Lögmannsstofur Dubai

Skrifaðu til okkar kl mál@lawyersuae.com | Brýn símtöl 971506531334 + 971558018669 +

Hvernig á að löglega fjárfesta í fasteignum sem útlendingur. Leiðbeining um kaup á fasteignum í Dúbaí

Lagalega fjárfesta í fasteignum sem útlendingur, útlendingur eða innflytjandi í Dubai

Með sívaxandi íbúum útlendinga, eftirspurn eftir eignum í Dubai vex einnig hratt. Til þess að fjárfesta í fasteignum í Dúbæ er mikilvægt fyrir þá sem ekki hafa búsetustöðu Emirates að skilja hvað þeir þurfa að gera og hversu mikið þeir fá að fjárfesta. Það eru skýrar reglugerðir um hve mikla peninga er hægt að fjárfesta og hvers konar fasteignafjárfesting er leyfð. Hins vegar eru engar takmarkanir á magni peninga sem hægt er að græða á fjárfestingum þegar þú hefur fengið búsetu.

Almennt séð eru fasteignir ábatasamasta og eftirsóttasta fjárfestingin fyrir flesta. Við viljum sjá verðmæti peninganna með eigin augum. Það gæti þó verið ógnvekjandi að kaupa fasteignir, sérstaklega fyrir útlendinga, útlendinga og innflytjendur sem búa erlendis. Það eru sérstök lög, reglur og takmarkanir sem allir verða að fylgja stranglega til að gera kaup sín eins lögleg og mögulegt er.

Lestu áfram til að fá ráð og leiðbeiningar um hvernig á að löglega fjárfesta í fasteignum aer Útlendingur.

Hvað er fasteign?

Fasteign er form fasteigna sem felur aðallega í sér land með varanlegum endurbótum sem eru festar við jörðina, hvort sem þær eru náttúrulegar eða gervilegar.

Fasteignir geta bæði verið fjárfesting í atvinnuskyni og einkareknum tilgangi. En áður en þú gengur á bensín til að kaupa fasteignir í Dúbaí er ekki síður mikilvægt að hafa í huga að það eru ákveðnir lagalegir þættir sem þarf að hafa í huga. Fasteignalög nr. 7 frá 2006: Landskráningarlög á Emirate stjórnar eignarhaldi útlendinga á eignum í Dubai. Nánar tiltekið er í grein (4) í lögum nr. 7 frá 2006 gerð grein fyrir hverjir geta keypt og átt eignir í Dúbaí: ríkisborgari í Sameinuðu arabísku furstadæmunum og Samstarfsráð Persaflóaríkja (GCC) ríkisborgari.

Ennfremur hafa útlendingar, innflytjendur eða erlendir forréttindi að kaupa eignir á þeim svæðum sem eru tilnefnd fyrir eignarhald erlendra fasteigna eingöngu á eignarhluti eða eignarleigu. Hér að neðan er ítarlegri umfjöllun um þetta efni.

Hvernig á að löglega fjárfesta í fasteignum sem útlendingur
Almennt séð eru fasteignir ábatasamasta og eftirsóttasta fjárfestingin fyrir flesta.

Leiðbeiningar um kaup á fasteignum í UAE, Dúbaí sem útlendingur 

  1. Skilja innkaupastöðu þína: Tegundir eignarhalds í Dubai.

Eins og áður hefur verið fjallað um gætu útlendingar, innflytjendur og útlendingar keypt fasteignir sínar í Dúbaí sem veittar eru samkvæmt lögum um eignarhald eða lögum nr. 7 frá 2006 á svæðum sem eru tilgreind sem eignarhald. Hins vegar hafa frísvæði eins og Alþjóðlega fjármálamiðstöðin í Dubai sérstök eignalög. Sameinuðu arabísku furstadæmin og fyrirtæki þeirra hafa leyfi til að eiga land hvar sem er á Emirate. Samt sem áður eru fyrirtæki með hluthafa utan UAE ekki talin UAE eða Persaflóasamstarfsráð nema þau séu opinber hlutafélög.

Einnig er önnur tegund eignarhalds sem útlendingur gæti eignast. Það er eignarleiga á leigu. Ríkisborgarar utan Sameinuðu arabísku furstadæmanna hafa rétt til að eiga langtímaleigu, musataha, eignarhaldstitla eða nýtingarrétt svo framarlega sem stjórnandi Dúbaí leyfir það. Nýtingarrétturinn er löglegur til lengri tíma í 99 ár þannig að ríkisborgarar utan Sameinuðu arabísku furstadæmanna geta eingöngu átt fasteignir á sérstaklega völdum svæðum. Útlendingurinn mun þó ekki eiga landið þar sem eignin er byggð; endanlegt eignarhald landsins rennur aftur til frjálsra aðila. Það er lykilatriði að skilja stöðu þína sem útlendingur, annað hvort einn eða sem fyrirtæki, til að bera kennsl á þau svæði þar sem löglega er mögulegt að eiga land í UAE.

