Sarah (leigjandi) hefur leigt íbúð í tvö ár. Hún hefur byggt upp jákvætt samband við leigusala sinn, David (íbúðareigandi), með eftirfarandi aðgerðum:
- Stöðug samskipti: Sarah hefur tafarlaust samband við David um öll vandamál, með því að nota valinn aðferð hans (tölvupóst). Hún er kurteis og hnitmiðuð í skilaboðum sínum.
- Tímabærar leigugreiðslur: Sarah greiðir alltaf leiguna sína á réttum tíma, oft degi fyrr. Hún notar netgreiðslukerfið sem David setti upp til hægðarauka.
- Umhirða fasteigna: Sarah sér vel um íbúðina, heldur henni hreinni og tilkynnir strax um viðhaldsvandamál. Til dæmis, þegar hún tók eftir smá leka undir eldhúsvaskinum, lét hún David vita strax.
- Að virða reglur: Hún fylgir öllum reglum sem lýst er í leigusamningi, þar með talið hávaðareglum og gæludýrastefnu.
- Sveigjanleiki: Þegar David þurfti að skipuleggja viðgerðir var Sarah í samræmi við áætlun sína til að leyfa starfsmönnum aðgang.
- Sanngjarnar beiðnir: Sarah biður aðeins um nauðsynlegar viðgerðir eða endurbætur. Þegar hún óskaði eftir leyfi til að mála vegg bauðst hún til að fá hann aftur í upprunalegan lit áður en hún flutti út.
- Skjöl: Sarah geymir afrit af öllum samskiptum og samningum. Þegar hún endurnýjaði leigusamning sinn, sá hún til þess að bæði hún og David skrifuðu undir nýja samninginn.
- Nágrannahegðun: Hún heldur góðu sambandi við aðra leigjendur, sem hjálpar til við að skapa jákvætt andrúmsloft í húsinu.
Þetta jákvæða samband hefur gagnast báðum aðilum. David kann að meta að hafa ábyrgan leigjanda og hefur verið frekar hneigður til að íhuga beiðnir Söru, eins og að leyfa henni að setja upp lítinn garðkassa á svölunum. Aftur á móti nýtur Sarah vel við haldið búseturými og líður vel á heimili sínu. Fyrir tíma hjá leigudeilulögmanni vinsamlega hringið 971506531334 + 971558018669 +
Hver eru réttindi og skyldur leigusala gagnvart leigjanda í Dubai
Helstu réttindi og skyldur leigusala gagnvart leigjendum í Dubai:
Réttindi leigusala í UAE
- Fáðu leigutekjur á réttum tíma samkvæmt umsömdum skilmálum í leigusamningi.
- Hækka leigu við endurnýjun leigusamnings, í samræmi við RERA leigureiknivél og með 90 daga skriflegum fyrirvara.
- Rekja leigjendur út af gildum ástæðum, svo sem vegna vanskila á leigu, óviðkomandi framleigu, eignatjón, eða ólögleg starfsemi.
- Skoðaðu eignina með fyrirvara.
- Segðu leigusamningi upp við lok umsamins tíma, með 12 mánaða skriflegum fyrirvara.
- Leggðu sanngjarnar sektir (allt að 5% af leiguverði) fyrir brot á leigusamningi.
- Haltu eftir tryggingunni ef eigninni er ekki skilað í viðunandi ástandi.
Skyldur leigusala í UAE
- Tryggja að eign er í góðu ástandi og leyfir leigjanda fulla notkun samkvæmt samningi.
- Viðhalda, gera við og lagfæra galla, galla eða slit á eigninni á leigutímanum, nema um annað sé samið.
- Ekki breyta hinu leigða á þann hátt sem hindrar fulla fyrirhugaða notkun leigjanda.
- Veita opinber leyfi og leyfi sem krafist er fyrir hvers kyns byggingu eða endurinnréttingu á eigninni, þar sem við á.
- Skilaðu tryggingunni þegar leigusamningi er lokið ef eignin er skilin eftir í viðunandi ástandi.
- Veita leigjendum innritunar- og brottfararskýrslur.
- Tryggja öruggt umhverfi fyrir öryggi leigjenda.
- Skráðu leigusamning við Ejari til að vernda rétt beggja aðila.
Það er mikilvægt að hafa í huga að þessi réttindi og skyldur eru stjórnað af Húsaleigulög Dubai, þar á meðal lög nr. 26 frá 2007 og breytingar á þeim. Leigusalar ættu að kynna sér þessi lög og leita lögfræðiráðgjafar þegar á þarf að halda tryggja samræmi og vernda hagsmuni þeirra. Fyrir tíma hjá leigudeilulögmanni vinsamlega hringið 971506531334 + 971558018669 +
Hver eru brottvísunarlög í UAE?
Hér eru lykilatriði varðandi brottvísunarlög í Dubai:
- Leigusalar verða að leggja fram amk 12 mánaða fyrirvara að vísa leigjanda út, afgreidd í gegnum lögbókanda eða ábyrgðarpóst.
- Gildar ástæður leigusala fyrir brottvísun eru:
- Leigusali vill rífa/endurbyggja eignina
- Eignin þarfnast mikilla endurbóta sem ekki er hægt að gera á meðan hún er í notkun
- Leigusali eða fyrstu gráðu ættingi vill nota eignina persónulega
- Leigusali vill selja eignina
- Fyrir brotthvarf til einkanota getur leigusali ekki leigt eignina öðrum fyrir:
- 2 ár fyrir íbúðarhúsnæði
- 3 ár fyrir annað en íbúðarhúsnæði
- Leigusalar geta einnig vísað út á leigutímanum af ástæðum eins og:
- Vanskil leigu innan 30 daga frá fyrirvara
- Ólögleg framleiga
- Að nota eignir til ólöglegrar/siðlausrar starfsemi
- Að yfirgefa atvinnuhúsnæði mannlaus í 30+ daga samfleytt
- Leigjendur geta mótmælt brottvísun ef:
- Ekki rétt afgreitt í gegnum lögbókanda / ábyrgðarpóst
- Lágmark uppsagnarfrestur ekki gefinn
- Ástæður eru ógildar eða rangar
- Nýlegir dómar gefa til kynna brottvísunartilkynningar geta verið framseljanlegar til nýrra eigenda ef eign er seld.
- Leiguhækkanir eru takmarkaðar miðað við leiguvísitölu Dubai Land Department og þarf 90 daga fyrirvara.
Það er auðvelt fyrir leigjanda að forðast leigudeilur og mál gegn leigusala. Haltu opnum, skýrum samskiptum og heiðarlegum samræðum við leigusala þinn eða leigjanda. Skráðu allt og haltu skrá yfir öll samskipti, greiðslur og eignaaðstæður. Lögin miða að því að halda jafnvægi á vernd leigjenda og réttindi leigusala á fasteignamarkaði í Dubai. Fylgja þarf réttum verklagsreglum til að brottrekstur sé gildur. Fyrir ágreining og málefni, Fyrir tíma hjá leigudeilulögmanni, vinsamlega hringið 971506531334 + 971558018669 +
