Leiðbeiningar um landslag fasteignamarkaðarins í Dubai

Dubai, með glampandi skýjakljúfum sínum og töfrandi landslagi, býður upp á tælandi fasteignamarkað. Dubai ljómar eins og gimsteinn í eyðimörkinni, sem býður upp á gullin tækifæri fyrir fjárfesta sem leita ábatasamra fasteignasamninga. Sem einn heitasti fasteignamarkaðurinn á heimsvísu tælir Dubai kaupendur með frjálslyndum eignarlögum, mikilli eftirspurn eftir húsnæði og glitrandi horfum.

Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í eignum í þessari líflegu borg er mikilvægt að skilja mismunandi fasteignagerðir. Dúbaí státar af fjölbreyttu landslagi eigna, sem samanstendur af eignum með eignum og leigueignum, eignum utan skipulags og tilbúna, svo og íbúðar- og atvinnuhúsnæði.

Hvað gerir Dubai Real Estate svo aðlaðandi?

Við skulum skoða nokkra lykileiginleika sem gera Dubai að alþjóðlegum áfangastað fyrir fjárfestingar í fasteignum:

Áfrýjun áfangastaða og fólksfjölgun

Yfir 16 milljónir ferðamanna heimsóttu Dubai árið 2022, laðaðir að ströndum, verslun og menningarlegum aðdráttarafl. Dubai greiddi einnig yfir 30 milljarða dollara í erlendar fjárfestingar á síðasta ári. Íbúum UAE fjölgaði um 3.5% árin 2022 og 2023. Árið 2050 gerir Dubai ráð fyrir að taka á móti 7 milljónum nýrra íbúa. Þessi straumur ferðamanna og nýrra borgara tryggir heilbrigða eftirspurn eftir húsum og leigu í Dubai, þó að það geti einnig mögulega leitt til byggingardeilur veldur eins og tafir og gæðavandamál ef forritarar eiga í erfiðleikum með að halda í við eftirspurnina.

Stefnumótandi staðsetning og innviðir

Dubai tengir austur og vestur um heimsklassa flugvöll, nútíma hraðbrautir og víðáttumikið hafnarkerfi. Nýjar neðanjarðarlestarlínur, brýr og vegakerfi auka innviði Dubai. Slíkar eignir staðfesta hlutverk Dubai sem viðskipta- og flutningamiðstöð Miðausturlanda.

Viðskiptavænt loftslag

Dubai býður erlendum fjárfestum upp á 100% fyrirtækjaeign án tekjuskatta einstaklinga. Tekjur þínar eða hagnaður er allt þitt. Fasteignir sem eru skipulagðar í atvinnuskyni á svæðum eins og Dubai Media City og Dubai Internet City bjóða upp á ábatasamar uppsetningar fyrir alþjóðleg fyrirtæki. Þessar miðstöðvar hýsa einnig þúsundir auðugra útlendingasérfræðinga sem leita að hágæða húsnæði.

Premium lúxus vörumerki

Dubai meistaraverktaki eins og DAMAC og Emaar hafa fullkomnað listina að lifa lúxuslífi, laða að sér úrvalskaupendur með einkaeyjum, einbýlishúsum við ströndina og einka þakíbúðarsvítur sem sýna glæsilega eiginleika eins og einkasundlaugar, innanhúsgarða og gullinnréttingar.

Skortur á fasteignagjöldum

Ólíkt flestum þjóðum, leggur Dubai enga árlega fasteignaskatta. Fjárfestar vasaleiga skilar skattfrjálsu ávöxtun en forðast að skera niður í framlegð.

Við skulum kanna hvernig útlendingar geta hagnast á snarlandi fasteignamarkaði í Dubai.

Hver getur keypt fasteignir í Dubai?

Per Fasteignalög nr. 7 frá 2006, Eignarhald fasteigna í Dubai fer eftir þjóðerni kaupanda:

Íbúar UAE/GCC: Getur keypt eignir til eignar hvar sem er í Dubai
Útlendingar: Getur keypt eign á ~40 afmörkuðum eignarsvæðum eða með endurnýjanlegum leigusamningum.

