getur krafist bóta vegna tjóns sem hann verður fyrir vegna brotsins.
  8. Sérstök frammistaða: Dómstólar geta fyrirskipað brotlegum framkvæmdaraðila að uppfylla samningsskyldur sínar eins og upphaflega var samið um.
  9. Skipt tjón: Ef samningurinn inniheldur ákvæði sem tilgreinir fyrirfram ákveðnar skaðabætur ef um brot er að ræða getur tjónþoli krafist þeirra skaðabóta.
  10. Málsmeðferð: Kaupendur geta höfðað mál með því að höfða mál fyrir viðkomandi dómstóli UAE gegn hönnuðum sem brjóta samninga.

Fasteignaeftirlitið (RERA) fylgist með framvindu framkvæmda og getur hafið málsmeðferð til að hætta við verkefni sem stöðvast.

Það er mikilvægt að hafa í huga að sértækar afleiðingar geta verið mismunandi eftir eðli brotsins, skilmálum samningsins og gildandi lögum og reglum í Dubai. Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Hvernig höndlar fasteignamarkaðurinn í Dubai broti kaupanda?

Fasteignamarkaðurinn í Dubai hefur innleitt sérstakar reglur til að meðhöndla mál þar sem kaupendur brjóta samninga sína, sérstaklega fyrir eignir utan áætlunar. Hér eru lykilatriðin um hvernig Dubai meðhöndlar kaupendabrot:

  1. Tilkynningarferli: Þegar a kaupandi brýtur sölusamning, framkvæmdaraðili verður að tilkynna Dubai Land Department. Landdeild veitir þá kaupanda skriflega 30 daga fyrirvara.
  2. Viðurlög sem byggjast á hlutfallstölum fullnaðar: Viðurlög við brotum ráðast af fullnaðarprósentu verkefnis utan áætlunar: Fyrir verkefni yfir 80% lokið: Framkvæmdaraðili getur haldið eftir allt að 40% af verðmæti kaupsamnings.
  3. Tímalína endurgreiðslu: Framkvæmdaraðili verður að skila eftirstandandi upphæð til kaupanda innan árs frá riftun samnings eða innan 60 daga frá endursölu á eigninni, hvort sem er fyrr.
  4. Hætt við verkefni: Ef framkvæmd utan skipulags fellur niður af Fasteignastofnun ber framkvæmdaraðila að endurgreiða allar greiðslur sem verkkaupi hefur greitt.
  5. Landsölusamningar: Þessar verklagsreglur eiga ekki við um lóðasölusamninga sem eftir sem áður falla undir ákvæði í kaupsamningi.
  6. Uppboðsvalkostur: Fyrir verkefni sem eru yfir 80% lokið getur framkvæmdaraðili óskað eftir því við landadeild að eignin verði boðin út til að innheimta það sem eftir er, en kaupandi ber ábyrgð á uppboðskostnaði.

Þessar reglur miða að því að vernda bæði þróunaraðila og kaupendur á fasteignamarkaði í Dubai, veita skýrar leiðbeiningar um meðhöndlun samningsbrota og tryggja sanngjarna meðferð fyrir alla hlutaðeigandi.

Sem sérhæfðir eignalögfræðingar með yfir áratug af reynslu í fasteignamálum í UAE, munum við leiðbeina þér í gegnum ferlið við að safna og leggja fram sönnunargögn til að styðja kröfu þína. Við sjáum um öll samskipti við hinn aðilann og erum fulltrúar þín í öllum nauðsynlegum málaferlum og málaferlum. Hafðu samband við traustan lögfræðing um eignadeilur til að vernda réttindi þín á 971506531334 + 971558018669 +

Við munum semja við framkvæmdaraðilann fyrir þína hönd til að leita lausnar, hvort sem það þýðir að þrýsta á um að ljúka verkefninu eða tryggja endurgreiðslu. Við tryggjum að framkvæmdaraðili uppfylli reglur um fasteignir í UAE. Djúpur skilningur okkar á fasteignalögum í Sameinuðu arabísku furstadæmunum gerir okkur kleift að tala á áhrifaríkan hátt fyrir þína hönd, vernda fjárfestingu þína og veita þér hugarró.

Við aðstoðum þig við að framkvæma áreiðanleikakönnun á eigninni og seljandanum og tryggjum að öll viðskipti séu gagnsæ og lagalega traust. Við aðstoðum einnig við að semja og fara yfir öll nauðsynleg skjöl, allt frá kaupsamningi til hvers kyns fjármögnunarfyrirkomulags.

Að leita leiðsagnar hjá reyndum lögfræðingi í eignamálum um leið og mál koma upp getur komið í veg fyrir að þau stækki í alvarlegum átökum.

Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Flettu að Top