Leiðbeiningar um landslag fasteignamarkaðarins í Dubai
Dubai, með glampandi skýjakljúfum sínum og töfrandi landslagi, býður upp á tælandi fasteignamarkað. Dubai ljómar eins og gimsteinn í eyðimörkinni, sem býður upp á gullin tækifæri fyrir fjárfesta sem leita ábatasamra fasteignasamninga. Sem einn heitasti fasteignamarkaðurinn á heimsvísu tælir Dubai kaupendur með frjálslyndum eignarlögum, mikilli eftirspurn eftir húsnæði og glitrandi horfum.
Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í eignum í þessari líflegu borg er mikilvægt að skilja mismunandi fasteignagerðir. Dúbaí státar af fjölbreyttu landslagi eigna, sem samanstendur af eignum með eignum og leigueignum, eignum utan skipulags og tilbúna, svo og íbúðar- og atvinnuhúsnæði.
Hvað gerir Dubai Real Estate svo aðlaðandi?
Við skulum skoða nokkra lykileiginleika sem gera Dubai að alþjóðlegum áfangastað fyrir fjárfestingar í fasteignum:
Áfrýjun áfangastaða og fólksfjölgun
Yfir 16 milljónir ferðamanna heimsóttu Dubai árið 2022, laðaðir að ströndum, verslun og menningarlegum aðdráttarafl. Dubai greiddi einnig yfir 30 milljarða dollara í erlendar fjárfestingar á síðasta ári. Íbúum UAE fjölgaði um 3.5% árin 2022 og 2023. Árið 2050 gerir Dubai ráð fyrir að taka á móti 7 milljónum nýrra íbúa. Þessi straumur ferðamanna og nýrra borgara tryggir heilbrigða eftirspurn eftir húsum og leigu í Dubai, þó að það geti einnig mögulega leitt til byggingardeilur veldur eins og tafir og gæðavandamál ef forritarar eiga í erfiðleikum með að halda í við eftirspurnina.
Stefnumótandi staðsetning og innviðir
Dubai tengir austur og vestur um heimsklassa flugvöll, nútíma hraðbrautir og víðáttumikið hafnarkerfi. Nýjar neðanjarðarlestarlínur, brýr og vegakerfi auka innviði Dubai. Slíkar eignir staðfesta hlutverk Dubai sem viðskipta- og flutningamiðstöð Miðausturlanda.
Viðskiptavænt loftslag
Dubai býður erlendum fjárfestum upp á 100% fyrirtækjaeign án tekjuskatta einstaklinga. Tekjur þínar eða hagnaður er allt þitt. Fasteignir sem eru skipulagðar í atvinnuskyni á svæðum eins og Dubai Media City og Dubai Internet City bjóða upp á ábatasamar uppsetningar fyrir alþjóðleg fyrirtæki. Þessar miðstöðvar hýsa einnig þúsundir auðugra útlendingasérfræðinga sem leita að hágæða húsnæði.
Premium lúxus vörumerki
Dubai meistaraverktaki eins og DAMAC og Emaar hafa fullkomnað listina að lifa lúxuslífi, laða að sér úrvalskaupendur með einkaeyjum, einbýlishúsum við ströndina og einka þakíbúðarsvítur sem sýna glæsilega eiginleika eins og einkasundlaugar, innanhúsgarða og gullinnréttingar.
Skortur á fasteignagjöldum
Ólíkt flestum þjóðum, leggur Dubai enga árlega fasteignaskatta. Fjárfestar vasaleiga skilar skattfrjálsu ávöxtun en forðast að skera niður í framlegð.
Við skulum kanna hvernig útlendingar geta hagnast á snarlandi fasteignamarkaði í Dubai.
Hver getur keypt fasteignir í Dubai?
Per Fasteignalög nr. 7 frá 2006, Eignarhald fasteigna í Dubai fer eftir þjóðerni kaupanda:
- Íbúar UAE/GCC: Getur keypt eignir til eignar hvar sem er í Dubai
- Útlendingar: Getur keypt eign á ~40 afmörkuðum eignarsvæðum eða með endurnýjanlegum leigusamningum.
