Verðlaunuð lögfræðistofa

Skrifaðu til okkar kl mál@lawyersuae.com | Brýn símtöl 971506531334 + 971558018669 +

Lög leigusala og leigjanda eftir sérfræðilögmanni um leigudeilur fyrir árið 2022

Lög um leigusala og leigjendur í Dubai

Lög leigusala og leigjanda eftir sérfræðilögmanni um leigudeilur fyrir árið 2022

Leigudeilur eru ein algengustu lagaleg átök á heimsvísu og Sameinuðu arabísku furstadæmin eru engin undantekning. Ódýr viðhaldskostnaður og umtalsverðar leigutekjur eru tvær af algengustu orsökum leiguárekstra. Í samanburði við önnur lönd hefur UAE tímabundið andrúmsloft vegna fjölda alþjóðlegra útlendinga sem búa þar.

Ennfremur rauk leigumarkaðshagkerfið upp úr öllu valdi vegna þess að erlendir útlendingar áttu eignir í UAE. Grundvallarmarkmið þessara fasteignaeigenda er að hámarka tekjur með leigugreiðslum á sama tíma og þeir tryggja réttindi þeirra, þar sem sérfræðingur leigudeilur kemur inn á.

Fyrir vikið settu stjórnvöld í UAE leigulögin, sem setur grunnreglur um gerð og skráningu leigu- og leigusamninga. Húsaleigulögin fólu einnig í sér réttindi og skyldur leigusala og leigjenda.

Vegna ýmissa þátta, þar á meðal efnahagslegrar óvissu, ræður venjulegur maður ekki við slíkar aðstæður. Í slíkum tilfellum er nauðsynlegt að leita ráða hjá sérfróðum lögfræðingi um leigudeilur.

Lögfræðingaþjónusta fyrir leigudeilur

Hátt leiguverð er veruleg uppspretta kvíða í óvissu efnahagslífi UAE og uppspretta leigudeilna milli leigusala og leigjenda. Í slíkum tilvikum er mikilvægt fyrir báða aðila að íhuga vandlega þau réttindi og skyldur sem tilgreind eru í leigusamningi til að forðast leiguárekstra.

Best er að ráða lögfræðing í Sameinuðu arabísku furstadæmunum sem sérhæfir sig í leigudeilum, þar sem þeir eru mjög miklir í þekkingu og reynslu af meðferð slíkra deilumála. Þjónustan sem sérfræðingur í leigudeilulögfræðingi í UAE getur veitt í leigudeilum er:

  • Lögfræðirannsókn: Sérfræðingur leigudeilur lögfræðingur er þjálfaður til að leita að viðeigandi löggjöf fyrir tiltekið leigjenda og leigusala lagamál. Þeir hafa aðgang að lagalegum gagnagrunnum sem geta flýtt fyrir og einfaldað málarannsóknir. Lögfræðirannsóknin myndi gagnast máli þínu með því að kynna þér skyldur þínar, skyldur og réttindi sem borgara og leigusala eða leigjanda.
  • Skoða viðeigandi pappírsvinnu og bjóða upp á ráðgjöf: Sérfræðingur leigudeilulögfræðingur getur aðstoðað þig við að afhjúpa eyður í leigusamningi þínum. Leigjendur verða að vera meðvitaðir um að sumir leigusalar bæta við lögmannsþóknunarákvæði í leigu- eða leigusamningi til að koma í veg fyrir léttvæg málsókn. Ef leigu- eða leigusamningur þinn hefur þetta skilyrði, átt þú rétt á endurgreiðslu lögfræðikostnaðar sem og málskostnaðar ef þú vinnur gegn leigusala.

Til að kynna þér húsaleigulögin sem stjórnvöld hafa sett, sem segja að áður en hægt er að leigja eða leigja húsnæði í UAE þarf að ganga frá samningi og skrá hjá Real Estate Eftirlitsstofnun áður en flutt er í hús, íbúð eða annars konar eign. Meðal þeirra atriða sem fram koma í húsaleigusamningi samningalaga eru:

  • Réttindi og skyldur leigusala
  • Réttindi og skyldur leigjenda
  • Tímabil og gildi samningsins, svo og tíðni greiðslna
  • Staðsetning eignar sem á að leigja
  • Aðrar nauðsynlegar ráðstafanir milli leigusala og leigjenda

Réttindi og skyldur leigusala

Þegar samningur hefur verið undirritaður samkvæmt húsaleigulögum er leigusala skylt að;

  • Skila eigninni í góðu ástandi
  • Ljúktu við öll viðhaldsverkefni ef eitthvað bilar
  • Forðastu allar endurbætur eða stunda önnur verk sem geta haft áhrif á aðbúnað leigjanda.

Á móti fær leigusala greitt mánaðarlega samkvæmt samningi. Ef leigjandi greiðir ekki hefur leigusali heimild til að biðja íbúa að rýma húsnæðið þar til greiðsla hefur verið innt af hendi. Þetta er þar sem sérfróðir leigudeilulögfræðingar koma inn til að forðast að átök stigmagnast með því að aðstoða aðila við að ná ásættanlegu samkomulagi sem gagnast báðum aðilum.