Meðal aðalstofnana sem eru ábyrgir fyrir að framfylgja þessum lögum eru landdeild Dubai og Fasteignaeftirlitið.

2. Ljúktu við allar fasteignaaðgerðir við fasteignakaup í Dubai.

DLD er mikilvægasti aðilinn í fasteignum og landi í Dubai. Þessi samtök ákveða hvaða einstaklingar eru gjaldgengir til að verða fasteignaeigendur í landinu. Það ræður einnig hvenær og hvernig fasteignir geta framselt eignarhald og eru því aðal samtökin sem fjalla um landsmál í Dubai. Með því að ljúka öllum tilskildu ferli við DLD geturðu átt fasteignir þínar eða keypt leigusamning þinn án þess að verða fyrir lagalegum hindrunum. Allir upprennandi eða núverandi fasteignaeigendur sem eru ekki ríkisborgari í UAE ættu að sjá til þess að þeir hafi stöðugt samband við DLD til að tryggja að allar uppfærslur eða breytingar á stefnunum hafi ekki áhrif á núverandi samninga þína.

3, Finndu svæði þar sem þú getur átt fasteignir.

3. grein reglugerðar nr. 3 frá 2006 tilgreinir lóðirnar sem eru tilgreindar sem eignir í eigu sjálfra þar sem einstaklingar utan Sameinuðu arabísku furstadæmanna geta átt fasteignir eða haft leigusamninga sína. Þessi svæði eru meðal annars Palm Jumeirah, Burj Khalifa, smábátahöfnin í Dubai, Discovery Gardens, Heimseyjar og Alþjóðaborg. Þessi svæði eru síðan opin til notkunar fyrir útlendinga utan UAE sem hafa fjárfest í fasteignum í Dubai. Hins vegar er fyrirvari reglnanna varðandi fasteignaeign á þessum svæðum að ríkisborgarar utan Sameinuðu arabísku furstadæmanna og fyrirtæki þeirra geta falið í sér frísvæðisfyrirtæki í Dubai en verða aðeins að skrá fasteignirnar í nafni fyrirtækisins sem stofnað var til.

4. Gakktu úr skugga um að öll skjöl séu lögleg og raunveruleg.

Áður en keypt er fasteignahlutur er mikilvægt að sannreyna eignarhald hjá seljanda og ákveða hvort hann hafi heimild til að selja tiltekinn fasteign. Það er einnig bráðnauðsynlegt að skoða upphafsheitið af hvaða lóð sem er og kanna einnig hvort verkefnið sé virkt eða ekki.

5. Kaupferli

Til að kaupa lóð í UAE er ferlið frekar einfalt þegar ríkisborgari utan UAE / GCC hefur bent á viðeigandi landslag sem uppfyllir lagaskilyrði. Í meginatriðum, fyrir þá sem eru utan UAE, sem eru að leita að kaupa, eru afmörkuð svæði yfirleitt enn í þróun sem slík, svæðin þar sem þeir kunna að hafa áhuga á að kaupa eru venjulega undir stjórn aðalframkvæmdaaðila eða undirframkvæmdaaðila. Ferlið felur í sér að greiða afhendingu fyrir fasteignina eftir að hafa leitað til verktakanna og greitt dæmigert hlutfall af söluverði. Seljandi getur síðan haldið áfram að breyta titli verkinu eftir því hvort hann fær vottorð um óeðlilegt hlut fyrir landið eða ekki.

Hætta tengd kaupum á fasteignum í UAE

Hættan við að kaupa land í Dubai getur verið mjög dýr fyrir fyrsta kaupanda. Nauðsynlegt er að rannsaka og tryggja að lóðin hafi verið aflað löglega bæði af þínum hálfu sem kaupandi og af hálfu seljanda. Með því að fylgja þessum skrefum geturðu forðast hættur eins og lögfræðileg vandræði varðandi eignarhald á jörðu niðri og forðast óprúttna einstaklinga sem kunna að selja land sem ekki er til sölu til grunlausra kaupenda.

 

Leyfi a Athugasemd

Netfangið þitt verður ekki birt.

Flettu að Top