Fyrir þá sem íhuga fjárfestingareignir í Dubai fyrir leigutekjur er mikilvægt að skilja réttindi leigusala og leigjanda í UAE til að tryggja slétt samskipti leigjanda og leigusala.
Freehold vs. Leigueignir
Dubai leyfir útlendingum að eiga eignir á afmörkuðum svæðum, sem veitir fullan eignarrétt. Hins vegar er skynsamlegt að skilja lagaleg sjónarmið eins og Erfðalög UAE fyrir útlendinga við uppbyggingu eignarhalds. Aftur á móti veita leigueignir eignarhald í tiltekið tímabil, venjulega 50 eða 99 ár. Báðir valkostirnir hafa sína kosti og val þitt ætti að vera í takt við langtímamarkmið þín.
Off-plan vs. Tilbúnar eignir
Ertu hrifinn af spennunni við að kaupa eign áður en hún er byggð eða vilt frekar eitthvað tilbúið til notkunar strax? Fasteignir utan áætlunar bjóða upp á hugsanlegan kostnaðarsparnað en fela í sér meiri áhættu. Tilbúnar eignir eru aftur á móti tilbúnar til að flytja inn en kunna að vera á yfirverði. Ákvörðun þín veltur á áhættuþoli þínu og tímalínu.
Íbúðarhúsnæði vs. Verslunarhúsnæði
Íbúðareignir koma til móts við húseigendur og leigjendur en atvinnuhúsnæði er hannað fyrir fyrirtæki. Að skilja blæbrigðin á milli þessara flokka mun hjálpa þér að þrengja valkosti þína.
Við munum fyrst og fremst einbeita okkur að eignarhaldi þar sem það býður upp á fullan eignarrétt og yfirráð fyrir fjárfesta.
Skref til að kaupa eign í Dubai
Fylgdu þessum almenna vegvísi þegar þú kaupir eign í Dubai sem útlendingur:
1. Finndu réttu eignina
- Skilgreindu óskir eins og stærð, svefnherbergi, þægindi, hverfi.
- Stilltu ásett verðbil
- Rannsakaðu markaðsverð fyrir viðkomandi eignategundir á tilteknum svæðum
Þú getur skoðað eignaskráningar á gáttum eins og PropertyFinder, Bayut eða fengið staðbundna fasteignasala til að hjálpa til við að stinga upp á valkostum.
Núll inn á 2-3 mögulegar eignir eftir að hafa skoðað skráningar og inntak frá umboðsmanni þínum.
2. Sendu tilboð þitt
- Semja um kaupskilmála beint við seljanda/framkvæmdaraðila
- Tilboð 10-20% undir uppsettu verði fyrir svigrúm
- Gerðu grein fyrir öllum kaupskilyrðum í tilboðsbréfinu þínu
- Uppbygging kaup (reiðufé/veð)
- Verð og greiðsluáætlun
- Eignardagur, skilyrði eigna
- Gerðu kauptilboðið bindandi með 10% fyrirframgreiðslu
Ráðið fasteignalögfræðing á staðnum til að semja / leggja fram tilboð þitt. Þeir munu ganga frá sölusamningi þegar (ef) seljandinn samþykkir.
Ef framkvæmdaraðili tekst ekki að afhenda eignina samkvæmt samningsáætlun eða forskriftum, myndi það vera a samningsbrot framkvæmdaaðila opna þá fyrir réttarfari.