Fyrir þá sem íhuga fjárfestingareignir í Dubai fyrir leigutekjur er mikilvægt að skilja réttindi leigusala og leigjanda í UAE til að tryggja slétt samskipti leigjanda og leigusala.

Freehold vs. Leigueignir

Dubai leyfir útlendingum að eiga eignir á afmörkuðum svæðum, sem veitir fullan eignarrétt. Hins vegar er skynsamlegt að skilja lagaleg sjónarmið eins og Erfðalög UAE fyrir útlendinga við uppbyggingu eignarhalds. Aftur á móti veita leigueignir eignarhald í tiltekið tímabil, venjulega 50 eða 99 ár. Báðir valkostirnir hafa sína kosti og val þitt ætti að vera í takt við langtímamarkmið þín.

Off-plan vs. Tilbúnar eignir

Ertu hrifinn af spennunni við að kaupa eign áður en hún er byggð eða vilt frekar eitthvað tilbúið til notkunar strax? Fasteignir utan áætlunar bjóða upp á hugsanlegan kostnaðarsparnað en fela í sér meiri áhættu. Tilbúnar eignir eru aftur á móti tilbúnar til að flytja inn en kunna að vera á yfirverði. Ákvörðun þín veltur á áhættuþoli þínu og tímalínu.

Íbúðarhúsnæði vs. Verslunarhúsnæði

Íbúðareignir koma til móts við húseigendur og leigjendur en atvinnuhúsnæði er hannað fyrir fyrirtæki. Að skilja blæbrigðin á milli þessara flokka mun hjálpa þér að þrengja valkosti þína.

Við munum fyrst og fremst einbeita okkur að eignarhaldi þar sem það býður upp á fullan eignarrétt og yfirráð fyrir fjárfesta.

Skref til að kaupa eign í Dubai

Fylgdu þessum almenna vegvísi þegar þú kaupir eign í Dubai sem útlendingur:

1. Finndu réttu eignina

Skilgreindu óskir eins og stærð, svefnherbergi, þægindi, hverfi.
Stilltu ásett verðbil
Rannsakaðu markaðsverð fyrir viðkomandi eignategundir á tilteknum svæðum

Þú getur skoðað eignaskráningar á gáttum eins og PropertyFinder, Bayut eða fengið staðbundna fasteignasala til að hjálpa til við að stinga upp á valkostum.

Núll inn á 2-3 mögulegar eignir eftir að hafa skoðað skráningar og inntak frá umboðsmanni þínum.

2. Sendu tilboð þitt

Semja um kaupskilmála beint við seljanda/framkvæmdaraðila
- Tilboð 10-20% undir uppsettu verði fyrir svigrúm
Gerðu grein fyrir öllum kaupskilyrðum í tilboðsbréfinu þínu
- Uppbygging kaup (reiðufé/veð)
- Verð og greiðsluáætlun
- Eignardagur, skilyrði eigna
Gerðu kauptilboðið bindandi með 10% fyrirframgreiðslu

Ráðið fasteignalögfræðing á staðnum til að semja / leggja fram tilboð þitt. Þeir munu ganga frá sölusamningi þegar (ef) seljandinn samþykkir.

Ef framkvæmdaraðili tekst ekki að afhenda eignina samkvæmt samningsáætlun eða forskriftum, myndi það vera a samningsbrot framkvæmdaaðila opna þá fyrir réttarfari.