Réttindi og skyldur leigjanda

Þegar leigjandi flytur í leiguíbúð samkvæmt húsaleigulögum ber hann ábyrgð á:

  • Endurbætur á eigninni eru aðeins gerðar ef leigusali samþykkir það
  • Að borga leiguna samkvæmt samningnum og UAE lagðir á skatta og gjöld sem og veitur (ef eitthvað af slíku var gert)
  • Greiðsla tryggingar við leigu á eigninni
  • Tryggja að skila eigninni í sama ástandi, það var við losun.

Að auki geta aðilar gert sérsniðna ráðstafanir. Að sögn sérfræðings í leigudeilulögfræðingnum ætti þetta sérsniðna fyrirkomulag einnig að vera innifalið í samningnum. Einnig er hægt að breyta og breyta leigusamningum gagnkvæmt.

Hver eru algengustu leigudeilurnar í Dubai?

Dæmigerð leigudeilur sem geta komið upp milli leigusala og leigjanda geta verið mismunandi í ágreiningi eins og:

  • Hækkun leigu
  • Ógreidd leiga á gjalddaga
  • Misbrestur á viðhaldi
  • Innrás í eign leigjenda án vitundar þeirra
  • Krefst leigutryggingar án fyrirvara
  • Ekki er sinnt kvörtun leigjanda vegna eignarinnar
  • Endurbætur eða breytingar á eigninni án samþykkis leigusala
  • Misbrestur leigjenda við að greiða reikninga sína.

Sérfræðingur í leigudeilulögfræðingi getur aðstoðað við að leysa þessi deilur og fleira eftir atvikum. Þeir mæla einnig með því að sérhverjum leigusamningi verði þinglýst hjá Dubai Landdeild.

Hver eru lög um brottrekstur UAE?

Lögin segja til um hvernig staðið skuli að brottrekstri. Þessar lögum er stranglega framfylgt í UAE og eru aðallega í þágu leigjenda. Fasteignaeftirlitið hefur yfirumsjón með öllum fasteignatengdum málum (RERA). RERA er einn af eftirlitsaðilum Dubai Land Department (DLD).

Þessi stofnun hefur sett reglugerðir sem gilda um samskipti leigjenda og leigusala. Lögin skilgreina ábyrgð hvers aðila og ferlið sem fylgir því ef upp kemur ágreiningur.

  • Samkvæmt 4. grein laga (33) frá 2008 skulu leigusali og leigjandi ábyrgjast að löglegur leigusamningur sé skráður hjá RERA í gegnum Ejari, ásamt öllum staðfestum gögnum.
  • Samkvæmt 6. gr. laganna er sjálfkrafa gert ráð fyrir að leigjandi vilji framlengja leigutímann um sama tíma þegar leigusamningur rennur út og leigjandi yfirgefur ekki húsnæðið með formlegri kvörtun frá leigusala. eitt ár.
  • Í 25. grein er tilgreint hvenær leigutaka megi víkja á meðan húsaleigusamningur er enn í gildi, svo og skilmála fyrir brottvikningu leigjanda eftir að samningur er liðinn.
  • Í ákvæði (1) í (25. gr.) hefur leigusali lagalegan rétt til að fjarlægja leigjanda sem ekki uppfyllir skyldur innan 30 daga frá því að honum var tilkynnt um að leigutíminn rann út. Ákvæði 1 tilgreinir níu aðstæður þar sem leigusali getur farið fram á brottflutning leigjanda áður en samningi lýkur.
  • Í ákvæði (2), í (25. gr.) laga nr. (33) frá 2008, er leigusala skylt að senda leigjanda tilkynningu um brottflutning að lágmarki í 12 mánuði ef hann vill vísa leigjanda út eftir að samningar renna út.
  • 7. grein laga (26) frá 2007 staðfestir þá meginreglu að hvor aðili megi ekki einhliða rifta löglegum leigusamningum nema báðir aðilar séu sammála.
  • Grein (31) laga (26) frá 2007 tilgreindi að þegar búið er að höfða brottrekstur ber leigjandi ábyrgð á að greiða leiguna þar til endanlegur dómur er kveðinn upp.
  • Samkvæmt 27. grein laga (26) frá 2007 verður leigusamningi haldið áfram við andlát annað hvort leigjanda eða leigusala. Leigusali þarf að gefa 30 daga fyrirvara áður en leigusamningi er sagt upp.
  • Leigusalan verður ekki fyrir áhrifum af flutningi eignarhalds á eignum til nýs eiganda, samkvæmt (28. grein) laga (26) frá 2007. Þar til leigusamningur rennur út hefur núverandi leigjandi óheftan aðgang að eigninni.

Leiga sérfræðingur lögfræðingur getur hjálpað þér að leysa

Hægt er að leysa leigudeilu ef báðir aðilar eru tilbúnir til að takast á við réttarfar og lög sem leiða leigusamninginn. En ef enginn er tilbúinn að verða við því, þá er besti kosturinn að hafa samband við sérfræðilögfræðing í leigudeilu. 

Flettu að Top