3. Skrifaðu undir sölusamninginn
Þessi samningur útlistar eignaviðskiptin í smá lagalegum smáatriðum. Lykilhlutar ná yfir:
- Auðkenni kaupanda og seljanda
- Allar upplýsingar um eignina - staðsetning, stærð, útlitsupplýsingar
- Uppbygging kaups – verð, greiðsluáætlun, fjármögnunaraðferð
- Dagsetning eignar og flutningsferli
- Viðbúnaðarákvæði - uppsagnarskilyrði, brot, ágreiningur
Skoðaðu allar upplýsingar vandlega áður en þú skrifar undir (Samkomulag) MOU
4. Escrow Account & Innborgunarsjóðir af hönnuðunum
- Escrow reikningar geyma tryggilega fjármuni kaupanda meðan á söluferlinu stendur
- Leggðu inn alla upphæðina fyrir staðgreiðsluviðskipti
- Innborgun húsnæðislána + gjöld fyrir fjármögnuð viðskipti
- Allir verktaki í Dubai bjóða upp á vörsluþjónustu í gegnum trausta banka
5. Fáðu samþykki og yfirfærðu eignarhald
Umboðsmaður þinn eða lögfræðingur mun:
- Fáðu No Objection Certificate (NOC) frá framkvæmdaraðila
- Gerðu upp útistandandi rafmagnsreikninga
- Skrá eignaskiptasamning með Landdeild Dubai
- Greiðsla skráningargjald (4% eignarverðmæti)
- Skrá sölu hjá eftirlitsyfirvöldum
- Fáðu nýtt eignarréttarbréf í þínu nafni
Og voila! Þú átt nú eign á einum fjárfestavænasta markaði heims.
Nauðsynleg áreiðanleikakönnun og sannprófun
Áður en gengið er frá fasteignaviðskiptum er ítarleg áreiðanleikakönnun nauðsynleg til að forðast hugsanleg lagaleg ágreining.
Mikilvægi staðfestingar eignarréttarbréfa
Staðfesting á eignarhaldi á eignum með eignarréttarbréfum er óumsemjanlegt. Gakktu úr skugga um að réttarstaða eignarinnar sé skýr áður en lengra er haldið.
Kröfur um engin mótmælaskírteini (NOC).
NOC getur verið krafist fyrir eignaviðskipti sem tengjast tilteknum þjóðernum eða aðstæðum. Það skiptir sköpum að skilja hvenær og hvernig á að fá þær.
Byggingarlokunarvottorð (BCC) og afhendingarferli
Þegar þú kaupir eignir utan áætlunar tryggir það að þekkja BCC útgáfu og afhendingarferlið slétt umskipti frá framkvæmdaraðila til eiganda.
Athugun á útistandandi skuldum og kvöðum
Ófyrirséðar skuldbindingar eða kvaðir geta torveldað eignaviðskipti. Alhliða athugun er mikilvæg.
Bestu starfsvenjur vegna áreiðanleikakönnunar til að forðast lagadeilur
Að innleiða bestu starfsvenjur í áreiðanleikakönnun er skjöldur þinn gegn hugsanlegum lagalegum ágreiningi í framtíðinni.
Kostnaður: Að kaupa fasteignir í Dubai
Taktu þessi útgjöld inn í fjárhagsáætlun fasteignakaupa þinnar sem erlendur kaupandi:
Útborgun
- Það er 10% staðgreiðsla af söluverði fyrir tilbúnar eignir og 5-25% staðgreiðsla af söluverði fyrir eignir utan skipulags eftir framkvæmdaraðila.
- 25-30% fyrir veðsett tilboð
Landflutningsgjöld í Dubai: 4% af fasteignamati og skráningar- og þjónustugjöldum
Fasteignasali: 2%+ af kaupverði
Lagaleg og eignarhaldsflutningur: 1%+ af fasteignaverði
Veðafgreiðsla: 1%+ lánsfjárhæð
Fasteignaskráning í landadeild (Oqood): 2%+ af fasteignaverði
Mundu að ólíkt flestum löndum leggur Dubai enga endurtekna árlega fasteignaskatta. Stöðugar leigutekjur renna skattfrjálst í vasa þína.
Hvernig á að fjármagna Dubai Property
Með réttu fjárhagsáætluninni geta næstum allir kaupendur fjármagnað kaup á eignum í Dubai. Skoðum vinsæla fjármögnunarmöguleika.