3. Skrifaðu undir sölusamninginn

Þessi samningur útlistar eignaviðskiptin í smá lagalegum smáatriðum. Lykilhlutar ná yfir:

Auðkenni kaupanda og seljanda
Allar upplýsingar um eignina - staðsetning, stærð, útlitsupplýsingar
Uppbygging kaups – verð, greiðsluáætlun, fjármögnunaraðferð
Dagsetning eignar og flutningsferli
Viðbúnaðarákvæði - uppsagnarskilyrði, brot, ágreiningur

Skoðaðu allar upplýsingar vandlega áður en þú skrifar undir (Samkomulag) MOU

4. Escrow Account & Innborgunarsjóðir af hönnuðunum

Escrow reikningar geyma tryggilega fjármuni kaupanda meðan á söluferlinu stendur
Leggðu inn alla upphæðina fyrir staðgreiðsluviðskipti
Innborgun húsnæðislána + gjöld fyrir fjármögnuð viðskipti
Allir verktaki í Dubai bjóða upp á vörsluþjónustu í gegnum trausta banka

5. Fáðu samþykki og yfirfærðu eignarhald

Umboðsmaður þinn eða lögfræðingur mun:

Fáðu No Objection Certificate (NOC) frá framkvæmdaraðila
Gerðu upp útistandandi rafmagnsreikninga
Skrá eignaskiptasamning með Landdeild Dubai
Greiðsla skráningargjald (4% eignarverðmæti)
Skrá sölu hjá eftirlitsyfirvöldum
Fáðu nýtt eignarréttarbréf í þínu nafni

Og voila! Þú átt nú eign á einum fjárfestavænasta markaði heims.

Nauðsynleg áreiðanleikakönnun og sannprófun

Áður en gengið er frá fasteignaviðskiptum er ítarleg áreiðanleikakönnun nauðsynleg til að forðast hugsanleg lagaleg ágreining.

Mikilvægi staðfestingar eignarréttarbréfa

Staðfesting á eignarhaldi á eignum með eignarréttarbréfum er óumsemjanlegt. Gakktu úr skugga um að réttarstaða eignarinnar sé skýr áður en lengra er haldið.

Kröfur um engin mótmælaskírteini (NOC).

NOC getur verið krafist fyrir eignaviðskipti sem tengjast tilteknum þjóðernum eða aðstæðum. Það skiptir sköpum að skilja hvenær og hvernig á að fá þær.

Byggingarlokunarvottorð (BCC) og afhendingarferli

Þegar þú kaupir eignir utan áætlunar tryggir það að þekkja BCC útgáfu og afhendingarferlið slétt umskipti frá framkvæmdaraðila til eiganda.

Athugun á útistandandi skuldum og kvöðum

Ófyrirséðar skuldbindingar eða kvaðir geta torveldað eignaviðskipti. Alhliða athugun er mikilvæg.

Bestu starfsvenjur vegna áreiðanleikakönnunar til að forðast lagadeilur

Að innleiða bestu starfsvenjur í áreiðanleikakönnun er skjöldur þinn gegn hugsanlegum lagalegum ágreiningi í framtíðinni.

Kostnaður: Að kaupa fasteignir í Dubai

Taktu þessi útgjöld inn í fjárhagsáætlun fasteignakaupa þinnar sem erlendur kaupandi:

Útborgun

Það er 10% staðgreiðsla af söluverði fyrir tilbúnar eignir og 5-25% staðgreiðsla af söluverði fyrir eignir utan skipulags eftir framkvæmdaraðila.
25-30% fyrir veðsett tilboð

Landflutningsgjöld í Dubai: 4% af fasteignamati og skráningar- og þjónustugjöldum

Fasteignasali: 2%+ af kaupverði

Lagaleg og eignarhaldsflutningur: 1%+ af fasteignaverði

Veðafgreiðsla: 1%+ lánsfjárhæð

Fasteignaskráning í landadeild (Oqood): 2%+ af fasteignaverði

Mundu að ólíkt flestum löndum leggur Dubai enga endurtekna árlega fasteignaskatta. Stöðugar leigutekjur renna skattfrjálst í vasa þína.

Hvernig á að fjármagna Dubai Property

Með réttu fjárhagsáætluninni geta næstum allir kaupendur fjármagnað kaup á eignum í Dubai. Skoðum vinsæla fjármögnunarmöguleika.

1. Greiðsla í reiðufé

Forðastu lánsvexti og gjöld
Hraðara kaupferli
Hámarka leiguávöxtun og eignarhald

Galli: Krefst mikils lausafjár

2. Veðlán

Ef ekki er hægt að kaupa í reiðufé bjóða bankaveðlán 60-80% fjármögnun til hæfra fjárfesta í Dubai.

Forsamþykki staðfestir lánshæfi
Áskilin skjöl athuga fjárhag, lánstraust, tekjustöðugleika
Vextir eru breytilegir frá 3-5% fyrir virta lántakendur
Langtímaveðlán (15-25 ár) halda greiðslum lágum

Húsnæðislán henta oft best launuðu starfsfólki með stöðug laun.

Niðurstöður húsnæðislána

Langt umsóknarferli
Tekjur og lánshæfismatshindranir
Hærri mánaðarkostnaður en kaupir í reiðufé
Viðurlög við snemmbæra endurgreiðslu

Sjálfstætt starfandi fjárfestar gætu þurft að leggja fram auka skjöl eða velja aðra fjármögnun í gegnum einkalánveitendur.

3. Fjármögnun þróunaraðila

Top verktaki eins DAMAC, AZIZ eða SOBHA bjóða upp á sérsniðin fjármögnunaráætlanir þar á meðal:

Framlengdar 0% greiðsluáætlanir
Afsláttur fyrir staðgreiðslukaup
Sammerkt kreditkort með aðlaðandi verðlaunum
Tilvísunar- og tryggðarbónusar

Slíkir hvatar veita sveigjanleika þegar keypt er beint frá völdum fasteignahönnuðum.

Sérfræðiráðgjöf um fasteignir í Dubai

Vonandi skilurðu nú gefandi möguleika fasteignafjárfestinga í Dubai. Þó að kaupferlið krefst ýmissa formsatriði, aðstoðum við erlenda fjárfesta

Við fasteignaleit þína aðstoða reyndir umboðsmenn við:

Fyrstu markaðsráðgjöf
Staðbundin upplýsinga- og verðleiðbeiningar
Skoðanir og úttektir fyrir valmöguleika á stuttum lista
Stuðningur við að semja um helstu kaupskilmála

Í gegnum kaupferlið hjálpa sérstakir ráðgjafar:

Skoðaðu skilmála og útskýrðu gjöld/kröfur
Tengdu viðskiptavini við virta lögfræðinga og ráðgjafa
Auðvelda skoðun og hjálpa til við að ganga frá kjörnum eignum
Sendu inn og fylgdu kauptilboðum/umsóknum
Tengsl milli viðskiptavina, seljenda og ríkisaðila
Gakktu úr skugga um að eignarhaldsflutningi sé lokið á réttan hátt

Þessi hnökralausa leiðbeining útilokar höfuðverk og tryggir að metnaður þinn fyrir eignir í Dubai gangi vel frá upphafi til enda.

Láttu DUBAI DRAUMA ÞINN blómstra

Þú heldur nú á lyklunum til að opna þína eigin arðbæru Dubai helgidómur. Með því að nota kaupráð þessarar handbókar í samráði við sérfræðiaðstoð umboðsmanna bíður velgengnisaga þíns fasteigna.

Veldu kjörstað þinn. Finndu töfrandi íbúð með þakútsýni eða einkavillu við ströndina. Fjármagnaðu kaupin innan fjárhagsáætlunar þinnar. Horfðu síðan á ánægjulega ávöxtun streyma inn úr stykkinu þínu af gullæðinu í Dubai þar sem þessi vin heldur áfram að stækka og auðga fjárfesta.

Ekki missa af tækifærinu til að tryggja framtíð þína! Hafðu strax samband til að skipuleggja fund til að ræða fasteignamál þín (kaupa og selja eignir í gegnum okkur).

Hringdu í okkur eða whatsappðu okkur núna fyrir brýn tíma á 971506531334 + 971558018669 +