1. Greiðsla í reiðufé
- Forðastu lánsvexti og gjöld
- Hraðara kaupferli
- Hámarka leiguávöxtun og eignarhald
Galli: Krefst mikils lausafjár
2. Veðlán
Ef ekki er hægt að kaupa í reiðufé bjóða bankaveðlán 60-80% fjármögnun til hæfra fjárfesta í Dubai.
- Forsamþykki staðfestir lánshæfi
- Áskilin skjöl athuga fjárhag, lánstraust, tekjustöðugleika
- Vextir eru breytilegir frá 3-5% fyrir virta lántakendur
- Langtímaveðlán (15-25 ár) halda greiðslum lágum
Húsnæðislán henta oft best launuðu starfsfólki með stöðug laun.
Niðurstöður húsnæðislána
- Langt umsóknarferli
- Tekjur og lánshæfismatshindranir
- Hærri mánaðarkostnaður en kaupir í reiðufé
- Viðurlög við snemmbæra endurgreiðslu
Sjálfstætt starfandi fjárfestar gætu þurft að leggja fram auka skjöl eða velja aðra fjármögnun í gegnum einkalánveitendur.
3. Fjármögnun þróunaraðila
Top verktaki eins DAMAC, AZIZ eða SOBHA bjóða upp á sérsniðin fjármögnunaráætlanir þar á meðal:
- Framlengdar 0% greiðsluáætlanir
- Afsláttur fyrir staðgreiðslukaup
- Sammerkt kreditkort með aðlaðandi verðlaunum
- Tilvísunar- og tryggðarbónusar
Slíkir hvatar veita sveigjanleika þegar keypt er beint frá völdum fasteignahönnuðum.
Sérfræðiráðgjöf um fasteignir í Dubai
Vonandi skilurðu nú gefandi möguleika fasteignafjárfestinga í Dubai. Þó að kaupferlið krefst ýmissa formsatriði, aðstoðum við erlenda fjárfesta
Við fasteignaleit þína aðstoða reyndir umboðsmenn við:
- Fyrstu markaðsráðgjöf
- Staðbundin upplýsinga- og verðleiðbeiningar
- Skoðanir og úttektir fyrir valmöguleika á stuttum lista
- Stuðningur við að semja um helstu kaupskilmála
Í gegnum kaupferlið hjálpa sérstakir ráðgjafar:
- Skoðaðu skilmála og útskýrðu gjöld/kröfur
- Tengdu viðskiptavini við virta lögfræðinga og ráðgjafa
- Auðvelda skoðun og hjálpa til við að ganga frá kjörnum eignum
- Sendu inn og fylgdu kauptilboðum/umsóknum
- Tengsl milli viðskiptavina, seljenda og ríkisaðila
- Gakktu úr skugga um að eignarhaldsflutningi sé lokið á réttan hátt
Þessi hnökralausa leiðbeining útilokar höfuðverk og tryggir að metnaður þinn fyrir eignir í Dubai gangi vel frá upphafi til enda.
Láttu DUBAI DRAUMA ÞINN blómstra
Þú heldur nú á lyklunum til að opna þína eigin arðbæru Dubai helgidómur. Með því að nota kaupráð þessarar handbókar í samráði við sérfræðiaðstoð umboðsmanna bíður velgengnisaga þíns fasteigna.
Veldu kjörstað þinn. Finndu töfrandi íbúð með þakútsýni eða einkavillu við ströndina. Fjármagnaðu kaupin innan fjárhagsáætlunar þinnar. Horfðu síðan á ánægjulega ávöxtun streyma inn úr stykkinu þínu af gullæðinu í Dubai þar sem þessi vin heldur áfram að stækka og auðga fjárfesta.
Ekki missa af tækifærinu til að tryggja framtíð þína! Hafðu strax samband til að skipuleggja fund til að ræða fasteignamál þín (kaupa og selja eignir í gegnum okkur).
Hringdu í okkur eða whatsappðu okkur núna fyrir brýn tíma á 971506531334 + 971558018669 +